北京亞北區(qū)金碧湖畔ⅱ期整體推廣策略提報-文庫吧資料
2025-01-27 14:30本頁面
【正文】 分析，我們得出項目的核心價值點， 也是項目的六把利器 —— 機場 產(chǎn)品核心價值體系 奧運 生態(tài) 客群 機會點 國際化 宜居度 專屬感 完善配套 國際居住 自然舒適 品位高雅 產(chǎn)品 服務 稀缺性 星級化 純粹獨棟 以人為本 奧運場館建設必然引入大批政府資金改善區(qū)域市政狀況，加之區(qū)域關注度不斷提高，各項配套日趨完善。 如：滟瀾山等 T3：開發(fā)商品牌： 本案開發(fā)商在市場中的知名度不高，建立信任度還需要時間。 如：納帕 3） 交通通達性好： 機場高速、機場北線、京順、京承、京平高速、李天路、通順路將形成立體交通網(wǎng)絡，拉近了項目與城市中心的時間距離，令其主流高尚生活區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢進一步得到增強。銷售狀況也不盡理想，但因其總價低的原因，與本案還是構成了直接威脅。中央別墅區(qū)成熟的區(qū)域環(huán)境為以上項目加分。以龍灣、觀唐貳期、格拉斯小鎮(zhèn)為最。供應量有限。 亞北區(qū)域市場小結： ■ 07年新增供應量為 151套，主要為 3系產(chǎn)品 147套 ■ 亞北區(qū)目前整體供應量為 1987套，主要集中在 2至 5系產(chǎn)品，供應量最大項 目為納帕溪谷和保利壟上， 7系以上產(chǎn)品主要集中在東方普羅旺斯 ■ 銷售均價區(qū)間主要集中在 908513296之間 ■ 今年目前亞北區(qū)共銷售 301套，銷售最多為灣流匯為 104套，主要為 3系 產(chǎn)品，總價相對較低 中央別墅區(qū) 07年在售項目 項目名稱 1系 2系 3系 4系 5系 6系 7系 8系 9系及以上 合計 龍灣別墅 59 176 16 7 258 麗嘉花園 50 64 24 138 晴翠園 6 21 7 8 6 24 72 觀唐二期 58 74 6 4 10 152 財富公館 63 63 棕櫚灘 44 29 3 76 卓錦萬代 27 103 5 135 麗宮 18 18 28 23 87 阿凱迪亞 196 21 8 1 226 格拉斯小鎮(zhèn) 32 26 17 4 5 84 優(yōu)山美地（ A區(qū)） 34 24 24 82 合計 86 ％ 633 ％ 262 ％ 74 ％ 48 ％ 62 ％ 88 ％ 120 ％ 1373 區(qū)域整體供應量 項目名稱 06年未消化供應量 07年取證量 07年 17月份總供應量 套數(shù)（棟） 面積（ ㎡ ） 龍灣別墅 28 32 60 麗嘉花園 9 9 晴翠園 6 6 觀唐二期 30 78 108 財富公館 56 56 棕櫚灘 68 68 卓錦萬代 107 107 麗宮 87 87 阿凱迪亞 197 197 格拉斯小鎮(zhèn) 84 84 優(yōu)山美地 A區(qū) 82 82 合計 501 363 864 07年 17月份供應量 07年 17月份新增供應量 項目名稱 3系 4系 5系 6系 7系 8系 9系及以上 合計 龍灣別墅 32 32 觀唐二期 27 41 5 5 78 麗宮 18 18 28 23 87 格拉斯小鎮(zhèn) 32 26 17 4 5 84 優(yōu)山美地 A區(qū) 34 24 24 82 合計 59 ％ 73 ％ 31 ％ 35 ％ 56 ％ 57 ％ 52 ％ 363 中央別墅區(qū) 7系產(chǎn)品供應量占全部供應量比例的 33。 亞北區(qū)域 07年在售項目 名稱 開盤時間 建筑風格 總占地 總建面 容積率 綠化率 規(guī)劃戶數(shù) 主力戶型 東方普羅旺斯 北美 657500㎡ 220220㎡ 63％ 550 5系 納帕溪谷 北美 800000㎡ 250000㎡ 60％ 600 2系、 3系 壹千棟 西班牙 1600000㎡ 410000㎡ 60％ 一期（ 262套） 3系 麥卡倫地 學院派 210000㎡ 82022㎡ ％ 156 4系 保利壟上 北美 573620㎡ 360000㎡ ＜ ％ 700 3系、 4系 長河玉墅 現(xiàn)代 690000㎡ 202200㎡ ％ 497（一期 100套） 3系 灣流匯 現(xiàn)代 230000㎡ 110000㎡ 50％ 340 2系、 3系 中海瓦爾登湖 北美 600000㎡ 100000㎡ 76％ 276 4系 亞北區(qū)各項目基本數(shù)據(jù) 項目名稱 2系
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