長(zhǎng)春市綠園區(qū)西新工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)(一期)-文庫吧資料
2025-01-27 12:21本頁面
【正文】 米以下，建筑設(shè)計(jì)要求立意新穎、標(biāo)志性強(qiáng)、建筑形式及風(fēng)格現(xiàn)代，并與周邊環(huán)境結(jié)合完美，充分體現(xiàn)商業(yè)中心區(qū)標(biāo)志的特色。另將西南居住組團(tuán)、中心廣場(chǎng)的綠化帶作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)的步行休閑景觀帶，兩側(cè)建筑街景及公園綠地周邊的建筑天際線、立面均應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。通過對(duì)兩側(cè)各類建筑立面，商店的櫥窗，招牌，標(biāo)志，以及綠化系統(tǒng)、地面鋪裝、照明系統(tǒng)、街頭雕塑進(jìn)行嚴(yán)格控制、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)具有地方特點(diǎn)及文化特征的宜人的街道空間。 景觀風(fēng)貌規(guī)劃⑴ 景觀區(qū)自然劃分為了充分利用自然景觀元素，規(guī)劃將保留下來的綠地作為各功能區(qū)的中心綠地，拉近人與自然、各功能區(qū)之間以及各區(qū)與中心綠地之間的空間距離，與自然生態(tài)相互融合，打造出一到亮麗的景觀線。⑴沿河綠化景觀帶⑵中心廣場(chǎng)綠地景觀。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃按生態(tài)化、系統(tǒng)化、因地制宜、均衡分布與就近服務(wù)的原則。地下車庫停車面積8000平方米。共計(jì)14252個(gè)停車位。(2)小區(qū)內(nèi)部的路線規(guī)劃，通過和主要綠地空間的聯(lián)系，最大限度確保人行的安全性、舒適性。(2)，采用盡端式布局。 交通組織規(guī)劃1）車輛交通系統(tǒng)(1)機(jī)動(dòng)車的出入口設(shè)在貨棧街，在小區(qū)內(nèi)結(jié)合出入口規(guī)劃了一條環(huán)路，紅線寬度7米，作為主要機(jī)動(dòng)車交通路線。 道路功能的分設(shè) 按功能將路網(wǎng)的道路分為：規(guī)劃主干道、規(guī)劃次干道、規(guī)劃支路等三個(gè)等級(jí)。 控制指標(biāo) 本圖則對(duì)片區(qū)以各地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)采用規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，規(guī)定性指標(biāo)：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑限高、綠地率、配套設(shè)施及用地相容性等7項(xiàng)指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)包括：建筑密度、建筑退線、禁止開口路段、配套車位、居住人口等，各地塊開發(fā)對(duì)規(guī)定性指標(biāo)須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求執(zhí)行，指導(dǎo)性指標(biāo)可作為規(guī)劃主管部門審批時(shí)參考。容量的控制規(guī)劃根據(jù)分析預(yù)測(cè)，確定改造的容量限制要求，如下層次規(guī)劃設(shè)計(jì)突破本規(guī)劃提出的控制強(qiáng)度，須報(bào)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，另一個(gè)層面是對(duì)尚未審批的預(yù)留建設(shè)用地的容量進(jìn)行控制規(guī)劃依據(jù)市政基礎(chǔ)設(shè)施的容量、配套設(shè)施和道路交通的限制，同時(shí)兼顧城市設(shè)計(jì)因素，確定合理的強(qiáng)度控制要求。道路廣場(chǎng)用地（S），%，包括道路用地和社會(huì)停車場(chǎng)、游憩廣場(chǎng)三類用地，道路用地由主干道、次干道、支路組成，廣場(chǎng)用地位于AB2地塊內(nèi)，社會(huì)停車場(chǎng)2處，位于BC3 地塊內(nèi).綠地(G)，由公共綠地和防護(hù)綠地組成，%。商業(yè)金融用地（C2）設(shè)置D21地塊內(nèi)。二類居住用地（R2）設(shè)置在C2C2F1F22地塊內(nèi)，為多層及高層住宅?！岸嗑坝^視線通廊”即是各地塊內(nèi)的休閑廣場(chǎng)、防護(hù)綠地，行政中心的廣場(chǎng)、公共綠地等景觀視線通廊。“一心”即縱向公共綠地構(gòu)成的景觀中心，是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的購物、休閑、居住、游憩的中心。 建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改造、擴(kuò)建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。 土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更解釋文件應(yīng)附在報(bào)批規(guī)劃文件內(nèi)（包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙）。 規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其項(xiàng)目規(guī)模必須符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。各地塊土地使用性質(zhì)詳見土地利用規(guī)劃圖。 第 二 部 分 控制性詳細(xì)規(guī)劃中的控制體系 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號(hào)采用國際《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137－90）的規(guī)定。 ⑷堅(jiān)持以開放促開發(fā)、以開發(fā)促發(fā)展的原則。 ⑶堅(jiān)持生態(tài)立區(qū)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 ⑵堅(jiān)持高起點(diǎn)開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的原則。 （1）堅(jiān)持一業(yè)為主、多業(yè)并舉的原則。 （3）注重地方特色的塑造。 （1）以“整合資源、優(yōu)化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、功能布局完善”為指導(dǎo)思想，本著“新建與改造，發(fā)展與保護(hù)”相結(jié)合的原則，完善城市結(jié)構(gòu)，充分利用城市資源，提高土地利用綜合效益。長(zhǎng)春市綠園區(qū)西新工業(yè)區(qū)（一期）規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)符合本細(xì)則和分圖圖則的規(guī)定和要求。 虛擬本規(guī)劃是長(zhǎng)春市綠園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的法定指導(dǎo)性文件，凡在此區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)土地及空間利用規(guī)劃和一切建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）的規(guī)定執(zhí)行本規(guī)劃。新開河支
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