【正文】 用地面積的 %。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與 112 國道的銜接，以雨水就近排放為原則，同時考慮對非機(jī)動車的行駛要求，按《國家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范》保證道路縱坡坡度不小于 %。對外交通道路紅線為24m，園區(qū)干道紅線寬度為 24m，園區(qū)次干道紅線寬度 16m。規(guī)劃園區(qū)最終形成了“對外交通——主干道——次干道”的格局。三橫：規(guī)劃橫一路（園區(qū)主干道） ，橫四路（園區(qū)主干道） ，橫六、環(huán)二路（園區(qū)主干道） 。園區(qū)次干道紅線寬度為 16 米。二、 園區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃道路網(wǎng)格局根據(jù)《XXXXXX 總體規(guī)劃》的要求，首期主干道紅線寬度為 24 米，為使道路網(wǎng)具有系統(tǒng)性、暢通性和實(shí)用性，在滿足總規(guī)對本規(guī)劃區(qū)道路要求的前提下，通過對現(xiàn)場地形、地物的再次考察，規(guī)劃對園區(qū)部分次干道進(jìn)行修改。園區(qū)廣場用地為公共停車場用地，位于園區(qū)北部，臨近園區(qū)管理區(qū)，用地面積 公頃，占總用地面積的 %，停車泊位 200 個。倉儲用地規(guī)劃園區(qū)內(nèi)普通倉儲用地緊靠鐵路貨站南部，用地面積 公頃，占總用地面積的 %。（2） 二類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)二類工業(yè)用地為 公頃，占總用地面積的 %，建筑以低層、多層為主，主要分布在園區(qū)南部和 112 國道西側(cè)。工業(yè)用地規(guī)劃區(qū)工業(yè)用地總面積為 公頃，占總用地面積的 ％。（2） 商業(yè)金融用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)商業(yè)用地位于園區(qū)北部、112 國道兩側(cè)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善和提高，新建筑以低層為主。公共設(shè)施用地本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地主要集中在園區(qū)北部，用地面積 公頃，占總用地面積的 %。規(guī)劃充分考慮園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)距離較近的因素。規(guī)劃行政辦公用地、商業(yè)金融用地容積率為 ，工業(yè)用地容積率為 —。規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為：“一軸、一帶、七區(qū)”的園區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)；“三橫、三縱”的園區(qū)干道網(wǎng)格局；及“一軸、二帶、一節(jié)點(diǎn)”的園區(qū)綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。參照其它一些工業(yè)區(qū)工業(yè)職工人數(shù)與其它設(shè)施從業(yè)人員比例（：1） ，并考慮本園區(qū)公建設(shè)施較少，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員較少，因而初步確定這一比例為 10：1 左右，據(jù)此推算遠(yuǎn)期全部職工數(shù)為 ～萬人之間。五、 人口規(guī)模園區(qū)職工人口密度變化具有兩個趨勢：一是隨著工業(yè)企業(yè)資金與技術(shù)含量提高，職工密度將降低；二是隨著土地集約使用程度的提高，職工密度可能增加，而其綜合趨勢將取決于兩者的合力。四、 功能定位依據(jù)《XXXXXX 總體規(guī)劃（20222020） 》 ，確定 XX 工業(yè)園區(qū)的性質(zhì)定位：工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔。社會化(專業(yè)化)──在生產(chǎn)、商服、辦公、交通等方面進(jìn)行社會化專業(yè)分工，形成廣泛的合作，共同營造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)作模式。分樣化（多元化）──根據(jù)園區(qū)發(fā)展的階段，制定不同階段的開發(fā)對策，追求開發(fā)過程中最大的經(jīng)濟(jì)效益。具體目標(biāo)有以下五點(diǎn)：充分利用自然水系和周邊山體資源，保持自然生態(tài)環(huán)境；以人為本，建設(shè)安全、舒適、美觀的綠地系統(tǒng)；建立合理、安全、高效的交通網(wǎng)絡(luò)；通過創(chuàng)造良好的景觀體系，建設(shè)優(yōu)美的工業(yè)園區(qū)環(huán)境，為園區(qū)員工提供良好的工作和生活環(huán)境；強(qiáng)化工業(yè)的發(fā)展和城市化進(jìn)程相關(guān)聯(lián)的連動性和聚集共享性的整體目標(biāo)，使工業(yè)園區(qū)成為 XXX 的重要組成部分，成為 XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)之一。注意規(guī)劃區(qū)的職能定位和功能組織與上層次規(guī)劃的協(xié)調(diào)，綜合考慮規(guī)劃區(qū)人工環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，利用區(qū)內(nèi)水域和周邊山體的協(xié)調(diào)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的功能布局及空間景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。可操作性原則為了確保規(guī)劃的順利實(shí)施，規(guī)劃要充分尊重現(xiàn)狀，重視管理部門的實(shí)施與操作，需要確定適當(dāng)?shù)娜莘e率，吸引開發(fā)商的投資，促使規(guī)劃早日付諸實(shí)施。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀地形、道路條件以及產(chǎn)業(yè)出行方式，確定規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和交通組織方式。第四章 園區(qū)總體規(guī)劃思路一、 規(guī)劃原則可持續(xù)性原則突出保護(hù)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。土地資源優(yōu)勢區(qū)內(nèi)有2800畝非農(nóng)性的利用土地，發(fā)展企業(yè)具有廣闊的空間?？臻g布局優(yōu)勢遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)生活區(qū)，使得在本區(qū)發(fā)展中度污染的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為可能。XX 工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀用地匯總表類別代號序號 大類 小類 類別名稱 　 占總用地百分比（%）1 C C5 商業(yè)金融用地 2 M M3 三類工業(yè)用地 對外交通用地 T1 公路交通用地 3 TT2 其他交通用地 4 S S1 道路用地 5 U U1 工程設(shè)施用地 合計(jì) 建設(shè)用地 水域和其他用地 E1 水域 E2 農(nóng)林用地 6 EE6 未利用地 總計(jì) 規(guī)劃總用地 .五、 現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢分析綜合分析現(xiàn)狀條件，認(rèn)為在該區(qū)發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目具有以下六大優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢與周邊縣、區(qū)交界，其發(fā)展將吸引和帶動鄰縣、區(qū)資金投入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2） 電力電信工程現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前已建有容量為11萬千伏安的變電站，有一高壓輸變線路穿過；區(qū)內(nèi)有電信通信塔兩座，移動電話暢通。主要工程有：電力電信、加油站。道路用地園區(qū)內(nèi)道路以彭李路為主，路面質(zhì)量差，其余道路多為土路，道路用地面積，%。112國道以西分布著部分民辦企業(yè)，占規(guī)劃總%。%。四、 用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其余多為林地和未利用土地。工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(20222020)說明書2水文狀況地表水：區(qū)內(nèi)東西走向小河，總長約2300米。℃，℃，℃，無霜期181天。二、 規(guī)劃范圍本次對XX工業(yè)園的規(guī)劃范圍是：北起金坨山以北，南至南洞山，西起112國道以西700米，東至豐潤區(qū)交界處，(4598畝)。本次 XX 工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，是為了加快 XXX 的現(xiàn)代化進(jìn)程，調(diào)整用地布局，以 XX 工業(yè)區(qū)為龍頭，帶動周邊地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，為黨峪未來的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，使黨峪成為 XXX 南部經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)。區(qū)內(nèi)固定、移動電話暢通?，F(xiàn)已入住園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目有：建材，化工，金屬冶煉，機(jī)械制造，食品加工等五大行業(yè)組成的 12 家企業(yè)，年產(chǎn)值 5 億元。2022 年以后，按照調(diào)整 XXX 市域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要，XXX 委、市政府將園區(qū)內(nèi)2800 畝土地化為建設(shè)用地。工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(20222020)說明書目 錄第一章 規(guī)劃背景 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1第二章 規(guī)劃依據(jù) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1一、 國家、省相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1二、 地方相關(guān)規(guī)劃文件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1第三章 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1一、 區(qū)位條件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1二、 規(guī)劃范圍 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1三、 自然條件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1四、 用地現(xiàn)狀 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2五、 現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2六、 影響發(fā)展主要問題分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3第四章 園區(qū)總體規(guī)劃思路 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3一、 規(guī)劃原則 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3二、 規(guī)劃目標(biāo) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3三、 園區(qū)發(fā)展趨勢 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3四、 功能定位 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4五、 人口規(guī)模 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4第五章 土地使用規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4一、 空間結(jié)構(gòu) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4二、 用地布局 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4第六章 道路交通規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????5一、 對外交通規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????5二、 園區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????