【正文】 工程用地 20 40 12 4800 2800 W 12 變電站H03 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 47700 38160 EN 120 　H04 E1 水域 0 0 0 0 3674 0 　 0 　H05 U3 防災(zāi)設(shè)施用地 25 30 12 2022 1200 W 6 消防站H06 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 10700 0 　 0 　H07 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 65500 52400 ES 150 　I 地塊I01 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 15897 12717 WN 38 　I02 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 2182 0 　 0 　I03 U1 公用工程用地 20 40 12 17708 14166 W 84 水廠J 地塊J01 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 30367 24293 ES 72 　J02 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 1811 0 　 0 　J03 E1 水域 0 0 0 0 1442 0 　 0 　J04 G2 防護(hù)綠地 0 0 0 0 583 0 　 0 　J05 M3 三類工業(yè)用地 0 0 0 0 61937 0 WS 0 　J06 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 8403 0 　 0 　J07 E1 水域 0 0 0 0 11084 0 　 0 　J08 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 9296 0 　 0 　J09 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 58886 47108 N 141 　J10 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 14491 0 　 0 　K 地塊K01 M3 三類工業(yè)用地 0 0 0 0 40806 0 W 0 　K02 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 61027 48821 W 146公共廁所、垃圾站K03 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 18219 0 　 0 　K04 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 13458 0 　 0 　K05 E1 水域 0 0 0 0 5475 0 　 0 　L 地塊L01 M1 一類工業(yè)用地 1 35 30 24 45311 45311 WN 135 　L02 M1 一類工業(yè)用地 1 35 30 24 59318 59318 W 177 　L03 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 20226 0 　 0 　L04 U1 公用工程用地 0 0 0 0 5943 0 E 0 加油站L05 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 7668 0 　 0 　M 地塊M01 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 11735 0 　 0 　M02 E1 水域 0 0 0 0 2585 0 　 0 　M03 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 89909 0 　 0 　M04 T2 其他交通用地 0 0 0 0 20928 0 　 0 　M05 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 1046 0 　 0 　M06 E1 水域 0 0 0 0 782 0 　 0 　M07 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 39457 0 　 0 　N 地塊N01 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 1200 0 　 0 　N02 E1 水域 0 0 0 0 1681 0 　 0 　N03 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 9332 0 　 0 　N04 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 207558 166046 EWN 498 垃圾站O 地塊O01 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 12425 0 　 0 　O02 M3 三類工業(yè)用地 30 35 30 94967 66476 ES 199 燃?xì)庹綩03 G2 防護(hù)綠地 0 0 95 0 896 0 　 0 　O04 M2 二類工業(yè)用地 35 30 24 43542 34833 SW 104 　P 地塊P01 E2 農(nóng)林用地 0 0 0 0 237504 0 　 0 　注：沒有給控制指標(biāo)的地塊為現(xiàn)狀用地第十一章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃工業(yè)區(qū)環(huán)境管理，是工業(yè)企業(yè)管理的一個(gè)重要組成部分。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，112 國道兩側(cè)建筑至少退讓道路紅線 20 米。例如 A01，A 表示街區(qū)編號，后面 01 表示地塊編號。水域用地由于本規(guī)劃區(qū)內(nèi)小河寬度不一，深度較淺，在滿足防洪和未來園區(qū)排水需求的情況下，規(guī)劃將部分河道渠道拓寬和取直（詳見土地利用規(guī)劃圖） 。一節(jié)點(diǎn)：園區(qū) XX 公園作為本產(chǎn)業(yè)園的重要景觀節(jié)點(diǎn)。根據(jù)總體規(guī)劃的構(gòu)思，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊 A0B02 為商業(yè)用地，根據(jù)需要配套相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施，加強(qiáng)管理引導(dǎo)，逐步形成園區(qū)的商業(yè)中心，并輻射周邊村莊。三、 鐵路站場用地規(guī)劃唐遵鐵路南北穿越園區(qū)，洪家屯站位于 112 國道東側(cè)，用地面積 公頃，占總用地面積的 %。三橫：規(guī)劃橫一路（園區(qū)主干道） ，橫四路（園區(qū)主干道） ，橫六、環(huán)二路（園區(qū)主干道） 。倉儲用地規(guī)劃園區(qū)內(nèi)普通倉儲用地緊靠鐵路貨站南部，用地面積 公頃，占總用地面積的 %。公共設(shè)施用地本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地主要集中在園區(qū)北部，用地面積 公頃，占總用地面積的 %。參照其它一些工業(yè)區(qū)工業(yè)職工人數(shù)與其它設(shè)施從業(yè)人員比例（：1） ，并考慮本園區(qū)公建設(shè)施較少，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員較少，因而初步確定這一比例為 10：1 左右，據(jù)此推算遠(yuǎn)期全部職工數(shù)為 ～萬人之間。分樣化（多元化）──根據(jù)園區(qū)發(fā)展的階段，制定不同階段的開發(fā)對策，追求開發(fā)過程中最大的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀地形、道路條件以及產(chǎn)業(yè)出行方式，確定規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和交通組織方式。XX 工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀用地匯總表類別代號序號 大類 小類 類別名稱 　 占總用地百分比（%）1 C C5 商業(yè)金融用地 2 M M3 三類工業(yè)用地 對外交通用地 T1 公路交通用地 3 TT2 其他交通用地 4 S S1 道路用地 5 U U1 工程設(shè)施用地 合計(jì) 建設(shè)用地 水域和其他用地 E1 水域 E2 農(nóng)林用地 6 EE6 未利用地 總計(jì) 規(guī)劃總用地 .五、 現(xiàn)狀發(fā)展優(yōu)勢分析綜合分析現(xiàn)狀條件，認(rèn)為在該區(qū)發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目具有以下六大優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢與周邊縣、區(qū)交界，其發(fā)展將吸引和帶動鄰縣、區(qū)資金投入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。112國道以西分布著部分民辦企業(yè)，占規(guī)劃總%?！妫?，℃，無霜期181天?，F(xiàn)已入住園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目有：建材，化工，金屬冶煉，機(jī)械制造，食品加工等五大行業(yè)組成的 12 家企業(yè)，年產(chǎn)值 5 億元。2022 年以來，為了適應(yīng) XXX 建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，加快 XXX 發(fā)展中等城市的要求，XXX 加快了對工業(yè)園區(qū)的建設(shè)。三、 自然條件氣候條件XX工業(yè)區(qū)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晝暖夜寒，冬季寒冷少雪。工業(yè)用地在土地利用現(xiàn)狀中，工業(yè)用地主要為三類工業(yè)用地，集中分布在園區(qū)北部、東北部。（3） 加油站區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一加油站，位于園區(qū)南部、112國道西側(cè)。整體性原則在遵循上層次規(guī)劃對本規(guī)劃區(qū)功能定位的基礎(chǔ)上，考慮與上層次及已有的相關(guān)規(guī)劃相銜接，使規(guī)劃區(qū)用地結(jié)構(gòu)合理化。三、 園區(qū)發(fā)展趨勢規(guī)?；ぉ膯我坏娜惞I(yè)園區(qū)向規(guī)?；C合型園區(qū)發(fā)展。綜合 XX 工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及參照其它工業(yè)區(qū)和國家有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，規(guī)劃按每公頃工業(yè)用地職工 60～100 人計(jì)算，以規(guī)劃工業(yè)用地 公頃計(jì)，工業(yè)職工在 ～ 萬人之間。從利于小城鎮(zhèn)建設(shè)、提高職工幸福指數(shù)、避免工業(yè)生產(chǎn)對居民生活的干擾的角度出發(fā)，統(tǒng)一安排企業(yè)職工居住在 XXX 區(qū)。（3） 三類工業(yè)用地規(guī)劃園區(qū)三類工業(yè)用地為 公頃，占總用地面積的 %，建筑以低層、多層為主，主要分布在園區(qū)北部和中部。結(jié)合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路和實(shí)際情況，規(guī)劃形成了“三橫、三縱”的園區(qū)道路交通格局。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的最小縱坡坡度為 %，最大縱坡坡度為 %。 商業(yè)設(shè)施強(qiáng)調(diào)商業(yè)集聚效應(yīng)。規(guī)劃將南洞山納入綠地與景觀系統(tǒng)，充分利用南洞山的自然景觀，形成南洞山生態(tài)延伸帶。二、 水域及其它用地規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)水域及其他用地主要為小河和南洞山，總面積為 公頃，占總用地面積的 %?；镜貕K的劃分以保持用地性質(zhì)的完整性，有利于修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和土地出讓為原則，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分主要以道路和自然環(huán)境為界限，結(jié)合總體規(guī)劃的要求，將編制區(qū)劃分為 16 個(gè)街區(qū)，共有 83 個(gè)地塊。三、 建筑退道路紅線和間距控制建筑退讓道路紅線是指建筑臨道路一側(cè)的外墻皮距道路紅線的距離，具體控制指標(biāo)詳見下表：建 筑 退 道 路 紅 線 控 制 指 標(biāo) 表序號 道路紅線(m) 道路等級 退讓最小距離（m）1 24 對外交通 202 24 園區(qū)主干道 153 16 園區(qū)次干道 10工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 (20222020)說明書9各地塊之間建筑后退地塊邊界線最小距離 5 米。)建筑面積(m178。解決工業(yè)企業(yè)的環(huán)境問題，必須實(shí)行預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。產(chǎn)生污染氣體的工業(yè)企業(yè)，主要有化工企業(yè)、水泥企業(yè)、冶金企業(yè)等。大氣環(huán)境現(xiàn)狀分析工業(yè)園區(qū)的大氣污染，主要來源工業(yè)企業(yè)的廢氣排放。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)過程，與環(huán)境資源再增殖過程密切相關(guān)。五、 道路交通控制機(jī)動車出入口機(jī)動車出入口距 112 國道交叉口和橋隧坡道起止線應(yīng)大于 50 米。規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、建筑控制高度、交通出入口方向、停車位及其他需要配置的公共設(shè)施。XX 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃用地匯總表類別代號序號 大類 小類 類別名稱 用地面積(ha) 占總用地百分比（%）公共設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 1 CC5 商業(yè)金融用地 生產(chǎn)設(shè)施用地 M1 一類工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 2 MM3 三類工業(yè)用地 3 W W1 普通倉儲用地 對外交通用地 T1 公路交通用地 4 TT2 其他交通用地 工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(20222020)說明書8道路廣場用地 S1 道路用地 5 SS2 廣場用地 工程設(shè)施用地 U1 公用工程用地 6 UU2 防災(zāi)設(shè)施用地 綠地 G1 公共綠地 7 GG2 防護(hù)綠地 合計(jì) 建設(shè)用地 水域和其他用地 E1 水域 8 EE2 農(nóng)林用地 總計(jì) 規(guī)劃總用地 .第九章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃一、 整體景觀形象設(shè)計(jì)“園在綠中”在園區(qū)采用低密度的建筑布局；使大面積的綠化空間與穿插其中的建筑群相互襯托，體現(xiàn)建筑與自然有機(jī)結(jié)合，人與環(huán)緊的和諧。利用商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)周邊的山體形成富有特色的綠地景觀。即規(guī)劃縱二路為綠化景觀主軸，沿小河的綠化休閑帶，南洞山生態(tài)延伸帶，以 XX 公園等為主要的景觀節(jié)點(diǎn)。并根據(jù)規(guī)劃區(qū)主要道路與外部交通聯(lián)系便捷的特點(diǎn)，理順內(nèi)部道路，形成合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。道路等級劃分規(guī)劃將道路分為三個(gè)等級，對外交通、主干道、次干道。一、 對外交通規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)對外交通用地主要為 112 國道用地、鐵路站場用地，面積 公頃，占總用地的 %。用地面積為 公頃，占總用地面積的 %。二、 用地布局本規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用地面積 公頃，其中建設(shè)用地 公頃。生態(tài)化──充分利用自然生態(tài)環(huán)境，營造生態(tài)化的園區(qū)環(huán)境，提升環(huán)境質(zhì)量。協(xié)調(diào)性原則以人為本，全面協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境之間的相互關(guān)系。發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展已形成一定基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)已入住五大行業(yè)，12家企業(yè)，年產(chǎn)值5億元。工程設(shè)施現(xiàn)狀，%。地下水：區(qū)內(nèi)地下水量豐富，生活生產(chǎn)用水基本靠地下水。XXX 正處于傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向新興城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變之中，城鎮(zhèn)建設(shè)處于加速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，XX 工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，無疑給 XXX 的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(20222020)說明書目 錄第一章 規(guī)劃背景 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1第二章 規(guī)劃依據(jù) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1一、 國家、省相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1二、 地方相關(guān)規(guī)劃文件 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1第三章 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀分析 ?????????????????????????????????????????????????????????????