【正文】 主要指配備智能化等現(xiàn)代設(shè)施的住宅，它是一種時(shí)代發(fā)展的潮流，從而將它提煉和炒作為一個(gè)概念，為的是引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，為其樓盤服務(wù)。大概內(nèi)容：將運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑等鏡頭按一條思路貫穿、剪輯組合而成。我們以為以本項(xiàng)目的規(guī)模而言，可以考慮制作１５”電視廣告，它能使樓盤在短時(shí)間內(nèi)走入千家萬(wàn)戶，確立形象。建議：制作１５”電視形象廣告。單頁(yè)：?jiǎn)雾?yè)是樓書的另一種形式，只是它的涵蓋量不如樓書來(lái)的詳細(xì)和完善。出色的創(chuàng)意。統(tǒng)一的風(fēng)格形式所以樓書設(shè)計(jì)要求為：理性的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)樓書：樓書是讓客戶全面了解樓盤情況的最直接媒介物，它從樓盤外形設(shè)計(jì)、社區(qū)配套、周邊環(huán)境，以及樓盤的優(yōu)勢(shì)及賣點(diǎn)都詳盡地介紹給客戶。深圳特區(qū)報(bào)和晚報(bào)的投放計(jì)劃是初步大略的一個(gè)安排，從頻率上而言，無(wú)疑是以晚報(bào)為主，但由于特區(qū)報(bào)作為地產(chǎn)廣告的權(quán)威性，所以在重要的一些開盤和活動(dòng)的廣告，還是需要特區(qū)報(bào)來(lái)鄭重昭示，來(lái)擴(kuò)大其影響力。促成最后銷售公布有關(guān)促銷的信息根據(jù)銷售情況來(lái)調(diào)整售尾期正面宣傳塑造樓盤形象軟性文章開盤一次為１／２版、１／６版每周一次１／６版地產(chǎn)專版　公共發(fā)售期逐步推廣形象創(chuàng)意廣告普通版　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期為樓盤的推出做好鋪墊軟性文章每?jī)芍芤淮蔚禺a(chǎn)專版前期報(bào)特深促成最后銷售公布有關(guān)促銷的信息根據(jù)銷售情況來(lái)調(diào)整售尾期正面宣傳塑造樓盤形象軟性文章（交錯(cuò)投放）１／２版一次、１／３版軟性文章（兩報(bào)錯(cuò)開投放）普通版彩色內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期為樓盤的推出做好鋪墊軟性文章每周一次普通版前期、晚報(bào)圳（３）流動(dòng)的車身廣告是一個(gè)活的廣告牌，它在市區(qū)內(nèi)主要交通干線穿梭來(lái)往，有極大的廣告到達(dá)率，而且有穩(wěn)定的時(shí)間段。但考慮到特區(qū)報(bào)地產(chǎn)廣告的價(jià)格較高，所以在推廣中不以它為主。原因是：（１）以上篇章是僅供參考，并未詳細(xì)表全，它們主要說(shuō)明了一種廣告推廣的思路，可通過(guò)廣告牌、報(bào)紙廣告或車體廣告等媒體來(lái)表現(xiàn)，作為形象塑造的具體表述。它包括價(jià)格、付款、促銷活動(dòng)等方面的策略。廣告語(yǔ)：履行生命的義務(wù)——體現(xiàn)青春，　輔廣告語(yǔ)，體悟青春生命的家園。網(wǎng)球篇：以特寫輕松打網(wǎng)球鏡頭為主畫面。（3）廣告語(yǔ)：青春的顫動(dòng)?！≥o廣告語(yǔ)：體悟青春生命的家園。強(qiáng)化生命力的蓬勃。如以下提到的健身篇、游泳篇、網(wǎng)球篇等。具體實(shí)施分為形象篇組合和策略篇組合形象篇組合主要通過(guò)具體的不同角度的篇章來(lái)塑造樓盤的形象。蔚海名苑——運(yùn)動(dòng)的家園履行生命的義務(wù)——體驗(yàn)青春。２．宣傳理念——充分體驗(yàn)活力、朝氣、生命律動(dòng)的運(yùn)動(dòng)家園①　主導(dǎo)廣告語(yǔ)：青春的顫動(dòng)　　生命的勃發(fā)。引導(dǎo)消費(fèi)。創(chuàng)造獨(dú)特的視角，3．2．生命的律動(dòng)的形象。從本片區(qū)深圳市的情況來(lái)看，本項(xiàng)目在推廣中應(yīng)適于塑造活力朝氣精神的享受?！拔捏w”包含了文化和體育兩大塊。而本片區(qū)只有正在籌建中的福田文體中心尚未被炒作利用。南眺深圳灣與紅樹林的三個(gè)優(yōu)點(diǎn)。平方米的高爾夫球場(chǎng)綠茵4136萬(wàn)32譬如金海灣的“海文化”主題，天安的高爾夫球場(chǎng)綠化概念。綠化、所以此項(xiàng)目均價(jià)約可達(dá)到6300~6500元/平方米之間第五部分：所以在銷售推廣中必須考慮戶型推出的先后和在廣告宣傳中的針對(duì)性。年齡：３５—５５歲月收入在２００００以上的個(gè)體企業(yè)主，高層管理人員，及領(lǐng)導(dǎo)階層。年齡：２８—４５歲月收入約在５０００以上的公務(wù)員，高薪白領(lǐng)階層。年齡：２７—３５歲月收入約３５００元以上的工薪白領(lǐng)階層。總之，要體現(xiàn)一種活力與朝氣，以及動(dòng)的韻律。但根據(jù)項(xiàng)目定位，色彩應(yīng)選偏亮、偏灰為基調(diào)。建議將三層架空層設(shè)計(jì)為集休閑、娛樂(lè)于一體的“園林會(huì)所”，彌補(bǔ)本項(xiàng)目無(wú)園林綠化的不足，提高樓盤的整體檔次。３．規(guī)劃設(shè)計(jì)建議鑒于本項(xiàng)目的戶型跨度太大，從一房一廳到三房、四房及頂層別墅式房，不利于目標(biāo)客戶的細(xì)分，且一房一廳的銷售不容樂(lè)觀，故建議修改一房一廳的戶型，以更適應(yīng)市場(chǎng)的需要。因?yàn)楫吘顾槍?duì)的是不在一個(gè)消費(fèi)層次的客戶群，容易造成客戶在心理上的不平衡。本項(xiàng)目的戶型面積跨度極大，從最小的一房一廳到三層復(fù)式，其間跨度之大，不僅在片區(qū)里罕見，就是整個(gè)深圳市亦屬不多見。本項(xiàng)目位居沙咀路和濱河路的交匯處，除了濱河路北面的高爾夫球場(chǎng)綠地外，濱河路南面，項(xiàng)目周邊缺乏休閑、娛樂(lè)的綠化公園之類的配套，所以此樓盤缺乏讓人享受到家的輕松、休閑和呼吸自然氣息的舒適感。在A型樓上二十七層、B型樓上的二十九層都備有泳池劣勢(shì)：喧鬧是本項(xiàng)目的缺陷之一，因?yàn)轫?xiàng)目緊沿濱河大道而建，所以街道的噪音將是本項(xiàng)目極大的一個(gè)弱點(diǎn)，尤其是北邊低層單位。三樓架空層（）提供了較大的休閑空間，打破同區(qū)高層樓房多層上不設(shè)架空層的慣例。位于樓盤西側(cè)，有深圳市最大的文體中心——福田區(qū)文體中心，正在籌建中。m2機(jī)動(dòng)車車位：220輛m2住宅面積：42726商業(yè)面積：6283總用地面積：一、二層是商場(chǎng)，三層是配有游泳池的架空層。所以針對(duì)此種情況，在推廣中須揚(yáng)長(zhǎng)避短，首推福田文體中心這一主要賣點(diǎn)。（5）福田文體中心緊鄰蔚海名苑，這是它較加洲地帶優(yōu)勝的一個(gè)重要優(yōu)勢(shì)。12幢的一層是商場(chǎng)，而34幢的一層是6米高的架空層。（3）在外型設(shè)計(jì)上加洲地帶比蔚海名苑更富現(xiàn)代感和形式美，且每隔數(shù)層在樓梯外適當(dāng)?shù)夭贾昧丝罩芯G化，增加了綠化面積和美觀。高層可南眺深圳灣和紅樹林的共同優(yōu)勢(shì)。它與蔚海名苑的優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比如下：（1）．它們都同樣擁有緊鄰中心區(qū)成熟和完善。所以，此二者在某些方面的優(yōu)點(diǎn)還是值得借鑒和比較的。而金海麗則定位于中高檔發(fā)，并且已還考慮到了自身優(yōu)勢(shì)條件不及金海灣較多，故而其定價(jià)遠(yuǎn)低于9200元，而為6000元/平方米。原因在于二者自身的定位和市場(chǎng)目標(biāo)定位都比較準(zhǔn)確。以上幾方面已經(jīng)基本上體現(xiàn)了金海灣花園的一個(gè)整體素質(zhì)。服務(wù)出色金海灣的服務(wù)是很出色的，一走進(jìn)金的售樓大堂，馬上就能感受到一種怡人的氛圍，從設(shè)施到售樓人員的言行舉止，都經(jīng)過(guò)專業(yè)水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)，其物業(yè)管理是服務(wù)的綜合體現(xiàn)，金地物業(yè)的管理固然善于創(chuàng)新概念，“無(wú)防盜網(wǎng)概念”，“個(gè)性化服務(wù)概念”到“兒童托管概念”等。已成為金地地產(chǎn)的特有品牌文化，而這種品牌化更是充分地體現(xiàn)在金海灣花園中。即從下往上施工，有著相當(dāng)難度，但從銷售角度來(lái)講，卻有力地配合了“示范環(huán)境”，這對(duì)現(xiàn)場(chǎng)售樓無(wú)疑又是一個(gè)促進(jìn)。內(nèi)部樣板房設(shè)計(jì)也是以明亮整潔的白色調(diào)為主，令人有一種置身高貴的感覺。設(shè)計(jì)高貴獨(dú)特連續(xù)10棟的高層白色建筑物，象一道白色的大屏風(fēng)，橫攔在海岸邊。2把?！傲簟痹诩芸諏又?。把小區(qū)環(huán)境跟海貼在一起。究其有其如此成績(jī)的原因：小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)新穎金海灣花園在環(huán)境營(yíng)造上推出了一種新穎的概念——“主題式花園環(huán)境”，即就是花園環(huán)境處處圍繞海字做文章，既把花園做得主題突出，又與周邊自然景觀融為一體。第三組團(tuán)5月20日推出首日即成交40余套。它自去年9月份進(jìn)入深圳市場(chǎng)以后，以其高超的建筑形象及環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃引發(fā)鵬城第三次豪宅沖擊波。金海灣花園金海灣花園是金地集團(tuán)在新洲南開發(fā)的大型濱海高層住宅。另外，它采用的是兩戶一梯，使置業(yè)者平時(shí)生活更輕松方便。中心花壇與噴水池有機(jī)結(jié)合在一起，各色各樣花朵映在水上如七彩浮云，水從臺(tái)階和花叢間溢出美麗動(dòng)人，架空層屋頂綠化形成層次綠化別具匠心。擁有天然海景金海麗名居距海邊的福榮路不過(guò)1