xxxx長沙卓越蔚藍海岸二期核心推廣思路-文庫吧資料
2025-02-23 14:33本頁面
【正文】 一定的資本，并有一定的社會地位，并以此為榮； ◎現(xiàn)居住地：岳麓區(qū)為主、其次是長沙市其它片區(qū)。 項目寫真： 項目 SWOT分析： W S T O 產(chǎn)品 市場 有利 不利 ●處于河西，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，文化底蘊深厚 ●位置優(yōu)越，緊鄰市府，將來可享受完善市政配套 ●擁有豐富的山林植被資源，森林公園環(huán)繞 ●有一定規(guī)模，自身配套完善 ● 規(guī)劃獨具特色，創(chuàng)造了長沙獨有的疊景美墅 ●二期具有一期積累的客戶資源、產(chǎn)品認知、現(xiàn)房實景 ●西班牙建筑風格，符合長沙人的審美觀 ●開發(fā)商實力雄厚、有強大的品牌效應●巨大的升值潛力 ● 岳麓區(qū)有良好的整體規(guī)劃 和深厚的人文底蘊，適宜人居 ●二環(huán)線的開通，交通將更加通暢 ●隨著經(jīng)濟力提高，岳麓區(qū)市場仍有很大空間 ●市政府搬遷到河西，市政建設加快進行； ●周邊中高端物業(yè)不斷涌現(xiàn)，片區(qū)高尚居住氛圍漸成。 ◎ [規(guī)劃理念 ] 充分挖掘坡谷地題材及沿線綠林的自然資源 ， 通過設計的整合 ， 創(chuàng)造獨特的具有 “ 生態(tài)溪谷生活 ” 特色的優(yōu)雅居住環(huán)境 。 思考點 藍色魅力 —— 產(chǎn)品分析 ◎項目寫真 ◎項目 SWOT分析 ◎賣點薈萃 ◎核心競爭力 ◎ [周邊環(huán)境 ] 擁有豐富的山林植被資源 ， 森林公園環(huán)繞 ， 空氣清新 ， 環(huán)境優(yōu)雅 。 ◎描繪出來的國際生活，異國情調(diào)，還有多大的吸引力 ◎嚴重的同質(zhì)化，單靠拼產(chǎn)品品質(zhì)細節(jié)是否會陷入競爭的汪洋大海中？ ◎品牌的力量在同質(zhì)化競爭中的作用明顯加強。 5層洋房 新國際線 地中海印象 威尼斯小城 占地 2700畝 獨立、聯(lián)排別墅、洋房 給您一個五星級的家 諾亞山林 占地面積 2500畝 獨立、聯(lián)排別墅、洋房、小高層 夢之園，私享者 玫瑰園 占地 1000畝，總建筑面積 100萬平方米 板式小高層、中高層、聯(lián)排別墅及獨立別墅 100萬平米水岸社區(qū) 南山 現(xiàn)階段開 發(fā)以中高檔住宅為趨勢，主要代樓盤有：卓越 .蔚藍海岸、美林銀谷、玫瑰園、 蘇迪亞諾等。 放大河西 放大河西：多元交融的河西 高新區(qū)飛速發(fā)展 大學城融合 市政府的拉動作用 革新的 品味的 交融的 藝術的 百家爭鳴的 文化的 尊貴的 充滿希望的 本區(qū)域?qū)儆谡?guī)劃的含浦組團，依托岳麓山南麓天然的山水優(yōu)勢和區(qū)域內(nèi)規(guī) 劃岳麓山大學城、含蒲科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)等優(yōu)良教育、科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將是一個適應 未來城市發(fā)展需求的不可多得的適宜居住的長沙高尚住宅最集中的生活大社區(qū)， 到 2023年，該區(qū)域內(nèi)的人口總規(guī)模將達到 20萬左右。 ◎ 多次置業(yè)力量的涌現(xiàn)： 對住宅的功能要求已轉(zhuǎn)變?yōu)閷ξ飿I(yè)的全方位要求，住戶 在滿足居家功能之外開始追求高境界享受的個性化需求。 ◎ 話語權的變化（傳播）： 由于投入宣傳費用的不同，大盤的強勢宣傳將話語權 緊緊抓住。 發(fā)展階段： 大盤時代，市場蛋糕的體積與質(zhì)料在變化 大盤時代： ◎ 購房潮流的變化 （ 消費者觀念的轉(zhuǎn)變 ） 地 段 周邊配套 價 格 實際距離 綜合性價比 心理距離 社區(qū)大配套 城市原有的配套 （市政配套） ◎ 競爭層次的提高： 讓消費者從看不見摸不著，到看得著摸得著，在消費者參觀 的一瞬間就被打動。 市場特征： 從上述市場特征來看，我們可判斷出： 長沙已進入大盤時代 相鄰我們的廣州 ， 其房地產(chǎn)發(fā)展總體分為三個階段： 置業(yè)中心化 —— 大盤引領市場 —— 百花齊放 長沙仍處于第二個階段 長沙正用 3年或更短的時間走完廣州 56年完成的過程 。 區(qū)域特點：北城 ◎土地稀缺，無可復制的升值潛力 ◎無可復制的繁華 ◎無可復制的便利、快捷 ◎無可復制的身份感 區(qū)域特點：中心區(qū) ◎被聯(lián)合國評為“最宜居的人文生態(tài)區(qū)” ◎文化之城 ◎生態(tài)之城 ◎新市政府的搬遷，區(qū)域未來發(fā)展前景一片光明 ◎區(qū)域內(nèi)品牌大盤徹底地改變了河西形象 區(qū)域特點：岳麓區(qū) ◎伴隨著城市的發(fā)展，區(qū)域購買情結(jié)逐步減弱； ◎各區(qū)域品牌大盤不斷涌現(xiàn)，跨區(qū)域爭搶高端客戶群的競爭在升級。 區(qū)域特點：南城 ◎長沙的尚東區(qū)，長沙的富人區(qū)概念，迷惑了許多長沙人的眼睛； ◎萬家麗商貿(mào)文化走廊，以高橋為中心的商貿(mào)文化中心的建設，使大東城建設腳步加快； ◎黃花機場擴建、武廣鐵路高速客運站的修建、長沙火車站搬遷擴大了原來就有的東城口岸優(yōu)勢； ◎東城融城概念同樣擴大了置業(yè)群體的范圍； ◎區(qū)內(nèi)的品牌大盤同樣眾多，更加鞏固了東城成為長沙富人區(qū)的形象地位。長沙在“滬港渝大三角經(jīng)濟圈” 中的有利地位將極大地提高長沙的城市競爭力。 ◎ 積極融入泛珠三角經(jīng)濟圈： 長沙融入“ 9+2”泛珠三角經(jīng)濟圈、工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈體系的戰(zhàn)略性對接步伐將進一步 加快。 ◎是專家預測不準，還是宏觀調(diào)控影響？ ◎ 2023年底至 2023初年是否會迎來一個供給的高峰期？ ◎如果出現(xiàn)這種局面，我們該如何應對？凈化的房地產(chǎn)市場？ 思考點 ◎發(fā)展機遇
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