世茂蝶湖灣產(chǎn)品定位報告-文庫吧資料
2025-01-26 01:40本頁面
【正文】 6戶于 4月 18日開盤，主力面積為 96平米的二室兩廳一衛(wèi)，和 119的三室兩廳一衛(wèi)；該項目兩房和三房的比例為 40%： 60%；小區(qū)復(fù)式共 10套。 天辰花園： 項目目前為一期的最后二幢小高層，一期約 700戶，有三幢以交付，目前在銷售的最后兩幢面積都為大戶型全裝修，最小面積 149平米的三房，三房與四房及以上的戶型比例為 85%： 15%；項目二期將在下半年推出。目前二期銷售率過 85%，只余少量大戶型。 福星 相城區(qū)： 【 市場分析－房型配比狀況 】 各區(qū)域樓盤戶型配比詳見附件 蘇州市場調(diào)研表 序號 項目 戶型面積 主力戶型 房 型 主力房型 戶型配比 二房 三房 四房 其他 1 博雅苑（普通住宅結(jié)案） 80260 131 兩廳兩衛(wèi) 兩廳一衛(wèi) 兩廳兩衛(wèi) 兩廳兩衛(wèi) 兩廳三衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 2 福星 湖岸名家等 10個樓盤，共 1500多套住宅數(shù)據(jù)資料分析統(tǒng)計得出） 從以上兩張統(tǒng)計圖可以看出 100㎡ 以下的緊湊型小戶型套數(shù)占三成左右，而 140㎡ 以上大戶型仍舊占到近四成。陽光水榭、嘉業(yè) 園區(qū)： 【 市場分析－房型狀況 】 （注：以上結(jié)論是從國際公館、主語城、清水園、眼光假日、名墅花園、金光大道、理想城等等 10個樓盤的數(shù)據(jù)資料分析統(tǒng)計得出） 新區(qū)小戶型套數(shù)比較多，但小戶型面積普遍比較?。恍聟^(qū) 180平米以上的大戶型產(chǎn)品還占了相當一部分 。 主城區(qū)在售典型樓盤面積分布 100㎡ 以下的所占比例不大，按面積比僅占 15%；平均面積160㎡ 以上的部分按套數(shù)比占了 26%，；大部分產(chǎn)品戶型以三房為主。 10000以上的人只占 % 。 ?絕大多購房者認為蘇州房價會持續(xù)上漲 有 %的購房者認為現(xiàn)有政策條件下，常州房價會持續(xù)上漲。 ?房價和地理位置是蘇州購房者買房時主要考慮的因素 選房價的人占 %，選地理位置的人占 %，選戶型的人占 % ，選社區(qū)環(huán)境的人占 %。 Suzhou is located in the middle of the Yangzi Delta, and it takes only 1 hr to drive from shanghai. Suzhou has been famous for its classical Chinese gardens since ancient time. During the recent years, along with the development of its new economic districts outside of the original city, Suzhou has gained an incredible economic growth which is proved by its GBP being No. 5 in China. 區(qū)位 本項目水路和陸路交通極其便利 ,地塊南側(cè)緊鄰京行運河 ,西側(cè)有石湖大橋與國際教育園北區(qū)相連 ,東側(cè)有友新立交與中心城區(qū)相連 .規(guī)劃中的輕軌 S1號線也考慮與本項目相連接 . With convenient water and land traffic, the site north to Jinghang Canal, east to Stone River Bridge and north part of International Educational Park. In the east part of site there is Youxin crossroads to the city centre. Metro line S1 in planning is to connect to the site. 京 杭 運 河 太 湖 西路 國際教育園 International Enducaion Park 經(jīng)濟指標 地塊 基地面積 (m2) 容積率 建筑面積 (地上 )(m2) PLOT SITE AREA PLOT RATIO GFA(ABOVE GROUND) 寶帶西路以北
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