星河灣定位提案ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 22:09本頁(yè)面
【正文】 賦予其命名標(biāo)識(shí)； ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 根據(jù)案場(chǎng)周邊環(huán)境、項(xiàng)目文化主題等元素，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及售樓處進(jìn)行主題化包裝。 小結(jié) 核心優(yōu)勢(shì)集中在地段和產(chǎn)品品質(zhì)方面 機(jī)會(huì)點(diǎn)多集中在未來(lái)城市規(guī)劃上體現(xiàn) 劣勢(shì)多隱藏在核心優(yōu)勢(shì)之下并不明顯 威脅點(diǎn)主要表現(xiàn)在市場(chǎng)層面影響較大 本項(xiàng)目?jī)r(jià)值取向 ? 地理價(jià)值：在保證基本生活需求的同時(shí)，居于城市中央之外，享受優(yōu)越的自然環(huán)境； ? 環(huán)境價(jià)值：在擁有優(yōu)越的自然環(huán)境同時(shí)，保證相應(yīng)的休閑生活； ? 生活價(jià)值：在獲取社區(qū)配套提供的休閑運(yùn)動(dòng)生活的同時(shí)，感受距離產(chǎn)生的舒適空間； ? 空間價(jià)值：在離塵不離城的生活空間中，享受陽(yáng)光空氣帶來(lái)的愜意呼吸，提升理想的人文感受； ? 人文價(jià)值：一邊是自得、舒適、悠閑的理想生活，一邊是市中心帶來(lái)的便捷的現(xiàn)實(shí)生活。 ?O（機(jī)會(huì)） ? 未來(lái)平天湖旅游資源的開(kāi)發(fā)，在景觀上、周邊配套上有較大的幫助； ? 匯景花園即將售罄，其所遺留的區(qū)位形象價(jià)值及部分客戶資源可為我所用； ? 未來(lái)城市規(guī)劃，造成剛性需求增加。 小結(jié) ? 提升了區(qū)域版塊價(jià)值形象 ? 匯集了一批潛在購(gòu)房客戶 定位篇 本項(xiàng)目?jī)?nèi)容提煉 ?地段 ? 位于城市中心與平天湖之間，秋浦路貫穿東西； ? 毗鄰匯景花園，與之共享市中心資源，成為市中心版塊僅有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目； ? 5分鐘距離內(nèi)享有市中心商業(yè)區(qū)、貴池中學(xué)、清溪河、市行政中心等配套資源； ? 處于未來(lái)平天湖旅游服務(wù)區(qū)規(guī)劃地塊一側(cè)。 ?匯景項(xiàng)目個(gè)案分析－推廣情況 ? 2022年以 800元 /m2切入市場(chǎng)空白點(diǎn)，初期大量政府公務(wù)員購(gòu)買，拉升銷量；數(shù)年品牌積淀，逐漸成為區(qū)域標(biāo)志型項(xiàng)目； ? 從客戶反應(yīng)來(lái)看，賣點(diǎn)主要集中在地段較好，距市中心較近，周邊景觀較好。 小結(jié) 房地產(chǎn)投資到目前達(dá)到階段性高潮 價(jià)格在上升的同時(shí)開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)定期 成交量出現(xiàn)階段性萎縮但趨于穩(wěn)定 110130m2三房戶型較受市場(chǎng)歡迎 同類項(xiàng)目分析 ? 當(dāng)前市面均價(jià)在 26002800元 /m2左右，并有持續(xù)上揚(yáng)勢(shì)頭 ? 業(yè)態(tài)以多層為主，兼有小高層及別墅 ? 戶型多以 100150m2三房為主，兼有部分大兩房 ? 各項(xiàng)目成交量均呈現(xiàn)出萎縮現(xiàn)象，但逐漸開(kāi)始平穩(wěn) ?匯景項(xiàng)目個(gè)案分析－基本情況 ? 當(dāng)前銷售為 07年 12月開(kāi)盤的 4幢小高層，價(jià)格區(qū)間為 270033003800，表價(jià)顯示最高為 2
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