房地產價格論文我國房地產價格宏觀調控——基于2003以來的實證-文庫吧資料
2025-01-24 15:42本頁面
【正文】 自身的影響較為強烈,房價有強烈的預期表現。雖然房價對土地開發(fā)面積和房地產投資的結構沖擊的響應較慢,但二者對房價沖擊的力度都較大,沖擊持續(xù)的時間也較久,其中土地開發(fā)面積在第4期之后產生一個負向沖擊,而房地產投資對房價產生一個持續(xù)的負向沖擊?；赩EC模型的各影響因素對房地產價格的脈沖響應函數曲線。(三)格蘭杰因果檢驗由上表可知,在滯后10階的情況下,房價指數與房地產開發(fā)投資指數、土地開發(fā)面積指數、房地產開發(fā)綜合景氣指數的格蘭杰因果關系檢驗。同時,我們必須注意的是滯后一階的房地產銷售價格指數對本期房價有很強的解釋作用,其系數達085表明方程殘差不存在低階自相關。各變量系數t統(tǒng)計量值通過了1%置信水平的檢驗。95,版R2=039SJZ(2) (617)各統(tǒng)計量如右表所示:由回歸結果可以看出:回歸方程F統(tǒng)計量值很大,表明回歸方程整體顯著。87ZZ+01TDZ 0 5%, SJZTDZ、TZZ、ZZ之間不存在協(xié)整關系,且存在唯一的協(xié)整方程。協(xié)整關系檢驗運用Johnsen( l988)和Juselius(1990)所提出的Johnsen。4個變量系列在經過一差分后,其中ΔSJZ、ΔTDZ的ADF統(tǒng)計量在1%水平顯著,ΔTZZ、ΔZZ的統(tǒng)計量則在5%的水平顯著,這說明4個序列的一階差分序列是平穩(wěn)的,因此可以得出的結論是,SJZ、TDZ、TZZ、ZZ都是一階單整序列,即I (1)?！ ?二)協(xié)整分析過程與結果1各類指標的數據選取均來自國房景氣指數。四、實證分析(一)數據選取與處理本文選用房地產銷售價格指數作為房地產業(yè)價格水平的代表變量,代表土地控制變量的為房地產土地開發(fā)面積指數,代表投資控制變量的為房地產開發(fā)投資指數,代表房地產業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境與綜合水平的為房地產開發(fā)綜合景氣指數。為了簡便,假設需求與供給都是線性的。國家可以通過影響房地產的供給和需求來影響房地產商品價格。在抑制投機性需求的同時,對普通居民的自主性需求給予貸款、稅收等方面的優(yōu)惠。主要體現在既要控制房地產投資速度,抑制投機性需求,又要保護普通居民的的購房積極性。調控手段體現出差異化的特征。這一輪的宏觀調控,中央政府根據調控對象的不同采取相應的調控手段,形成了綜合使用行政手段、法律手段和經濟手段的政策體系,對政府的動員能力與執(zhí)行能力進行了一次全面的檢驗,效果基本可以(房價雖然沒控制住,但投資還是在掌控中)。22006年的調控政策取向關心低收入家庭的住房保障問題,如通過“雙限雙竟”的措施改善商品房的供給結構,通過經濟適用房與廉租房建設保證低收入階層的住房問題,雖然這些措施的效果不很明顯,但可以看出中央政府調控的思路還是十分清晰的。2004年的調控主要是為了抑制房地產投資過快增長,采取的政策主要是“管嚴土地、看緊信貸”。二、本輪宏觀調控的特點綜合回顧本輪房地產宏觀調控,我們發(fā)現這一輪宏觀調控有如下三個特點:1程建勝(2007)認為2003年以來,國家綜合運用行政、財稅、金融、土地等手段逐步加大了房地產宏觀調控力度,但效果并不盡如人意,房價持續(xù)上漲、市場秩序混亂等問題依舊比較突出[11]。房價信息失真。張琦(2006)認為我國房地產業(yè)的調控效果不盡如人意的原因有以下幾點:決策層對市場判斷有分歧。楊玉珍、文林峰(2005)認為在金融政策方面,可以采取嚴控信貸政策的措施。三是信貸收緊,購房者更為謹慎。對這一輪的房地
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