廣安地產星河商業(yè)城-項目營銷企劃方案(下)-文庫吧資料
2025-01-19 21:25本頁面
【正文】 涉于與業(yè)主們的痛苦談判之中；億安廣場憑實力將所賣鋪位悉數收回，引來百盛統(tǒng)一經營，但由于商場慢熱，零售商與開發(fā)商之間利益訴求的矛盾激化，導致百盛退出；而中泰廣場在汲取了眾多“先烈”教訓后，以保租代替返租而贏得了４年的統(tǒng)一經營權，但這是一步險棋，倘若廣場不能在４年內守旺，那么４年后經營權的歸屬問題就是一顆足以致命的定時炸彈。但事實證明，國外ＭＡＬＬ是很少將商鋪出售的，因為這既不利于統(tǒng)一管理，更不利于按照功能需要選擇合適的商家。資金對一個房地產業(yè)意味著什么？３億，意味著可以讓１０個特困企業(yè)起死回生，可以讓３個中等房產項目同時啟動。但若不采用此舉，建設ＭＡＬＬ的龐大資金從何而來？ 二、難解租賣悖論 租抑或售————在這個技術營銷模式上，大連萬達未能免俗！ 從程序上看，大連萬達在長春的第一個購物廣場項目是遵循“捆綁知名零售商————按要求承建地產項目————出售黃金鋪位達到盈虧平衡”的思路！據報載，大連萬達因引進沃爾瑪，其長春購物廣場“黃金旺鋪”很快被搶購一空。目標受眾既定目標對象及其商業(yè)地產投資者。，持續(xù)傳達星河商業(yè)城產品概念，以建立品牌知名度。 4星期一至星期五按廣場經營戶所需，依次安排專業(yè)型促銷活動。 4不定期舉辦“女性美麗空間”生活小常識座談會（每年12期）。 4每周星期六下午、晚上為美容、美發(fā)、美體形象展示會暨現場設計師操作演示會。 4年度慶典音樂會。 4男人廣場知心檔案消費會員年度酒會。 4一年一度的廣安模特大賽。而且每年舉辦一次，在廣安形成一個常規(guī)性賽事，通過選拔大賽，不斷推出廣安女性的時尚與潮流?！ ≈放破髽I(yè)都有自己的形象代言人。要讓廣安人民感受星河商業(yè)城的主題文化的魅力，時時、處處、事事關注星河商業(yè)城的日常事態(tài)及發(fā)展，牽動廣安人民的眼球和心緒，不斷擴展市場占有率，讓更多的消費者成為星河商業(yè)城的忠實客戶，通過文化造勢，促銷活動造勢，穩(wěn)步擴展星河商業(yè)城固定的消費群體。但根據國際商業(yè)經營運行模式，促銷活動、文化活動是有計劃、有目的的在按部就班的執(zhí)行，而不像內地等到商場經營出現問題時才宣傳。特性十足、魅力無限。歐式休閑廣場，一層商業(yè)文化促銷舞臺。兩購物商場位于廣安政治廣場思源廣場旁。公關促銷公司將不定期強化培訓終端營業(yè)員，并分批組織到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商場參觀學習。專業(yè)公關促銷公司精心打造10萬廣安女性消費會員網絡體系，組建人性化網絡商業(yè)消費網。經營理念科學、先進。推廣形勢獨特，運作手法靈活多變。集中所有權人面向全國招商，讓所有權人足不出戶，就能高枕無憂收回投資、賺錢；集中經營權人統(tǒng)一整合面市，讓經營權人不費精力就可賺得金滿盆缽。統(tǒng)一經營、集中管理。廣場所有權、經營權、經營與管理執(zhí)行權相對獨立，三方有機結合。建安路、思源大道、城南區(qū)、星河商業(yè)城一帶近10萬人口的大型居住社區(qū)中唯一按星級布局、裝飾的主題商場。年投資回報率在1012％。租金結算方式：出租面積月租金247。租金以20元/m178。招商租賃。資深策劃專家現場演講，現場解答，互動交流?！ C密④⑤⑥⑦⑧……還有很多更具商業(yè)價值的機密，將逐一揭開。中央空調保持商場內一年四季恒溫；自動扶梯連接；空透式現代商業(yè)布局；時尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術休閑廣場，一層商業(yè)促銷舞臺。三方環(huán)環(huán)相扣，群策群力，共同打造星河商業(yè)城的品牌及營運。 經營密碼來源于：房地產E網機密①：市場所有權、經營權、經營管理權分開?！簩W習改變人生做成功物業(yè)管理人！』第四章 項目營銷推廣計劃 一、推廣經營定位與密碼推廣經營定位女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發(fā)美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書吧、網吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運動系列，家電、電腦、手機；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時裝現場設計加工工
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