【正文】 力部門(mén)規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 3 項(xiàng)目特征：對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述 是確定綜合單價(jià)的依據(jù) 4 計(jì)量單位：采用基本單位（ t 或 kg、 m m m、個(gè)、塊、臺(tái)等） 5 工程量：實(shí)體工程量，以完成后的凈值計(jì)算。 ? 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。 現(xiàn)行的概算與預(yù)算定額及補(bǔ)充定額 現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其 第六節(jié) 投資估算指標(biāo) ? 1．投資估算指標(biāo)的作用 ? （ 1）編制建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究等階段投資估算的依據(jù) ? （ 2）編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考 ? 2．投資估算指標(biāo)編制分三個(gè)層次：項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。 ? 2．概算定額的作用 ? （ 1）編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算和修正概算的依據(jù) ? （ 2）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析比較的基礎(chǔ)資料 ? （ 3）建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制依據(jù) ? （ 4）編制概算指標(biāo)的依據(jù) ? 3．概算定額的內(nèi)容：文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表、附錄 概算定額的編制依據(jù) 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算 具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖各其他資料 現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及其他的價(jià)格資料 概算定額的編制步驟： 準(zhǔn)備階段 編制初稿階段， 審查定稿階段 二、概算指標(biāo) ? 1．概算指標(biāo)：通常以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 概算定額與預(yù)算定額的 不同 之處： ? 項(xiàng)目劃分、綜合程度有差異 ? 概算定額用于設(shè)計(jì)概算的編制。 第五節(jié) 概 算定額和概算指標(biāo) 一、概算定額 ? 1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。市內(nèi)綜合運(yùn)距按照 30 公里測(cè)算。 供應(yīng)價(jià)格 中包含了進(jìn)貨價(jià)、供銷(xiāo)部門(mén)經(jīng)營(yíng)費(fèi)和包裝費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用不包括裝品押金，也不計(jì)減包裝品殘值。 2．市場(chǎng)信息價(jià)：綜 合了材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的全部費(fèi)用以及為組織采購(gòu)、供應(yīng)、保管材料過(guò)程所組要的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? 3．影響人工單價(jià)的因素 社會(huì)平均工資水平； 生活消費(fèi)指數(shù)； 人工單價(jià)的組成內(nèi)容； 勞動(dòng)力市場(chǎng)供需變化； 政府推行的社會(huì)保障和福利政策也會(huì)影響工人單價(jià)的變動(dòng)。 四、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 ? 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差） ? 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量 ? 3．機(jī)械臺(tái)班消耗量組成：機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差 第四節(jié) 建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定 一、人工單價(jià) ? 1．組成：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 2．預(yù)算定額用途 ? （ 1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ) ? （ 2）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù) ? （ 3）工程結(jié)算依據(jù) ? （ 4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù) ? （ 5）編制概算定額的基礎(chǔ) ? （ 6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。 二、定額消耗量 ? 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場(chǎng)成熟和市場(chǎng)效率的標(biāo)志 第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的 基本方法 一、定額計(jì)價(jià)的基本程序 ? 1．定額計(jì)價(jià)模式：按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。 ? 2．工程建設(shè)定額的分 類(lèi) 按定額的編制程序和用途分類(lèi) 按生產(chǎn)要素分；（ 1）勞動(dòng)消耗定額（又稱人工定額）、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額 按編制程序分 施工定額（以同一性質(zhì)的施工過(guò)程 —— 工序，作為研究對(duì)象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制） 概算定額（以 擴(kuò)大 的 分部分項(xiàng)工程 為對(duì)象編制）是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目投資額 的依據(jù) 概算指標(biāo) （是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象） 概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng) 投資估算指標(biāo)（在 項(xiàng)目建議書(shū) 和 可行性研究階段 編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額） 工期定額 按照使用范圍劃分 ： 全國(guó)通用定額、 2 行業(yè)通用定額、 3 專(zhuān)業(yè)用定額 按主編單位和管理權(quán)限分類(lèi)： 全國(guó)統(tǒng)一定額、 行業(yè)統(tǒng)一定額、 地區(qū)統(tǒng)一定額、 4 企業(yè)定額、 5 補(bǔ)充定額 二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) 1．科學(xué)性 科學(xué)的態(tài)度，客觀實(shí)際 技術(shù)方法 2．系統(tǒng)性 工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的 3．統(tǒng)一性 主要是由國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)的有計(jì)劃的宏觀 調(diào)控職能決定的 4．指導(dǎo)性 客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性 5．穩(wěn)定性和時(shí)效性 一定時(shí)期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時(shí)間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài) 三、工程建設(shè)定額的地位和作用 ? 1．定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段 ? 2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具 ? 3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù) ? 4．定額是評(píng)價(jià)勞動(dòng)成果和經(jīng)營(yíng)效益的尺度。 ? 第一年貸款利息 =1/2*300*12%=18 ? 第二年貸款利息 =（ 300+18+1/2*600） *12%= ? 第三年貸款利息 = （ 318+600++1/2*4600） *12%= ? 建設(shè)貸款利息為 =18++=（萬(wàn)元） 第七節(jié) 建設(shè)工程施工費(fèi)用定額的管理規(guī)定 工程造價(jià)的改革思路： ? 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報(bào)價(jià)；市場(chǎng)形成價(jià)格；社會(huì)全面監(jiān)督。 例 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3 年，分年均衡進(jìn)行貸款。 二、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)生的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計(jì)的借款利息。 基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)降低。 第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 P53 ? 《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)【 2020】 206 號(hào)文） ? 直接費(fèi) ? 間接費(fèi) ? 利潤(rùn) ? 稅金 第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 P54 第四節(jié) 建筑安裝工程類(lèi)別判別 P58 共分三類(lèi) ? 建筑工程 ? 裝飾工程 ? 安裝工程 ? 市政工程 ? 仿古建筑及園林綠化工程 人防工程 第五節(jié) 計(jì)算程序和規(guī)則 P63 建設(shè)工程施工費(fèi)用計(jì)算程序分綜合單價(jià)法與工料單價(jià)法 綜合單價(jià) =人工、材料、機(jī)械 +取費(fèi)基數(shù)（企業(yè)管理費(fèi)率 +利潤(rùn)率） +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 項(xiàng)目合價(jià) =綜合單價(jià) +工程數(shù)量 工程造價(jià) =〖分部分項(xiàng)合價(jià) +措施項(xiàng)目金額合計(jì) +其他項(xiàng)目金額合計(jì) +規(guī)費(fèi) +稅金 工料單價(jià) =人工 +材料 +機(jī)械 項(xiàng)目合價(jià) =工料單價(jià) +工程數(shù)量 工程造價(jià) =〖項(xiàng)目合價(jià) +取費(fèi)基數(shù)（施工組織措施費(fèi)率 +企業(yè)管理費(fèi)率 +利潤(rùn)率） +規(guī)費(fèi) +稅金 +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息 一、預(yù)備費(fèi) ? 1．基本預(yù)備費(fèi) ? 2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 是指針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可 能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。包括： 1． 人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)； 2． 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)； 3． 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)。 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 P52 主要包括 專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi) 。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 2) 城市土地的出轉(zhuǎn) 讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 （ 5）征地動(dòng)遷費(fèi)。 （ 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) （ 3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ：通過(guò)劃撥的方式取得無(wú)限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用，其總和一般不超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的 20 倍。 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 1．固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 2．無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 3．其他資產(chǎn)費(fèi)用 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的構(gòu)成 1) 建設(shè)管理費(fèi)（包括 建設(shè)單位管理費(fèi) 和 工程監(jiān)理費(fèi) ） 2) 建設(shè)用地費(fèi)（包括 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 和 土地使用權(quán)出讓金 ） 3) 可行性研究費(fèi) 4) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 5) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 7) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) 8) 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9) 引 進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13) 市政公用設(shè)施費(fèi) 1．建設(shè)用地費(fèi) 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定的地點(diǎn)，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。對(duì)該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià)。） ? 設(shè)備原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 某公司擬從國(guó)外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量 1500 噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）為 400 萬(wàn)美員。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用。按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。在設(shè)備原價(jià)中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 ? 進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 ? 到岸價(jià)（ CIF） =FOB＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容 ? ①貨價(jià) ——FOB 價(jià) ? ②國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率 ? ③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（ FOB＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率247。計(jì)算公式： ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)） /（ 1－保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 ? （ 6）進(jìn)口關(guān)稅。即從裝運(yùn)港到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通過(guò)向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、定貨合同價(jià)計(jì)算。 進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成為： 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 （工程造價(jià)） 流動(dòng)資產(chǎn)投資 —— 流動(dòng)資金 建設(shè)期利息 建設(shè)投資 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)稅＋海關(guān) 監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＋車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) ? （ 1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)。 ? 賣(mài)方責(zé)任：將貨物裝上買(mǎi)方指定的船只，通知買(mǎi)方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。它們的特點(diǎn)是：賣(mài)方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣(mài)方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn) 單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。 二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè) 備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) （ 1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式（帶備品） （ 2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式 （二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià) ①內(nèi)陸交貨：：即賣(mài)方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。 A、 B、 C、 D、 例 盈虧平衡點(diǎn)位置與適應(yīng)市場(chǎng)能力項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的關(guān)系，正確的是（ ） A、盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)