【正文】 反映項目投資中單位投資的利用率。 動態(tài)投資回收期 Pt ? 當(dāng) NPV=0 時， Pt＝ n，因此判別準(zhǔn)則： ? 當(dāng) Pt≤ n，則 NPV≥ 0，項目可以考慮； ? 當(dāng) Pt≥ n，則 NPV＜ 0，項目不可行。 ? 分析目的的不同，可分為：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率。對同一個項目必須同時進行確定性評價和不確定性評價。根據(jù)貸款合同要求，借方應(yīng)在 10 年內(nèi)還清貸款的本金和利息。（ P/A， i， n） 關(guān)于資金時間價值的計算需注意的幾點事項： 本期末等于下期初； P 在第一計息期的開始發(fā)生； F 在第 n 個計息期末發(fā)生； A 發(fā)生在每個計息期末，且等值； 當(dāng)問題中包括 P 和 A 時，第一個 A 與 P 間隔一期，即 P 發(fā) 生在 A 的前一期； 當(dāng)問題中包括 F 和 A 時，最后一個 A 與 F 同時發(fā)生。（ P/F， i， n） ? 3．等額支付終值公式， F=A ? 公式： F=P(1+i)n ： i＝ (1＋ r/m) m－ 1 r=名義利率 ? 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式： A 銀行年利率 8％，按月計息， B 銀行年利率 9％，按半年計息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？ 解： A 銀行的利息 iA＝ (1＋ 8%/12)12－ 1=% B 銀行的利息 iB＝ (1＋ 9%/2)2－ 1=% iAiB,所以應(yīng)向 A 銀行貸款。 全面造價管理 1．全壽命造價管理 ， 2．全過程造價管理 3．全要素造價管理 ， 4．全方位造價管理 工程造價的改革目標(biāo) ? 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報價； ? 市場形成價格；社會全面監(jiān)督。 二、工程造價的合理確定和有效控制 ? 1．合理確定 ? 正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算、決算。 第二節(jié) 工程造價管理及其基本內(nèi)容 熟悉工程造價管理的含義、基本內(nèi)容（主要是合理確定和有效控制） ? 一、工程造價管理 ? 1．概念： ? ①投資者而言， 建設(shè)工程投資費用管理 ； ? ②承包商而言， 工程價格 管理。 三、工程造價相關(guān)概念 建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 （ 1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）： ? 設(shè)備及工、器具購置費， ? 建筑安裝工程費用， ? 工程建設(shè)其他費用， ? 預(yù)備費， ? 建設(shè)期 貸款利息， ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 ? （ 7）實際造價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。 ? （ 2）概算，初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段。 ? （ 5）利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 ? （ 4）層次性 ——建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價 ? （ 5）兼容性 ——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性 。 一、工程造價及其特點 1．工程造價兩種含義： （ 1）廣義的概念： 工程全部固定資產(chǎn)投資費用 ，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。 （ 2）狹義的概念： 工程承發(fā)包價格 ，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。 5．工程造價的作用 ? （ 1）是項目決策的依據(jù)。 二、工程計價的特 征 單件性： 必須通過特殊的秩序計算工程造價。 ? （ 3）修正概算 ? （ 4）預(yù)算造價，依據(jù)施工圖。是實際工程造價。 （ 2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 ? 2．目標(biāo)：合理確定和有效控制造價。 （掌握 P7） ? 2．有效控制的原則 ? （ 1）以設(shè)計階段為重點，實行全過程造價管理。 三大計價管理系統(tǒng) ? ? ? 第三節(jié) 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)及執(zhí)（從）業(yè)人員資格 熟悉工程造價從業(yè)人員管理制度 P10 第二章 工程經(jīng)濟基礎(chǔ)知識 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時間價值 掌握資金的時間價值及其計算 一、資金時間價值 1．利息和利率 ? 單利：以原始本金計息。 二、現(xiàn)金流量圖 1．以水平線表示時間的標(biāo)度； 2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向 (向下表示流出、向上 表示流入） 3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān) 4．三大要素： 現(xiàn)金流量的 大小 、 方向 、 作用點 （資金的發(fā)生時間點）。（ F/A， i， n） ? 4．償清基金公式， A=F 各種系數(shù)關(guān)系： 倒數(shù)關(guān)系； 乘積關(guān)系： (P/A， i， n)=(P/F， i， n)(F/A， i， n) (A/F， i， n)=(P/F， i， n)(A/P， i， n) 其他關(guān)系： (A/P， i， n)=(A/F， i， n)+i 例 已知某項目的計算周期為月，利率為 %，則項目的名 義年利率是（ ） A、 % B、 8% C、 % D、 % 例 若 10 年內(nèi)，第半年末存款 1000 元，年復(fù)利率為 8%，半年計息一次，問 10 年末本利和約為（ ）元。問該項目從銀行最多取得貸款應(yīng)控制在（ ）萬元。 二、經(jīng)濟效果評價指標(biāo) （一）、評價指標(biāo)體系 A．考慮資金時間 價值 （二）、投資收益率（ R） 投資收益率 是指投資方案建成達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方 案投資總額的比率。 （三）、投資回收期 投資回收期 是反映投資方案清償能力的重要指標(biāo)，分為 靜態(tài)投資回收期 （不考慮資金時間價值）和 動態(tài)投資回收期 。 （四）、償債能力指標(biāo) 評價準(zhǔn)則： 借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目是有借款償債能力的。 （六）、凈年值（ NAV） 凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投 資盈利能力的指標(biāo)。 ? 缺點：需要大量的與投資項目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項 目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。 一、不確定性分析： 1）盈虧平衡分析；（只適用于財務(wù)評價） 2）敏感性分析； 3）概率分析。 例 某建設(shè)項目，當(dāng) i1=15%時，凈現(xiàn)值為 125 萬；當(dāng) i2=20%時，凈現(xiàn)值為 42 萬元，則該建設(shè)項目的內(nèi)部收益率（ ）。 二、設(shè)備、工器具購置費 設(shè)備購置費 =設(shè) 備原價 +設(shè)備運雜費 （一）、國產(chǎn)設(shè)備原價 （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式（帶備品） （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式 （二）、進口設(shè)備原價 ①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。 ? 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。進口設(shè)備貨價通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算。計算公式： ? 運輸保險費＝（離岸價＋國際運費） /（ 1－保險費率）保險費率 ? （ 6）進口關(guān)稅。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。） ? 設(shè)備原價 +運雜費 =設(shè)備購置費 某公司擬從國外進口一套機電設(shè)備，重量 1500 噸，裝運港船上交貨價（ FOB）為 400 萬美員。 工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費定額費率 三、建筑安裝工程費用構(gòu)成 直接費 間接費 利潤 稅金 四、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1．固定資產(chǎn)其他費用 2．無形資產(chǎn)費用 3．其他資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用的構(gòu)成 1) 建設(shè)管理費（包括 建設(shè)單位管理費 和 工程監(jiān)理費 ） 2) 建設(shè)用地費（包括 土地征用及遷移補償費 和 土地使用權(quán)出讓金 ） 3) 可行性研究費 4) 研究實驗費 5) 勘察設(shè)計費 6) 環(huán)境影響評價費 7) 勞動安全衛(wèi)生評價費 8) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 9) 引 進技術(shù)和引進設(shè)備其他費 10) 工程保險費 11) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 13) 市政公用設(shè)施費 1．建設(shè)用地費 任何一個建設(shè)項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。 （ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費 （ 3）安置補助費。 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 無形資產(chǎn)費用 P52 主要包括 專利及專有技術(shù)使用費 。 第二節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 P53 ? 《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)【 2020】 206 號文） ? 直接費 ? 間接費 ? 利潤 ? 稅金 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構(gòu)成 P54 第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別 P58 共分三類 ? 建筑工程 ? 裝飾工程 ? 安裝工程 ? 市政工程 ? 仿古建筑及園林綠化工程 人防工程 第五節(jié) 計算程序和規(guī)則 P63 建設(shè)工程施工費用計算程序分綜合單價法與工料單價法 綜合單價 =人工、材料、機械 +取費基數(shù)（企業(yè)管理費率 +利潤率） +風(fēng)險費用 項目合價 =綜合單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖分部分項合價 +措施項目金額合計 +其他項目金額合計 +規(guī)費 +稅金 工料單價 =人工 +材料 +機械 項目合價 =工料單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖項目合價 +取費基數(shù)（施工組織措施費率 +企業(yè)管理費率 +利潤率） +規(guī)費 +稅金 +風(fēng)險費用 第六節(jié) 預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息 一、預(yù)備費 ? 1．基本預(yù)備費 ? 2．漲價預(yù)備費 基本預(yù)備費 是指針對在項目實施過程中可 能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，費用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。 基本預(yù)備費＝（工程費用＋工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率 漲價預(yù)備費 是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用。 例 某新建項目，建設(shè)期為 3 年，分年均衡進行貸款。 ? 2．工程建設(shè)定額的分 類 按定額的編制程序和用途分類 按生產(chǎn)要素分；（ 1）勞動消耗定額（又稱人工定額）、機械消耗定額、材料消耗定額 按編制程序分 施工定額（以同一性質(zhì)的施工過程 —— 工序，作為研究對象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制） 概算定額（以 擴大 的 分部分項工程 為對象編制）是編制擴大初步設(shè)計概算，確定建設(shè)項目投資額 的依據(jù) 概算指標(biāo) （是概算定額的擴大與合并，以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象） 概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應(yīng) 投資估算指標(biāo)（在 項目建議書 和 可行性研究階段 編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額） 工期定額 按照使用范圍劃分 ： 全國通用定額、 2 行業(yè)通用定額、 3 專業(yè)用定額 按主編單位和管理權(quán)限分類： 全國統(tǒng)一定額、 行業(yè)統(tǒng)一定額、 地區(qū)統(tǒng)一定額、 4 企業(yè)定額、 5 補充定額 二、工程建設(shè)定額的特點 1．科學(xué)性 科學(xué)的態(tài)度，客觀實際 技術(shù)方法 2．系統(tǒng)性 工程建設(shè)的特點決定的 3．統(tǒng)一性 主要是由國家對經(jīng)濟發(fā)的有計劃的宏觀 調(diào)控職能決定的 4．指導(dǎo)性 客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性 5．穩(wěn)定性和時效性 一定時期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài) 三、工程建設(shè)定額的地位和作用 ? 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 ? 2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 ? 3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù) ? 4．定額是評價勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。 二、定額消耗量 ? 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 ? 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差） ? 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量 ? 3．機械臺班消耗量組成：機械臺班產(chǎn)量、機械幅度差 第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 一、人工單價 ? 1．組成：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費