【正文】 反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。 動態(tài)投資回收期 Pt ? 當(dāng) NPV=0 時(shí)， Pt＝ n，因此判別準(zhǔn)則： ? 當(dāng) Pt≤ n，則 NPV≥ 0，項(xiàng)目可以考慮； ? 當(dāng) Pt≥ n，則 NPV＜ 0，項(xiàng)目不可行。 ? 分析目的的不同，可分為：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率。對同一個項(xiàng)目必須同時(shí)進(jìn)行確定性評價(jià)和不確定性評價(jià)。根據(jù)貸款合同要求，借方應(yīng)在 10 年內(nèi)還清貸款的本金和利息。（ P/A， i， n） 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算需注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)： 本期末等于下期初； P 在第一計(jì)息期的開始發(fā)生； F 在第 n 個計(jì)息期末發(fā)生； A 發(fā)生在每個計(jì)息期末，且等值； 當(dāng)問題中包括 P 和 A 時(shí)，第一個 A 與 P 間隔一期，即 P 發(fā) 生在 A 的前一期； 當(dāng)問題中包括 F 和 A 時(shí)，最后一個 A 與 F 同時(shí)發(fā)生。（ P/F， i， n） ? 3．等額支付終值公式， F=A ? 公式： F=P(1+i)n ： i＝ (1＋ r/m) m－ 1 r=名義利率 ? 【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計(jì)息方式： A 銀行年利率 8％，按月計(jì)息， B 銀行年利率 9％，按半年計(jì)息，問應(yīng)選擇哪家銀行貸款？ 解： A 銀行的利息 iA＝ (1＋ 8%/12)12－ 1=% B 銀行的利息 iB＝ (1＋ 9%/2)2－ 1=% iAiB,所以應(yīng)向 A 銀行貸款。 全面造價(jià)管理 1．全壽命造價(jià)管理 ， 2．全過程造價(jià)管理 3．全要素造價(jià)管理 ， 4．全方位造價(jià)管理 工程造價(jià)的改革目標(biāo) ? 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報(bào)價(jià)； ? 市場形成價(jià)格；社會全面監(jiān)督。 二、工程造價(jià)的合理確定和有效控制 ? 1．合理確定 ? 正確編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算、決算。 第二節(jié) 工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容 熟悉工程造價(jià)管理的含義、基本內(nèi)容（主要是合理確定和有效控制） ? 一、工程造價(jià)管理 ? 1．概念： ? ①投資者而言， 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理 ； ? ②承包商而言， 工程價(jià)格 管理。 三、工程造價(jià)相關(guān)概念 建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 （ 1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）： ? 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)， ? 建筑安裝工程費(fèi)用， ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用， ? 預(yù)備費(fèi)， ? 建設(shè)期 貸款利息， ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 ? （ 7）實(shí)際造價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。 ? （ 2）概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。 ? （ 5）利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 ? （ 4）層次性 ——建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià) ? （ 5）兼容性 ——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價(jià)構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性 。 一、工程造價(jià)及其特點(diǎn) 1．工程造價(jià)兩種含義： （ 1）廣義的概念： 工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 ，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。 （ 2）狹義的概念： 工程承發(fā)包價(jià)格 ，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤最大化。 5．工程造價(jià)的作用 ? （ 1）是項(xiàng)目決策的依據(jù)。 二、工程計(jì)價(jià)的特 征 單件性： 必須通過特殊的秩序計(jì)算工程造價(jià)。 ? （ 3）修正概算 ? （ 4）預(yù)算造價(jià)，依據(jù)施工圖。是實(shí)際工程造價(jià)。 （ 2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 ? 2．目標(biāo)：合理確定和有效控制造價(jià)。 （掌握 P7） ? 2．有效控制的原則 ? （ 1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，實(shí)行全過程造價(jià)管理。 三大計(jì)價(jià)管理系統(tǒng) ? ? ? 第三節(jié) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)及執(zhí)（從）業(yè)人員資格 熟悉工程造價(jià)從業(yè)人員管理制度 P10 第二章 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 掌握資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算 一、資金時(shí)間價(jià)值 1．利息和利率 ? 單利：以原始本金計(jì)息。 二、現(xiàn)金流量圖 1．以水平線表示時(shí)間的標(biāo)度； 2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向 (向下表示流出、向上 表示流入） 3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關(guān) 4．三大要素： 現(xiàn)金流量的 大小 、 方向 、 作用點(diǎn) （資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn)）。（ F/A， i， n） ? 4．償清基金公式， A=F 各種系數(shù)關(guān)系： 倒數(shù)關(guān)系； 乘積關(guān)系： (P/A， i， n)=(P/F， i， n)(F/A， i， n) (A/F， i， n)=(P/F， i， n)(A/P， i， n) 其他關(guān)系： (A/P， i， n)=(A/F， i， n)+i 例 已知某項(xiàng)目的計(jì)算周期為月，利率為 %，則項(xiàng)目的名 義年利率是（ ） A、 % B、 8% C、 % D、 % 例 若 10 年內(nèi)，第半年末存款 1000 元，年復(fù)利率為 8%，半年計(jì)息一次，問 10 年末本利和約為（ ）元。問該項(xiàng)目從銀行最多取得貸款應(yīng)控制在（ ）萬元。 二、經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo) （一）、評價(jià)指標(biāo)體系 A．考慮資金時(shí)間 價(jià)值 （二）、投資收益率（ R） 投資收益率 是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額與方 案投資總額的比率。 （三）、投資回收期 投資回收期 是反映投資方案清償能力的重要指標(biāo)，分為 靜態(tài)投資回收期 （不考慮資金時(shí)間價(jià)值）和 動態(tài)投資回收期 。 （四）、償債能力指標(biāo) 評價(jià)準(zhǔn)則： 借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償債能力的。 （六）、凈年值（ NAV） 凈年值是通過資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投 資盈利能力的指標(biāo)。 ? 缺點(diǎn)：需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng) 目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時(shí)甚至不存在。 一、不確定性分析： 1）盈虧平衡分析；（只適用于財(cái)務(wù)評價(jià)） 2）敏感性分析； 3）概率分析。 例 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng) i1=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為 125 萬；當(dāng) i2=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為 42 萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（ ）。 二、設(shè)備、工器具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) =設(shè) 備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （一）、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià) （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式（帶備品） （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式 （二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià) ①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨。 ? 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、定貨合同價(jià)計(jì)算。計(jì)算公式： ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)＋國際運(yùn)費(fèi)） /（ 1－保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率 ? （ 6）進(jìn)口關(guān)稅。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。） ? 設(shè)備原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) 某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量 1500 噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB）為 400 萬美員。 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 1．固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 2．無形資產(chǎn)費(fèi)用 3．其他資產(chǎn)費(fèi)用 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的構(gòu)成 1) 建設(shè)管理費(fèi)（包括 建設(shè)單位管理費(fèi) 和 工程監(jiān)理費(fèi) ） 2) 建設(shè)用地費(fèi)（包括 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 和 土地使用權(quán)出讓金 ） 3) 可行性研究費(fèi) 4) 研究實(shí)驗(yàn)費(fèi) 5) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6) 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) 7) 勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi) 8) 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9) 引 進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 10) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 13) 市政公用設(shè)施費(fèi) 1．建設(shè)用地費(fèi) 任何一個建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定的地點(diǎn)，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。 （ 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) （ 3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 無形資產(chǎn)費(fèi)用 P52 主要包括 專利及專有技術(shù)使用費(fèi) 。 第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 P53 ? 《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)【 2020】 206 號文） ? 直接費(fèi) ? 間接費(fèi) ? 利潤 ? 稅金 第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 P54 第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別 P58 共分三類 ? 建筑工程 ? 裝飾工程 ? 安裝工程 ? 市政工程 ? 仿古建筑及園林綠化工程 人防工程 第五節(jié) 計(jì)算程序和規(guī)則 P63 建設(shè)工程施工費(fèi)用計(jì)算程序分綜合單價(jià)法與工料單價(jià)法 綜合單價(jià) =人工、材料、機(jī)械 +取費(fèi)基數(shù)（企業(yè)管理費(fèi)率 +利潤率） +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 項(xiàng)目合價(jià) =綜合單價(jià) +工程數(shù)量 工程造價(jià) =〖分部分項(xiàng)合價(jià) +措施項(xiàng)目金額合計(jì) +其他項(xiàng)目金額合計(jì) +規(guī)費(fèi) +稅金 工料單價(jià) =人工 +材料 +機(jī)械 項(xiàng)目合價(jià) =工料單價(jià) +工程數(shù)量 工程造價(jià) =〖項(xiàng)目合價(jià) +取費(fèi)基數(shù)（施工組織措施費(fèi)率 +企業(yè)管理費(fèi)率 +利潤率） +規(guī)費(fèi) +稅金 +風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息 一、預(yù)備費(fèi) ? 1．基本預(yù)備費(fèi) ? 2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 是指針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可 能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用。 例 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3 年，分年均衡進(jìn)行貸款。 ? 2．工程建設(shè)定額的分 類 按定額的編制程序和用途分類 按生產(chǎn)要素分；（ 1）勞動消耗定額（又稱人工定額）、機(jī)械消耗定額、材料消耗定額 按編制程序分 施工定額（以同一性質(zhì)的施工過程 —— 工序，作為研究對象）編制預(yù)算定額的基礎(chǔ) 預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項(xiàng)工程為對象編制） 概算定額（以 擴(kuò)大 的 分部分項(xiàng)工程 為對象編制）是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目投資額 的依據(jù) 概算指標(biāo) （是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象） 概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng) 投資估算指標(biāo)（在 項(xiàng)目建議書 和 可行性研究階段 編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額） 工期定額 按照使用范圍劃分 ： 全國通用定額、 2 行業(yè)通用定額、 3 專業(yè)用定額 按主編單位和管理權(quán)限分類： 全國統(tǒng)一定額、 行業(yè)統(tǒng)一定額、 地區(qū)統(tǒng)一定額、 4 企業(yè)定額、 5 補(bǔ)充定額 二、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) 1．科學(xué)性 科學(xué)的態(tài)度，客觀實(shí)際 技術(shù)方法 2．系統(tǒng)性 工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的 3．統(tǒng)一性 主要是由國家對經(jīng)濟(jì)發(fā)的有計(jì)劃的宏觀 調(diào)控職能決定的 4．指導(dǎo)性 客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性 5．穩(wěn)定性和時(shí)效性 一定時(shí)期技術(shù)發(fā)展與管理水平反映，因而在一定段時(shí)間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài) 三、工程建設(shè)定額的地位和作用 ? 1．定額是節(jié)約社會勞動、提高勞動生產(chǎn)率的重要手段 ? 2．定額是組織和協(xié)調(diào)社會化大生產(chǎn)的工具 ? 3．定額是宏觀調(diào)控的依據(jù) ? 4．定額是評價(jià)勞動成果和經(jīng)營效益的尺度。 二、定額消耗量 ? 1．定額消耗量定義：規(guī)定消耗在單位假定建筑產(chǎn)品上的人、材、機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 四、人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的確定 ? 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差） ? 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量 ? 3．機(jī)械臺班消耗量組成：機(jī)械臺班產(chǎn)量、機(jī)械幅度差 第四節(jié) 建安工程人、材、機(jī)單價(jià)的確定 一、人工單價(jià) ? 1．組成：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)