【正文】 則該建設項目的內(nèi)部收益率（ ）。 A、 15% B、在 15%至 20%之間 C、 20% D、無法判定 例 下列不屬于清償能力指標的是（ ） A、借 款償還期 B、流動比率 C、速動比率 D、投資回收期 例 財務內(nèi)部收益率一般采用線性插值法求得近似值，近似解與精確解在數(shù)值上存在下列關系（ ） A、 近似解 精確解 B、近似解 精確解 C、近似解 =精確解 D、不能判斷 例 NPV 與基準收益率的關系表現(xiàn)為（ ） A、基準收益率增大， NPV 相應增大 B、 基準收益率減小， NPV 相應增大 C、基準收益率增大與 NPV 無關 D、基準收益率減小， NPV 相應減小 例 某項目投資方案的初期投資額為 1500 萬元，此后每年年末 的凈收益為 300 萬元，若基準收益率為15%，壽命期為 15 年，則該方案的 NPV 為（ ）萬元。 A、 B、 C、 D、 例 盈虧平衡點位置與適應市場能力項目抗風險能力的關系，正確的是（ ） A、盈虧平衡點越高，項目抗風險能力越強 B、盈虧平衡點越高，項目適應市場變化能力越強 C、盈虧平衡點越低，項目適應市場變化能力越強，抗風險能力越弱 D、 盈虧平衡點越低，項目抗風險能力越強 第四節(jié)、價值工程原理 熟悉提高產(chǎn)品價值的途徑和工作程序 一、價值 工程原理 ? V=F/C （價值 =功能 /成本） ? V－價值系數(shù) ? F－功能系數(shù) ? C－成本系數(shù) 二、提高產(chǎn)品價值的途徑 V=F/C ? 1． F↑， C↓，則 V↑ ? 2． F 不變， C↓，則 V↑ ? 3． F↑， C 不變，則 V↑ ? 4． F 略↓， C↓↓，則 V↑ ? 5． F↑↑， C 略↑，則 V↑ 三、價值工程的工作程序 價值工程 的工作階段 活動程序 對應問題 基本步驟 具體步驟 一、分析問題 1．功能定義 1) 選擇對象 2) 收集情報 1）價值工程的研究對象是什么？ 3）功能定義 4）功能整理 2）它的干什么用？ 2． .功能評價 5）功能分析及功能評價 3）它有成本是多少？ 4）它有價值是多少？ 二、綜合研究 3．制定和創(chuàng)新方案與評價 6)方案創(chuàng)造 5）有其他的方案能夠實現(xiàn)同樣的功能？ 三、方案分析 7)概括評價 8)指定具體方案 9)實驗研究 10)詳細評價 11)提案審批 12)方案實施 13)成果評價 6）新方案的成本是多少？ 7）新方案能滿足要求嗎？ 例 1：價值工程的目標是（ ） A、產(chǎn)品功能的改進 B、產(chǎn)品價值的提高 C、產(chǎn)品技術的創(chuàng)新 D、產(chǎn)品成本的下降 例 價值工 程實施中的綜合研究階段包括下列哪個詳細步驟（ ） A、選擇對象 B、功能整理 C、 方案創(chuàng)造 D、試驗研究 第三章 工程造價構成 第一節(jié) 建設工程造價構成 ? 一、建設工程造價概述 ? 1．建設項目總投資： ? 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 ? （ 1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）： 建設投資； 建設期利息。 ? （ 2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 二、設備、工器具購置費 設備購置費 =設 備原價 +設備運雜費 （一）、國產(chǎn)設備原價 （ 1）國產(chǎn)標準設備原價計算方式（帶備品） （ 2）國產(chǎn)非標準設備原價計算方式 （二）、進口設備原價 ①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。買方風險較大； ②目的地交貨：即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨 ；賣方風險較大； ③裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（ FOB），習慣稱離岸價；運費在內(nèi)價（ C＆ F）以及運費、保險費在內(nèi)價（ CIF），習慣稱為到岸價。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運 單據(jù)便完成交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。 裝運港船上交貨價（ FOB） 裝運港船上交貨價（ FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。 ? 賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關憑證單據(jù)。 ? 買方責任：租船、支付運費、承擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。 進口設備采用最多的是裝運港船上交貨價 (FOB），其抵岸價的構成為： 建設項目總投資 固定資產(chǎn)投資 （工程造價） 流動資產(chǎn)投資 —— 流動資金 建設期利息 建設投資 工程費用 工程建設其他費用 預備費 建筑安裝工程費 設備及工器具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 固定資產(chǎn)其他費用 無形資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 基本預備費 漲價預備費 ? 進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅＋海關稅＋海關 監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費 ? （ 1）進口設備的貨價。一般指裝運港船上交貨價（ FOB）。進口設備貨價通過向有關生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算。 ? （ 2）國際運費。即從裝運港到達我國抵達港的運費。 ? 國際運費（海、陸、空）＝離岸價（ FOB 價）運費率 ? （ 3）運輸保險費 ? 是由保險人（保險公司）與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。計算公式： ? 運輸保險費＝（離岸價＋國際運費） /（ 1－保險費率）保險費率 ? （ 6）進口關稅。由海關對進口國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。 ? 進口關稅＝到岸價（ CIF）進口關稅稅率 ? 到岸價（ CIF） =FOB＋國際運費＋運輸保險費 進口設備抵岸價組成內(nèi)容 ? ①貨價 ——FOB 價 ? ②國際運費＝貨價運費率 ? ③運輸保險費＝（ FOB＋國外運費）保險費率247。（ 1－保險費率） ? ④銀行財務費＝貨價費率 ? ⑤外貿(mào)手續(xù)費率＝（①＋②＋③ =CIF）費率 ? ⑥關稅＝ CIF費率 ? ⑦增值稅＝（ CIF+關稅 +消費稅）費率 ? ⑧消費稅＝（到岸價 +關稅） /（ 1消費稅稅率）消費稅稅率 ? ⑨海關監(jiān)管手續(xù)費 =CIF 海監(jiān)手續(xù)費率 ? ⑩進口車輛購置附加費 （三）、設備運雜費 ? （ 1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計院指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 ? （ 2）包裝費。在設備原價中未包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。 ? （ 3）設備供銷部門的手續(xù)費。按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 ? （ 4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用。 設備運雜費的計算 ? 運費及裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、采購保管費 ? 設備運雜費＝設備原價設備運雜費率（按各部門及省、市等規(guī)定計取。） ? 設備原價 +運雜費 =設備購置費 某公司擬從國外進口一套機電設備，重量 1500 噸，裝運港船上交貨價（ FOB）為 400 萬美員。國際運費標準為 360 美元 /噸；海上運輸保險費率為 %；中國銀行費率為 %；關稅稅率為 22%；美元的銀行牌價為 元人民幣，設備的國內(nèi)運雜費率為 %。對該套設備進行估價。 進口設備貨價＝ 400 ＝ 3308(萬元） 國際運費＝ 360 1500 ＝ 國外運輸保險費＝ (3308+)*%/(%)= 進口關稅＝（ 3308++） 22%＝ 銀行財務費＝ 3308 %＝ 進口設備抵岸價＝ 3308++++＝ p 國內(nèi)運雜費＝ p %＝ p1（萬元） 進口設備購置費＝ p+p1＝ （萬元） 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡 模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費定額費率 三、建筑安裝工程費用構成 直接費 間接費 利潤 稅金 四、工程建設其他費用構成 1．固定資產(chǎn)其他費用 2．無形資產(chǎn)費用 3．其他資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用的構成 1) 建設管理費（包括 建設單位管理費 和 工程監(jiān)理費 ） 2) 建設用地費（包括 土地征用及遷移補償費 和 土地使用權出讓金 ） 3) 可行性研究費 4) 研究實驗費 5) 勘察設計費 6) 環(huán)境影響評價費 7) 勞動安全衛(wèi)生評價費 8) 場地準備及臨時設施費 9) 引 進技術和引進設備其他費 10) 工程保險費 11) 聯(lián)合試運轉費 12) 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 13) 市政公用設施費 1．建設用地費 任何一個建設項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。 土地征用及遷移補償費 ：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的 20 倍。 （ 1）土地補償費。 （ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費 （ 3）安置補助費。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。 （ 5）征地動遷費。 （ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 土地使用權出讓金 土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。 1) 明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉讓城市土地。 2) 城市土地的出轉 讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。 協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府。該方式適用于一般工程建設用地。 公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 無形資產(chǎn)費用 P52 主要包括 專利及專有技術使用費 。 其他資產(chǎn)費用 主要包括 生產(chǎn)準備及開辦費 指：建設項目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具 等購置費用。包括： 1． 人員培訓費及提前進廠費； 2． 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費； 3． 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。 第二節(jié) 建筑安裝工程造價構成 P53 ? 《建筑安裝工程費用項目組成》（建標【 2020】 206 號文） ? 直接費 ? 間接費 ? 利潤 ? 稅金 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成 P54 第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別 P58 共分三類 ? 建筑工程 ? 裝飾工程 ? 安裝工程 ? 市政工程 ? 仿古建筑及園林綠化工程 人防工程 第五節(jié) 計算程序和規(guī)則 P63 建設工程施工費用計算程序分綜合單價法與工料單價法 綜合單價 =人工、材料、機械 +取費基數(shù)（企業(yè)管理費率 +利潤率） +風險費用 項目合價 =綜合單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖分部分項合價 +措施項目金額合計 +其他項目金額合計 +規(guī)費 +稅金 工料單價 =人工 +材料 +機械 項目合價 =工料單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖項目合價 +取費基數(shù)（施工組織措施費率 +企業(yè)管理費率 +利潤率） +規(guī)費 +稅金 +風險費用 第六節(jié) 預備費和建設期貸款利息 一、預備費 ? 1．基本預備費 ? 2．漲價預備費 基本預備費 是指針對在項目實施過程中可 能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，費用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準的設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。 ? （ 2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目應適當降低。 ? （ 3）竣工