【正文】 則該建設(shè)項目的內(nèi)部收益率（ ）。 A、 15% B、在 15%至 20%之間 C、 20% D、無法判定 例 下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ） A、借 款償還期 B、流動比率 C、速動比率 D、投資回收期 例 財務(wù)內(nèi)部收益率一般采用線性插值法求得近似值，近似解與精確解在數(shù)值上存在下列關(guān)系（ ） A、 近似解 精確解 B、近似解 精確解 C、近似解 =精確解 D、不能判斷 例 NPV 與基準(zhǔn)收益率的關(guān)系表現(xiàn)為（ ） A、基準(zhǔn)收益率增大， NPV 相應(yīng)增大 B、 基準(zhǔn)收益率減小， NPV 相應(yīng)增大 C、基準(zhǔn)收益率增大與 NPV 無關(guān) D、基準(zhǔn)收益率減小， NPV 相應(yīng)減小 例 某項目投資方案的初期投資額為 1500 萬元，此后每年年末 的凈收益為 300 萬元，若基準(zhǔn)收益率為15%，壽命期為 15 年，則該方案的 NPV 為（ ）萬元。 A、 B、 C、 D、 例 盈虧平衡點位置與適應(yīng)市場能力項目抗風(fēng)險能力的關(guān)系，正確的是（ ） A、盈虧平衡點越高，項目抗風(fēng)險能力越強 B、盈虧平衡點越高，項目適應(yīng)市場變化能力越強 C、盈虧平衡點越低，項目適應(yīng)市場變化能力越強，抗風(fēng)險能力越弱 D、 盈虧平衡點越低，項目抗風(fēng)險能力越強 第四節(jié)、價值工程原理 熟悉提高產(chǎn)品價值的途徑和工作程序 一、價值 工程原理 ? V=F/C （價值 =功能 /成本） ? V－價值系數(shù) ? F－功能系數(shù) ? C－成本系數(shù) 二、提高產(chǎn)品價值的途徑 V=F/C ? 1． F↑， C↓，則 V↑ ? 2． F 不變， C↓，則 V↑ ? 3． F↑， C 不變，則 V↑ ? 4． F 略↓， C↓↓，則 V↑ ? 5． F↑↑， C 略↑，則 V↑ 三、價值工程的工作程序 價值工程 的工作階段 活動程序 對應(yīng)問題 基本步驟 具體步驟 一、分析問題 1．功能定義 1) 選擇對象 2) 收集情報 1）價值工程的研究對象是什么？ 3）功能定義 4）功能整理 2）它的干什么用？ 2． .功能評價 5）功能分析及功能評價 3）它有成本是多少？ 4）它有價值是多少？ 二、綜合研究 3．制定和創(chuàng)新方案與評價 6)方案創(chuàng)造 5）有其他的方案能夠?qū)崿F(xiàn)同樣的功能？ 三、方案分析 7)概括評價 8)指定具體方案 9)實驗研究 10)詳細(xì)評價 11)提案審批 12)方案實施 13)成果評價 6）新方案的成本是多少？ 7）新方案能滿足要求嗎？ 例 1：價值工程的目標(biāo)是（ ） A、產(chǎn)品功能的改進(jìn) B、產(chǎn)品價值的提高 C、產(chǎn)品技術(shù)的創(chuàng)新 D、產(chǎn)品成本的下降 例 價值工 程實施中的綜合研究階段包括下列哪個詳細(xì)步驟（ ） A、選擇對象 B、功能整理 C、 方案創(chuàng)造 D、試驗研究 第三章 工程造價構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成 ? 一、建設(shè)工程造價概述 ? 1．建設(shè)項目總投資： ? 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 ? （ 1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）： 建設(shè)投資； 建設(shè)期利息。 ? （ 2）流動資產(chǎn)投資：流動資金。 二、設(shè)備、工器具購置費 設(shè)備購置費 =設(shè) 備原價 +設(shè)備運雜費 （一）、國產(chǎn)設(shè)備原價 （ 1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式（帶備品） （ 2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式 （二）、進(jìn)口設(shè)備原價 ①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。買方風(fēng)險較大； ②目的地交貨：即賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨 ；賣方風(fēng)險較大； ③裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（ FOB），習(xí)慣稱離岸價；運費在內(nèi)價（ C＆ F）以及運費、保險費在內(nèi)價（ CIF），習(xí)慣稱為到岸價。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運 單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。 裝運港船上交貨價（ FOB） 裝運港船上交貨價（ FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。 ? 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費用和風(fēng)險，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。 ? 買方責(zé)任：租船、支付運費、承擔(dān)裝船后的費用和風(fēng)險，辦理保險，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款。 進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價 (FOB），其抵岸價的構(gòu)成為： 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資 （工程造價） 流動資產(chǎn)投資 —— 流動資金 建設(shè)期利息 建設(shè)投資 工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 直接費 間接費 利潤 稅金 固定資產(chǎn)其他費用 無形資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)稅＋海關(guān) 監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費 ? （ 1）進(jìn)口設(shè)備的貨價。一般指裝運港船上交貨價（ FOB）。進(jìn)口設(shè)備貨價通過向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算。 ? （ 2）國際運費。即從裝運港到達(dá)我國抵達(dá)港的運費。 ? 國際運費（海、陸、空）＝離岸價（ FOB 價）運費率 ? （ 3）運輸保險費 ? 是由保險人（保險公司）與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補償。計算公式： ? 運輸保險費＝（離岸價＋國際運費） /（ 1－保險費率）保險費率 ? （ 6）進(jìn)口關(guān)稅。由海關(guān)對進(jìn)口國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 ? 進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 ? 到岸價（ CIF） =FOB＋國際運費＋運輸保險費 進(jìn)口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容 ? ①貨價 ——FOB 價 ? ②國際運費＝貨價運費率 ? ③運輸保險費＝（ FOB＋國外運費）保險費率247。（ 1－保險費率） ? ④銀行財務(wù)費＝貨價費率 ? ⑤外貿(mào)手續(xù)費率＝（①＋②＋③ =CIF）費率 ? ⑥關(guān)稅＝ CIF費率 ? ⑦增值稅＝（ CIF+關(guān)稅 +消費稅）費率 ? ⑧消費稅＝（到岸價 +關(guān)稅） /（ 1消費稅稅率）消費稅稅率 ? ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 =CIF 海監(jiān)手續(xù)費率 ? ⑩進(jìn)口車輛購置附加費 （三）、設(shè)備運雜費 ? （ 1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 ? （ 2）包裝費。在設(shè)備原價中未包含的，為運輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費用。 ? （ 3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 ? （ 4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用。 設(shè)備運雜費的計算 ? 運費及裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、采購保管費 ? 設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價設(shè)備運雜費率（按各部門及省、市等規(guī)定計取。） ? 設(shè)備原價 +運雜費 =設(shè)備購置費 某公司擬從國外進(jìn)口一套機電設(shè)備，重量 1500 噸，裝運港船上交貨價（ FOB）為 400 萬美員。國際運費標(biāo)準(zhǔn)為 360 美元 /噸；海上運輸保險費率為 %；中國銀行費率為 %；關(guān)稅稅率為 22%；美元的銀行牌價為 元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運雜費率為 %。對該套設(shè)備進(jìn)行估價。 進(jìn)口設(shè)備貨價＝ 400 ＝ 3308(萬元） 國際運費＝ 360 1500 ＝ 國外運輸保險費＝ (3308+)*%/(%)= 進(jìn)口關(guān)稅＝（ 3308++） 22%＝ 銀行財務(wù)費＝ 3308 %＝ 進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝ 3308++++＝ p 國內(nèi)運雜費＝ p %＝ p1（萬元） 進(jìn)口設(shè)備購置費＝ p+p1＝ （萬元） 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡 模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費定額費率 三、建筑安裝工程費用構(gòu)成 直接費 間接費 利潤 稅金 四、工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 1．固定資產(chǎn)其他費用 2．無形資產(chǎn)費用 3．其他資產(chǎn)費用 固定資產(chǎn)其他費用的構(gòu)成 1) 建設(shè)管理費（包括 建設(shè)單位管理費 和 工程監(jiān)理費 ） 2) 建設(shè)用地費（包括 土地征用及遷移補償費 和 土地使用權(quán)出讓金 ） 3) 可行性研究費 4) 研究實驗費 5) 勘察設(shè)計費 6) 環(huán)境影響評價費 7) 勞動安全衛(wèi)生評價費 8) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 9) 引 進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費 10) 工程保險費 11) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 13) 市政公用設(shè)施費 1．建設(shè)用地費 任何一個建設(shè)項目都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 土地征用及遷移補償費 ：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的 20 倍。 （ 1）土地補償費。 （ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費 （ 3）安置補助費。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。 （ 5）征地動遷費。 （ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 1) 明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 2) 城市土地的出轉(zhuǎn) 讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 無形資產(chǎn)費用 P52 主要包括 專利及專有技術(shù)使用費 。 其他資產(chǎn)費用 主要包括 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 指：建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具 等購置費用。包括： 1． 人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費； 2． 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費； 3． 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。 第二節(jié) 建筑安裝工程造價構(gòu)成 P53 ? 《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)【 2020】 206 號文） ? 直接費 ? 間接費 ? 利潤 ? 稅金 第三節(jié) 建筑安裝工程費用構(gòu)成 P54 第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別 P58 共分三類 ? 建筑工程 ? 裝飾工程 ? 安裝工程 ? 市政工程 ? 仿古建筑及園林綠化工程 人防工程 第五節(jié) 計算程序和規(guī)則 P63 建設(shè)工程施工費用計算程序分綜合單價法與工料單價法 綜合單價 =人工、材料、機械 +取費基數(shù)（企業(yè)管理費率 +利潤率） +風(fēng)險費用 項目合價 =綜合單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖分部分項合價 +措施項目金額合計 +其他項目金額合計 +規(guī)費 +稅金 工料單價 =人工 +材料 +機械 項目合價 =工料單價 +工程數(shù)量 工程造價 =〖項目合價 +取費基數(shù)（施工組織措施費率 +企業(yè)管理費率 +利潤率） +規(guī)費 +稅金 +風(fēng)險費用 第六節(jié) 預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息 一、預(yù)備費 ? 1．基本預(yù)備費 ? 2．漲價預(yù)備費 基本預(yù)備費 是指針對在項目實施過程中可 能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，費用內(nèi)容包括： ? （ 1）在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。 ? （ 2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目應(yīng)適當(dāng)降低。 ? （ 3）竣工