【正文】 進口關稅＝（ 3308++） 22%＝ 銀行財務費＝ 3308 %＝ 進口設備抵岸價＝ 3308++++＝ p 國內運雜費＝ p %＝ p1（萬元） 進口設備購置費＝ p+p1＝ （萬元） 工具、器具及生產家具購置費的構成及計算 工器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡 模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。 公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。 施工取費費率為； 施工組織措施費 2 企業(yè)管理費 3 利潤 4 規(guī)費 5 稅金 綜合費用費率為； 施工組織措施費 2 企業(yè)管理 3 利潤 4 規(guī)費 第四章 工程造價定額計價方法 第一節(jié) 工程建設定額概述 ? 一、工程建設定額的概念和分類 ? 1．工程建設定額的定義：由指定的機構按照一定程序制定、審批頒布執(zhí)行的，在工程建設中單位產品消耗的人、材、機、資金的規(guī)定額度。 運雜費 包括裝卸費、運輸費、運輸損耗及其他附加費等費用。 ? 包括： 工程排污費 社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 農民工工傷保險 （五）稅金項目清單 ? 根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加等。 2) 約定的時限要求：自招標人發(fā)出中標通知書之日起 30 天內。 二、工程造價資料積累 、分析、運作 1．工程造價資料積累的內容： 量、價、技術經濟條件。 ? 設備購置概算：設備購置由原價加運雜費組成； ? 設備安裝概算編制：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法、綜合噸位指標法。 ? 按索賠事件性質分： 延誤索賠 變更索賠、 合同終止索賠 工程加速索賠 意外風險和不可預見因素索賠 其他索賠。 （ 4） 工程造價對比分析 分析內容： 主要實物工程量， 主要材料消耗量， 考核建設單位的各項費用。 ? 2．經濟法律關系 ? （ 1）主體：國家、法人、其他社會組織、個體經營戶和農村承包經營戶、公民 ? （ 2）客體：行為、物、財、智力成果 ? （ 3）經濟法律關系：經濟權利、經濟義務 ? 3．經濟法律事實：行為和事件 ? 4．代理關系 ? （ 1）代理的特征 代理人以實施民事法律行為為職能 代理人以被代理人名義從事民事法律行為 代理人在代理權限范圍內獨立地表示自己的意志 代理行為的法律后果由被代理人承擔 ? （ 2）代理的種類：委托代理、法定代理 、指定代理 ? 5. 財產所有權和債權 ? 6．訴訟時效 1) 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為 2 年 2) 下列訴訟時效為 1 年 ? 身體受到傷害要求賠償?shù)模? ? 出售質量不合格的商品未聲明的； ? 延付或拒付租金的； ? 寄存財產被丟失或者損壞的 3) 因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議的訴訟時效期間為 4 年。 3 ．工程招標方式：公開招標和邀請招標 4．工程施工招標的程序 5．工程施工投標的程序 6．開標 （ 1）招標人不予受理的投標文件 （ 2）經評委評審作廢標的標書 第三節(jié) 建設工程施工合同 熟悉建設工程施工合同的類型及選擇；建設工程施工合同文本的主要條款。 9。 ? FIDIC 合同條件下的變更 1．工程變更的范圍 ? 對合同中任何工作工程量的變更 ? 任何工作質量特征的變更 ? 工作任何部分標高位置尺寸的變更 ? 增減任何合同約定的工作內容 ? 改變施工時間順序或施工順序 ? 新增工程按單獨合同對待 2．變更估價原則 ? （ 1）同種工作內容的單價，按該單價； ? （ 2）同類工作內容的單價，在此基礎上制定新單價； ? （ 3）沒有同類工作單價，按同樣水平確定。 ? 建筑工程概算編制方法： 概算定額法 又稱擴大單價法與擴大結構定額法，它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。發(fā)包人在收到簽證報告 48 小時 內給予確認或意見，否則，視為認可。 c) 編制工程量的主體不同； d) 單價和報價的組成不同； e) 合同價格的調整方式不同； f) 工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇。 二、工程量清 單的內容 ? 工程量清單包括的內容 ? 1）明確的項目設置 名稱 特征 工程內容 ? 2）清單項目的工程數(shù)量 數(shù)量正確 不缺項漏項 三、工程量清單的編制 構成： 分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目清單 稅金項目清單 編制資格： 1）具有編制能力的招標人 2）具有相應資質的工程造價咨詢人 3）招標代理機構編制 編制依據(jù)： 1 項目編碼 ? 010302001*** ? 分類碼，章 順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號 2 項目名稱：原則上以形成工程實體而命名。 二、材料預算價格的確定 1．材料預算價：市場信息價在某一時點的價格，主要反映建安材料在某一時點的靜態(tài)價格水平，供編制概預算定額之用，并作測算相關指數(shù)的基礎。 公式為： Qj = ( Pj1 + Aj/2 ) *i Qj建設期第 j 年應計利息； Pj1建設期第（ j1）年末累計貸款本金與利息之和； Aj建設期第 j 年貸款金額； i年利率。 協(xié)議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。 設備運雜費的計算 ? 運費及裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、采購保管費 ? 設備運雜費＝設備原價設備運雜費率（按各部門及省、市等規(guī)定計取。一般指裝運港船上交貨價（ FOB）。 第三節(jié)、不確定性分析 熟悉常用的不確定性分析方法、簡單的量本利分析。 ? 分析目的的不同，可分為：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率。（ P/F， i， n） ? 3．等額支付終值公式， F=A 第二節(jié) 工程造價管理及其基本內容 熟悉工程造價管理的含義、基本內容（主要是合理確定和有效控制） ? 一、工程造價管理 ? 1．概念： ? ①投資者而言， 建設工程投資費用管理 ； ? ②承包商而言， 工程價格 管理。 ? （ 5）利益合理分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段。 5．工程造價的作用 ? （ 1）是項目決策的依據(jù)。 （ 2）流動資產投資：流動資金。 二、現(xiàn)金流量圖 1．以水平線表示時間的標度； 2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向 (向下表示流出、向上 表示流入） 3．現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關 4．三大要素： 現(xiàn)金流量的 大小 、 方向 、 作用點 （資金的發(fā)生時間點）。 二、經濟效果評價指標 （一）、評價指標體系 A．考慮資金時間 價值 （二）、投資收益率（ R） 投資收益率 是指投資方案建成達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年凈收益總額與方 案投資總額的比率。 ? 缺點：需要大量的與投資項目有關的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項 目來講，內部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。 ? 賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關憑證單據(jù)。按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 土地使用權出讓金 土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。 基本預備費＝（工程費用＋工程建設其他費用）基本預備費費率 漲價預備費 是指建設項目在建設期內由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用。 四、人工、材料、機械臺班消耗量的確定 ? 1．人工消耗量組成：基本用工、其他用工（超運距用工、輔助用工、人工幅度差） ? 2．材料消耗量組成：材料凈用量、損耗量 ? 3．機械臺班消耗量組成：機械臺班產量、機械幅度差 第四節(jié) 建安工程人、材、機單價的確定 一、人工單價 ? 1．組成：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。 現(xiàn)行的概算與預算定額及補充定額 現(xiàn)行的人工工資標準材料預算價格機械臺班預算價格及其 第六節(jié) 投資估算指標 ? 1．投資估算指標的作用 ? （ 1）編制建設項目建議書、可行性研究等階段投資估算的依據(jù) ? （ 2）編制固定資產長遠規(guī)劃投資額的參考 ? 2．投資估算指標編制分三個層次：項目綜合指標、單項工程指標、單位工程指標。 （二）工程量清單計價方法的特點 ? （ 1）實現(xiàn)了工程交易的市場定價 ? （ 2）工程量清單計價與定額計價方法的區(qū)別 a) 體現(xiàn)了建設市場發(fā)展過程中的不同定價階段； A. 定額計價模式反映國家定價； B. 清單計價模式反映市場定價。 ? 索賠與現(xiàn)場簽證 1． 索賠三要素： 1 正當?shù)?索賠理由、 2 有效的索賠證據(jù)、 2 合同約定的時間內提出 。 ? 朗格系數(shù)法以 設備費 為基數(shù)，誤差在 10%~15% 第二節(jié) 設計概算的編制 （從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件） ? 1．設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設 項目總概算。 ? （ 2）承包人對原設計的變更，必須經工程師同意。 5．工程預付款：備料款一般建筑不超 30%，安裝工程 10%，材料占重的安裝工程按年計劃產值的 15% 6．工程進度款（中間結算） （ 1）方式：按月結算、分段結算 （ 2）工程量確認：承包人提出報告，發(fā)包人 14 天內核實確認，否則 15 天起視為確認。 按行業(yè)特點： 投資額巨大，建設調期長 整體性強， 具有固定性。 要約：希望和他人訂立合同的意思表達； 承諾：受要約人同意要約的意思表達。 4．建設項目的保修 辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內，因施工單位責任造成質量缺陷，由施工單位負責維修。 6．索賠計算 ? （ 1）費用包括：人工費、設備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。 ? 3．施工圖預算的編制方法：單價法、實物法。 ? 規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率允許大于177。 實行工程量清單計價的工程，宜采用 單價合同 。 ? （ 2）投標階段 ? ①對招標文件和圖紙分析研究。 第五節(jié) 概 算定額和概算指標 一、概算定額 ? 1．概算定額：在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程所消耗的人工、材料、機械臺班數(shù)量標準。 在市場經濟中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場成熟和市場效率的標志 第二節(jié) 工程定額計價的 基本方法 一、定額計價的基本程序 ? 1．定額計價模式：按照預算定額的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預算定額單價（單估表）確定直接費，按規(guī)定的取費標準計取其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤、稅金，加上材料調差系數(shù)和不可預見費，匯總成工程預算或標底。包括： 1． 人員培訓費及提前進廠費； 2． 為保證初期正常生產所必需的生產辦公、生活家具用具購置費； 3． 為保證初期正常生產所需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。 土地征用及遷移補償費 ：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產值的 20 倍。 ? 進口關稅＝到岸價（ CIF）進口關稅稅率 ? 到岸價（ CIF） =FOB＋國際運費＋運輸保險費 進口設備抵岸價組成內容 ? ①貨價 ——FOB 價 ? ②國際運費＝貨價運費率 ? ③運輸保險費＝（ FOB＋國外運費）保險費率247。 A、 B、 C、 D、 例 盈虧平衡點位置與適應市場能力項目抗風險能力的關系，正確的是（ ） A、盈虧平衡點越高，項目抗風險能力越強 B、盈虧平衡點越高，項目適應市場變化能力越強 C、盈虧平衡點越低，項目適應市場變化能力越強，抗風險能力越弱 D、 盈虧平衡點越低，項目抗風險能力越強 第四節(jié)、價值工程原理 熟悉提高產品價值的途徑和工作程序 一、價值 工程原理 ? V=F/C （價值 =功能 /成本） ? V－價值系數(shù) ? F－功能系數(shù) ? C－成本系數(shù) 二、提高產品價值的途徑 V=F/C