【正文】 金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括： 1) 適用各級財(cái)政資金的項(xiàng)目； 2) 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng) 建設(shè)資金的項(xiàng)目； 3) 使用國有企事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目 2. 國家融資資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括： 1) 使用國家發(fā)行債券所籌集資金的項(xiàng)目； 2) 使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌集資金的項(xiàng)目； 3) 使用國家政策性貸款的項(xiàng)目； 4) 國家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目； 5) 國家特許的融資項(xiàng)目。 ? （ 2）投標(biāo)階段 ? ①對招標(biāo)文件和圖紙分析研究。 ? 通用措施項(xiàng)目 （所有專業(yè)均可列的項(xiàng)目） P100 表 ? 專用措施項(xiàng)目（該專業(yè)固有的項(xiàng)目） P103 ? 兩種處理方式： 能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制； 不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目，以 “項(xiàng) ”為計(jì)量單位，報(bào)總價(jià) （三）其他項(xiàng)目清單 ? 暫列金額 ? 暫估價(jià) ? 計(jì)日工 ? 總承包服務(wù)費(fèi) （四）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 ? 根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。 ? 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單；工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)。 ? 2．概算定額的作用 ? （ 1）編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算和修正概算的依據(jù) ? （ 2）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析比較的基礎(chǔ)資料 ? （ 3）建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制依據(jù) ? （ 4）編制概算指標(biāo)的依據(jù) ? 3．概算定額的內(nèi)容：文字說明、定額項(xiàng)目表、附錄 概算定額的編制依據(jù) 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程預(yù)算 具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖各其他資料 現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及其他的價(jià)格資料 概算定額的編制步驟： 準(zhǔn)備階段 編制初稿階段， 審查定稿階段 二、概算指標(biāo) ? 1．概算指標(biāo)：通常以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，所消耗的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 第五節(jié) 概 算定額和概算指標(biāo) 一、概算定額 ? 1．概算定額：在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程所消耗的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 供應(yīng)價(jià)格 中包含了進(jìn)貨價(jià)、供銷部門經(jīng)營費(fèi)和包裝費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用不包括裝品押金，也不計(jì)減包裝品殘值。 ? 3．影響人工單價(jià)的因素 社會平均工資水平； 生活消費(fèi)指數(shù)； 人工單價(jià)的組成內(nèi)容； 勞動力市場供需變化； 政府推行的社會保障和福利政策也會影響工人單價(jià)的變動。 2．預(yù)算定額用途 ? （ 1）編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ) ? （ 2）是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù) ? （ 3）工程結(jié)算依據(jù) ? （ 4）施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù) ? （ 5）編制概算定額的基礎(chǔ) ? （ 6）合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。 在市場經(jīng)濟(jì)中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完備性，靈敏性是市場成熟和市場效率的標(biāo)志 第二節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)的 基本方法 一、定額計(jì)價(jià)的基本程序 ? 1．定額計(jì)價(jià)模式：按照預(yù)算定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額單價(jià)（單估表）確定直接費(fèi)，按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和不可預(yù)見費(fèi)，匯總成工程預(yù)算或標(biāo)底。 ? 第一年貸款利息 =1/2*300*12%=18 ? 第二年貸款利息 =（ 300+18+1/2*600） *12%= ? 第三年貸款利息 = （ 318+600++1/2*4600） *12%= ? 建設(shè)貸款利息為 =18++=（萬元） 第七節(jié) 建設(shè)工程施工費(fèi)用定額的管理規(guī)定 工程造價(jià)的改革思路： ? 政府宏觀調(diào)控；企業(yè)自主報(bào)價(jià)；市場形成價(jià)格；社會全面監(jiān)督。 二、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)生的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計(jì)的借款利息。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)降低。包括： 1． 人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)； 2． 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)； 3． 為保證初期正常生產(chǎn)所需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 2) 城市土地的出轉(zhuǎn) 讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 （ 5）征地動遷費(fèi)。 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的 20 倍。對該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià)。指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用。在設(shè)備原價(jià)中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。 ? 進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 ? 到岸價(jià)（ CIF） =FOB＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容 ? ①貨價(jià) ——FOB 價(jià) ? ②國際運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率 ? ③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（ FOB＋國外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率247。即從裝運(yùn)港到達(dá)我國抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià) (FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成為： 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 （工程造價(jià)） 流動資產(chǎn)投資 —— 流動資金 建設(shè)期利息 建設(shè)投資 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 無形資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)稅＋海關(guān) 監(jiān)督手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi) ? （ 1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)。它們的特點(diǎn)是：賣方按照約定的時間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn) 單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。 A、 B、 C、 D、 例 盈虧平衡點(diǎn)位置與適應(yīng)市場能力項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的關(guān)系，正確的是（ ） A、盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng) B、盈虧平衡點(diǎn)越高，項(xiàng)目適應(yīng)市場變化能力越強(qiáng) C、盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目適應(yīng)市場變化能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越弱 D、 盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng) 第四節(jié)、價(jià)值工程原理 熟悉提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑和工作程序 一、價(jià)值 工程原理 ? V=F/C （價(jià)值 =功能 /成本） ? V－價(jià)值系數(shù) ? F－功能系數(shù) ? C－成本系數(shù) 二、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑 V=F/C ? 1． F↑， C↓，則 V↑ ? 2． F 不變， C↓，則 V↑ ? 3． F↑， C 不變，則 V↑ ? 4． F 略↓， C↓↓，則 V↑ ? 5． F↑↑， C 略↑，則 V↑ 三、價(jià)值工程的工作程序 價(jià)值工程 的工作階段 活動程序 對應(yīng)問題 基本步驟 具體步驟 一、分析問題 1．功能定義 1) 選擇對象 2) 收集情報(bào) 1）價(jià)值工程的研究對象是什么？ 3）功能定義 4）功能整理 2）它的干什么用？ 2． .功能評價(jià) 5）功能分析及功能評價(jià) 3）它有成本是多少？ 4）它有價(jià)值是多少？ 二、綜合研究 3．制定和創(chuàng)新方案與評價(jià) 6)方案創(chuàng)造 5）有其他的方案能夠?qū)崿F(xiàn)同樣的功能？ 三、方案分析 7)概括評價(jià) 8)指定具體方案 9)實(shí)驗(yàn)研究 10)詳細(xì)評價(jià) 11)提案審批 12)方案實(shí)施 13)成果評價(jià) 6）新方案的成本是多少？ 7）新方案能滿足要求嗎？ 例 1：價(jià)值工程的目標(biāo)是（ ） A、產(chǎn)品功能的改進(jìn) B、產(chǎn)品價(jià)值的提高 C、產(chǎn)品技術(shù)的創(chuàng)新 D、產(chǎn)品成本的下降 例 價(jià)值工 程實(shí)施中的綜合研究階段包括下列哪個詳細(xì)步驟（ ） A、選擇對象 B、功能整理 C、 方案創(chuàng)造 D、試驗(yàn)研究 第三章 工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 ? 一、建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 1．建設(shè)項(xiàng)目總投資： ? 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 ? （ 1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）： 建設(shè)投資； 建設(shè)期利息。 二 、盈虧平衡點(diǎn) 盈虧平衡點(diǎn) (BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。 （八）、凈現(xiàn)值率 NPVR 凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。 NAV≥ 0，項(xiàng)目可行； NAV＜ 0，項(xiàng)目不可行 （七）、內(nèi)部收益率（ IRR） 內(nèi)部收益率 IRR ? 內(nèi)部收益率反映的是項(xiàng)目全部投資所獲得的實(shí)際最大收益率，是項(xiàng)目借入資金利率的臨界值。 評價(jià)準(zhǔn)則： NPV≥ 0，項(xiàng)目可行； NPV＜ 0，項(xiàng)目不可行 凈現(xiàn)值 NPV 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時間價(jià)值，全面考慮了項(xiàng)目在整個受命期的經(jīng)濟(jì)狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項(xiàng)目的凈收益；能直接說明項(xiàng)目投資額和資金成本之間的關(guān)系。 缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項(xiàng)目投資收益的大小；沒考慮時間價(jià)值，無法正確辨識項(xiàng)目優(yōu)劣。 靜態(tài)評價(jià)指標(biāo) 動態(tài)評價(jià)指標(biāo) 靜態(tài)投資收益率 償債能力 投資收益率 自有資金利潤率 內(nèi)部收益率 IRR 動態(tài)投資回收期 Pt 凈現(xiàn)值 NPV 凈現(xiàn)值率 NPVR 凈年值 NAV 項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo) 總投資利潤率 項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo) 時間性指標(biāo) 價(jià)值性指標(biāo) 比率性指標(biāo) 投資回收期 借款償還期 凈現(xiàn)值 凈年值 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值率 投資收益率 利息備付率 償債備付率 投資收益率（ R）指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與不足 ? 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡便，能夠直接衡量項(xiàng)目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模； ? 缺點(diǎn)：沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價(jià)值的重要性。 一、經(jīng)濟(jì)效果評 價(jià)及其分類 （一）、經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)分析 1) 盈利能力分析 2) 清償能力分析 3) 抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析 （二）、經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的基本方法包括 確定性評價(jià)方法 和 不確定性評價(jià)方法 兩類。估計(jì)其建成交會使用后每年獲得 300萬元凈收益，其中 70%可用于還貸。（ A/P， i， n） ? 6．等額支付現(xiàn)值公式， P=A（ F/P， i， n） ? 2．整付現(xiàn)值公式， P=Fn) ? 復(fù)利： 這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計(jì)息。 ? （ 3）技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制造價(jià)的有效手段。 ? 4．內(nèi)容：科學(xué)確定費(fèi)用構(gòu)成，正確編制估算、概預(yù)算、結(jié)算、決算，對工程造價(jià)實(shí)行有效控制，做好基礎(chǔ)工作（定額、指標(biāo)、信息、清單計(jì)價(jià)規(guī)則、專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)等）。 ? 動態(tài)投資包括：靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息，投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性： 由于影響造價(jià)的因素多，決定了計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。 ? （ 6）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。 ? （ 1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。 ? （ 3）籌集資金的依據(jù)， ? （ 4）評價(jià)投資效果的指標(biāo)。 ? （ 3）動態(tài)性：任何一項(xiàng)工程在整個建設(shè)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)。2020 浙江 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論 培訓(xùn) 第一章 工程造價(jià)管理概論 第一節(jié) 工程及其相關(guān)概念 要求掌握工程造價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用；工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)及工程造價(jià)的相關(guān)概念。 2．工程造價(jià)的特點(diǎn) ? （ 1）大額性：能夠發(fā)揮投資效用的任何一項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂 ? （ 2）個別性：任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。 ? （ 2）制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。 多次性： 建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價(jià)高，需要按建設(shè)程序決策和實(shí)施，工程計(jì)價(jià)也需 要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。 ? （ 5）合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。 組合性 ： 建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià) 計(jì)價(jià)方法的多樣性：工程的多次計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每次計(jì)價(jià)的精確度要求也各 不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。 生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資