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正文內(nèi)容

20xx浙江工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論培訓(xùn)(參考版)

2024-10-18 10:06本頁(yè)面
  

【正文】 8.可變更、可撤銷的合同 1) 因重大誤解訂立的合同 2) 在訂立合同。 要約:希望和他人訂立合同的意思表達(dá); 承諾:受要約人同意要約的意思表達(dá)。 第二節(jié) 合同法 掌握合同法的有關(guān)內(nèi)容:合同的概述、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉(zhuǎn)讓、合同的終止、違約責(zé)任和承擔(dān)方式、合同爭(zhēng)議的解決等; 1.合同:是雙方或多方當(dāng)事人之間在平等互利基礎(chǔ)上的民事法律行為。 1) 施工合同協(xié)議書 (工程的洽商、變更或文件視為協(xié)議 書的組成部分) 2) 中標(biāo)通知書 3) 投標(biāo)書及其附件 4) 施工合同專用條款 5) 施工合同通用條款 6) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7) 圖紙 8) 工程量清單 9) 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 ( 2)雙方的權(quán)利和義務(wù) ( 3)施工組織設(shè)計(jì)和工期 ( 4)施工質(zhì)量 ( 5)合同價(jià)款和支付 ( 6)竣工驗(yàn)收和結(jié)算 ( 7)其他 ( 8)合同解除 ( 9)違約責(zé)任 ( 10)爭(zhēng)議解決:和解、調(diào)解、仲裁、起訴 第八章 經(jīng)濟(jì)法律法規(guī) 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)法規(guī)概述 熟悉經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)的基本概念、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律事實(shí)、代理關(guān)系、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和債權(quán)、訴訟時(shí)效等: ? 1.經(jīng)濟(jì) 法律法規(guī)是調(diào)整國(guó)家在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。 1.合同類型: 總價(jià)合同:(適合工期較短一般不超過(guò)一年,對(duì)工程要求十分明確) 1)固定總價(jià)合同 2)可調(diào)總價(jià)合同 單價(jià)合同:(適合工期較長(zhǎng)一年以上) 1)固定單價(jià)合同 2)可調(diào)單價(jià)合同 成本加酬金合同: 1)需要立即開展工作的項(xiàng)目,如震后的救災(zāi)工作 2)新型的工程項(xiàng)目,或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未明確 3)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大。 2.工程施工招標(biāo)的范圍 ( 1)關(guān)系社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目; ( 2)關(guān)系社會(huì)公共利益的公用事業(yè)項(xiàng)目; ( 3)使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目; ( 4)國(guó)家融資的項(xiàng)目; ( 5)使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府資金項(xiàng)目。 按行業(yè)特點(diǎn): 投資額巨大,建設(shè)調(diào)期長(zhǎng) 整體性強(qiáng), 具有固定性。 ( 2)按投資作用分:生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項(xiàng)目 ( 3)按投資規(guī)模分:基本建設(shè)項(xiàng)目大型、中型、小性;更新改造項(xiàng)目分限額以上和限額以下。 2.項(xiàng)目特征 ( 1)一次性 ( 2)有約束條件,如質(zhì)量、時(shí)間、投資 ( 3)有生命周期 3.工程建設(shè)項(xiàng)目的組成:?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。 4.建設(shè)項(xiàng)目的保修 辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后,保修期間內(nèi),因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)維修。 其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算,它是竣工決算的核心內(nèi)容。 2) 小型建設(shè)項(xiàng)目 :竣工決算總表,交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表,建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算 審批表。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法: 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法, 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法, 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法, 調(diào)值公式法 核對(duì)合同條款 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 按圖核實(shí)工 程數(shù)量 嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià) 防止各種計(jì)算誤差 第八節(jié) 竣工決算 (從項(xiàng)目策 劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用) 1.竣工決算:由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 7.工程保險(xiǎn)金:尾留款、保留 金,總造價(jià)的 3- 5% 8.其他費(fèi)用:安全施工方面費(fèi)用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及費(fèi)用、文物地下障礙涉及費(fèi)用。 5.工程預(yù)付款:備料款一般建筑不超 30%,安裝工程 10%,材料占重的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的 15% 6.工程進(jìn)度款(中間結(jié)算) ( 1)方式:按月結(jié)算、分段結(jié)算 ( 2)工程量確認(rèn):承包人提出報(bào)告,發(fā)包人 14 天內(nèi)核實(shí)確認(rèn),否則 15 天起視為確認(rèn)。 第七節(jié) 工程結(jié)算 1.工程價(jià)款結(jié)算:建設(shè)工程的發(fā)承包依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià)款的結(jié)算活動(dòng)。 ? ( 3)工期索賠方法:網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計(jì)算法。 6.索賠計(jì)算 ? ( 1)費(fèi)用包括:人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi)。 工程索賠的處理原則: 索賠必須以合同為依據(jù), 及時(shí)合理地處理索賠, 加強(qiáng)主動(dòng)控制,減少工程索賠 4.《建設(shè)工程施工合同文本》中工程索賠程序 承包商提出索賠申請(qǐng)和索賠報(bào)告,工程師審核,協(xié)商談判,發(fā)布方審批索賠決定,承包人決定是否接受。 ? 2.工程索賠產(chǎn)生原因 ( 1)當(dāng)事人違約 ( 2)不可抗力事件 ( 3)合同缺陷 ( 4)合同變更 ( 5)工程師指令 ( 6)其他第三方原因 3.工程索 賠分類 ? 按索賠目的分:工期索賠和費(fèi)用索賠 ? 按索賠的合同依據(jù)分:合同中明示的索賠;合同中默示的索賠。 3.可調(diào)合同單 價(jià)調(diào)整的原則: ? ( 1)實(shí)際與報(bào)表規(guī)定的工程量變動(dòng)大于 10%; ? ( 2)變更的工程量乘單價(jià)超過(guò)合同款額的 %; ? ( 3)工程量變更造成該項(xiàng)單位工程量費(fèi)用變動(dòng)超過(guò) 1%。 2.變更后價(jià)款確定 ? ( 1)有適用的,按合同價(jià)格 ? ( 2)有類似的,參照合同價(jià)格 ? ( 3)沒(méi)有適用或類似的,協(xié)商處理。 ? ( 2)承包人對(duì)原設(shè)計(jì)的變更,必須經(jīng)工程師同意。 其他變更:質(zhì)量要求變化、工期要求變化、施工條件和環(huán)境變化等。 ? 逐項(xiàng)審查法 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 分組計(jì)算審查法 對(duì)比審查法 篩選審查法 重點(diǎn)審查法 利用手冊(cè)審查法 分解對(duì)比審查法 第四節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià) ? 報(bào)價(jià)原則及計(jì)算依據(jù) ? 報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 ? 報(bào)價(jià)的編制方法與程序 方法; 以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià),采用預(yù)算定額來(lái)編制 工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià) 程序:復(fù)核或計(jì)算工程量 —— 確定單價(jià),計(jì)算合價(jià) —— 確定分包工程費(fèi) —— 確定利潤(rùn) —— 確定風(fēng)險(xiǎn) 確定投標(biāo)價(jià)格 第五節(jié) 工程變更與合同價(jià)款調(diào)整 工程變更分類:設(shè)計(jì)變更、其他變更 。 ? 3.施工圖預(yù)算的編制方法:?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法。 ? 設(shè)計(jì)概算的審核: 對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法 ? 設(shè)計(jì)概算編制原則: 嚴(yán)格執(zhí) 行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策 要完整,準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容 要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際,反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平 第三節(jié) 施工圖預(yù)算的編制 ? 1.施工圖預(yù)算的作用 ? ( 1)落實(shí)調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃 ? ( 2)簽訂工程承包合同依據(jù) ? ( 3)辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù) ? ( 4)編制施工圖計(jì)劃的依據(jù) ? ( 5)施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) ? ( 6)實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù) 施工圖紙及說(shuō)明書和標(biāo) 準(zhǔn)圖集 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表,建筑安裝工程費(fèi)用定額工程量計(jì)算規(guī)則 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料。 ? 設(shè)備及安裝工程概算編制方法:預(yù)算單價(jià)法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值在分比法、綜合噸位指標(biāo)法 ? 設(shè)備及安裝工程概算包括: 設(shè)備購(gòu)置 和 設(shè)備安裝 兩部分。 概算指標(biāo) 法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量,但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟。 ? 3.設(shè)計(jì)概算編制方法 ? 單位工程概算包括 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 。 ? 朗格系數(shù)法以 設(shè)備費(fèi) 為基數(shù),誤差在 10%~15% 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制 (從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件) ? 1.設(shè)計(jì)概算分三級(jí)概算:?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程概算、建設(shè) 項(xiàng)目總概算。 10%以內(nèi)。 30%以內(nèi); ? 初步可行性研究階段:項(xiàng)目是否真正可以作出初步?jīng)Q定,誤差率177。 ? 規(guī)劃階段:可以否定一個(gè)項(xiàng)目,誤差率允許大于177。 2.工程造價(jià)資料的管理 :數(shù)據(jù)庫(kù)建立、網(wǎng)絡(luò)化管理 3.工程造價(jià)資料的運(yùn)用 作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的參考,用作建設(shè)成本分析 進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析 用作編制投資估算的重要依據(jù) 用作編制初步設(shè)計(jì)概算和審查施工 圖預(yù)算的重要依據(jù) 用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考資料 用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料 用作編制類定額的基礎(chǔ)資料 用作以測(cè)定調(diào)從系數(shù),編制造價(jià)指數(shù) 用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律 三 工程造價(jià)指數(shù)的編制量 1. 概念:廣義的指數(shù)指反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變動(dòng)與差導(dǎo)程度的相對(duì)數(shù) 2.指數(shù)的分類 范圍分( 1)個(gè)體指數(shù)、總指數(shù) 性質(zhì)分( 2)數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 基期分( 3)定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù) 編制方法分( 4)綜合指數(shù)、平均數(shù)指數(shù) ? 3.工程造價(jià)指數(shù)的作用 ( 1)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因 ( 2)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 ( 3)是工程發(fā)承包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù) 各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù) 設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù) 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù) 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù) (拉斯貝爾體系與派許體系) 四、工程造價(jià)信息的管理 ? 1.工程造價(jià)信息的管理:對(duì)信息的收集、加工整理、儲(chǔ)存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。 ( 3) 造價(jià)指標(biāo) :根據(jù)已完或在建工程的整理的信息。 5. 采用綜合索賠承包人必須提出的證明: 1 承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)是合理 的、 2 實(shí)際發(fā)生的總成本是合理的、 3 承包商對(duì)成本增加沒(méi)有任何責(zé)任、 4 不可能采用其他方法計(jì)算出實(shí)際損失 。 4. 合同以外的零星工作 7 天內(nèi) 向發(fā)包人提出簽證,后施工。 ? 索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證 1. 索賠三要素: 1 正當(dāng)?shù)?索賠理由、 2 有效的索賠證據(jù)、 2 合同約定的時(shí)間內(nèi)提出 。 2) 發(fā)包人在支按合同約定的時(shí)付申請(qǐng)的 14 天內(nèi),向承包人支付不低于計(jì)量工程價(jià)款的 60%,不高于 90%的進(jìn)度款。 ? 合同支付方法: 按月結(jié)算、分段結(jié)算與支付、其他結(jié)算與支付 ? 發(fā)包人應(yīng)在接到承包人的報(bào)告 7 天內(nèi)核實(shí)已完成工量,并應(yīng)在核對(duì)前 24 小時(shí)前通告承包人 1) 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)后 14 天 內(nèi)核對(duì)完畢。 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,宜采用 單價(jià)合同 。 3) 約定的內(nèi)容要求:招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件。 三 工程量清單計(jì)價(jià) ? 工程量清單的編制 ? 招標(biāo)控制價(jià)的編制 ? 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 ? 竣工結(jié)算的編制 ? 工程合同價(jià)款的約定 1) 約定的依據(jù)要求:招標(biāo)人向中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書。 (三) 作用 1) 是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)次序,適應(yīng)社會(huì)主 義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要; 2) 是為促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要。 B. 清單計(jì)價(jià)模式依據(jù) ” 清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ” ,性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),按綜合實(shí)體分項(xiàng),內(nèi)容包含多項(xiàng)工程。 (二)工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn) ? ( 1)實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià) ? ( 2)工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)方法的區(qū)別 a) 體現(xiàn)了建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不同定價(jià)階段; A. 定額計(jì)價(jià)模式反映國(guó)家定價(jià); B. 清單計(jì)價(jià)模式反映市場(chǎng)定價(jià)。 二、工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用 (一)工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍 1. 國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括: 1) 適用各級(jí)財(cái)政資金的項(xiàng)目; 2) 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng) 建設(shè)資金的項(xiàng)目; 3) 使用國(guó)有企事業(yè)單位自有資金,并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目 2. 國(guó)家融資資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目包括: 1) 使用國(guó)家發(fā)行債券所籌集資金的項(xiàng)目; 2) 使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌集資金的項(xiàng)目; 3) 使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目; 4) 國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目; 5) 國(guó)家特許的融資項(xiàng)目。 ? ③采用綜合單價(jià)法匯總計(jì)算。 ? ( 2)投標(biāo)階段 ? ①對(duì)招標(biāo)文件和圖紙分析研究。 ? 包括: 1)營(yíng)業(yè)稅; 2)城市維護(hù)建設(shè)稅; 3)教育費(fèi)附加 . 第二節(jié) 工程清單計(jì)價(jià) ? 一、工程量清單計(jì)價(jià)的原理 1.工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序 ? 統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上,制定項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則,根據(jù)圖紙計(jì)算工程量,再根據(jù)信息和數(shù)據(jù) 計(jì)算工程造價(jià)。 ? 通用措施項(xiàng)目 (所有專業(yè)均可列的項(xiàng)目) P100 表 ? 專用措施項(xiàng)目(該專業(yè)固有的項(xiàng)目) P103 ? 兩種處理方式: 能計(jì)算工程量的項(xiàng)目,采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制; 不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目,以 “項(xiàng) ”為計(jì)量單位,報(bào)總價(jià) (三)其他項(xiàng)目清單 ? 暫列金額 ? 暫估價(jià) ? 計(jì)日工 ? 總承包服務(wù)費(fèi) (四)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 ? 根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)
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