【導(dǎo)讀】要求掌握工程造價(jià)的含義、特點(diǎn)及作用；工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)及工程造價(jià)的相關(guān)概念。確性，完善功能，降低成本。層次性——建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)。兼容性——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價(jià)構(gòu)成的廣泛性和復(fù)雜性。是項(xiàng)目決策的依據(jù)。制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金。要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，市場(chǎng)形成價(jià)格；社會(huì)全面監(jiān)督。

　　

【正文】 查法 第四節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià) ? 報(bào)價(jià)原則及計(jì)算依據(jù) ? 報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 ? 報(bào)價(jià)的編制方法與程序 方法； 以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)，采用預(yù)算定額來(lái)編制 工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià) 程序：復(fù)核或計(jì)算工程量 —— 確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià) —— 確定分包工程費(fèi) —— 確定利潤(rùn) —— 確定風(fēng)險(xiǎn) 確定投標(biāo)價(jià)格 第五節(jié) 工程變更與合同價(jià)款調(diào)整 工程變更分類：設(shè)計(jì)變更、其他變更 。 設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)： ? 、基線、位置和尺寸； ? ； ? 、順序； ? 。 其他變更：質(zhì)量要求變化、工期要求變化、施工條件和環(huán)境變化等。 一《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》條件下的變更 1．工程變更程序 ? （ 1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)的變更，承包人不能拒絕。 ? （ 2）承包人對(duì)原設(shè)計(jì)的變更，必須經(jīng)工程師同意。 變更后價(jià)款確定程序 設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在 14 內(nèi) 提出變更工程價(jià)款報(bào)告，經(jīng) 監(jiān)理工程師 確定，監(jiān)理工程師在收到報(bào)告 7 內(nèi) 確認(rèn)，不確認(rèn)在報(bào)告送達(dá)之日起 14 后 變更報(bào) 告自行生效。 2．變更后價(jià)款確定 ? （ 1）有適用的，按合同價(jià)格 ? （ 2）有類似的，參照合同價(jià)格 ? （ 3）沒(méi)有適用或類似的，協(xié)商處理。 ? FIDIC 合同條件下的變更 1．工程變更的范圍 ? 對(duì)合同中任何工作工程量的變更 ? 任何工作質(zhì)量特征的變更 ? 工作任何部分標(biāo)高位置尺寸的變更 ? 增減任何合同約定的工作內(nèi)容 ? 改變施工時(shí)間順序或施工順序 ? 新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待 2．變更估價(jià)原則 ? （ 1）同種工作內(nèi)容的單價(jià)，按該單價(jià)； ? （ 2）同類工作內(nèi)容的單價(jià)，在此基礎(chǔ)上制定新單價(jià)； ? （ 3）沒(méi)有同類工作單價(jià)，按同樣水平確定。 3．可調(diào)合同單 價(jià)調(diào)整的原則： ? （ 1）實(shí)際與報(bào)表規(guī)定的工程量變動(dòng)大于 10％； ? （ 2）變更的工程量乘單價(jià)超過(guò)合同款額的 ％； ? （ 3）工程量變更造成該項(xiàng)單位工程量費(fèi)用變動(dòng)超過(guò) 1％。 第六節(jié) 工程索賠 一 索賠的概念和分類 1．工程索賠： （ 1）一方違約使另一方蒙受損失； （ 2）出現(xiàn)需由業(yè)主承擔(dān)的特殊風(fēng)險(xiǎn)或不利自然條件，承包方提出補(bǔ)償要求； （ 3）承包方應(yīng)獲得的正當(dāng)利益。 ? 2．工程索賠產(chǎn)生原因 （ 1）當(dāng)事人違約 （ 2）不可抗力事件 （ 3）合同缺陷 （ 4）合同變更 （ 5）工程師指令 （ 6）其他第三方原因 3．工程索 賠分類 ? 按索賠目的分：工期索賠和費(fèi)用索賠 ? 按索賠的合同依據(jù)分：合同中明示的索賠；合同中默示的索賠。 ? 按索賠事件性質(zhì)分： 延誤索賠 變更索賠、 合同終止索賠 工程加速索賠 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠 其他索賠。 工程索賠的處理原則： 索賠必須以合同為依據(jù)， 及時(shí)合理地處理索賠， 加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠 4．《建設(shè)工程施工合同文本》中工程索賠程序 承包商提出索賠申請(qǐng)和索賠報(bào)告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。 5． FIDIC 合同中索賠程序 ? 承包商提出 索賠申請(qǐng)和索賠報(bào)告（ 28 天內(nèi) ），工程師答復(fù)（ 42 天內(nèi) ）。 6．索賠計(jì)算 ? （ 1）費(fèi)用包括：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi)。 ? （ 2）費(fèi)用計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。 ? （ 3）工期索賠方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法、比例計(jì)算法。 7．索賠報(bào)告內(nèi)容：總論、根據(jù)（索賠能否成立的關(guān)鍵）、計(jì)算、證據(jù)。 第七節(jié) 工程結(jié)算 1．工程價(jià)款結(jié)算：建設(shè)工程的發(fā)承包依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工價(jià)款的結(jié)算活動(dòng)。 2．工程價(jià)款結(jié)算的作用： （ 1）反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) （ 2）加速資金 周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) （ 3）考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 3．工程價(jià)款的結(jié)算方式：按月結(jié)算、竣工后一次性結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、結(jié)算雙方約定其他結(jié)算 4．合同價(jià)款的約定方式：固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格。 5．工程預(yù)付款：備料款一般建筑不超 30%，安裝工程 10%，材料占重的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的 15% 6．工程進(jìn)度款（中間結(jié)算） （ 1）方式：按月結(jié)算、分段結(jié)算 （ 2）工程量確認(rèn)：承包人提出報(bào)告，發(fā)包人 14 天內(nèi)核實(shí)確認(rèn)，否則 15 天起視為確認(rèn)。 （ 3）進(jìn)度款支付：支付價(jià)款的 6090％費(fèi)用。 7．工程保險(xiǎn)金：尾留款、保留 金，總造價(jià)的 3－ 5％ 8．其他費(fèi)用：安全施工方面費(fèi)用、專利技術(shù)及特殊工藝涉及費(fèi)用、文物地下障礙涉及費(fèi)用。 9。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法： 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法， 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法， 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法， 調(diào)值公式法 核對(duì)合同條款 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 按圖核實(shí)工 程數(shù)量 嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià) 防止各種計(jì)算誤差 第八節(jié) 竣工決算 （從項(xiàng)目策 劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用） 1．竣工決算：由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 2．竣工決算的作用： （ 1）反映建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況 （ 2）辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù) （ 3）分析檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù) 3．竣工決算的內(nèi)容 （ 1）竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書 （ 2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 1) 大、中型建設(shè)項(xiàng)目 ：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用。 2) 小型建設(shè)項(xiàng)目 ：竣工決算總表，交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表，建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算 審批表。 （ 4） 工程造價(jià)對(duì)比分析 分析內(nèi)容： 主要實(shí)物工程量， 主要材料消耗量， 考核建設(shè)單位的各項(xiàng)費(fèi)用。 其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 新增資產(chǎn)劃分： 固定資產(chǎn) 流動(dòng)資金產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 其他資產(chǎn)。 4．建設(shè)項(xiàng)目的保修 辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責(zé)任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修。 5．保修費(fèi)用的處理：責(zé)任方承擔(dān) （ 1）承包方責(zé)任由承包方負(fù)責(zé)； （ 2）設(shè)計(jì)原因，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位負(fù)責(zé) 維修； （ 3）材料、設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)采購(gòu)誰(shuí)負(fù)責(zé)； （ 4）使用單位使用不當(dāng)由使用單位自行負(fù)責(zé)； （ 5）不可抗力造成損壞，建設(shè)單位負(fù)責(zé)； 第七章 工程建設(shè)項(xiàng)目管理 第一節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目管理 熟悉工程項(xiàng)目管理的基本概念和內(nèi)容：掌握工程項(xiàng)目的建設(shè)基本程序： 1．項(xiàng)目：一定條件下，具有明確目標(biāo)的一次性任務(wù)。 2．項(xiàng)目特征 （ 1）一次性 （ 2）有約束條件，如質(zhì)量、時(shí)間、投資 （ 3）有生命周期 3．工程建設(shè)項(xiàng)目的組成：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。 4．工程建設(shè)項(xiàng)目 分類 （ 1）按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、遷建、恢復(fù)項(xiàng)目、改建項(xiàng)目； 改造項(xiàng)目分：挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。 （ 2）按投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項(xiàng)目 （ 3）按投資規(guī)模分：基本建設(shè)項(xiàng)目大型、中型、小性；更新改造項(xiàng)目分限額以上和限額以下。 （ 4）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分：競(jìng)爭(zhēng)性、基礎(chǔ)性、公益性。 按行業(yè)特點(diǎn)： 投資額巨大，建設(shè)調(diào)期長(zhǎng) 整體性強(qiáng)， 具有固定性。 按項(xiàng)目投資分：政府投資項(xiàng)目與非政府投資項(xiàng)目 5． 工程項(xiàng)目建設(shè)程序 從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)過(guò)程 以世界銀行貸款項(xiàng)目為例：包括項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目談判、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目總結(jié) （ 1）項(xiàng)目建議書 （ 2）可行性研究階段 （ 3）設(shè)計(jì)階段 （ 4）建設(shè)準(zhǔn)備階段 （ 5）施工安裝階段 （ 6）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 （ 7）竣工驗(yàn)收階段 （ 8）后評(píng)價(jià)階段 第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)施工招投標(biāo) 熟悉施工招投標(biāo)的程序（包括投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等有關(guān)內(nèi)容） ? 施工招投標(biāo)概述 ? 投標(biāo)程序及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 1．工程招標(biāo) ：招標(biāo)人采用 公開(kāi)招標(biāo) 和 邀請(qǐng)招標(biāo) 方式，具有合法資格和能力的投保人根據(jù)招標(biāo)條件，在制定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào) 價(jià)，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人得經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2．工程施工招標(biāo)的范圍 （ 1）關(guān)系社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； （ 2）關(guān)系社會(huì)公共利益的公用事業(yè)項(xiàng)目； （ 3）使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目； （ 4）國(guó)家融資的項(xiàng)目； （ 5）使用國(guó)際組織或者國(guó)外政府資金項(xiàng)目。 3 ．工程招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) 4．工程施工招標(biāo)的程序 5．工程施工投標(biāo)的程序 6．開(kāi)標(biāo) （ 1）招標(biāo)人不予受理的投標(biāo)文件 （ 2）經(jīng)評(píng)委評(píng)審作廢標(biāo)的標(biāo)書 第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同 熟悉建設(shè)工程施工合同的類型及選擇；建設(shè)工程施工合同文本的主要條款。 1．合同類型： 總價(jià)合同：（適合工期較短一般不超過(guò)一年，對(duì)工程要求十分明確） 1）固定總價(jià)合同 2）可調(diào)總價(jià)合同 單價(jià)合同：（適合工期較長(zhǎng)一年以上） 1）固定單價(jià)合同 2）可調(diào)單價(jià)合同 成本加酬金合同： 1）需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作 2）新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未明確 3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大。 2．建設(shè)工程施工合同文本 （ 1）由協(xié)議書、通用條款、專業(yè)條款組成。 1) 施工合同協(xié)議書 （工程的洽商、變更或文件視為協(xié)議 書的組成部分） 2) 中標(biāo)通知書 3) 投標(biāo)書及其附件 4) 施工合同專用條款 5) 施工合同通用條款 6) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7) 圖紙 8) 工程量清單 9) 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 （ 2）雙方的權(quán)利和義務(wù) （ 3）施工組織設(shè)計(jì)和工期 （ 4）施工質(zhì)量 （ 5）合同價(jià)款和支付 （ 6）竣工驗(yàn)收和結(jié)算 （ 7）其他 （ 8）合同解除 （ 9）違約責(zé)任 （ 10）爭(zhēng)議解決：和解、調(diào)解、仲裁、起訴 第八章 經(jīng)濟(jì)法律法規(guī) 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)法規(guī)概述 熟悉經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)的基本概念、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律事實(shí)、代理關(guān)系、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和債權(quán)、訴訟時(shí)效等： ? 1．經(jīng)濟(jì) 法律法規(guī)是調(diào)整國(guó)家在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。 ? 2．經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系 ? （ 1）主體：國(guó)家、法人、其他社會(huì)組織、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、公民 ? （ 2）客體：行為、物、財(cái)、智力成果 ? （ 3）經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系：經(jīng)濟(jì)權(quán)利、經(jīng)濟(jì)義務(wù) ? 3．經(jīng)濟(jì)法律事實(shí)：行為和事件 ? 4．代理關(guān)系 ? （ 1）代理的特征 代理人以實(shí)施民事法律行為為職能 代理人以被代理人名義從事民事法律行為 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立地表示自己的意志 代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān) ? （ 2）代理的種類：委托代理、法定代理 、指定代理 ? 5. 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和債權(quán) ? 6．訴訟時(shí)效 1) 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為 2 年 2) 下列訴訟時(shí)效為 1 年 ? 身體受到傷害要求賠償?shù)模? ? 出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的； ? 延付或拒付租金的； ? 寄存財(cái)產(chǎn)被丟失或者損壞的 3) 因國(guó)際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效期間為 4 年。 第二節(jié) 合同法 掌握合同法的有關(guān)內(nèi)容：合同的概述、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉(zhuǎn)讓、合同的終止、違約責(zé)任和承擔(dān)方式、合同爭(zhēng)議的解決等； 1．合同：是雙方或多方當(dāng)事人之間在平等互利基礎(chǔ)上的民事法律行為。 2．合同法 基本原則 （ 1）平等原則（ 2）自愿原則（ 3）公平原則（ 4）誠(chéng)信原則 （ 5）遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德原則 3．合同訂立程序：要經(jīng)過(guò) 要約 和 承諾 兩個(gè)階段。 要約：希望和他人訂立合同的意思表達(dá)； 承諾：受要約人同意要約的意思表達(dá)。 4．合同的履行（全面適當(dāng)履行原則和誠(chéng)實(shí)信用原則） 5．合同的擔(dān)保 （ 1）合同擔(dān)保特征 （ 2）合同擔(dān)保類型 6．合同變更 （ 1）合同變更條件 （ 2）合同變更的效力 7．合同的效力 （ 1）有效合同 （ 2）效力待定合同 （ 3）無(wú)效合同 1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同， 損害國(guó)家利 益 ； 2) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益； 3) 以合法形式掩蓋非法目的； 4) 損害社會(huì)公共利益； 5) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 8．可變更、可撤銷的合同 1) 因重大誤解訂立的合同 2) 在訂立合同