【導讀】要求掌握工程造價的含義、特點及作用；工程造價計價的特點及工程造價的相關概念。確性，完善功能，降低成本。層次性——建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。兼容性——表現在它有兩種含義，及造價構成的廣泛性和復雜性。是項目決策的依據。制定投資計劃和控制投資的依據，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。概算，初步設計和擴大初步設計階段。不相同，由此決定了計價方法的多樣性。設備及工、器具購置費，建設期貸款利息，市場形成價格；社會全面監(jiān)督。

　　

【正文】 查法 第四節(jié) 投標報價 ? 報價原則及計算依據 ? 報價的編制內容 ? 報價的編制方法與程序 方法； 以定額計價模式投標報價，采用預算定額來編制 工程量清單計價模式投標報價 程序：復核或計算工程量 —— 確定單價，計算合價 —— 確定分包工程費 —— 確定利潤 —— 確定風險 確定投標價格 第五節(jié) 工程變更與合同價款調整 工程變更分類：設計變更、其他變更 。 設計變更事項： ? 、基線、位置和尺寸； ? ； ? 、順序； ? 。 其他變更：質量要求變化、工期要求變化、施工條件和環(huán)境變化等。 一《建設工程施工合同（示范文本）》條件下的變更 1．工程變更程序 ? （ 1）發(fā)包人對原設計的變更，承包人不能拒絕。 ? （ 2）承包人對原設計的變更，必須經工程師同意。 變更后價款確定程序 設計變更發(fā)生后，承包人在 14 內 提出變更工程價款報告，經 監(jiān)理工程師 確定，監(jiān)理工程師在收到報告 7 內 確認，不確認在報告送達之日起 14 后 變更報 告自行生效。 2．變更后價款確定 ? （ 1）有適用的，按合同價格 ? （ 2）有類似的，參照合同價格 ? （ 3）沒有適用或類似的，協(xié)商處理。 ? FIDIC 合同條件下的變更 1．工程變更的范圍 ? 對合同中任何工作工程量的變更 ? 任何工作質量特征的變更 ? 工作任何部分標高位置尺寸的變更 ? 增減任何合同約定的工作內容 ? 改變施工時間順序或施工順序 ? 新增工程按單獨合同對待 2．變更估價原則 ? （ 1）同種工作內容的單價，按該單價； ? （ 2）同類工作內容的單價，在此基礎上制定新單價； ? （ 3）沒有同類工作單價，按同樣水平確定。 3．可調合同單 價調整的原則： ? （ 1）實際與報表規(guī)定的工程量變動大于 10％； ? （ 2）變更的工程量乘單價超過合同款額的 ％； ? （ 3）工程量變更造成該項單位工程量費用變動超過 1％。 第六節(jié) 工程索賠 一 索賠的概念和分類 1．工程索賠： （ 1）一方違約使另一方蒙受損失； （ 2）出現需由業(yè)主承擔的特殊風險或不利自然條件，承包方提出補償要求； （ 3）承包方應獲得的正當利益。 ? 2．工程索賠產生原因 （ 1）當事人違約 （ 2）不可抗力事件 （ 3）合同缺陷 （ 4）合同變更 （ 5）工程師指令 （ 6）其他第三方原因 3．工程索 賠分類 ? 按索賠目的分：工期索賠和費用索賠 ? 按索賠的合同依據分：合同中明示的索賠；合同中默示的索賠。 ? 按索賠事件性質分： 延誤索賠 變更索賠、 合同終止索賠 工程加速索賠 意外風險和不可預見因素索賠 其他索賠。 工程索賠的處理原則： 索賠必須以合同為依據， 及時合理地處理索賠， 加強主動控制，減少工程索賠 4．《建設工程施工合同文本》中工程索賠程序 承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。 5． FIDIC 合同中索賠程序 ? 承包商提出 索賠申請和索賠報告（ 28 天內 ），工程師答復（ 42 天內 ）。 6．索賠計算 ? （ 1）費用包括：人工費、設備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。 ? （ 2）費用計算方法：實際費用法、修正總費用法。 ? （ 3）工期索賠方法：網絡圖分析法、比例計算法。 7．索賠報告內容：總論、根據（索賠能否成立的關鍵）、計算、證據。 第七節(jié) 工程結算 1．工程價款結算：建設工程的發(fā)承包依據合同約定進行工程預付款、進度款、竣工價款的結算活動。 2．工程價款結算的作用： （ 1）反映工程進度的主要指標 （ 2）加速資金 周轉的重要環(huán)節(jié) （ 3）考核經濟效益的重要指標 3．工程價款的結算方式：按月結算、竣工后一次性結算、分段結算、目標結算、結算雙方約定其他結算 4．合同價款的約定方式：固定總價、固定單價、可調價格。 5．工程預付款：備料款一般建筑不超 30%，安裝工程 10%，材料占重的安裝工程按年計劃產值的 15% 6．工程進度款（中間結算） （ 1）方式：按月結算、分段結算 （ 2）工程量確認：承包人提出報告，發(fā)包人 14 天內核實確認，否則 15 天起視為確認。 （ 3）進度款支付：支付價款的 6090％費用。 7．工程保險金：尾留款、保留 金，總造價的 3－ 5％ 8．其他費用：安全施工方面費用、專利技術及特殊工藝涉及費用、文物地下障礙涉及費用。 9。工程價款價差調整的主要方法： 竣工調價系數法， 實際價格調整法， 調價文件計算法， 調值公式法 核對合同條款 檢查隱蔽驗收記錄 落實設計變更簽證 按圖核實工 程數量 嚴格執(zhí)行合同約定單價 防止各種計算誤差 第八節(jié) 竣工決算 （從項目策 劃到竣工投產全過程的全部實際費用） 1．竣工決算：由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。 2．竣工決算的作用： （ 1）反映建設成果和財務狀況 （ 2）辦理交付使用資產的依據 （ 3）分析檢查設計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據 3．竣工決算的內容 （ 1）竣工財務決算說明書 （ 2）竣工財務決算報表 1) 大、中型建設項目 ：建設項目竣工財務決算審批表，大、中型建設項目概況表，大、中型建設項目竣工財務決算表，大、中型建設項目交付使用。 2) 小型建設項目 ：竣工決算總表，交付使用財產明細表，建設項目竣工財務決算 審批表。 （ 4） 工程造價對比分析 分析內容： 主要實物工程量， 主要材料消耗量， 考核建設單位的各項費用。 其中竣工財務決算說明書和竣工財務決算報表又合稱為竣工財務決算，它是竣工決算的核心內容。 新增資產劃分： 固定資產 流動資金產 無形資產 遞延資產 其他資產。 4．建設項目的保修 辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內，因施工單位責任造成質量缺陷，由施工單位負責維修。 5．保修費用的處理：責任方承擔 （ 1）承包方責任由承包方負責； （ 2）設計原因，由設計單位承擔經濟責任，施工單位負責 維修； （ 3）材料、設備質量問題，誰采購誰負責； （ 4）使用單位使用不當由使用單位自行負責； （ 5）不可抗力造成損壞，建設單位負責； 第七章 工程建設項目管理 第一節(jié) 工程建設項目管理 熟悉工程項目管理的基本概念和內容：掌握工程項目的建設基本程序： 1．項目：一定條件下，具有明確目標的一次性任務。 2．項目特征 （ 1）一次性 （ 2）有約束條件，如質量、時間、投資 （ 3）有生命周期 3．工程建設項目的組成：單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。 4．工程建設項目 分類 （ 1）按建設性質分：新建、擴建、遷建、恢復項目、改建項目； 改造項目分：挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。 （ 2）按投資作用分：生產性和非生產性項目 （ 3）按投資規(guī)模分：基本建設項目大型、中型、小性；更新改造項目分限額以上和限額以下。 （ 4）按行業(yè)性質和特點分：競爭性、基礎性、公益性。 按行業(yè)特點： 投資額巨大，建設調期長 整體性強， 具有固定性。 按項目投資分：政府投資項目與非政府投資項目 5． 工程項目建設程序 從策劃、評估、決策、設計、施工、竣工驗收、投入生產或交付使用的整個過程 以世界銀行貸款項目為例：包括項目選定、項目準備、項目評估、項目談判、項目實施、項目總結 （ 1）項目建議書 （ 2）可行性研究階段 （ 3）設計階段 （ 4）建設準備階段 （ 5）施工安裝階段 （ 6）生產準備階段 （ 7）竣工驗收階段 （ 8）后評價階段 第二節(jié) 建設工程項施工招投標 熟悉施工招投標的程序（包括投標、開標、評標、定標等有關內容） ? 施工招投標概述 ? 投標程序及投標報價的編制 1．工程招標 ：招標人采用 公開招標 和 邀請招標 方式，具有合法資格和能力的投保人根據招標條件，在制定期限內填寫標書，提出報 價，招標人從中擇優(yōu)選定得標人得經濟活動。 2．工程施工招標的范圍 （ 1）關系社會公共利益的基礎設施項目； （ 2）關系社會公共利益的公用事業(yè)項目； （ 3）使用國有資金投資的項目； （ 4）國家融資的項目； （ 5）使用國際組織或者國外政府資金項目。 3 ．工程招標方式：公開招標和邀請招標 4．工程施工招標的程序 5．工程施工投標的程序 6．開標 （ 1）招標人不予受理的投標文件 （ 2）經評委評審作廢標的標書 第三節(jié) 建設工程施工合同 熟悉建設工程施工合同的類型及選擇；建設工程施工合同文本的主要條款。 1．合同類型： 總價合同：（適合工期較短一般不超過一年，對工程要求十分明確） 1）固定總價合同 2）可調總價合同 單價合同：（適合工期較長一年以上） 1）固定單價合同 2）可調單價合同 成本加酬金合同： 1）需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作 2）新型的工程項目，或對項目工程內容及技術經濟指標未明確 3）項目風險很大。 2．建設工程施工合同文本 （ 1）由協(xié)議書、通用條款、專業(yè)條款組成。 1) 施工合同協(xié)議書 （工程的洽商、變更或文件視為協(xié)議 書的組成部分） 2) 中標通知書 3) 投標書及其附件 4) 施工合同專用條款 5) 施工合同通用條款 6) 標準、規(guī)范及有關技術文件 7) 圖紙 8) 工程量清單 9) 工程報價單或預算書 （ 2）雙方的權利和義務 （ 3）施工組織設計和工期 （ 4）施工質量 （ 5）合同價款和支付 （ 6）竣工驗收和結算 （ 7）其他 （ 8）合同解除 （ 9）違約責任 （ 10）爭議解決：和解、調解、仲裁、起訴 第八章 經濟法律法規(guī) 第一節(jié) 經濟法規(guī)概述 熟悉經濟法律法規(guī)的基本概念、經濟法律關系、經濟法律事實、代理關系、財產所有權和債權、訴訟時效等： ? 1．經濟 法律法規(guī)是調整國家在經濟運行過程中發(fā)生經濟關系的法律規(guī)范總稱。 ? 2．經濟法律關系 ? （ 1）主體：國家、法人、其他社會組織、個體經營戶和農村承包經營戶、公民 ? （ 2）客體：行為、物、財、智力成果 ? （ 3）經濟法律關系：經濟權利、經濟義務 ? 3．經濟法律事實：行為和事件 ? 4．代理關系 ? （ 1）代理的特征 代理人以實施民事法律行為為職能 代理人以被代理人名義從事民事法律行為 代理人在代理權限范圍內獨立地表示自己的意志 代理行為的法律后果由被代理人承擔 ? （ 2）代理的種類：委托代理、法定代理 、指定代理 ? 5. 財產所有權和債權 ? 6．訴訟時效 1) 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為 2 年 2) 下列訴訟時效為 1 年 ? 身體受到傷害要求賠償的； ? 出售質量不合格的商品未聲明的； ? 延付或拒付租金的； ? 寄存財產被丟失或者損壞的 3) 因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議的訴訟時效期間為 4 年。 第二節(jié) 合同法 掌握合同法的有關內容：合同的概述、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更與轉讓、合同的終止、違約責任和承擔方式、合同爭議的解決等； 1．合同：是雙方或多方當事人之間在平等互利基礎上的民事法律行為。 2．合同法 基本原則 （ 1）平等原則（ 2）自愿原則（ 3）公平原則（ 4）誠信原則 （ 5）遵守法律法規(guī)，尊重社會公德原則 3．合同訂立程序：要經過 要約 和 承諾 兩個階段。 要約：希望和他人訂立合同的意思表達； 承諾：受要約人同意要約的意思表達。 4．合同的履行（全面適當履行原則和誠實信用原則） 5．合同的擔保 （ 1）合同擔保特征 （ 2）合同擔保類型 6．合同變更 （ 1）合同變更條件 （ 2）合同變更的效力 7．合同的效力 （ 1）有效合同 （ 2）效力待定合同 （ 3）無效合同 1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同， 損害國家利 益 ； 2) 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益； 3) 以合法形式掩蓋非法目的； 4) 損害社會公共利益； 5) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 8．可變更、可撤銷的合同 1) 因重大誤解訂立的合同 2) 在訂立合同