[法律資料]小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決對(duì)策-文庫(kù)吧資料
2025-01-15 15:03本頁(yè)面
【正文】 快上漲 前面提及，房?jī)r(jià)過(guò)高是導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房暢銷的重要原因，而房?jī)r(jià)不斷攀升與炒房關(guān)系密切。該補(bǔ)償金不應(yīng)是商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不是政府征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是低于前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大致相當(dāng)于或略高于其購(gòu)房金額。由于拆除給購(gòu)房人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán) 房的村委會(huì)、出賣單位及違規(guī)審批單位與購(gòu)房人共同承擔(dān)，因?yàn)檫@些單位對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的形成具有共同的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房人明知法律禁止 4 而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)承擔(dān)一定的損失。 。也可以根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值與土地出讓金的比例實(shí)行政府與其共有該房屋，給其辦證，確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)之比例，允許其居住 。如果不能一次交清，也可分期繳 納，待其交清之后為其辦證，但是辦證之前禁止流轉(zhuǎn)。過(guò)低會(huì)降低違法成本，給商品房市場(chǎng)造成新的沖擊。補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估后確定，該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)過(guò)高，也不應(yīng)過(guò)低。購(gòu)房人在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金的差價(jià)。 。同時(shí)，嚴(yán)格禁止村民將住宅賣給非本集體成員及本集體不符合申請(qǐng)宅基地條件的村民。對(duì)于村委會(huì)為本村居民建設(shè)房屋的，必須經(jīng)嚴(yán)格審批之后才能夠興建，且應(yīng)根據(jù)村民的戶數(shù)審批房屋的套數(shù)，且每套不得超過(guò)規(guī)定的面積。所以必須痛下決心，嚴(yán)格禁止 新的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房之所以發(fā)展到現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，法律政策的執(zhí)行不力是 3 直接原因。 。 (三 )分別情況，區(qū)別對(duì)待，盡快解決現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不僅 是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的問(wèn)題，而且事關(guān)法律和政策的執(zhí)行，所以這一問(wèn)題已經(jīng)到了必須解決的時(shí)候了。 2022 年 12 月，國(guó)務(wù)院法制辦表示要制定一部新的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》，以取代《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，新條例將嚴(yán)格區(qū)分公益征收與商業(yè)拆遷 [6]，但是，新條例只是限定在國(guó)有土地之上的城市房屋拆遷，對(duì)集體土地及土地之上房屋的征收拆遷，我們也應(yīng)盡快立法，以期建立公平合理的集體土地征收拆遷制度。如果協(xié)商不成，政府無(wú)權(quán)強(qiáng)令集體出讓土地。只要開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)利目的進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，即使客觀
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