[法律資料]小產(chǎn)權(quán)房問題的解決對策-wenkub
2023-01-24 15:03:51 本頁面
【正文】 不能按照國家征收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。該法規(guī)定，基于公共利益的需要，政府可以根據(jù)法定權(quán)限和程序征收屬于集體的土地。到期之后房屋的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向集體交納下一規(guī)定年限內(nèi)的土地使用費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓價(jià)格核算確定，其對房屋擁有的所有權(quán)不變。為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民集體的利益，法律應(yīng)當(dāng)賦予農(nóng)民集體出讓土地使用權(quán)的權(quán)利。在此方面，有關(guān)部門也進(jìn)行了一些嘗試。早在 2022 年廣東就通過了《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，只是該辦法禁止用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。只要符合國家規(guī)劃，集體有權(quán)將土地有償出讓給他人使用，其使用年限可由雙方協(xié)商確定，也可同國有土地使用權(quán)的期限，使用費(fèi)由雙方協(xié)商確定，國家收取一定的稅收，該土地的性質(zhì)不變，仍然歸該集體所有 。 建立集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度，還需要處理好與國家耕地保護(hù)的關(guān)系。但是現(xiàn)實(shí)中許多開發(fā)商借政府名義征收集體土地用于商品房的開發(fā)建設(shè)，雖然經(jīng)過政府部門的 審批，其程序合法，但由于打著 “ 公共利益 ” 的旗號，土地征收的價(jià)格相對較低，這也是有損農(nóng)民集體利益的重要表現(xiàn)。如果協(xié)商不成，政府無權(quán)強(qiáng)令集體出讓土地。 (三 )分別情況，區(qū)別對待，盡快解決現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房問題 小產(chǎn)權(quán)房問題不僅 是房地產(chǎn)市場中的問題，而且事關(guān)法律和政策的執(zhí)行，所以這一問題已經(jīng)到了必須解決的時(shí)候了。小產(chǎn)權(quán)房之所以發(fā)展到現(xiàn)在的態(tài)勢，法律政策的執(zhí)行不力是 3 直接原因。對于村委會為本村居民建設(shè)房屋的，必須經(jīng)嚴(yán)格審批之后才能夠興建，且應(yīng)根據(jù)村民的戶數(shù)審批房屋的套數(shù)，且每套不得超過規(guī)定的面積。 。補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門進(jìn)行評估后確定，該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)過高，也不應(yīng)過低。如果不能一次交清，也可分期繳 納，待其交清之后為其辦證，但是辦證之前禁止流轉(zhuǎn)。 。該補(bǔ)償金不應(yīng)是商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不是政府征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是低于前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大致相當(dāng)于或略高于其購房金額。房屋作為商品，炒賣作為一種市場行為本無可厚非，但是由于房屋離不開土地，而城市土地資源更為寶貴，為有效利用土地資源也有必
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1