[法律資料]小產(chǎn)權(quán)房問題的解決對(duì)策(編輯修改稿)
2025-02-05 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 民將住宅賣給非本集體成員及本集體不符合申請(qǐng)宅基地條件的村民。只有政府態(tài)度鮮明地執(zhí)行現(xiàn)有法律，才會(huì)有效遏制小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)泛濫。 。對(duì)符合城市發(fā)展規(guī)劃，建筑質(zhì)量合格的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)在對(duì)開發(fā)單位進(jìn)行處罰、責(zé)令補(bǔ)交 相關(guān)費(fèi)用、將該土地征收歸國家所有的基礎(chǔ)上確認(rèn)購房人的房屋所有權(quán)，并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。購房人在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金的差價(jià)。對(duì)在小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)過程中存在違法行為的相關(guān)人員必須嚴(yán)格追究法律責(zé)任。補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估后確定，該標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)過高，也不應(yīng)過低。過高會(huì)大大增加購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，給經(jīng)濟(jì)條件差的購房人雪上加霜 。過低會(huì)降低違法成本，給商品房市場造成新的沖擊。另外，對(duì)于購房人，可以采取靈活多樣的方式補(bǔ)繳土地出讓金，如能一次性交清的，政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書。如果不能一次交清，也可分期繳 納，待其交清之后為其辦證，但是辦證之前禁止流轉(zhuǎn)。對(duì)于確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難不能交納的，可以由政府評(píng)估之后將該房屋界定為經(jīng)濟(jì)適用房，給其發(fā)證，允許其居住，但是限制其轉(zhuǎn)讓 。也可以根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值與土地出讓金的比例實(shí)行政府與其共有該房屋，給其辦證，確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)之比例，允許其居住 。如果將來其轉(zhuǎn)讓房屋，可以轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額，也可以與政府共同出售房屋，按共有比例分配房款。 。對(duì)不符合城市發(fā)展規(guī)劃，建筑質(zhì)量不合格的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決拆除。由于拆除給購房人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)小產(chǎn)權(quán) 房的村委會(huì)、出賣單位及違規(guī)審批單位與購房人共同承擔(dān)，因?yàn)檫@些單位對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的形成具有共同的過錯(cuò)，購房人明知法律禁止 4 而購買小產(chǎn)權(quán)房，也應(yīng)承擔(dān)一定的損失。當(dāng)然，這一措施并非立即實(shí)施，而是隨著城市規(guī)劃的進(jìn)行有序推進(jìn)，政府通過對(duì)開發(fā)、出售單位處罰及出讓土地等方式籌措資金，給購房人一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行。該補(bǔ)償金不應(yīng)是商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不是政府征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是低于前兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大致相當(dāng)于或略高于其購房金額。這樣，既使購房人的損失降到了最低，又使之承擔(dān)了違法的后果，也不會(huì)引發(fā)新的社會(huì)矛盾。
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