淺談物業(yè)管理糾紛-文庫吧資料
2025-01-14 09:44本頁面
【正文】 的第三人來主持引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商活動，堅持自愿原則和合法原則，運用當(dāng)事人進(jìn)行厲害分析，說明教育的方法，促使當(dāng)事人雙方相互諒解，自愿達(dá)成協(xié)議，平息糾紛爭端的解決方式。 行政調(diào)處 是指法定的物業(yè)管理行政機(jī)關(guān)或部門按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，對特定的物業(yè)糾紛進(jìn)行調(diào)解和處理的糾紛的重要途徑之一，它具有專業(yè)性 ，權(quán)威性強(qiáng)及效率高、成本低等優(yōu)點。物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、行政調(diào)處、仲裁、訴訟幾類。 （ 3）著重調(diào) 解的原則 主要適用于民事性質(zhì)的物業(yè)管理糾紛，如合同糾紛或侵權(quán)糾紛。 以外還有以下原則 （ 1）物業(yè)管理糾紛的地域管理原則 這是處理不動產(chǎn)或不動產(chǎn)有關(guān)的爭議的基本準(zhǔn)則。 不妨礙當(dāng)事人行使訴訟權(quán)的原則 仲裁發(fā)生后 ，如果當(dāng)事人一方或雙方不接受仲裁裁決，只要一方當(dāng)事人堅持向司法機(jī)關(guān)起訴，任何人不行妨礙其行使這項權(quán)利。 仲裁機(jī)關(guān)在受理仲裁過程中，應(yīng)開展深入細(xì)致的調(diào)查研究，查閱戶籍檔案和有關(guān)資料，在弄清事實的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)法律和房地產(chǎn)管理法規(guī)進(jìn)行仲裁。 先行調(diào)解原則 房地產(chǎn)及物業(yè)行政主管部門受理申請仲裁的房地產(chǎn)或物業(yè)管理案件的，應(yīng)首選先行調(diào)解原則。現(xiàn)在有一些物業(yè)管理收費糾紛純粹就是由于業(yè)主缺乏物業(yè)管理意識造成的。 物業(yè)公司人員素質(zhì)較低，缺乏處理非常事件的經(jīng)驗和能力。 物業(yè)公司動輒以停水停電來要挾業(yè)主交納物業(yè)管理費。 物業(yè)管理公司單方面制定收費標(biāo)準(zhǔn)， 并強(qiáng)迫業(yè)主按此標(biāo)準(zhǔn)交費。 （二）物業(yè)管理不到位導(dǎo)致糾紛的重要原因 物業(yè)管理公司單方面制定物業(yè)管理公約，并強(qiáng)行要求業(yè)主在公約上簽字。但從物業(yè)管理糾紛的絕大情況來說，由于物業(yè)管理不善導(dǎo)致的最為多見。 二 物業(yè)管理糾紛的原因 （一）物業(yè)管理不善是糾紛的主要原因 作為一個新興行業(yè) ，我國有關(guān)物業(yè)管理方面的法律法規(guī)還很不健全，而我國居民也還未對物業(yè)管理能改善居住環(huán)境，促進(jìn)房屋的倮值、增值作用有充分的認(rèn)識。 5 糾紛處理的復(fù)雜性 目前，我國雖相繼出臺了一系列調(diào)整物業(yè)管理行為的行政法規(guī)、規(guī)章、特是國務(wù)院出臺的《物業(yè)管理條例》更是有效地改善了物業(yè)管理的法制環(huán)境，但它們均屬于行政規(guī)范，并無針對民事審判的法律文件。 4 糾紛的多樣性 物業(yè)管理糾紛表現(xiàn)為業(yè)主與 物業(yè)管理公司之間矛盾糾紛。如某物業(yè)，因業(yè)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1