淮海國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目分析簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-14 03:37本頁(yè)面
【正文】 9000 辦公總體售價(jià)為： 樂觀估計(jì) +10% 單價(jià)： 2900030000 辦公總體售價(jià)為： 辦公樓 ? 金鐘廣場(chǎng) ? 上海廣場(chǎng) ? 柳林廣場(chǎng) ? 淮海中華大廈 ? 海通證券大廈 ? 恒積大廈 ? 金天地國(guó)際大廈 金鐘廣場(chǎng) 位置 盧灣區(qū)淮海中路 98號(hào) 開發(fā)商 金鐘商業(yè)發(fā)展有限公司 總建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 3,000㎡ （建筑面積） 主力面積 100150 ㎡ 停車位 200個(gè) 左右 得房率 65% 凈層高 架空地板 100mm 車位價(jià)格 2022元 /個(gè) /月（租賃） 乘客電梯 6部 OTIS客梯 2部貨 /消防梯 2部觀光電梯 空調(diào)設(shè)備 進(jìn)口 TRANE中央空調(diào)空調(diào) 運(yùn)營(yíng)時(shí)間：周一 ~周五 9:00~18:00 超時(shí)收費(fèi)： 入口大堂 大堂挑空 2層，面積較小 外墻材料 不銹鋼飾框＋雙層中空玻璃幕墻 交房標(biāo)準(zhǔn) 天花吊頂、架空地板、地毯、涂料墻等 建筑層數(shù) 1— 5層為大型綜合商場(chǎng)，單層面積 3500— 4300平方米。 / 15 衛(wèi)生間 高級(jí)墻、地磚、礦棉板吊頂、臺(tái)盆、坐便器、隔斷等；電加熱熱水。 / 13 公共走道 高級(jí)礦棉板吊頂；高級(jí)塊狀地毯或石材。 / 11 內(nèi)墻 高級(jí)涂料、石材。 進(jìn)口品牌 9 車庫(kù) 機(jī)械式停車和地面停車。 能美 背景音像 應(yīng)急時(shí)可切換為消防廣播。 進(jìn)口品牌 6 消防報(bào)警 覆蓋整個(gè)大樓。 / 5 網(wǎng)絡(luò) 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、天翼通。 進(jìn)口品牌 3 通訊 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通。 區(qū)域 項(xiàng)目 層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面 積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 （元 /平米 *天） 物業(yè)費(fèi)（元 /平米 *月） 電梯 出租率 租金范圍 淮海東路 恒積大廈 20 2022 60200 68% 4 22 6部寶來電梯 90% 金天地 21 1600 50168 70% 10 3部三菱 60% 淮海中華大廈 32 1800 100200 75% 8 5部三菱 95% 永銀大廈 16 1100 120370 67% 6 25 5部三菱 100% 柳林大廈 33 1500 50160 67% 4 25 5部三菱 90% 人民路 金鐘廣場(chǎng) 柳林大廈 淮海中華大廈 恒積大廈 金天地 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 ? 本項(xiàng)目所處區(qū)域較周邊區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)租金低谷 ? 隨著淮海中路辦公的飽和，對(duì)本項(xiàng)目未來租金有一定的拉動(dòng) 項(xiàng)目銷售前景看好 稀缺性決定價(jià)格空間大 中心結(jié)論： 使用價(jià)值決定投資價(jià)值 將本項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品分析 投資產(chǎn)品 投資回報(bào)率 其他選擇 價(jià)格空間依據(jù) 對(duì)于項(xiàng)目 投資保證 租金預(yù)估 物業(yè)名稱 層數(shù) 量體 （萬(wàn)㎡） 單位租金 （元 /㎡ /天） 入住率 （ %） 永銀大廈 16 1 6 100 金鐘廣場(chǎng) 45 15 6 90 蘭生大廈 39 95 柳林廣場(chǎng) 33 4 90 淮海中華大廈 32 95 恒積大廈 20 6 4 90 ? 周邊辦公租金在 46元 /天 /㎡ 之間 ? 本項(xiàng)目規(guī)模品質(zhì)與永銀大廈相當(dāng) ? 本項(xiàng)目租金可以達(dá)到 6元 /天 /㎡ ? 市場(chǎng)認(rèn)可稅前投資回報(bào)率： 8% ? 入住率取均值： 95%； 市場(chǎng)認(rèn)可售價(jià)為： 26000元 /平米 本項(xiàng)目能否保證該售價(jià)？ 存在多少上浮空間？ 投資回報(bào)率 投資保證 其他選擇 能否保證該售價(jià)？ 宏觀市場(chǎng) 位置環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì) 區(qū)域市場(chǎng) 軌道交通： M8線連接三林上南、淮海路、人民廣場(chǎng)、虹口足球場(chǎng)和楊浦地區(qū)。 延安東路 東海商業(yè)中心 高登金融大廈 旺角廣場(chǎng) 海洋大廈 外灘新界 淮海中路 從黃陂南路到陜西南路一帶的高檔商品消費(fèi)區(qū)、嘉華中心等新興的高檔寫字樓群。 基地位置 項(xiàng)目性質(zhì)： 純辦公樓 基地用地面積： m2 總建筑面積： m2 地上建筑總面積： 14448 m2（ 22層） 地下室建筑總面積： 2884 m2（ 2層） 建筑高度： m 容積率： 建筑密度： ％ 綠化率： ％ 停車位： 70 稀缺小規(guī)模辦公產(chǎn)品 建筑指標(biāo) 建筑指標(biāo) ? 半包圍狀態(tài)，僅一面臨街 ? 主入口臨街 ? 車流動(dòng)線圍繞建筑體 施工車唯一入口 樓層 層面積 （ m2） 用途 小計(jì) （ m2） 層高 地下部分 地下 2層 設(shè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1