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淮海國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目分析簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料

2025-01-14 03:37本頁(yè)面
  

【正文】 9000 辦公總體售價(jià)為: 樂觀估計(jì) +10% 單價(jià): 2900030000 辦公總體售價(jià)為: 辦公樓 ? 金鐘廣場(chǎng) ? 上海廣場(chǎng) ? 柳林廣場(chǎng) ? 淮海中華大廈 ? 海通證券大廈 ? 恒積大廈 ? 金天地國(guó)際大廈 金鐘廣場(chǎng) 位置 盧灣區(qū)淮海中路 98號(hào) 開發(fā)商 金鐘商業(yè)發(fā)展有限公司 總建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 約 3,000㎡ (建筑面積) 主力面積 100150 ㎡ 停車位 200個(gè) 左右 得房率 65% 凈層高 架空地板 100mm 車位價(jià)格 2022元 /個(gè) /月(租賃) 乘客電梯 6部 OTIS客梯 2部貨 /消防梯 2部觀光電梯 空調(diào)設(shè)備 進(jìn)口 TRANE中央空調(diào)空調(diào) 運(yùn)營(yíng)時(shí)間:周一 ~周五 9:00~18:00 超時(shí)收費(fèi): 入口大堂 大堂挑空 2層,面積較小 外墻材料 不銹鋼飾框+雙層中空玻璃幕墻 交房標(biāo)準(zhǔn) 天花吊頂、架空地板、地毯、涂料墻等 建筑層數(shù) 1— 5層為大型綜合商場(chǎng),單層面積 3500— 4300平方米。 / 15 衛(wèi)生間 高級(jí)墻、地磚、礦棉板吊頂、臺(tái)盆、坐便器、隔斷等;電加熱熱水。 / 13 公共走道 高級(jí)礦棉板吊頂;高級(jí)塊狀地毯或石材。 / 11 內(nèi)墻 高級(jí)涂料、石材。 進(jìn)口品牌 9 車庫(kù) 機(jī)械式停車和地面停車。 能美 背景音像 應(yīng)急時(shí)可切換為消防廣播。 進(jìn)口品牌 6 消防報(bào)警 覆蓋整個(gè)大樓。 / 5 網(wǎng)絡(luò) 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、天翼通。 進(jìn)口品牌 3 通訊 中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通。 區(qū)域 項(xiàng)目 層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面 積 (㎡ ) 單間面積 (㎡ ) 得房率 租金 (元 /平米 *天) 物業(yè)費(fèi)(元 /平米 *月) 電梯 出租率 租金范圍 淮海東路 恒積大廈 20 2022 60200 68% 4 22 6部寶來電梯 90% 金天地 21 1600 50168 70% 10 3部三菱 60% 淮海中華大廈 32 1800 100200 75% 8 5部三菱 95% 永銀大廈 16 1100 120370 67% 6 25 5部三菱 100% 柳林大廈 33 1500 50160 67% 4 25 5部三菱 90% 人民路 金鐘廣場(chǎng) 柳林大廈 淮海中華大廈 恒積大廈 金天地 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 /平米 *天 ? 本項(xiàng)目所處區(qū)域較周邊區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)租金低谷 ? 隨著淮海中路辦公的飽和,對(duì)本項(xiàng)目未來租金有一定的拉動(dòng) 項(xiàng)目銷售前景看好 稀缺性決定價(jià)格空間大 中心結(jié)論: 使用價(jià)值決定投資價(jià)值 將本項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品分析 投資產(chǎn)品 投資回報(bào)率 其他選擇 價(jià)格空間依據(jù) 對(duì)于項(xiàng)目 投資保證 租金預(yù)估 物業(yè)名稱 層數(shù) 量體 (萬(wàn)㎡) 單位租金 (元 /㎡ /天) 入住率 ( %) 永銀大廈 16 1 6 100 金鐘廣場(chǎng) 45 15 6 90 蘭生大廈 39 95 柳林廣場(chǎng) 33 4 90 淮海中華大廈 32 95 恒積大廈 20 6 4 90 ? 周邊辦公租金在 46元 /天 /㎡ 之間 ? 本項(xiàng)目規(guī)模品質(zhì)與永銀大廈相當(dāng) ? 本項(xiàng)目租金可以達(dá)到 6元 /天 /㎡ ? 市場(chǎng)認(rèn)可稅前投資回報(bào)率: 8% ? 入住率取均值: 95%; 市場(chǎng)認(rèn)可售價(jià)為: 26000元 /平米 本項(xiàng)目能否保證該售價(jià)? 存在多少上浮空間? 投資回報(bào)率 投資保證 其他選擇 能否保證該售價(jià)? 宏觀市場(chǎng) 位置環(huán)境 產(chǎn)品品質(zhì) 區(qū)域市場(chǎng) 軌道交通: M8線連接三林上南、淮海路、人民廣場(chǎng)、虹口足球場(chǎng)和楊浦地區(qū)。 延安東路 東海商業(yè)中心 高登金融大廈 旺角廣場(chǎng) 海洋大廈 外灘新界 淮海中路 從黃陂南路到陜西南路一帶的高檔商品消費(fèi)區(qū)、嘉華中心等新興的高檔寫字樓群。 基地位置 項(xiàng)目性質(zhì): 純辦公樓 基地用地面積: m2 總建筑面積: m2 地上建筑總面積: 14448 m2( 22層) 地下室建筑總面積: 2884 m2( 2層) 建筑高度: m 容積率: 建筑密度: % 綠化率: % 停車位: 70 稀缺小規(guī)模辦公產(chǎn)品 建筑指標(biāo) 建筑指標(biāo) ? 半包圍狀態(tài),僅一面臨街 ? 主入口臨街 ? 車流動(dòng)線圍繞建筑體 施工車唯一入口 樓層 層面積 ( m2) 用途 小計(jì) ( m2) 層高 地下部分 地下 2層 設(shè)
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