淮海國際商務大廈項目分析簡報(參考版)
2025-01-11 03:37本頁面
【正文】 基本信息 產(chǎn)品附加值 恒積大廈 標準層平面圖 金天地國際大廈 位置 黃浦區(qū) 人民路 972號 開發(fā)商 上海凱建置業(yè)有限公司 總建筑面積 平方米 標準層面積 1600平米左右（建筑面積） 單間面積 50168平方米 得房率 70% 凈層高 架空地板 100mm 車位數(shù)量 80個 建筑層數(shù) 21F 13F為商鋪 420F為辦公區(qū)域 空調(diào)系統(tǒng) 大金 VRV分層空調(diào) 電梯 3部三菱高速電梯 1部消防電梯 入口大堂 地面鋪有高級石材，輕鋼龍骨掉頂，無紙石膏板 走道 地面鋪設 PVC 頂部為菲利浦照明 外墻 雙層中空玻璃幕墻 基本信息 產(chǎn)品附加值 金天地國際大廈 標準層平面圖 謝 謝 ! 。 電梯 6部高速澳州寶來電梯，電腦分區(qū)分段群控系統(tǒng)及離子電腦顯示屏 消防系統(tǒng) 各樓面單位于法定面積內(nèi)裝設自動噴淋設備及火警自動報警系統(tǒng)和救火栓系統(tǒng)并配置有安全樓梯、防火門、安全疏散系統(tǒng)，以確保人員及財產(chǎn)安全，并設有中央電腦監(jiān)控系統(tǒng)。 通訊功能 兩路光纖接入；光纖及超 5類電纜垂直布線；通訊設備可支持 ADSL、 ISDN、 DDN、 E1及寬帶接入 物業(yè)管理 怡高物業(yè)服務（中國）有限公司 基本信息 產(chǎn)品附加值 標準層平面圖 柳林廣場 淮海中華大廈 位置 黃浦區(qū) 人民路 885905號 開發(fā)商 上海南嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 總建筑面積 41982平方米 標準層面積 約 1800㎡ （建筑面積） 單間面積 100200 ㎡ 得房率 75% 凈層高 架空地板 100mm 車位價格 1500元 /個 /月（租賃） 建筑層數(shù) 28F 外墻 鋁板 玻璃幕墻 石幕墻 入口大堂 大理石地坪、石材與優(yōu)質(zhì)木墻面 電梯 5臺三菱原裝電梯、 1臺貨梯 智能化系統(tǒng) 英國 TREND智能型樓宇設備自動化管理系統(tǒng)，大廈進出口及主要通道電視監(jiān)控及電子巡更系統(tǒng)，日本 JVC背景音樂系統(tǒng)。 電力供應 電壓為 380伏三相 50赫茲， 220伏單相 50赫茲 電 梯 客用電梯 12部進口 “ 奧的斯 ” 雙箱電梯 (24人/1800公斤 ) 服務于 2個辦公區(qū)域 服務電梯 2部進口 “ 奧的斯 ” 電梯 (21人 /1600公斤 )服務于地下三層至五十一層 標準地板載重量 4千牛頓 /平方米 中央空氣 調(diào) 節(jié) 中央恒溫變風量空調(diào)系統(tǒng)，壁裝式溫度調(diào)節(jié)器，每層約 30個恒溫變風量空調(diào)控制箱 通訊系統(tǒng) 共 10000條電話線；一個衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目 來福士 基本信息 產(chǎn)品附加值 2532層平面圖 820層平面圖 上海廣場 外灘中心 位置 黃浦區(qū)延安東路 222號 開發(fā)商 金光集團 總建筑面積 80000平方米 標準層面積 22532270㎡ 車位 車庫： 499個；地面： 64個 得房率 75% 凈層高 標準地板承載量 200公斤 /平方米 架空地板 100mm 建筑層數(shù) 50層 應急電源 2臺 2250千瓦的應急發(fā)電機在緊急情況下維持大樓基本設施的運作。 10— 45層為寫字樓，單層面積 500— 3000平方米，均可自由組合。W 17 即將開盤 70100 175250 25000 20 選取內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、蘇州河以南區(qū)域內(nèi)的在售產(chǎn)權辦公樓： 在同一檔次上無競爭對手 本案 投資回報率 投資保證 其他選擇 綜上所述： 項目銷售前景看好 稀缺性決定價格空間大 價格建議 售價估算 ? 本項目辦公部分建筑面積為： 12300㎡ ? 預計一年后租金為： /平米天； ? 收益率為： 8%； ? 入住率取均值： 95%； 依據(jù)收益公式： P＝ a/r (～ 5) 365 95% 8% 可得項目單位售價為： 2600028000元 /平米 則本項目辦公總體售價為： P＝ 物業(yè)名稱 層數(shù) 量體 （萬㎡） 單位租金 （元 /㎡ /天） 入住率 （ %） 永銀大廈 16 1 6 100 金鐘廣場 45 15 6 90 蘭生大廈 39 95 柳林廣場 33 4 90 淮海中華大廈 32 95 恒積大廈 20 6 4 90 ? 周邊辦公租金在 46元 /天 /㎡ 之間 ? 本項目規(guī)模品質(zhì)與永銀大廈相當 ? 根據(jù)近三年甲級寫字樓租金增長情況， 2022年租金將上漲 10%左右 達到： /天 /㎡ 之間 租金估算 根據(jù)項目優(yōu)勢與稀缺性對未來一年價格進行修正： 保守估計 +5% 單價： 270002
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