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2025-01-09 00:34本頁面
【正文】 分析，我們得出項(xiàng)目的核心價(jià)值點(diǎn)， 也是項(xiàng)目的六把利器 —— 機(jī)場(chǎng) 產(chǎn)品核心價(jià)值體系 奧運(yùn) 生態(tài) 客群 機(jī)會(huì)點(diǎn) 國際化 宜居度 專屬感 完善配套 國際居住 自然舒適 品位高雅 產(chǎn)品 服務(wù) 稀缺性 星級(jí)化 純粹獨(dú)棟 以人為本 奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)必然引入大批政府資金改善區(qū)域市政狀況，加之區(qū)域關(guān)注度不斷提高，各項(xiàng)配套日趨完善。 如：滟瀾山等 T3：開發(fā)商品牌： 本案開發(fā)商在市場(chǎng)中的知名度不高，建立信任度還需要時(shí)間。 如：納帕 3） 交通通達(dá)性好： 機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)北線、京順、京承、京平高速、李天路、通順路將形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，拉近了項(xiàng)目與城市中心的時(shí)間距離，令其主流高尚生活區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步得到增強(qiáng)。銷售狀況也不盡理想，但因其總價(jià)低的原因，與本案還是構(gòu)成了直接威脅。中央別墅區(qū)成熟的區(qū)域環(huán)境為以上項(xiàng)目加分。以龍灣、觀唐貳期、格拉斯小鎮(zhèn)為最。供應(yīng)量有限。 亞北區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)： ■ 07年新增供應(yīng)量為 151套，主要為 3系產(chǎn)品 147套 ■ 亞北區(qū)目前整體供應(yīng)量為 1987套，主要集中在 2至 5系產(chǎn)品，供應(yīng)量最大項(xiàng) 目為納帕溪谷和保利壟上， 7系以上產(chǎn)品主要集中在東方普羅旺斯 ■ 銷售均價(jià)區(qū)間主要集中在 908513296之間 ■ 今年目前亞北區(qū)共銷售 301套，銷售最多為灣流匯為 104套，主要為 3系 產(chǎn)品，總價(jià)相對(duì)較低 中央別墅區(qū) 07年在售項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 1系 2系 3系 4系 5系 6系 7系 8系 9系及以上 合計(jì) 龍灣別墅 59 176 16 7 258 麗嘉花園 50 64 24 138 晴翠園 6 21 7 8 6 24 72 觀唐二期 58 74 6 4 10 152 財(cái)富公館 63 63 棕櫚灘 44 29 3 76 卓錦萬代 27 103 5 135 麗宮 18 18 28 23 87 阿凱迪亞 196 21 8 1 226 格拉斯小鎮(zhèn) 32 26 17 4 5 84 優(yōu)山美地（ A區(qū)） 34 24 24 82 合計(jì) 86 ％ 633 ％ 262 ％ 74 ％ 48 ％ 62 ％ 88 ％ 120 ％ 1373 區(qū)域整體供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 06年未消化供應(yīng)量 07年取證量 07年 17月份總供應(yīng)量 套數(shù)（棟） 面積（ ㎡ ） 龍灣別墅 28 32 60 麗嘉花園 9 9 晴翠園 6 6 觀唐二期 30 78 108 財(cái)富公館 56 56 棕櫚灘 68 68 卓錦萬代 107 107 麗宮 87 87 阿凱迪亞 197 197 格拉斯小鎮(zhèn) 84 84 優(yōu)山美地 A區(qū) 82 82 合計(jì) 501 363 864 07年 17月份供應(yīng)量 07年 17月份新增供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 3系 4系 5系 6系 7系 8系 9系及以上 合計(jì) 龍灣別墅 32 32 觀唐二期 27 41 5 5 78 麗宮 18 18 28 23 87 格拉斯小鎮(zhèn) 32 26 17 4 5 84 優(yōu)山美地 A區(qū) 34 24 24 82 合計(jì) 59 ％ 73 ％ 31 ％ 35 ％ 56 ％ 57 ％ 52 ％ 363 中央別墅區(qū) 7系產(chǎn)品供應(yīng)量占全部供應(yīng)量比例的 33。 亞北區(qū)域 07年在售項(xiàng)目 名稱 開盤時(shí)間 建筑風(fēng)格 總占地 總建面 容積率 綠化率 規(guī)劃戶數(shù) 主力戶型 東方普羅旺斯 北美 657500㎡ 220220㎡ 63％ 550 5系 納帕溪谷 北美 800000㎡ 250000㎡ 60％ 600 2系、 3系 壹千棟 西班牙 1600000㎡ 410000㎡ 60％ 一期（ 262套） 3系 麥卡倫地 學(xué)院派 210000㎡ 82022㎡ ％ 156 4系 保利壟上 北美 573620㎡ 360000㎡ ＜ ％ 700 3系、 4系 長河玉墅 現(xiàn)代 690000㎡ 202200㎡ ％ 497（一期 100套） 3系 灣流匯 現(xiàn)代 230000㎡ 110000㎡ 50％ 340 2系、 3系 中海瓦爾登湖 北美 600000㎡ 100000㎡ 76％ 276 4系 亞北區(qū)各項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目名稱 2系
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