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建筑工程造價的費用組成教學(xué)課件ppt-文庫吧資料

2025-01-04 12:40本頁面
  

【正文】 程 基價合計 工程項目 土石方 ¥ 18, 樓地面 ¥ 235, 砌筑 ¥ 255, 墻柱面裝飾 ¥ 185, 砼及鋼筋砼 ¥ 687, 天棚裝飾 ¥ 18, 屋面及防水 ¥ 31, 門窗工程 ¥ 8, 油漆涂料 ¥ 54, 合計 ¥ 993, 合計 ¥ 502, 材料價差 ¥ 20, 材料價差 ¥ 105, 施工技術(shù)措施項目 砼模板 |支撐 ¥ 365, 成品保護(hù) ¥ 2, 腳手架 ¥ 245, 腳手架 ¥ 105, 垂直運輸 ¥ 18, 垂直運輸 ¥ 5, 合計 ¥ 629, 合計 ¥ 113, 定額計價方式的工程造價 ? 定額計價方式作業(yè) ? 非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料: ? ( 1) C30YKB體積共 605m3,其中 φ4冷軋帶肋鋼筋共 ,均未計損耗; ? ( 2)單扇帶亮無砂鑲板門面積共 564m2。 【 解 】 一、工程類別判斷: 住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑,因樓層數(shù)為 6層,檐口高度為 + = 18m,建筑面積 50793000m2,則該住宅樓為三類工程。 其他資料:該工程全部由承包商承建,承包商為集體企業(yè),施工地點在武漢市區(qū),鋁合金工程系施工現(xiàn)場制作。 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 直接費 定額基價合計 Σ (定額基價 工程量) 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 直接工程費 Σ ( 1+2) 4 施工技術(shù)措施費 Σ (施工技術(shù)措施費項目定額基價 工程量) 5 施工組織措施費 Σ ( 3+4) 費率 6 材料價差 Σ 材料用量 (材料市場價格 — 材料定額取定價) 7 間接費 施工管理費 Σ ( 3+4+5) 費率 8 規(guī)費 Σ ( 3+4+5) 費率 9 總承包服務(wù)費 按規(guī)定 10 利潤 Σ ( 3+4+5+ 6+ 9) 費率 11 不含稅工程造價 Σ ( 3+4+5+ 6+ 7+ 8+ 9+ 10) 12 稅金 11 費率 13 含稅工程造價 11+ 12 14 單方造價 13/建筑面積 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 【 案例 】 一、背景資料 工程概況:某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓共 6層,建筑面積為 5079m2,檐口標(biāo)高為,室內(nèi)外高差為 。但最低不得低于四類。其中,鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復(fù)合板幕墻等工程,均按塑鋼門窗工程的費率計取費用。 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 ? 按定額計價方式確定工程造價時,應(yīng)注意 : ? ( 1) 建筑工程和裝飾裝修工程 均是以直接工程費為計費基礎(chǔ)的工程,一般是將兩工程的直接工程費合并后, 按一個計費程序確定單位工程的造價 。 預(yù)算定額計價 其他招投標(biāo)工程 共存的計價方式 工程類別和建筑物檐高 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程類別的劃分 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 特殊建筑物檐高的取法 有女兒墻時:從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂; 坡屋頂者:從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點 ,如下圖示; 建筑外墻高度 建筑檐高 室外設(shè)計地坪 177。 工程量清單計價 國有資金占總投資額 50%以上,或不足 50%但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀(jì)八十年代開始實施,至今仍在實行。人工應(yīng)按工種列項,材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 其他項目清單 ? ( 4) 零星工作項目費:指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費用 。 ? ( 2) 總承包服務(wù)費:指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費用 。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。計價時,應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容,然后確定其綜合單價。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 措施項目清單 ? 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。綜合單價中包括的三量、三費,以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定;也可根據(jù) 2022定額確定。 ? 如土方開挖和土方運輸,在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中;而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。 前 9位為全國統(tǒng)一編碼 ,應(yīng)按 《 計價規(guī)范 》 附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置, 不得變動 ; 后 3位 是清單項目名稱編碼,由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目 自行編制 12位項目編碼 單位工 程編碼 01建筑工程 02裝飾裝修 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 分部工 程編碼 0 1 01土石方 02樁與地基 …… 0 1 子分部工 程編碼 01土方工程 02石方工程 …… 0 1 分項工 程編碼 001平整場地 002挖土方 …… 0 0 2 自行編碼 001A區(qū)挖土方 002B區(qū)挖土方 0 0 2 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 分部分項工程量清單 ? ( 3)定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 ? 預(yù)算定額的項目 是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的,其工作內(nèi)容一般是 單一 的。編制清單時,應(yīng)注意: ? ( 1)四個統(tǒng)一 ? 為滿足工程管理和計價要求,全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程,必須做到 項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一 。 綜合單價 3 ? 分部分項工程量清單 ? 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。 2 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 基本概念 工程量清單計價采用綜合單價計價。計算公式為: 稅率稅金=不含稅工程造價 ?承包服務(wù)費+利潤=直接費+間接費+總其中:不含稅工程造價稅率按下表計取:質(zhì) 納 稅 人 地 區(qū) 性 計 稅 基 礎(chǔ) 項 目 建筑工程計價方式 ? 定額計價方式 ? 是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費,從而確定單位工程造價的計價方法。當(dāng)需要計取時,可按以下兩種方法計算: 定額基價)(分包工程工程量程費=其中:分包工程直接工 ??確定包單位和
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