建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成教學(xué)課件ppt-文庫吧資料
2025-01-04 12:40本頁面
【正文】 程 基價(jià)合計(jì) 工程項(xiàng)目 土石方 ￥ 18, 樓地面 ￥ 235, 砌筑 ￥ 255, 墻柱面裝飾 ￥ 185, 砼及鋼筋砼 ￥ 687, 天棚裝飾 ￥ 18, 屋面及防水 ￥ 31, 門窗工程 ￥ 8, 油漆涂料 ￥ 54, 合計(jì) ￥ 993, 合計(jì) ￥ 502, 材料價(jià)差 ￥ 20, 材料價(jià)差 ￥ 105, 施工技術(shù)措施項(xiàng)目 砼模板 |支撐 ￥ 365, 成品保護(hù) ￥ 2, 腳手架 ￥ 245, 腳手架 ￥ 105, 垂直運(yùn)輸 ￥ 18, 垂直運(yùn)輸 ￥ 5, 合計(jì) ￥ 629, 合計(jì) ￥ 113, 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 定額計(jì)價(jià)方式作業(yè) ? 非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料： ? （ 1） C30YKB體積共 605m3，其中 φ4冷軋帶肋鋼筋共 ，均未計(jì)損耗； ? （ 2）單扇帶亮無砂鑲板門面積共 564m2。 【 解 】 一、工程類別判斷： 住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑，因樓層數(shù)為 6層，檐口高度為 ＋ ＝ 18m，建筑面積 50793000m2，則該住宅樓為三類工程。 其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點(diǎn)在武漢市區(qū)，鋁合金工程系施工現(xiàn)場制作。 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序 序號 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程 1 直接費(fèi) 定額基價(jià)合計(jì) Σ （定額基價(jià) 工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費(fèi) 稅率 3 直接工程費(fèi) Σ （ 1+2） 4 施工技術(shù)措施費(fèi) Σ （施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目定額基價(jià) 工程量） 5 施工組織措施費(fèi) Σ （ 3+4） 費(fèi)率 6 材料價(jià)差 Σ 材料用量 （材料市場價(jià)格 — 材料定額取定價(jià)） 7 間接費(fèi) 施工管理費(fèi) Σ （ 3+4+5） 費(fèi)率 8 規(guī)費(fèi) Σ （ 3+4+5） 費(fèi)率 9 總承包服務(wù)費(fèi) 按規(guī)定 10 利潤 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 9） 費(fèi)率 11 不含稅工程造價(jià) Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8＋ 9＋ 10） 12 稅金 11 費(fèi)率 13 含稅工程造價(jià) 11＋ 12 14 單方造價(jià) 13/建筑面積 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)算示例 【 案例 】 一、背景資料 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓共 6層，建筑面積為 5079m2，檐口標(biāo)高為，室內(nèi)外高差為 。但最低不得低于四類。其中，鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復(fù)合板幕墻等工程，均按塑鋼門窗工程的費(fèi)率計(jì)取費(fèi)用。 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序 ? 按定額計(jì)價(jià)方式確定工程造價(jià)時，應(yīng)注意 ： ? （ 1） 建筑工程和裝飾裝修工程 均是以直接工程費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程，一般是將兩工程的直接工程費(fèi)合并后， 按一個計(jì)費(fèi)程序確定單位工程的造價(jià) 。 預(yù)算定額計(jì)價(jià) 其他招投標(biāo)工程 共存的計(jì)價(jià)方式 工程類別和建筑物檐高 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程類別的劃分 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 特殊建筑物檐高的取法 有女兒墻時：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 坡屋頂者：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點(diǎn) ，如下圖示； 建筑外墻高度 建筑檐高 室外設(shè)計(jì)地坪 177。 工程量清單計(jì)價(jià) 國有資金占總投資額 50％以上，或不足 50％但國有資金投資者實(shí)際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀(jì)八十年代開始實(shí)施，至今仍在實(shí)行。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項(xiàng)。 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 其他項(xiàng)目清單 ? （ 4） 零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用 。 ? （ 2） 總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用 。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。計(jì)價(jià)時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 措施項(xiàng)目清單 ? 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù) 2022定額確定。 ? 如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項(xiàng)目。 前 9位為全國統(tǒng)一編碼 ，應(yīng)按 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置， 不得變動 ； 后 3位 是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目 自行編制 12位項(xiàng)目編碼 單位工 程編碼 01建筑工程 02裝飾裝修 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 分部工 程編碼 0 1 01土石方 02樁與地基 …… 0 1 子分部工 程編碼 01土方工程 02石方工程 …… 0 1 分項(xiàng)工 程編碼 001平整場地 002挖土方 …… 0 0 2 自行編碼 001A區(qū)挖土方 002B區(qū)挖土方 0 0 2 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 分部分項(xiàng)工程量清單 ? （ 3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 ? 預(yù)算定額的項(xiàng)目 是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是 單一 的。編制清單時，應(yīng)注意： ? （ 1）四個統(tǒng)一 ? 為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到 項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一 。 綜合單價(jià) 3 ? 分部分項(xiàng)工程量清單 ? 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。 2 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 基本概念 工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)算公式為： 稅率稅金＝不含稅工程造價(jià) ?承包服務(wù)費(fèi)＋利潤＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋總其中：不含稅工程造價(jià)稅率按下表計(jì)取：質(zhì) 納 稅 人 地 區(qū) 性 計(jì) 稅 基 礎(chǔ) 項(xiàng) 目 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 定額計(jì)價(jià)方式 ? 是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。當(dāng)需要計(jì)取時，可按以下兩種方法計(jì)算： 定額基價(jià)）（分包工程工程量程費(fèi)＝其中：分包工程直接工 ??確定包單位和
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