【正文】 程 基價合計 工程項目 土石方 ￥ 18, 樓地面 ￥ 235, 砌筑 ￥ 255, 墻柱面裝飾 ￥ 185, 砼及鋼筋砼 ￥ 687, 天棚裝飾 ￥ 18, 屋面及防水 ￥ 31, 門窗工程 ￥ 8, 油漆涂料 ￥ 54, 合計 ￥ 993, 合計 ￥ 502, 材料價差 ￥ 20, 材料價差 ￥ 105, 施工技術(shù)措施項目 砼模板 |支撐 ￥ 365, 成品保護(hù) ￥ 2, 腳手架 ￥ 245, 腳手架 ￥ 105, 垂直運輸 ￥ 18, 垂直運輸 ￥ 5, 合計 ￥ 629, 合計 ￥ 113, 定額計價方式的工程造價 ? 定額計價方式作業(yè) ? 非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料： ? （ 1） C30YKB體積共 605m3，其中 φ4冷軋帶肋鋼筋共 ，均未計損耗； ? （ 2）單扇帶亮無砂鑲板門面積共 564m2。 【 解 】 一、工程類別判斷： 住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑，因樓層數(shù)為 6層，檐口高度為 ＋ ＝ 18m，建筑面積 50793000m2，則該住宅樓為三類工程。 其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點在武漢市區(qū)，鋁合金工程系施工現(xiàn)場制作。 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 序號 費用項目 計算方法 以直接費為計費基礎(chǔ)的工程 1 直接費 定額基價合計 Σ （定額基價 工程量） 2 構(gòu)件增值稅 構(gòu)件制作費 稅率 3 直接工程費 Σ （ 1+2） 4 施工技術(shù)措施費 Σ （施工技術(shù)措施費項目定額基價 工程量） 5 施工組織措施費 Σ （ 3+4） 費率 6 材料價差 Σ 材料用量 （材料市場價格 — 材料定額取定價） 7 間接費 施工管理費 Σ （ 3+4+5） 費率 8 規(guī)費 Σ （ 3+4+5） 費率 9 總承包服務(wù)費 按規(guī)定 10 利潤 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 9） 費率 11 不含稅工程造價 Σ （ 3+4+5＋ 6＋ 7＋ 8＋ 9＋ 10） 12 稅金 11 費率 13 含稅工程造價 11＋ 12 14 單方造價 13/建筑面積 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價計算示例 【 案例 】 一、背景資料 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓共 6層，建筑面積為 5079m2，檐口標(biāo)高為，室內(nèi)外高差為 。但最低不得低于四類。其中，鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復(fù)合板幕墻等工程，均按塑鋼門窗工程的費率計取費用。 定額計價方式的工程造價 ? 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序 ? 按定額計價方式確定工程造價時，應(yīng)注意 ： ? （ 1） 建筑工程和裝飾裝修工程 均是以直接工程費為計費基礎(chǔ)的工程，一般是將兩工程的直接工程費合并后， 按一個計費程序確定單位工程的造價 。 預(yù)算定額計價 其他招投標(biāo)工程 共存的計價方式 工程類別和建筑物檐高 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) 工程類別的劃分 ? 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 工程類別的劃分 ? 特殊建筑物檐高的取法 有女兒墻時：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 坡屋頂者：從室外設(shè)計地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點 ，如下圖示； 建筑外墻高度 建筑檐高 室外設(shè)計地坪 177。 工程量清單計價 國有資金占總投資額 50％以上，或不足 50％但國有資金投資者實際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀(jì)八十年代開始實施，至今仍在實行。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 其他項目清單 ? （ 4） 零星工作項目費：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費用 。 ? （ 2） 總承包服務(wù)費：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費用 。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 措施項目清單 ? 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù) 2022定額確定。 ? 如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。 前 9位為全國統(tǒng)一編碼 ，應(yīng)按 《 計價規(guī)范 》 附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置， 不得變動 ； 后 3位 是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目 自行編制 12位項目編碼 單位工 程編碼 01建筑工程 02裝飾裝修 03安裝工程 04市政工程 05園林綠化 分部工 程編碼 0 1 01土石方 02樁與地基 …… 0 1 子分部工 程編碼 01土方工程 02石方工程 …… 0 1 分項工 程編碼 001平整場地 002挖土方 …… 0 0 2 自行編碼 001A區(qū)挖土方 002B區(qū)挖土方 0 0 2 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 分部分項工程量清單 ? （ 3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 ? 預(yù)算定額的項目 是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是 單一 的。編制清單時，應(yīng)注意： ? （ 1）四個統(tǒng)一 ? 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到 項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一 。 綜合單價 3 ? 分部分項工程量清單 ? 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。 2 建筑工程計價方式 ? 工程量清單計價方式 ? 基本概念 工程量清單計價采用綜合單價計價。計算公式為： 稅率稅金＝不含稅工程造價 ?承包服務(wù)費＋利潤＝直接費＋間接費＋總其中：不含稅工程造價稅率按下表計取：質(zhì) 納 稅 人 地 區(qū) 性 計 稅 基 礎(chǔ) 項 目 建筑工程計價方式 ? 定額計價方式 ? 是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。當(dāng)需要計取時，可按以下兩種方法計算： 定額基價）（分包工程工程量程費＝其中：分包工程直接工 ??確定包單位和