深圳中糧海濱廣場(chǎng)三期商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告-44ppt-2007年-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 10:43本頁(yè)面
【正文】 核 心 區(qū) 因城市變遷產(chǎn) 生的價(jià)值區(qū)域 當(dāng)前發(fā)展 核 心 區(qū) 羅 湖 中心區(qū) 福 田 中心區(qū) 羅湖中心 居 住 區(qū) 福田中心 居 住 區(qū) 華強(qiáng)北 商業(yè)圈 中心區(qū) 居住圈 新 安 老城區(qū) 寶安新 中心區(qū) 本 案 所在區(qū) 深圳中心西移 深圳中心西移 寶安中心南移 因城市變遷而 新產(chǎn)生的高價(jià)值區(qū)域 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 18 新安老區(qū) 核心價(jià)值 3—— 同享新老城區(qū)配套資源 新中心區(qū) 文化 體育 休閑 商業(yè) 醫(yī)療 餐飲 休閑 娛樂(lè) 教育 購(gòu)物 教育 本 案 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 19 核心價(jià)值 4—— 門戶地帶、視覺(jué)走廊 ? 地處寶安中區(qū)門戶地帶 ? 位于兩大城市視覺(jué)走廊之間 1 2 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 20 核心價(jià)值 5—— 扼守城市動(dòng)脈：寶安大道 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 21 價(jià)值體系搭建 產(chǎn)品價(jià)值體系 區(qū)域價(jià)值體系 1. 純小戶型 2. 10萬(wàn)㎡社區(qū) 3. 容積率僅 4. 兩梯八戶 5. 16層小高層建筑 6. 綠化率高達(dá) % 1. 城市變遷中的復(fù)合區(qū) 2. 同享新老城區(qū)配套 3. 中心區(qū)門戶 4. 中心區(qū)視覺(jué)走廊 5. 扼守城市動(dòng)脈 兩大價(jià)值體系 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 22 Part 3 項(xiàng) 目 定 位 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 客戶定位 其他客戶 重點(diǎn)客戶 核心客戶 投資、投資兼自住客戶：客戶比例預(yù)計(jì)約 60％～ 65％。 10月 22日，綠海名居以 6300元 /㎡ 的寶城全年最低價(jià)入市，被一搶而空，其中絕大部分客戶為投資客戶。它善打未來(lái)牌，成功借富通城及坪洲新村之勢(shì)，引起市場(chǎng)關(guān)注。 ? 開盤當(dāng)天銷售率非常高，除開發(fā)商保留單位外，其它單位 基本售磬。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 11 典型在售項(xiàng)目分析－－ 綠海名居 ? 綠海名居主力戶型為兩房、三房，少量四房，加勒比風(fēng)情園林社區(qū)。 ? 產(chǎn)品優(yōu)秀 幸福海岸二期產(chǎn)品為純正大戶，戶均面積達(dá) 150㎡ ，產(chǎn)品上創(chuàng)新點(diǎn)很多，一改一期產(chǎn)品贈(zèng)送面積小的不足，充分采用大凸窗、法式弧形露臺(tái)、入戶花園等贈(zèng)送手段，提高產(chǎn)品的附加值、順應(yīng)市場(chǎng)戶型設(shè)計(jì)潮流。將寶安中心區(qū)價(jià)格推向新的高度。 ?11月 1日星期三凌晨悄悄開盤 ，客戶熱情追捧，當(dāng)天銷售率即達(dá) 80％。 ? 立體化宣傳 白金假日公寓營(yíng)銷宣傳力度極大， 107國(guó)道戶外廣告頻繁更換、關(guān)內(nèi)大報(bào)廣告密集投放、網(wǎng)絡(luò)廣告廣聚眼球，寶城站臺(tái)廣告遍地開花 …… 立體媒體攻勢(shì)成功塑造出項(xiàng)目芭堤雅風(fēng)情公寓的高檔形象，及時(shí)傳播項(xiàng)目銷售信息。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、地鐵口公寓 白金假日公寓只有 40㎡ 及 44㎡ 兩種單身公寓產(chǎn)品，但贈(zèng)送面積較多，可隔出一房甚至兩房，此外還可以左右打通、上下打通，非常靈活。 ?寶安中心西區(qū) 首個(gè)銷售均價(jià)突破 8000元 /㎡的項(xiàng)目， 9月 24日開盤當(dāng)天銷售情況較差，延續(xù)新政后項(xiàng)目開盤狀況不佳的局面，銷售率僅30％左右，但隨著 項(xiàng)目招商工作的順利進(jìn)展及后續(xù)寶城市場(chǎng)的整體旺銷， 銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，目前已銷售大半。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 7 典型在售項(xiàng)目分析－－ 白金假日公寓 ?純正小戶型項(xiàng)目，僅有 40㎡及 44㎡兩種戶型，戶戶均贈(zèng)送大露臺(tái)，可另隔一房。 ? 差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 今年寶安中心區(qū)供應(yīng)以中大戶型為主，菁英趣庭產(chǎn)品以一房、兩房為主，切準(zhǔn)市場(chǎng)差異化產(chǎn)品點(diǎn)，而且戶戶都有較大贈(zèng)送面積，吸引了大量“城市精英”及投資客的目光，為銷售成功奠定基礎(chǔ)。 ? 對(duì)外公布銷售均價(jià)為 8500元 /㎡，實(shí)際成交均價(jià)約 8700～ 9000元 /㎡， 比 10月底開盤的第五大道、君逸世家等大社區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都高 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 5 典型在售項(xiàng)目分析－－ 菁英趣庭 ?以一房、兩房為主，是寶安中心區(qū)今年目前入市項(xiàng)目中 唯一的小戶型社區(qū) 。?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 ！ 2022年 1月 中糧 海濱廣場(chǎng)三期 營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告 保密 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2 目 錄 ?直擊市場(chǎng) ?核心價(jià)值體系搭建 ?項(xiàng)目定位 ?營(yíng)銷攻略 ?賣場(chǎng)組織 ?下階段重要工作綜述 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 3 Part 1 直 擊 市 場(chǎng) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 4 寶城 2022年下半年入市項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 推出時(shí)間 均價(jià)（元 /㎡ ） 銷售情況 西岸觀邸一
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