杭州大世界五金城商業(yè)項目廣告推廣提案-文庫吧資料
2024-12-14 10:09本頁面
【正文】 品房的高房價，而選擇于此的 普通市民。 ●承租者： 各地知名 品牌 +杭州各個專業(yè)市場內(nèi) 品牌代理商 +高校和科研機構(gòu) （免租） 商務(wù)辦公用房 （ 另類住宅 ） 的客戶來源分析 ● 投資者： 主要考慮 杭州本地 的房產(chǎn)投資者 ， 兼顧外地投資者 。 旺盛的社會資本 ， 在良好的項目前景的描述下 ， 將爆發(fā)強勁的趨利性 。 這些目標(biāo)群的區(qū)域分布如何？ 我們除了知道目標(biāo)客戶是哪些， 還得知道他們在哪里， 如此，才能有的放矢。 按照其選擇動機，也可以分為 2類： ? 投資者 ? 自用經(jīng)營者、自用辦公者和居住者 在實際行為中，自用類目標(biāo)群與投資類目標(biāo)群又會存在角色相互轉(zhuǎn)化的可能。 1類與 2類群體為主力目標(biāo)群， 3類目標(biāo)群可作為適當(dāng)補充。 以不同劃分方式，我們來分析本案縱橫交錯的目標(biāo)客戶群。 聚集極大豐富而領(lǐng)先的功能服務(wù)， 得以為五金產(chǎn)業(yè)提供源源不斷的強勁動力， 才能得以創(chuàng)造高速成長的品牌和財富。 只有具有領(lǐng)先的功能架構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)性的業(yè)界地位， 才能成就財富中心長久的價值凝聚。 概念生成 —— 1 產(chǎn)業(yè)門戶，財富中軸。 在現(xiàn)實使用中，第二類物業(yè)既可以作為商務(wù)辦公用房，也可以作為住宅用房，在推廣中通過巧妙的方式促成此類物業(yè)的銷售。 為市場提供豐富的服務(wù)性配套，解決商業(yè)活動的各項實際需求。 綜合配套上體現(xiàn)了本案較強的先進性 。 ● 設(shè)施配套 。 ● 全產(chǎn)權(quán)物業(yè) 。 特色優(yōu)勢整合概括 —— ● 先進理念打造 4個功能區(qū)塊 。 我們的推廣工作，將在充分考慮以上項目的分析基礎(chǔ)上（有待補充），揚長避短，盡量展現(xiàn)項目的魅力與價值，從而為后期的銷售、招商和經(jīng)營創(chuàng)造良好的鋪墊。 綜上 ， 可以看出 ， 本案的優(yōu)勢與特色十分明顯 ，同時也不乏挑戰(zhàn)與威脅 。 ●來自政策方面的威脅： 銀根收緊，宏觀調(diào)控。 ● 競爭對手的跟進： 針對本案的出現(xiàn) ， 將引發(fā)新一輪激烈競爭 ， 競爭對手將會進行相應(yīng)調(diào)整 ， 甚至是革新 ， 激烈競爭將隨時跟進 。這些也將成為前期銷售的利好消息。 隨著城市的發(fā)展 ， 杭州各類專業(yè)市場包括五金市場在內(nèi) ， 將陸續(xù)由市區(qū)遷移到郊區(qū)邊緣 ， 老市場的遷移過程 ， 客觀上產(chǎn)生了整體市場格局的重新調(diào)整 ， 對于新生市場來說 ， 是一個切入的良機 。 機會 ● 住宅開發(fā)帶來的機會： 未來杭州城東北將形成筧橋大型居住區(qū)和丁橋大型居住區(qū) ， 而周邊的天都城等大型住宅社區(qū)也正在建設(shè)中 ，居住的發(fā)展會帶來相應(yīng)的零售需求和市場人氣 。 劣勢 ● 產(chǎn)業(yè)支持： 杭州缺乏較強的五金產(chǎn)業(yè)來支撐此類市場 ， 推廣范圍 、時間跨度 、 推廣成本等都將相應(yīng)加大； ● 地塊現(xiàn)狀： 地塊處于杭州主城的邊緣 ， 城東北區(qū)域也缺乏現(xiàn)代居住區(qū)的開發(fā) ， 目前的人氣 、 消費水平和影響力不理想 。 ● 政府支持： 這是杭州市政府招商引資的明星項目 ， 本案將獲得政府在宣傳 、 政策 、 配套等方面的支持 。 ● 交通優(yōu)勢： 交通發(fā)達(dá) ， 距離滬杭甬高速 、 繞城公路 、 火車東站 、 汽車東站等交通干線和樞紐 ， 僅需幾分鐘
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