杭州錢(qián)江新城某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及推廣提案-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 23:52本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)投資者？ 待寫(xiě)字樓大量推向市場(chǎng)后引起市場(chǎng)關(guān)注，此部分客源有望爭(zhēng)取。 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手剖析 目前杭州市可預(yù)測(cè)的潛在供應(yīng)量大是不容回避的 , 但是從目前市場(chǎng)上對(duì)其產(chǎn)品的青睞追捧程度來(lái)看 ， 該板塊的產(chǎn)品是一種供銷(xiāo)兩旺的局勢(shì) . 由于杭州市自身清晰的區(qū)塊定位 ,其市場(chǎng)風(fēng)格走現(xiàn)代 、 國(guó)際 、 鼎級(jí)的可能性較多 ， 具體可參照目前已經(jīng)推出的項(xiàng)目藍(lán)鯨國(guó)際 . NO . 2 目標(biāo)客群定位 我們的產(chǎn)品賣(mài)給了誰(shuí)？ 國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)總部？ 很多可在濱江獲得土地，在杭州市中也有部分已經(jīng)可以建立寫(xiě)字樓，難以成為主力客源。 從目前杭州市住宅樓盤(pán)的高端性以及高價(jià)格可見(jiàn)政府營(yíng)銷(xiāo)的結(jié)果是顯著的，但是這種非市場(chǎng)化作業(yè)的結(jié)果對(duì)于寫(xiě)字樓的市場(chǎng)客觀上造成很大的壓力。 無(wú)疑，杭州市是集合了新杭州城市榮耀的場(chǎng)所。 市場(chǎng)形象特色：專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格， 以 5T標(biāo)準(zhǔn)取代傳統(tǒng)的 5A標(biāo)準(zhǔn)，即：資源價(jià)值、建筑形態(tài)、完善的周邊配套、頂級(jí)的設(shè)計(jì)和全面的后期服務(wù) 通過(guò)近期的杭州土地市場(chǎng)，闡述來(lái)概述杭州市在杭州板快市場(chǎng)上的意義。工程進(jìn)度：項(xiàng)目于 4月初正式結(jié)頂。 藍(lán)鯨國(guó)際 項(xiàng)目概況：慶春路與錢(qián)塘江交界處，占地約 9516㎡，總建筑面積在 5萬(wàn)㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層面積 500平方米到 1500平方米，近 270個(gè)地下標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。 2023年 —— 2023年，將是杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的集中放量期。 SUM 4. 杭州市寫(xiě)字樓區(qū)間分析 150萬(wàn)平米 %—— 競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度？ 年份 土地?cái)?shù)量 土地面積 其中杭州市 占比例 2023年 24塊 633861m2 m2 32% 2023年 14塊 860592m2 m2 49% 合計(jì) 38塊 1494453 m2 m2 % 到 2023年為止，杭州市核心區(qū)（一期） 將建設(shè) 650萬(wàn)平方米的公建建筑，其中寫(xiě)字樓約占 60%以上， 開(kāi)發(fā)量約 400萬(wàn)平方米。杭州市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 定位及推廣提案 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目市場(chǎng)形象思考 市場(chǎng)掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之一 第一部分
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