杭州錢江新城某商業(yè)地產(chǎn)項目定位及推廣提案(完整版)
【正文】 務(wù)中心 “ 等。 “ 銀河系 ” 來源于 “ 與日月同輝 ” 的杭州大劇院 。 ? 媒介選擇面向全國發(fā)行的高端財經(jīng)報刊；發(fā)布也以新聞性事件和主題活動的方式。 潛在競爭對手剖析 目前杭州市可預測的潛在供應量大是不容回避的 , 但是從目前市場上對其產(chǎn)品的青睞追捧程度來看 ， 該板塊的產(chǎn)品是一種供銷兩旺的局勢 . 由于杭州市自身清晰的區(qū)塊定位 ,其市場風格走現(xiàn)代 、 國際 、 鼎級的可能性較多 ， 具體可參照目前已經(jīng)推出的項目藍鯨國際 . NO . 2 目標客群定位 我們的產(chǎn)品賣給了誰？ 國際化企業(yè)集團總部？ 很多可在濱江獲得土地，在杭州市中也有部分已經(jīng)可以建立寫字樓，難以成為主力客源。工程進度：項目于 4月初正式結(jié)頂。杭州市商業(yè)地產(chǎn)項目 定位及推廣提案 項目分析 項目市場形象思考 市場掃描 提案推演結(jié)構(gòu)之一 第一部分 市場掃描 ? 杭城寫字樓市場現(xiàn)狀 ? 杭城寫字樓市場發(fā)展趨勢 ? 杭州市寫字樓區(qū)間分析 SUM 1. 杭州市寫字樓市場現(xiàn)狀總結(jié) 現(xiàn)狀一：供大于求 關(guān)鍵詞： 供應： 0405年共出讓土地面積 150萬㎡ 需求：年去化量在 30－ 40萬㎡之間 現(xiàn)狀二：寫字樓價格與住宅價格倒掛 原因： 人們對公寓、排屋、別墅的興趣遠遠大于寫字樓 寫字樓是公建用地，產(chǎn)權(quán)只有 40－ 50年 中小企業(yè)、私營企業(yè)更喜歡商住兼容類物業(yè) 缺乏本地產(chǎn)業(yè)支撐 現(xiàn)狀三：產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重 關(guān)鍵詞： 檔次、品質(zhì)不高 /市場定位模糊 現(xiàn)狀四：寫字樓開發(fā)重硬件不重后期管理 關(guān)鍵詞： ? 以傳統(tǒng)分散出售為主要經(jīng)營模式 ? 物業(yè)管理水準不高，開發(fā)商與管理者在開發(fā)理念和管理理念上相互背離 SUM 2. 杭州市寫字樓市場機遇 杭州“國際化大都市”的發(fā)展目標帶動寫字樓經(jīng)濟的發(fā)展 關(guān)鍵詞： ?杭州正在邁向“商業(yè)時代” ?浙江企業(yè)的壯大 國際資本、企業(yè)的進駐 寫字樓繁榮時代 宏觀調(diào)控，房產(chǎn)投資已
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