某房地產(chǎn)樓盤廣告推廣與營銷定位提案(完整版)
【正文】 ？ 金融環(huán)境： ? 國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境； ? 房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進一步刺激房地產(chǎn)市場； ? 深圳國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長； ? 南山片區(qū)發(fā)展勢頭良好； “陽光棕櫚園” 是什么？ 競爭事態(tài)： 因項目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤無直接競爭；項目的直接競爭者是北面的星海名城、南面的鼎太風華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤。 —— 目標人群的個性： 目標人群是 什么樣的人？ ——有經(jīng)濟基礎(chǔ)的中年人 前海二次置業(yè)者： ? 前海本地人，教育程度不高，收入高，自己做生意； ? 年齡 38— 45歲之間，家庭生命周期處于成熟期，要求改善并更好的生活； ? 人生經(jīng)歷很豐富，已取得一定成績，對前景有信心。 —— 目標人群的個性： 目標人群是 什么樣的人？ ——與深圳有情結(jié)的香港中年人 香港人群： ? 收入高且穩(wěn)定，在深圳置業(yè)欲望強； ? 年齡 30— 40歲之間，家庭較穩(wěn)定； ? 置業(yè)目的是度假或為國內(nèi)親屬置業(yè)。 “陽光棕櫚園” 是什么？ ? 星海名城： 占地近 80萬平方米，均價 4500元 /平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全， 以“一站式”居家為主要訴求點 ，突出想要什么，就有什么的市場印象； ? 鼎太風華社區(qū)： 占地近 20萬平方米，容積率 ，小高層為主，售樓部外部形象較好； “陽光棕櫚園” 是什么？ ? 蔚藍海岸 2期： 占地近 10萬平方米，由 23棟小高層和高層構(gòu)成， 以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專為愛海和熱愛生活人士而營造； ? 招商海月： 位于后海的東濱路邊，占地 ，容積率 ， 以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念 ，會所飽有鄉(xiāng)村風格； “陽光棕櫚園” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場平穩(wěn)發(fā)展，南山后海片區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段； “陽光棕櫚園”要擔起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！ “陽光棕櫚園” 是什么？ —— “陽光棕櫚園” 小環(huán)境分析： 位置： ? 位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學府路南側(cè)，西部是火車西客站； ? 西邊建設中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口； “陽光棕櫚園” 是什么？ 項目規(guī)劃： ? 地中海式風格演繹小區(qū)建筑和園林，營造
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