【正文】 就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 4:36:25 上午 4:36 上午 04:36:25一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 214:36 上午 一月 2104:36January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:36:2504:36:2504:36Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 23 一月 20234:36:25 上午 04:36:25一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 214:36 上午 一月 2104:36January 23, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/23 4:36:25一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 23一月 21一月 21一月 21? 切實(shí)執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價(jià)值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒有收獲。? 猶豫不決固然可以免去一些做錯(cuò)事的可能，但也失去了成功的機(jī)會。匯報(bào)工作不要評論性地匯報(bào)，而要陳述性的匯報(bào)。? 不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。? 一個(gè)人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會更好地去把握和珍惜你愛的人。 （強(qiáng)銷期）我們要對市場說的是（強(qiáng)銷期）推廣活動(dòng)擬定鎏金百年 御生活 頂級時(shí)尚生活p活動(dòng)目的：借助項(xiàng)目所宣傳的 “ 國際化精裝品質(zhì)生活 ” 優(yōu)勢，舉辦 “ 頂級時(shí)尚生活秀場 ” 活動(dòng)來表現(xiàn)項(xiàng)目倡導(dǎo)p 的頂級的、接軌國際化的居住的生活時(shí)尚，告訴市場，旭輝御府 所展現(xiàn)的名流名仕的上層生活方式，以p 此來拔高項(xiàng)目的居住概念，用品質(zhì)來贏得客戶心理認(rèn)可，作為價(jià)格的支撐。規(guī)劃設(shè)計(jì) 品鑒會景觀設(shè)計(jì) 品鑒會物管服務(wù) 品鑒會專項(xiàng)針對項(xiàng)目進(jìn)行分組講座邀請項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)大師與客戶交流、溝通，邀請為項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品、景觀設(shè)計(jì)的知名大師親臨體驗(yàn)區(qū)與意向客戶交流，詮釋項(xiàng)目超前、時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念以及細(xì)節(jié)亮點(diǎn)，借助大師的影響力為項(xiàng)目增加更多的附加值，也讓客戶更加了解本案。御府，耀世開盤！ （ 開盤公開期 ）我們要對市場說的是外場景觀體驗(yàn)化外延化（開盤公開期）關(guān)鍵點(diǎn)建議示范區(qū) /樣板房p 充分展示公園般生活的自然的概念， p 充分體現(xiàn)生態(tài)、愜意氛圍。輕松舒適的室內(nèi)氛圍（強(qiáng)勢蓄水期）關(guān)鍵點(diǎn)建議售樓中心簽約區(qū) 視覺廊 門廳區(qū)貴賓室迎賓區(qū)建材區(qū)吧臺區(qū)洽談區(qū)整體裝修風(fēng)格體現(xiàn)時(shí)尚、尊貴風(fēng)格充分運(yùn)用高科技形成相應(yīng)的情景演繹（強(qiáng)勢蓄水期）關(guān)鍵點(diǎn)建議售樓中心區(qū)域劃分售樓處的功能設(shè)置及軟裝的布置，在需出旭輝品牌，加深客戶對旭輝品牌的認(rèn)知度。年推薦評選冠軍，亞軍，季軍給予不同獎(jiǎng)勵(lì)， 10套以上歐洲游。投放方式：，可采用 “ 天氣預(yù)報(bào)，及時(shí)新聞，溫馨提示 ” 等方式發(fā)送。樓體亮化 ——“ 旭輝御府 ” 白天看字，晚上亮燈。大眾媒體固定賣點(diǎn)訴求，拔高項(xiàng)目形象，進(jìn)行產(chǎn)品品質(zhì)升級。從板塊看：濱湖板塊會不會持續(xù)的受市場熱捧？住宅市場會不會再次強(qiáng)勁反彈？我們認(rèn)為隨著政策的深入和 2023年區(qū)域的供求情況，濱湖板塊將逐步進(jìn)入 “ 退燒 ” 期，但日趨成熟的城市資源導(dǎo)入（如地鐵 /商業(yè) /學(xué)校 /醫(yī)院 /政府遷入 /巢湖市的拆分政策出臺，合肥正式將巢湖納入城市體系）為板塊的價(jià)格提供了良性的價(jià)值支撐。對于多期銷售的大型個(gè)案，這個(gè)過程將是多次重復(fù)的循環(huán)過程。在這個(gè)階段，發(fā)動(dòng)老業(yè)主、回訪老客戶、尋找新客戶及客戶接待、客戶梳理及是工作重點(diǎn)。2梯四戶和 2梯三戶的產(chǎn)品線合理組合， 2房和 3房產(chǎn)品合理搭配，每次推出216。E類（較差）： 9 、 2 8 、 10樓，位于小區(qū)邊緣，景觀資源共享少，且 9號樓與 8號樓均受商業(yè)干擾較多。根據(jù)目前后市下滑市場情況并結(jié)合周邊項(xiàng)目價(jià)格，為保證快速銷售，建議均價(jià)區(qū)間為： 高層均價(jià)： 8500元 /㎡，區(qū)間均價(jià) 80008800元 2；聯(lián)排別墅均價(jià)： 2500元 /㎡，區(qū)間均價(jià) 2202328000元 2；采用合理的推盤方式與推盤節(jié)奏的控制，從而達(dá)到快速去化、均衡去化、高價(jià)去化目的。依據(jù)市場比較法，經(jīng)初步測算，假設(shè)條件， 11年三季度上市價(jià)預(yù)測如下：216。源自 858商鋪網(wǎng)： 在進(jìn)入本次主體報(bào)告之前，讓我們先對近期房地產(chǎn)新政深入解析并針對后續(xù)市場進(jìn)行展望，以期為本項(xiàng)目的開發(fā)提供更為精準(zhǔn)的政策與前景研判。預(yù)計(jì)三季度入市價(jià)格 =23255元 /㎡ *｛ 1+1個(gè)季度增幅合計(jì) 3%（季度漲幅3%）｝ =23952元 +1200元（精裝修報(bào)價(jià)） +500元（合富操盤溢價(jià)） =約25652元 /㎡ 216。關(guān)鍵詞：良性去化原則 1少量多次：在推盤量上，遵循快速去化的原則，造成房源緊俏熱銷的局面。 方向：A類房源，資源占有佳，日益稀缺，可作為長線產(chǎn)品。的產(chǎn)品均搭配沖量和追求溢價(jià)的產(chǎn)品。此外，通過這個(gè)階段與客戶的接觸，對目標(biāo)價(jià)格進(jìn)行試探，為銷售做準(zhǔn)備。客戶召集 —銷售方針客戶召集執(zhí)行主線 ——以第一批開盤為例基礎(chǔ)接待 客戶辦理 開盤選房客戶升級選房資格獲得蓄水期 預(yù)約期 開盤期考慮到本案分多批推出，且第 1批為同期最高端產(chǎn)品，為積累第一批開盤時(shí)足夠多的客戶，計(jì)劃于 9月下旬即啟動(dòng)客戶辦理工作。從項(xiàng)目本體看：區(qū)域環(huán)境短期難以對項(xiàng)目提供價(jià)值支撐，項(xiàng)目土地及開發(fā)成本較高，同期競爭激烈。線下：定向拓客 活動(dòng)營銷 影響力發(fā)散，持續(xù)保溫線上：形象升級，突破陳規(guī)戶外、報(bào)廣、單頁為主。效果如同好萊塢山體巨字。，傳達(dá)畫面內(nèi)容，增加趣味與閱讀性。年底舉行 頒獎(jiǎng)會 / 聯(lián)誼會老帶新口碑效應(yīng)，老帶新獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制刺激銷售定向拓展牢抓本地及區(qū)域客戶，集中擊打重點(diǎn)企業(yè)客戶周邊企業(yè)：聯(lián)系周邊各企業(yè)工會，實(shí)施團(tuán)購措施，發(fā)行購房券（或 98折） ，團(tuán)購優(yōu)惠抵扣房款。 售樓處的功能體現(xiàn)：：沙盤模型、單體模型、工法展示、業(yè)績宣傳、榮譽(yù)墻等、案名墻、接待區(qū)、吧臺、以及室p 選集張藝謀優(yōu)秀經(jīng)典影片，由旭輝冠名進(jìn)行電影展播活動(dòng)，邀請客戶參加。p 通過景觀小品營造外場景觀的藝術(shù)性。 形式建議冷餐抽獎(jiǎng)禮品建議萬寶龍金筆高級手帕（開盤公開期）推廣活動(dòng)擬定—— 10月 “ 開門紅 ” 旭輝御府 美國風(fēng)城市別墅 耀世開盤p 時(shí)間 :2023年 10月 22日p 方 式 : p 人員：邀請明星、政府官員、媒體、業(yè)主；p 政府領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、明星發(fā)言。p 同時(shí)活動(dòng)的轟動(dòng)效應(yīng)可能自動(dòng)引起各大媒體的注意，因此，可借勢在多家媒體上發(fā)表新聞，形成新聞亮p 點(diǎn)，甚至吸引本地電視臺主動(dòng)的關(guān)注。 一月 2104:3604:36:25? 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。? 管理就是決策。? 用他，就要信任他 。 2023年 1月 23日? 在漫長的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無人能比。? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。? 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/23 4:36:2504:36:2523 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 23 一月 20234:36:25 上午 04:36:25一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/23 4:36:2504:36:2523 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2104:36:2504:36Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:36一月 21一月 21? 南懷瑾說： “心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。? 沒有商品這樣的東西。 一月 2104:36:2504:36? 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。? 溝通再溝通。? 再實(shí)踐。 04:36:2504:36一月 21? 論命運(yùn)如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 p活動(dòng)形式：冷餐，華服