【正文】 ，修復(fù)后再行交付。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承 擔，并按照第十二條處理。 ? 。 ? （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當 在交付日期屆滿前 日（不少于 10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達（郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式）買受人。 ? （二）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日 期屆滿前 日（不少于 10日）書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。 ? 尤其是在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，房屋未建成，買賣雙方議定條件時，預(yù)見問題不夠全面，糾紛爆發(fā)于房屋交付環(huán)節(jié)，糾紛越來越多的表現(xiàn)為買賣雙方對房屋尤其是配套設(shè)施的交付條件、交付接收流程以及責任承擔的分歧上。 57 第十條是關(guān)于商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施交付條件的約定 ? 修訂依據(jù)： （對原合同進行修改完善） ? 隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和人們生活條件日益改善，購房人對商品房品質(zhì)的要求也逐漸提高。 ? 5．其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。 ? 3．物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。 56 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) ? 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： ? 1．公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的， 。 ? （ 2） 。 ? 第 5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第 6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第 7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 ________元的違約金。 ? 以上第 4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第 7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 52 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) ? 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 ? （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 ? 1．供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 ? 二、關(guān)于商品房取得房屋測繪報告的要求 ? 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定。 ? 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書 》 。 ? 與 2020版示范文本相比，本次修訂體現(xiàn)在雙方當事人關(guān)于“違約金的計算、支付期限”的約定上。 ? 按條款設(shè)計，將買受人的違約責任分為兩種：一是按逾期天數(shù)支付違約金，合同繼續(xù)履行；一是按支付累計應(yīng)付款的適當比例的違約金，合同解除。 48 第八條是對買受人逾期付款應(yīng)當 承擔的違約責任的約定 ? 修訂依據(jù)： （對原合同進行修改完善） ? 按時支付房價款是商品房買賣合同中買受人的基本義務(wù)。 ? 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 ___日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 ____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 ? (2) 逾期超過 _____日（該期限應(yīng)當與本條第（ 1）項中的期限相同）后， *出賣人有權(quán)解除合同。 47 ? 第八條 逾期付款責任 ? 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ___種方式處理： ? 1．按照逾期時間，分別處理 (（ 1）和（ 2）不作累加 ) 。 ? 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。 ? （ 增加了一種付款方式，即貸款方式付款。 ? 余款 （ 幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）向 （貸款機構(gòu)）申請貸款支付。 45 第三章 商品房價款 ? 3．貸款方式付款： 【 公積金貸款 】【 商業(yè)貸款 】【 】 。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （ 幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當于 年 月 日前支付。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 44 第三章 商品房價款 ? 第七條 付款方式及期限 ? （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫），該定金于【 本合同簽訂 】【 交付首付款 】【 】 時 【 抵作 】【 】 商品房價款。 ? ，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 ? 42 第三章 商品房價款 第六條 計價 方式 與 價款 第七條 付款 方式 與 期限 第八條 逾期 付款 責任 43 第三章 商品房價款 ? 第六條 計價方式與價款 ? 出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款： ? ，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【 全部房價款一倍 】【 買受人全部損失 】【 】 的賠償金。 ? 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成預(yù)售合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， *買受人有權(quán)解除合同。 ? 因此，將“抵押情況”納入合同主條款，要求出賣人履行將抵押情況告知買受人的法定義務(wù)； ? 同時，在附件中加入抵押的約定，要求出賣人在出售商品房前取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明，以保證買賣合同的有效性，降低事后發(fā)生糾紛給買受人造成損失的可能性。 ? 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 ? 抵押類型 : , 抵押人： ， ? 抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ________， ? 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： ______。 ? 大部分源于開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計變更引起的房屋本身屬性的變化； ? 此外，隨著購房人對生活品質(zhì)的追求，小區(qū)整體配套以及外圍環(huán)境也成為購買商品房的主要理由，配套以及公共服務(wù)設(shè)施等房屋外圍環(huán)境的改變也導(dǎo)致糾紛頻出。 37 ? 第三條是關(guān)于商品房規(guī)劃用途、層數(shù)、位置、測繪面積、陽臺等房屋自然屬性的約定。 ? 該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。 ? ，其預(yù)測建筑面積共 ________平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ________平方米，分攤共有建筑面積 ________平方米。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變 ,不影響該商品房的特定位置。 ? ____________，建筑總層數(shù)為 ___層，其中地上 _______層，地下 ______層。 ? 修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善） ? 針對合同示范文本分為預(yù)售和現(xiàn)售版本，刪去“現(xiàn)房”、“預(yù)售”選項，在預(yù)售合同示范文本中，約定商品房可以預(yù)售的依據(jù)，填寫預(yù)售許可證的核發(fā)機關(guān)和預(yù)售許可證號。 ? ，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目的核準名稱為 ， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 ? 土地使用權(quán)起始日期為 年 月 日， 終止日期為 年 月 日。 30 第一章 合同當事人 ? 買受人： ? 【 法定代表人 】【 負責人 】 【 本人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： _____________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： ____聯(lián)系電話： __ ? 【 委托代理人 】【 法定代理人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： ______________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： _____聯(lián)系電話 ___ ? （買受人為多人時，可相應(yīng)增加） 31 委托代理人 法定代 表人 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu) 法定代表人 負責人 委托代理人 法定 代理人 32 二、與原合同內(nèi)容相比本次修訂 主要增加以下內(nèi)容： （一）增加委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)及其備案證明號 （二）將原版本的“委托代理人”修改為“委托代 理人”和“法定代理人”兩類，供雙方當事人選擇 （三）將“注冊地址”修改為“通訊地址”，確定送 達的唯一性 33 第二章 商品房基本狀況 商 品 房 基 本 情 況 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 第二條 預(yù)售依據(jù)（ 增加內(nèi)容 ） 第三條 商品房基本情況 第四條 抵押情況 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 34 第二章 商品房基本狀況 ? 第一條 項目建設(shè)依據(jù) ? 【 出讓 】【 劃撥 】【 】 方式取得位于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)?！? ? 由此可見，明確當事人的通訊地址就很重要。由于很多時候法律上要求一方當事人必須書面通知另一方后才發(fā)生一定的法律效果。 27 山東省新建商品房買賣合同（預(yù) 售） ? 出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《 中華人民共和國合同法 》 、 《中華人民共和國物權(quán)法 》 、 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 和 《 山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 、 《 山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例 》 、 《 山東省商品房銷售條例 》 、 《山東省物業(yè)管理條例 》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分