【正文】 ? 法定代表人： 聯(lián)系電話： ? 電子郵箱： ? 委托代理人： 聯(lián)系電話： ? 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ? 通訊地址 （注冊地址）： 郵政編碼： ? 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ? 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： ? 法定代表人： 聯(lián)系電話： ? 電子郵箱： 29 ? 第 1章“合同當(dāng)事人” ? 2020年版合同文本規(guī)定的是“注冊地址”，但是由于注冊地址和當(dāng)事人的通訊地址并不總是一致。由于很多時(shí)候法律上要求一方當(dāng)事人必須書面通知另一方后才發(fā)生一定的法律效果。 ? 例如， 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第 11條第 2款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。” ? 由此可見，明確當(dāng)事人的通訊地址就很重要。所以，新版示范文本將原來的注冊地址改為“通訊地址”。 30 第一章 合同當(dāng)事人 ? 買受人： ? 【 法定代表人 】【 負(fù)責(zé)人 】 【 本人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護(hù)照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： _____________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： ____聯(lián)系電話： __ ? 【 委托代理人 】【 法定代理人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護(hù)照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： ______________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： _____聯(lián)系電話 ___ ? （買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加） 31 委托代理人 法定代 表人 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 法定代表人 負(fù)責(zé)人 委托代理人 法定 代理人 32 二、與原合同內(nèi)容相比本次修訂 主要增加以下內(nèi)容： （一）增加委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其備案證明號 （二）將原版本的“委托代理人”修改為“委托代 理人”和“法定代理人”兩類，供雙方當(dāng)事人選擇 （三）將“注冊地址”修改為“通訊地址”，確定送 達(dá)的唯一性 33 第二章 商品房基本狀況 商 品 房 基 本 情 況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 第二條 預(yù)售依據(jù)（ 增加內(nèi)容 ） 第三條 商品房基本情況 第四條 抵押情況 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 34 第二章 商品房基本狀況 ? 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ? 【 出讓 】【 劃撥 】【 】 方式取得位于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【 國有土地使用證號 】【 】 為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。 ? 土地使用權(quán)起始日期為 年 月 日， 終止日期為 年 月 日。 ? 買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 。 ? ，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目的核準(zhǔn)名稱為 ， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 35 第二章 商品房基本狀況 ? 第二條 預(yù)售依據(jù)（ 增加內(nèi)容 ） ? 該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為 。 ? 修訂依據(jù)：（對原合同進(jìn)行修改完善） ? 針對合同示范文本分為預(yù)售和現(xiàn)售版本，刪去“現(xiàn)房”、“預(yù)售”選項(xiàng)，在預(yù)售合同示范文本中，約定商品房可以預(yù)售的依據(jù)，填寫預(yù)售許可證的核發(fā)機(jī)關(guān)和預(yù)售許可證號。 36 第二章 商品房基本狀況 ? 第三條 商品房基本情況 ? 【 住宅 】【 辦公 】【 商業(yè) 】【 】 。 ? ____________，建筑總層數(shù)為 ___層，其中地上 _______層，地下 ______層。 ? 【 幢 】【 座 】【 】_____單元 _____層 ______號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變 ,不影響該商品房的特定位置。 該商品房的平面圖見附件一。 ? ，其預(yù)測建筑面積共 ________平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ________平方米。 ? 該商品房共有共用部位見附件二。 ? 該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺，其中 個(gè)陽臺為封閉式， 個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 37 ? 第三條是關(guān)于商品房規(guī)劃用途、層數(shù)、位置、測繪面積、陽臺等房屋自然屬性的約定。 ? 修訂依據(jù)： （對原合同進(jìn)行細(xì)化） ? 實(shí)踐中，在交房時(shí)出現(xiàn)許多因房屋面積、層高、陽臺以及配套位置發(fā)生變更而拒不收房的糾紛。 ? 大部分源于開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更引起的房屋本身屬性的變化； ? 此外，隨著購房人對生活品質(zhì)的追求，小區(qū)整體配套以及外圍環(huán)境也成為購買商品房的主要理由，配套以及公共服務(wù)設(shè)施等房屋外圍環(huán)境的改變也導(dǎo)致糾紛頻出。 38 第二章 商品房基本狀況 ? 第四條 抵押情況 ? 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【 抵押 】【 未抵押 】 。 ? 抵押類型 : , 抵押人： ， ? 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ________， ? 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： ______。 ? 抵押類型 : , 抵押人： ， ? 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ________， ? 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： ______。 ? 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 39 第四條 關(guān)于商品房抵押情況的約定 ? 修訂依據(jù)： （新增加條款） ? 實(shí)踐中，期房、現(xiàn)房的銷售時(shí)常會存在土地和在建工程的抵押，而且法律允許抵押物的轉(zhuǎn)讓；出于對受讓人的保護(hù)，在買賣合同中將抵押的情況告知受讓人是法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。 ? 因此，將“抵押情況”納入合同主條款，要求出賣人履行將抵押情況告知買受人的法定義務(wù)； ? 同時(shí)，在附件中加入抵押的約定，要求出賣人在出售商品房前取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明，以保證買賣合同的有效性，降低事后發(fā)生糾紛給買受人造成損失的可能性。 40 第二章 商品房基本狀況 ? 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 ? 1．出賣人對該商品房享有合法權(quán)利； ? 2．該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人； ? 3．該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ? 4． ； ? 5． 。 ? 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成預(yù)售合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， *買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【 全部房價(jià)款一倍 】【 買受人全部損失 】【 】 的賠償金。 41 ? 第五條是出賣人關(guān)于商品房權(quán)利狀況的約定 ? 修訂依據(jù)： （對原合同進(jìn)行修改完善） ? ，主要涉及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任內(nèi)容。 ? 42 第三章 商品房價(jià)款 第六條 計(jì)價(jià) 方式 與 價(jià)款 第七條 付款 方式 與 期限 第八條 逾期 付款 責(zé)任 43 第三章 商品房價(jià)款 ? 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 ? 出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： ? ，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 ? ，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 ? ，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 ? __________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整）。 44 第三章 商品房價(jià)款 ? 第七條 付款方式及期限 ? （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫），該定金于【 本合同簽訂 】【 交付首付款 】【 】 時(shí) 【 抵作 】【 】 商品房價(jià)款。 ? （二）買受人采取下列第 ______種方式付款： ? 1．一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。 ? 2．分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （ 幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 ? 。 45 第三章 商品房價(jià)款 ? 3．貸款方式付款： 【 公積金貸款 】【 商業(yè)貸款 】【 】 。買受人應(yīng)當(dāng)于 ____年 ____月 _____日前支付首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價(jià)款的 ％。 ? 余款 （ 幣種） 元（大寫 億 仟 佰