【正文】 址）： 郵政編碼： ? 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ? 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： ? 法定代表人： 聯(lián)系電話： ? 電子郵箱： 29 ? 第 1章“合同當事人” ? 2020年版合同文本規(guī)定的是“注冊地址”，但是由于注冊地址和當事人的通訊地址并不總是一致。 ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 ? ：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 ? ：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 ? 數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局2020年 4月 9日 19 ? GF20200171 ? SDF20200001 合同編號： 商品房買賣合同示范文本（預 售） 山東省新建商品房買賣合同（預售） ? 出賣人： ________________________________ ? 買受人： ________________________________ ? 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 ? 中華人民共和國國家工商行政管理總局 ? 二〇一四年三月 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 山東省工商行政管理局 20 ? 目 錄 ? 說 明 ? 術 語 ? 第一章 合同當事人 ? 第二章 商品房基本狀況 ? 第三章 商品房價款 ? 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) ? 第五章 面積差異處理方式 ? 第六章 規(guī)劃設計變更 ? 第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 ? 第八章 合同備案與房屋（不動產(chǎn)）登記 ? 第九章 前期物業(yè)管理 ? 第十章 其他事項 ? 附 件 21 說 明 ? ，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 17 （五） 2020版商品房買賣合同新規(guī) 要點解讀 ? ，最高可賠雙倍的總房價款 ? ，水電暖氣要實際可用 ? 10日，查驗交付不得有前提 ? 、建筑隔聲、節(jié)能措施明確列入合同 ? ? ? ? 使用的情況 18 住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局關于印發(fā) 《 商品房買賣合同示范文本 》 的通知 建房 [2020]53號 ? 各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局： ? 為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權(quán)益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹 《 合同法 》 、 《 物權(quán)法》 等法律法規(guī)和部門規(guī)章，住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局對 《 商品房買賣合同示范文本 》 (GF20200171)進行了修訂，制定了 《 商品房買賣合同（預售）示范文本 》 （ GF20200171）、 《 商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本 》 （ GF20200172）。 15 三、 2020版商品房買賣合同文本概述 ? （三）區(qū)分現(xiàn)售與預售 ? 新版的商品房買賣合同示范文本分為兩種文本： ? 一是， 《 商品房買賣合同示范文本（預售） 》 ； ? 一是， 《 商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售） 》 。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 ? 這使得 2020年版的合同示范文本越來越不適應我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。 6 一、 2020年商品房買賣合同 示范文本概述 ? （三）結(jié)構(gòu)內(nèi)容 ? ? 說明部分進行說明和提示； ? 正文部分涉及到房屋買賣中的主要條件和很多容易發(fā)生爭議的事項。 ? 《 商品房銷售管理辦法 》 第 23條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示 《商品房銷售管理辦法 》 和 《 商品房買賣合同示范文本》 ；預售商品房的，還必須明示 《 城市商品房預售管理辦法 》 ?！? ? 該示范文本起到了積極的作用，但也存在不少的問題。 ? ，給當事人充分的協(xié)商空間，維護了交易自由。 ? （一）商品房現(xiàn)售與預售中的各種糾紛 ? （二） 修訂思路及修訂的主要內(nèi)容 ? （三）合同示范文本設計原則 9 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （一）商品房現(xiàn)售與預售中的各種糾紛 ? 1. 房屋質(zhì)量糾紛 ? ? ? 施糾紛 10 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （二）新的法律法規(guī)規(guī)章和司法解釋的頒布 ? ? ? 11 二、 2020年版的商品房買賣合同 示范文本修訂理由 ? （三）修訂思路及修訂的主要內(nèi)容 ? 在 《 合同法 》 倡導的公平、合理、合法的指導思想基礎上，吸收近年來的主要立法成果和管理經(jīng)驗，設計預防、注意和提示性條款及可執(zhí)行性和保障性的條款，提高合同示范文本的科學性、公正性和實用性，平衡雙方的權(quán)利、義務關系，矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡，引導雙方當事人依法簽約。 ” ? 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同， ……” ，商品房買賣必須簽訂書面合同。 ? 這是因為商品房預售和現(xiàn)售存在一些重要的的區(qū)別，由此產(chǎn)生的糾紛不同，當事人在合同中約定的內(nèi)容也有所不同?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請各地充分認識推行本合同示范文本的意義，積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。 ? 各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。 22 說 明 ? 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 23 術 語 （專業(yè)術語解釋 ） ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得 《 商品房預售許可證 》 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 24 說 明 ? ：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 ? ：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。 ? ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。由于很多時候法律上要求一方當事人必須書面通知另一方后才發(fā)生一定的法律效果。 30 第一章 合同當事人 ? 買受人： ? 【 法定代表人 】【 負責人 】 【 本人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： _____________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： ____聯(lián)系電話： __ ? 【 委托代理人 】【 法定代理人 】 ： ? 【 國籍 】【 戶籍所在地 】 ： ? 證件類型： 【 居民身份證 】【 護照 】【 營業(yè)執(zhí)照 】【 】，證號： ______________ ? 出生日期： 年 月 日，性別： ______________ ? 通訊地址： _____________郵政編碼： _____聯(lián)系電話 ___ ? （買受人為多人時，可相應增加） 31 委托代理人 法定代 表人 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu) 法定代表人 負責人 委托代理人 法定 代理人 32 二、與原合同內(nèi)容相比本次修訂 主要增加以下內(nèi)容： （一）增加委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)及其備案證明號 （二）將原版本的“委托代理人”修改為“委托代 理人”和“法定代理人”兩類，供雙方當事人選擇 （三）將“注冊地址”修改為“通訊地址”，確定送 達的唯一性 33 第二章 商品房基本狀況 商 品 房 基 本 情 況 第一條 項目建設依據(jù) 第二條 預售依據(jù)（ 增加內(nèi)容 ） 第三條 商品房基本情況 第四條 抵押情況 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 34 第二章 商品房基本狀況 ? 第一條 項目建設依據(jù) ? 【 出讓 】【 劃撥 】【 】 方式取得位于 地塊的建設用地使用權(quán)。 ? ，在上述地塊上建設的商品房項目的核準名稱為 ， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。 ? ____________，建筑總層數(shù)為 ___層，其中地上 _______層，地下 ______層。 ? ，其預測建筑面積共 ________平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ________平方米，分攤共有建筑面積 ________平方米。 37 ? 第三條是關于商品房規(guī)劃用途、層數(shù)、位置、測繪面積、陽臺等房屋自然屬性的約定。 ? 抵押類型 : , 抵押人： ， ? 抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ________， ? 抵押登記日期： ，債務履行期限： ______。 ? 因此，將“抵押情況”納入合同主條款，要求出賣人履行將抵押情況告知買受人的法定義務； ? 同時，在附件中加入抵押的約定，要求出賣人在出售商品房前取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明，以保證買賣合同的有效性，降低事后發(fā)生糾紛給買受人造成損失的可能性。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【 全部房價款一倍 】【 買受人全部損失 】【 】 的賠償金。 ? ，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 45 第三章 商品房價款 ? 3．貸款方式付款： 【 公積金貸款 】【 商業(yè)貸款 】【 】 。 ? （ 增加了一種付款方式，即貸款方式付款。 47 ? 第八條 逾期付款責任 ? 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ___種方式處理： ? 1．按照逾期時間，分別處理 (（ 1）和（ 2）不作累加 ) 。買受人應當自解除合同通知送達之日起 ___日內(nèi)按照累計應付款的 ____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 48 第八條是對買受人逾期付款應當 承擔的違約責任的約定 ? 修訂依據(jù)： （對原合同進行修改完善） ? 按時支付房價款是商品房買賣合同中買受人的基本義務。 ? 與 2020版示范文本相比，本次修訂體現(xiàn)在雙方當事人關于“違約金的計算、支付期限”的約定上。 ? 二、關于商品房取得房屋測繪報告的要求 ? 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定。 ? 以上第 4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第 7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 ? （ 2）