富卓金地珠?？萍紙@策劃報告ppt-文庫吧資料
2024-12-13 18:54本頁面
【正文】 核心競爭力 在于發(fā)展完善的園區(qū)生活配套和形成產(chǎn)業(yè)聚集。香洲區(qū) 2022年的工業(yè)土地需求量相當于全區(qū)剩余存量，考慮到部分土地尚不具備建設條件，本項目所在的區(qū)域市場工業(yè)用地呈供不應求狀況 。珠海產(chǎn)業(yè)布局的總體方針是 “ 工業(yè)西進，城市西拓 ” ，構(gòu)建 三大經(jīng)濟帶 ：東部重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，中部突出發(fā)展工業(yè)和服務業(yè)，西部大力發(fā)展港口經(jīng)濟，重點建設臨港重化工業(yè)基地和區(qū)域性的現(xiàn)代物流中心。 工業(yè)地產(chǎn)市場分析 珠海市的 城市定位 是成為高新技術產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)學研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，區(qū)域性中心城市（簡稱 三基地一中心 ）。 ? 替代產(chǎn)品：珠海西部地區(qū)的工業(yè)園區(qū)，其競爭優(yōu)勢是地價便宜，但遠離市區(qū)，城市化程度較低。 ? 土地需求： 2022年香洲區(qū)工業(yè)土地需求量為 158萬平方米，基本上消耗了香洲區(qū)全部的剩余量。 ? 定位不明確，園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應不明顯，發(fā)展特色不鮮明?；A配套特別是生活配套嚴重不足。 本地工業(yè)園經(jīng)驗借鑒 ? 政府主導，過份依賴財政資金，社會資金進入園區(qū)基礎設施建設缺乏明晰的政策引導和支持，資金不足制約園區(qū)發(fā)展。 珠海主城區(qū)交通結(jié)構(gòu)圖 香洲區(qū)土地供需 ? 本項目地塊在區(qū)位、交通方面占盡優(yōu)勢，面積只及全市年均工業(yè)用地量的 10%， 2022年即可投入供應， 具有較大的價值提升空間 。因此土地供需 階段性、區(qū)域性供需失衡仍然比較突出 。目前實際建設占地 41平方公里（其中閑置 6平方公里），其余尚未開發(fā)。 珠海的工業(yè)未來五年內(nèi)將高速增長，工業(yè)用地有堅實的需求基礎 。新會至陽江段已于 2022年通車 太澳高速 2022 2022 （預計） 11 廣珠高速西線中山至珠海段 江珠高速 2022 2022 （預計） 23 斗門區(qū)上橫至鶴洲北與珠海大道交匯 20222022年珠海市主要經(jīng)濟指標 指標名稱 2022 2022 2022 2022 2022 常住人口（萬人） 珠海市生產(chǎn)總值（億元） GDP增長速度（比上年， %） 人均 GDP（萬元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 外貿(mào)進出口總額（億美元） 社會消費品零售總額（億元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 15870 15320 16602 18347 18908 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出（元） 11562 11988 11708 12826 14324 年末金融機構(gòu)各項存款余額（億元） 點評：珠海經(jīng)濟高速健康發(fā)展 ? 經(jīng)濟成果顯著 ?
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