【正文】 人均 GDP（萬元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 外貿(mào)進(jìn)出口總額（億美元） 社會消費(fèi)品零售總額（億元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 15870 15320 16602 18347 18908 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元） 11562 11988 11708 12826 14324 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（億元） 點(diǎn)評：珠海經(jīng)濟(jì)高速健康發(fā)展 ? 經(jīng)濟(jì)成果顯著 ? GDP增長 70% ? 人口增長 10%，城鎮(zhèn)人均收入增長 19% ? 經(jīng)濟(jì)動力充沛 ? 投資 —— 固定資產(chǎn)投資增長 106% ? 貿(mào)易 —— 外貿(mào)進(jìn)出口增長 162% ? 消費(fèi) —— 社會消費(fèi)品零售增長 71% ? 經(jīng)濟(jì)質(zhì)量良好 ? 現(xiàn)金狀況 —— 銀行存款增長 87%，貸款增長 34% 珠海市城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu) ? 主城區(qū)向南推進(jìn)，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)南灣城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地及配套生活區(qū) ? 通過工業(yè)區(qū)的啟動，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)向南屏、灣仔轉(zhuǎn)移。 這三大機(jī)遇將帶動珠海市和工業(yè)項(xiàng)目和人口的增加。 ? 規(guī)劃的專業(yè)性不足造成低水平重復(fù)建設(shè)。 SWOT分析 ? 優(yōu)勢分析： ? 土地資源稀缺、地理區(qū)位優(yōu)越、政府關(guān)系良好、產(chǎn)業(yè)環(huán)境有利。第二階段：（代建或定制）標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)辦公樓、社區(qū)配套物業(yè)等。生活區(qū)以服務(wù)本項(xiàng)目入園企業(yè)為主，適當(dāng)兼顧洪灣片區(qū)其他企業(yè)，經(jīng)營方式以物業(yè)開發(fā)出售為主，出租為輔。需要營造一個(gè)有利的政策支持平臺，要點(diǎn)是打造醫(yī)藥和電子產(chǎn)業(yè)專區(qū)，爭取政府的產(chǎn)業(yè)扶持優(yōu)惠政策。 項(xiàng)目市場定位 ? 本項(xiàng)目 總體定位為珠海市最具投資價(jià)值的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū) ，體現(xiàn)在以下幾方面：第一，產(chǎn)業(yè)聚集度高；第二，生活舒適性好；第三，地產(chǎn)增值潛力大。 十一五期間珠海工業(yè)用地供需關(guān)系基本平衡。 片區(qū)市場 ? 珠海近期機(jī)遇將推動本項(xiàng)目土地增值： ? 美國金沙集團(tuán)將投資 10億美元橫琴開發(fā) ； ? 珠海市為配合港珠澳大橋建設(shè)， 對南橫路、珠海大道進(jìn)行改造 并調(diào)整洪灣地區(qū)控規(guī)； ? 京珠高速延伸工程已經(jīng)立項(xiàng) ，使京珠、粵西沿海、太澳高速串接在一起直通澳門。 ? 本項(xiàng)目包括生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)兩個(gè)部分 ，生產(chǎn)區(qū)可實(shí)行土地分宗轉(zhuǎn)讓和廠房開發(fā)，生活區(qū)物業(yè)可以向入園企業(yè)定向配售。目前實(shí)際建設(shè)占地 41平方公里（其中閑置 6平方公里），其余尚未開發(fā)。 工業(yè)地產(chǎn)市場分析 珠海市的 城市定位 是成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)學(xué)研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，區(qū)域性中心城市（簡稱 三基地一中心 ）。金地在住宅物業(yè)