高爾夫項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-02 00:10本頁(yè)面
【正文】 爾夫運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)依賴場(chǎng)地和硬件條件的專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，因此場(chǎng)地的規(guī)劃與設(shè)計(jì)將決定項(xiàng)目未來(lái)經(jīng)營(yíng)的成敗，同時(shí)合理的規(guī)劃與配套也是為項(xiàng)目尋找不同贏利點(diǎn)的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 當(dāng)前市場(chǎng)定位狀況與可占位市場(chǎng) 高端 普通 低 高 低 高 六大標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng) 江南高爾夫 好韻高爾夫 龍馬高爾夫 本項(xiàng)目 專業(yè)度 體驗(yàn)度 消 費(fèi) 者 市 場(chǎng) 容 量 消費(fèi)者需求模型 項(xiàng)目定位 定位建議 消費(fèi)者定位： 重慶西區(qū)政府中高層管理人員； 重慶西區(qū)大型企事業(yè)單位中高層管理人員； 重慶西區(qū)外資及私營(yíng)企業(yè)高層管理人員； 重慶西區(qū)私營(yíng)企業(yè)主； 重慶高爾夫球愛(ài)好者及俱樂(lè)部。 劣勢(shì) ?與龍馬高爾夫球場(chǎng)距離較近，競(jìng)爭(zhēng)壓力大； ?西城區(qū)域處在發(fā)展與工業(yè)開發(fā)階段，本地現(xiàn)有消費(fèi)量較少； SWOT分析 機(jī)會(huì) ?重慶的高爾夫練習(xí)場(chǎng)剛減少兩家，市場(chǎng)空缺較大（渝州高爾夫和加州高爾夫）； ?重慶的高端消費(fèi)模式正在逐漸成型，高端運(yùn)動(dòng)接受和參與度正在提高； ?雙山、華巖新城及泛二郎片區(qū)正在逐步形成中高端居住組團(tuán)，未來(lái)消費(fèi)潛力較大； ?重慶歲月項(xiàng)目逐步啟動(dòng)，對(duì)高爾夫項(xiàng)目能形成高效的相互拉動(dòng)效果。因地形條件可避免陽(yáng)光直射對(duì)項(xiàng)目的影響； ? 本項(xiàng)目地塊的區(qū)域位置、交通條件及地塊狀況等硬件因素基本符合開發(fā)高爾夫項(xiàng)目之條件。 雙山路 項(xiàng)目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 A A B B 項(xiàng)目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 C D C D 項(xiàng)目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 E F E F 小結(jié) ? 本項(xiàng)目地塊處在城市西南方向 ,與城市各功能版塊均有一定連系，既與城市相融，又相對(duì)獨(dú)立，緊鄰 2021畝雙山公園和別墅社區(qū)，環(huán)境較好； ? 本項(xiàng)目地塊交通優(yōu)勢(shì)較好，與城市主干道和快速干道相鄰；輕軌 2號(hào)線距離項(xiàng)目約 1000米；同時(shí)， 5分鐘左右即可通過(guò)二郎立交和大渡口入口進(jìn)行城市內(nèi)環(huán)快速路； ? 項(xiàng)目地塊較符合高爾夫項(xiàng)目。 工程跨越九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、高新區(qū)，連接二郎迎賓大道至半山立交，同時(shí)通過(guò)城市主次干道與平行的九龍坡區(qū)華龍大道和陳庹路連接，成為貫穿三區(qū)的快捷通道。該道路為城市快速路，設(shè)計(jì)時(shí)速 60~80公里 /小時(shí)。項(xiàng)目占地面積約 （ ）緊臨晉愉雙山公園及別墅住宅社區(qū)； 項(xiàng)目緊靠市政道路 — 雙山路（規(guī)劃） 及城市快速干道 — 二郎迎賓大道 ； 項(xiàng)目地塊呈長(zhǎng)楔形，北高南低，整體地勢(shì)較高，目前周邊無(wú)高大建筑，視野效果較好，地塊已完成初步拆遷。 小結(jié) ? 重慶乃至中國(guó)，高爾夫運(yùn)動(dòng)正在逐步成為主流階層的運(yùn)動(dòng)，市場(chǎng)潛力及延伸產(chǎn)業(yè)鏈巨大； ? 高爾夫場(chǎng)地開發(fā)將逐步減少，國(guó)家對(duì)類似項(xiàng)目的監(jiān)管力度加強(qiáng)； ? 標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)基本位于主城邊緣及一、二環(huán)之間的地帶，且定位為純高端運(yùn)動(dòng)，普通及中檔消費(fèi)者較難承受； ? 重慶高爾夫練習(xí)場(chǎng)較少，高爾夫體驗(yàn)度不高，越往城市中心，體驗(yàn)度越低。 本項(xiàng)目擁有較好的交通條件和良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但周邊住宅較密集，環(huán)境與氛圍不佳。 高爾夫運(yùn)動(dòng)在重慶的發(fā)展與現(xiàn)狀 江南高爾夫練習(xí)場(chǎng) 位于南岸區(qū)煙雨路江南體育場(chǎng)內(nèi)，占地面積約 3萬(wàn)平方米， 場(chǎng)地長(zhǎng)約 300米，寬度約 90米。 配置有主球場(chǎng)、貴賓包房、茶樓、中餐餐廳等。 高爾夫運(yùn)動(dòng)在重慶的發(fā)展與現(xiàn)狀
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