高爾夫項目可行性報告(編輯修改稿)
2024-12-23 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 竣工時間： 2021年底 工程效果：貫穿九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、高新區(qū)的快捷通道，極大改善二郎科技新城與九龍園區(qū)的連接問題 二郎迎賓大道南延伸段工程北接二郎科技新城迎賓大道，南接九龍坡連接線路口。該道路為城市快速路，設計時速 60~80公里 /小時。南延伸段全長 公里，寬約 54米，為雙向 6車道，是主城區(qū)“五橫、六縱、一環(huán)、七聯(lián)絡”快速路網(wǎng)體系中“第二縱線”的組成部分。 工程跨越九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、高新區(qū)，連接二郎迎賓大道至半山立交，同時通過城市主次干道與平行的九龍坡區(qū)華龍大道和陳庹路連接，成為貫穿三區(qū)的快捷通道。今年底建成通車后，將極大改善二郎科技新城與九龍園區(qū)的連接問題。 雙山路 項目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 A A B B 項目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 C D C D 項目地塊基本情況 — 地塊現(xiàn)狀 E F E F 小結(jié) ? 本項目地塊處在城市西南方向 ,與城市各功能版塊均有一定連系，既與城市相融，又相對獨立，緊鄰 2021畝雙山公園和別墅社區(qū)，環(huán)境較好； ? 本項目地塊交通優(yōu)勢較好，與城市主干道和快速干道相鄰；輕軌 2號線距離項目約 1000米；同時， 5分鐘左右即可通過二郎立交和大渡口入口進行城市內(nèi)環(huán)快速路； ? 項目地塊較符合高爾夫項目。地塊呈南北向楔形。因地形條件可避免陽光直射對項目的影響； ? 本項目地塊的區(qū)域位置、交通條件及地塊狀況等硬件因素基本符合開發(fā)高爾夫項目之條件。 SWOT分析 SWOT分析 優(yōu)勢 ?自然條件較好，與公園、別墅區(qū)相鄰； ?與城市主干道和快速干道相鄰，交通通達度高； ?與晉愉盛世融城、雙山公園形成整體的“住、商、娛”產(chǎn)業(yè)鏈，價值互補度高； ?地塊面積充足，可融合多種配套業(yè)態(tài)及互補運動項目。 劣勢 ?與龍馬高爾夫球場距離較近，競爭壓力大； ?西城區(qū)域處在發(fā)展與工業(yè)開發(fā)階段，本地現(xiàn)有消費量較少； SWOT分析 機會 ?重慶的高爾夫練習場剛減少兩家，市場空缺較大（渝州高爾夫和加州高爾夫）； ?重慶的高端消費模式正在逐漸成型，高端運動接受和參與度正在提高； ?雙山、華巖新城及泛二郎片區(qū)正在逐步形成中高端居住組團，未來消費潛力較大； ?重慶歲月項目逐步啟動，對高爾夫項目能形成高效的相互拉動效果。 威脅 ?龍馬高爾夫的惡性競爭； ?國家對高爾夫運動場地開發(fā)的控制加強； ?由于華巖新城可開發(fā)和以出售土地較多，未來存在其他高爾夫練習場開發(fā)的可能性。 項目定位 項目定位 當前市場定位狀況與可占位市場 高端 普通 低 高 低 高 六大標準高爾夫球場 江南高爾夫 好韻高爾夫 龍馬高爾夫 本項目 專業(yè)度 體驗度 消 費 者 市 場 容 量 消費者需求模型 項目定位 定位建議 消費者定位： 重慶西區(qū)政府中高層管理人員； 重慶西區(qū)大型企事業(yè)單位中高層管理人員； 重慶西區(qū)外資及私營企業(yè)高層管理人員； 重慶西區(qū)私營企業(yè)主； 重慶高爾夫球愛好者及俱樂部。 功能及品牌形象定位： 晉愉高爾夫 品質(zhì)運動體驗場 高爾夫練習場 /MINI高爾夫果嶺 /高爾夫球培訓 /高爾夫品牌球具銷售 高爾夫練習場開發(fā)與建設 高爾夫
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