【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。514經(jīng)濟(jì)原則：在確保項(xiàng)目建設(shè)檔次和品質(zhì)的前提下，低成本開(kāi)發(fā)，低成本運(yùn)營(yíng)。球場(chǎng)設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)施配套等要充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。515安全原則：運(yùn)動(dòng)對(duì)社區(qū)、游客的影響，規(guī)劃中要合理組織交通和線(xiàn)路，確保游客和居民的安全。52空間布局521為滿(mǎn)足多層次消費(fèi)群體的需求，區(qū)內(nèi)規(guī)劃會(huì)員別墅、會(huì)員公寓區(qū)。522球場(chǎng)營(yíng)運(yùn)所必需的會(huì)所、賓館、購(gòu)物、餐飲、商務(wù)、娛樂(lè)等設(shè)施集中布置于會(huì)館區(qū)。523入口北側(cè)規(guī)劃設(shè)立為本地居民服務(wù)的公建設(shè)施，包括商場(chǎng)、餐飲、副食等。524規(guī)劃設(shè)幼托一處，布置在別墅B區(qū)側(cè)主干道一側(cè)。525球場(chǎng)管理維護(hù)設(shè)施布置在場(chǎng)地西北和東南角。526規(guī)劃采用組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。場(chǎng)地地形中部高，南北低，結(jié)合球道設(shè)計(jì)要求，并使住戶(hù)能夠得到最佳的居住朝向，會(huì)所、賓館、公寓別墅沿中部地勢(shì)高隆地帶布置。527會(huì)所布置在場(chǎng)地中部，是運(yùn)動(dòng)組織的的中樞，與球道設(shè)計(jì)相結(jié)合，可提供方便、舒適的服務(wù)，第一洞發(fā)球區(qū)、第九洞果嶺、第四洞發(fā)球區(qū)、第十八洞果嶺距離會(huì)所距離小于100米。53建設(shè)內(nèi)容及指標(biāo)531總體指標(biāo)總用地面積：（，差額部分為代政府征地。）會(huì)員別墅用地面積：，%球場(chǎng)、球場(chǎng)會(huì)館、管理等配套設(shè)施用地面積：，%道路、水面：，%規(guī)劃總建筑面積：106,000 m2建筑密度：%平均層數(shù)：容 積 率：會(huì)館客房數(shù)：116間，日接待過(guò)夜游客232人會(huì)員別墅、公寓人口：1768人，合505戶(hù)人口毛密度：14人／公頃人口凈密度：75人／公頃532球場(chǎng)會(huì)館建設(shè)內(nèi)容：球場(chǎng)會(huì)館（酒店）是XXXX高爾夫的配套服務(wù)設(shè)施，將按照四星級(jí)旅游度假酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，將設(shè)有豪華舒適的客房、中西餐廳、酒吧、多功能會(huì)議廳、康體娛樂(lè)中心、洽談室及商務(wù)中心等設(shè)施。在球場(chǎng)會(huì)館（酒店）內(nèi)無(wú)論是家庭聚會(huì)、商務(wù)洽談，都能為您提供溫馨舒適的環(huán)境和盡善盡美的服務(wù)。在外部園林方面將追求清新自然的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，與球場(chǎng)別墅區(qū)及球場(chǎng)優(yōu)美的環(huán)境融為一個(gè)整體.。為本球會(huì)的會(huì)員及嘉賓提供了休閑、娛樂(lè)的理想去處。外觀(guān)設(shè)計(jì)風(fēng)格：凝重大方，中西合璧內(nèi)部裝修：古樸典雅，舒適豪華建筑層數(shù)：規(guī)劃面積：，56100平方米。建筑占地面積：4800平方米總建筑面積：8600平方米其中：餐廳、酒巴： 960平方米客房:4360平方米，116間，平均每間建筑面積35平方米宴會(huì)廳： 500平方米多功能會(huì)議廳：480平方米后臺(tái)區(qū)及辦公室：800平方米配套娛樂(lè)、康體服務(wù)設(shè)施：1500平方米園林綠化面積：45000平方米道路、水面：6300平方米項(xiàng)目總投資：,其中:固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期利息110萬(wàn)元，容積率：%建筑密度：%綠化率：%54土地利用，其中：☉建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球球場(chǎng)，%；☉（會(huì)員別墅、會(huì)員公寓），%；（）☉球場(chǎng)會(huì)館（酒店），%；☉，%；☉，%；☉綠地率為80%。55容量會(huì)館（酒店）共有客房116間，床位232張，最大日接待游客232人；會(huì)員公寓及別墅共安排505戶(hù)，人口約1768人。公寓及別墅房地產(chǎn)項(xiàng)目安排在第一期建設(shè)；酒店將在本期建設(shè)（二期）投資建設(shè)。第六章、項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)66給水工程661近期本區(qū)目前無(wú)供水系統(tǒng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期，可采用地下水為主要供水水源。612遠(yuǎn)期生活及飲用水源由城市供水管網(wǎng)提供。從慶齡大道城市供水管接入。項(xiàng)目近期所用地下水井，作為球場(chǎng)灌溉的主要水源，城市供水為補(bǔ)充。613規(guī)劃原則6131供水都有海口市市政管網(wǎng)供給，不搞水源工程。6132規(guī)劃考慮近遠(yuǎn)期相結(jié)合，管網(wǎng)選用按遠(yuǎn)期考慮。6133供水管網(wǎng)主要以枝狀布置，不強(qiáng)調(diào)環(huán)網(wǎng)，在必要的情況下可變成環(huán)網(wǎng)，以提高供水安全度。614用水量預(yù)測(cè)會(huì)館（酒店）工作人員93人，用水定額為200升／。住宿客人232人（最大）。按平均住宅率70%（82間）計(jì)，平均每日接待客人164人。用水定額為600升／。從而得生活用水量為：① Q1=200+164＝ ／日② 公共建筑用水量按生活用水量的20％計(jì)，則：Q2＝138。4＝ m3／日為預(yù)見(jiàn)用水量與管網(wǎng)漏水量按總用水的20％計(jì)，則：Qd=(+)= m3≈200噸／日615干管的選用經(jīng)計(jì)算得，主干管的管徑為200—150 mm，配水管（把水送到各用房間的管道）的管徑為100—75 mm。616消火栓的布置消火栓沿道路每隔120米布一個(gè)，消防用水量為15升／秒，同時(shí)消防次數(shù)為一次。617水源與管網(wǎng)布置全區(qū)開(kāi)發(fā)初期，水源采用地下水供應(yīng)，其用水量為灌溉用水加上初期開(kāi)發(fā)的施工及生活用水（按遠(yuǎn)期的30%計(jì)），共計(jì)為900 m3／日?？蓪?duì)場(chǎng)地內(nèi)地下水出水量進(jìn)行勘察，結(jié)合球場(chǎng)內(nèi)的儲(chǔ)水池布置，采地下水供水。62 排水工程621規(guī)劃原則6211規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污分流系統(tǒng)。6212污水以分散、小范圍處理為主，采用地滲式污水處理設(shè)備處理，濾好的污水經(jīng)過(guò)沙層道過(guò)濾達(dá)到自?xún)簟?213雨水就近排入水體或市政雨水管網(wǎng)。622污水排放規(guī)劃污水量以生活用水量的85％計(jì)為：＝ m3／日由于場(chǎng)區(qū)沒(méi)有工業(yè)，所以污水的來(lái)源主要是生活污水，其處理相對(duì)容易一些。并且處理好的污水可以作為花草的養(yǎng)料。其中生活污水中的糞便水必須經(jīng)過(guò)化糞池的預(yù)處理后方可排入污水管網(wǎng)。623雨水排放根據(jù)就近排放原則，雨水可向就近水體排放。在雨水管渠設(shè)計(jì)時(shí)，雨水量計(jì)算采用?？诘谋┯陱?qiáng)度公式： 式中 q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 p 重現(xiàn)期,取1年 t 水流時(shí)間（分鐘）上述之設(shè)計(jì)管渠時(shí)，可根據(jù)地段的性質(zhì)及周?chē)h(huán)境情況選用不同的值。采用雨水管、雨水明溝混合方式。其中，會(huì)所、公寓及別墅內(nèi)雨水采用暗管排放，沿道路設(shè)置雨水口，分片匯集就近排入球場(chǎng)內(nèi)人工水體。高爾夫球場(chǎng)雨水沿球場(chǎng)排水系統(tǒng)，排放進(jìn)入人工湖。雨水管采用鋼筋砼管，管頂平接，檢查井設(shè)置于管道交匯、轉(zhuǎn)彎及坡道、坡向改變處。直線(xiàn)管段30 ~ 50米設(shè)檢查井一處，采用Φ900圓形檢查井，鑄鐵重型井蓋。球場(chǎng)內(nèi)排水系統(tǒng)在球場(chǎng)設(shè)計(jì)中將進(jìn)一步深化。63電力工程631規(guī)劃原則6311滿(mǎn)足各種設(shè)施高標(biāo)準(zhǔn)用電要求6312考慮遠(yuǎn)近期相結(jié)合6313電力規(guī)劃將尊重景觀(guān)、環(huán)境要求632用電量預(yù)測(cè)會(huì)館（酒店）部分：1162480 m2／床100瓦／m2＝102千瓦居住區(qū)：176825 m2／人25瓦／m2＝102千瓦未預(yù)見(jiàn)用電量以總用電量的20％計(jì)為：（+）102＝102千瓦633電力規(guī)劃6331充分利用海口市供電系統(tǒng)，各區(qū)將從城市供電線(xiàn)路網(wǎng)引入供電線(xiàn)路作為主要供電電源。6332從市政電力系統(tǒng)引入地下電纜進(jìn)場(chǎng)區(qū)，設(shè)10kv／，大型公建將單設(shè)10kv／。64電訊工程641用戶(hù)預(yù)測(cè)會(huì)館以每張床一門(mén)電話(huà)考慮：11621門(mén)／床＝232門(mén)居民區(qū)共1768人，約505戶(hù)，以1門(mén)／戶(hù)考慮：5051門(mén)／戶(hù)＝505門(mén)不可預(yù)見(jiàn)電話(huà)量以10％計(jì)，則電話(huà)總數(shù)為：（232+505）＝810。7門(mén)642電信線(xiàn)路、管道沿主干道敷設(shè)通訊管道。管道容量要滿(mǎn)足通訊及網(wǎng)絡(luò)通訊的發(fā)展需要，滿(mǎn)足專(zhuān)用網(wǎng)絡(luò)光纖電纜的布放需要，并服從城市中繼線(xiàn)路網(wǎng)規(guī)劃、用戶(hù)線(xiàn)路網(wǎng)規(guī)劃的結(jié)構(gòu)要求。區(qū)內(nèi)與郵電通訊分局采用光纜連接，區(qū)內(nèi)在會(huì)館設(shè)光纜分接點(diǎn)一處?？紤]通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、多媒體傳輸技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃重點(diǎn)考慮電信管道的容量，具體布線(xiàn)及接入方式可另行編制技術(shù)方案。第七章 節(jié)約能源及消防71節(jié)約能源本項(xiàng)目有耗主要有電、水、油耗及熱耗。擬采取以下措施工節(jié)能降耗。 電生活、娛樂(lè)用電設(shè)施選擇新式節(jié)能型設(shè)備。 水生活?yuàn)蕵?lè)用水設(shè)施選擇新式節(jié)能型產(chǎn)品；花木、草坪灌溉設(shè)施選擇噴灌技術(shù)，地下埋設(shè)噴灌管網(wǎng)，噴頭露出地面即可。 熱耗海南XXXX高爾夫球場(chǎng)會(huì)館（酒店）地處中國(guó)最南端的海南島北部，太陽(yáng)能豐富，娛樂(lè)用熱水?dāng)M直接選用太陽(yáng)能熱水器，鍋爐的使用僅限于餐廳的用氣。 油耗本項(xiàng)目中的耗油設(shè)備主要為柴油發(fā)電機(jī)組及餐廳用鍋爐，設(shè)計(jì)中注意選用耗油少，污染少的產(chǎn)品。72消防按規(guī)范要求設(shè)置消防報(bào)警系統(tǒng)及消防栓、滅火器等消防設(shè)施。第八章 環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)81建設(shè)項(xiàng)目及周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀?？谖骱０兜貐^(qū)作為我省著名的風(fēng)景名稱(chēng)區(qū)，環(huán)境保護(hù)一直受到有關(guān)部門(mén)的高度重視。目前?？谑形骱０兜貐^(qū)環(huán)境條件上乘，大氣、植被的質(zhì)量?jī)?yōu)良，較少受到人為的影響，但是海水受到?？谑信欧诺挠袡C(jī)類(lèi)生活污水的影響，已有了污染的跡象。82建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響821建設(shè)期 施工過(guò)程中有挖掘棄土及工程土渣將壓埋一些植物，影響區(qū)域植被。 施工場(chǎng)地水泥、砂石等建筑材料在裝卸、篩選、攪拌時(shí)，在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵、施工機(jī)械產(chǎn)生的道路揚(yáng)塵及噪聲會(huì)對(duì)施工區(qū)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生粉塵及周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲污染。822運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目建成后，有生活垃圾、交通及娛樂(lè)廢氣、噪音等產(chǎn)生。83采取的環(huán)境保護(hù)對(duì)策生活污水對(duì)海洋的污染，需排放的生活污水，應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目的污水外理系統(tǒng)處理后，通過(guò)排污管道排泄入人工湖或排放到深海。禁止油污類(lèi)，廢物排入海口港附近水面，以防破壞海水水體環(huán)境。采取有效措施控制項(xiàng)目施工期建筑垃圾及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾由專(zhuān)人負(fù)責(zé)清運(yùn)至?？谑欣幚韴?chǎng)統(tǒng)一處理。施工過(guò)程中挖掘棄土及工程土渣應(yīng)綜合利用，施工完畢后應(yīng)恢復(fù)周?chē)h(huán)境生態(tài)功能。項(xiàng)目建設(shè)期各類(lèi)機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸工具將產(chǎn)生噪音污染，因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實(shí)控制好作業(yè)面積和施工車(chē)輛行駛路線(xiàn)，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》0類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以下；運(yùn)營(yíng)期實(shí)行禁鳴喇叭降低噪音污染。為減少?gòu)U氣污染，廚房用燃料采用天然氣。第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員91組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員項(xiàng)目實(shí)施董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，下設(shè)六個(gè)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。，共需定員93人，其中管理人員13人，非管理人員80人。財(cái)務(wù)部5人人事部8人客房部29人餐飲部37人工程部5人銷(xiāo)售部5人總經(jīng)理1人副總經(jīng)理3人92職工培訓(xùn)以現(xiàn)有人員為骨干，實(shí)行一帶一的或一帶二的培訓(xùn)模式，在工作中不斷學(xué)習(xí)，使新員工工作能力不斷提高。酒店專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員實(shí)行公開(kāi)招聘的方法引進(jìn)。對(duì)一些關(guān)鍵崗位實(shí)行上崗前培訓(xùn)，條件合格者錄用。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃101整個(gè)球場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期定6年，目前項(xiàng)目總體規(guī)劃工作已經(jīng)完成，第一期房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作正在進(jìn)行，第一期工程的建設(shè)周期為1。5年，第二期項(xiàng)目球場(chǎng)會(huì)館工程的前期籌備工作正在進(jìn)行當(dāng)中，明年年初將正式開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)周期為2年，會(huì)館在2005年初將正式對(duì)外營(yíng)