【文章內容簡介】 。514經濟原則：在確保項目建設檔次和品質的前提下，低成本開發(fā)，低成本運營。球場設計、市政工程設施配套等要充分考慮項目的運營成本。515安全原則：運動對社區(qū)、游客的影響，規(guī)劃中要合理組織交通和線路，確保游客和居民的安全。52空間布局521為滿足多層次消費群體的需求，區(qū)內規(guī)劃會員別墅、會員公寓區(qū)。522球場營運所必需的會所、賓館、購物、餐飲、商務、娛樂等設施集中布置于會館區(qū)。523入口北側規(guī)劃設立為本地居民服務的公建設施，包括商場、餐飲、副食等。524規(guī)劃設幼托一處，布置在別墅B區(qū)側主干道一側。525球場管理維護設施布置在場地西北和東南角。526規(guī)劃采用組團式布局結構。場地地形中部高，南北低，結合球道設計要求，并使住戶能夠得到最佳的居住朝向，會所、賓館、公寓別墅沿中部地勢高隆地帶布置。527會所布置在場地中部，是運動組織的的中樞，與球道設計相結合，可提供方便、舒適的服務，第一洞發(fā)球區(qū)、第九洞果嶺、第四洞發(fā)球區(qū)、第十八洞果嶺距離會所距離小于100米。53建設內容及指標531總體指標總用地面積：（，差額部分為代政府征地。）會員別墅用地面積：，%球場、球場會館、管理等配套設施用地面積：，%道路、水面：，%規(guī)劃總建筑面積：106,000 m2建筑密度：%平均層數：容 積 率：會館客房數：116間，日接待過夜游客232人會員別墅、公寓人口：1768人，合505戶人口毛密度：14人／公頃人口凈密度：75人／公頃532球場會館建設內容：球場會館（酒店）是XXXX高爾夫的配套服務設施，將按照四星級旅游度假酒店的標準建設，各項配套設施完善，將設有豪華舒適的客房、中西餐廳、酒吧、多功能會議廳、康體娛樂中心、洽談室及商務中心等設施。在球場會館（酒店）內無論是家庭聚會、商務洽談，都能為您提供溫馨舒適的環(huán)境和盡善盡美的服務。在外部園林方面將追求清新自然的園林設計風格，與球場別墅區(qū)及球場優(yōu)美的環(huán)境融為一個整體.。為本球會的會員及嘉賓提供了休閑、娛樂的理想去處。外觀設計風格：凝重大方，中西合璧內部裝修：古樸典雅，舒適豪華建筑層數：規(guī)劃面積：，56100平方米。建筑占地面積：4800平方米總建筑面積：8600平方米其中：餐廳、酒巴： 960平方米客房:4360平方米，116間，平均每間建筑面積35平方米宴會廳： 500平方米多功能會議廳：480平方米后臺區(qū)及辦公室：800平方米配套娛樂、康體服務設施：1500平方米園林綠化面積：45000平方米道路、水面：6300平方米項目總投資：,其中:固定資產投資：建設期利息110萬元，容積率：%建筑密度：%綠化率：%54土地利用，其中：☉建設國際標準18洞高爾夫球球場，%；☉（會員別墅、會員公寓），%；（）☉球場會館（酒店），%；☉，%；☉，%；☉綠地率為80%。55容量會館（酒店）共有客房116間，床位232張，最大日接待游客232人；會員公寓及別墅共安排505戶，人口約1768人。公寓及別墅房地產項目安排在第一期建設；酒店將在本期建設（二期）投資建設。第六章、項目配套設施建設66給水工程661近期本區(qū)目前無供水系統(tǒng)。項目開發(fā)初期，可采用地下水為主要供水水源。612遠期生活及飲用水源由城市供水管網提供。從慶齡大道城市供水管接入。項目近期所用地下水井，作為球場灌溉的主要水源，城市供水為補充。613規(guī)劃原則6131供水都有海口市市政管網供給，不搞水源工程。6132規(guī)劃考慮近遠期相結合，管網選用按遠期考慮。6133供水管網主要以枝狀布置，不強調環(huán)網，在必要的情況下可變成環(huán)網，以提高供水安全度。614用水量預測會館（酒店）工作人員93人，用水定額為200升／。住宿客人232人（最大）。按平均住宅率70%（82間）計，平均每日接待客人164人。用水定額為600升／。從而得生活用水量為：① Q1=200+164＝ ／日② 公共建筑用水量按生活用水量的20％計，則：Q2＝138。4＝ m3／日為預見用水量與管網漏水量按總用水的20％計，則：Qd=(+)= m3≈200噸／日615干管的選用經計算得，主干管的管徑為200—150 mm，配水管（把水送到各用房間的管道）的管徑為100—75 mm。616消火栓的布置消火栓沿道路每隔120米布一個，消防用水量為15升／秒，同時消防次數為一次。617水源與管網布置全區(qū)開發(fā)初期，水源采用地下水供應，其用水量為灌溉用水加上初期開發(fā)的施工及生活用水（按遠期的30%計），共計為900 m3／日。可對場地內地下水出水量進行勘察，結合球場內的儲水池布置，采地下水供水。62 排水工程621規(guī)劃原則6211規(guī)劃區(qū)內實行雨、污分流系統(tǒng)。6212污水以分散、小范圍處理為主，采用地滲式污水處理設備處理，濾好的污水經過沙層道過濾達到自凈。6213雨水就近排入水體或市政雨水管網。622污水排放規(guī)劃污水量以生活用水量的85％計為：＝ m3／日由于場區(qū)沒有工業(yè)，所以污水的來源主要是生活污水，其處理相對容易一些。并且處理好的污水可以作為花草的養(yǎng)料。其中生活污水中的糞便水必須經過化糞池的預處理后方可排入污水管網。623雨水排放根據就近排放原則，雨水可向就近水體排放。在雨水管渠設計時，雨水量計算采用?？诘谋┯陱姸裙剑? 式中 q 設計暴雨強度 p 重現期,取1年 t 水流時間（分鐘）上述之設計管渠時，可根據地段的性質及周圍環(huán)境情況選用不同的值。采用雨水管、雨水明溝混合方式。其中，會所、公寓及別墅內雨水采用暗管排放，沿道路設置雨水口，分片匯集就近排入球場內人工水體。高爾夫球場雨水沿球場排水系統(tǒng)，排放進入人工湖。雨水管采用鋼筋砼管，管頂平接，檢查井設置于管道交匯、轉彎及坡道、坡向改變處。直線管段30 ~ 50米設檢查井一處，采用Φ900圓形檢查井，鑄鐵重型井蓋。球場內排水系統(tǒng)在球場設計中將進一步深化。63電力工程631規(guī)劃原則6311滿足各種設施高標準用電要求6312考慮遠近期相結合6313電力規(guī)劃將尊重景觀、環(huán)境要求632用電量預測會館（酒店）部分：1162480 m2／床100瓦／m2＝102千瓦居住區(qū)：176825 m2／人25瓦／m2＝102千瓦未預見用電量以總用電量的20％計為：（+）102＝102千瓦633電力規(guī)劃6331充分利用?？谑泄╇娤到y(tǒng)，各區(qū)將從城市供電線路網引入供電線路作為主要供電電源。6332從市政電力系統(tǒng)引入地下電纜進場區(qū)，設10kv／，大型公建將單設10kv／。64電訊工程641用戶預測會館以每張床一門電話考慮：11621門／床＝232門居民區(qū)共1768人，約505戶，以1門／戶考慮：5051門／戶＝505門不可預見電話量以10％計，則電話總數為：（232+505）＝810。7門642電信線路、管道沿主干道敷設通訊管道。管道容量要滿足通訊及網絡通訊的發(fā)展需要，滿足專用網絡光纖電纜的布放需要，并服從城市中繼線路網規(guī)劃、用戶線路網規(guī)劃的結構要求。區(qū)內與郵電通訊分局采用光纜連接，區(qū)內在會館設光纜分接點一處?？紤]通訊及計算機網絡、多媒體傳輸技術的發(fā)展趨勢，規(guī)劃重點考慮電信管道的容量，具體布線及接入方式可另行編制技術方案。第七章 節(jié)約能源及消防71節(jié)約能源本項目有耗主要有電、水、油耗及熱耗。擬采取以下措施工節(jié)能降耗。 電生活、娛樂用電設施選擇新式節(jié)能型設備。 水生活娛樂用水設施選擇新式節(jié)能型產品；花木、草坪灌溉設施選擇噴灌技術，地下埋設噴灌管網，噴頭露出地面即可。 熱耗海南XXXX高爾夫球場會館（酒店）地處中國最南端的海南島北部，太陽能豐富，娛樂用熱水擬直接選用太陽能熱水器，鍋爐的使用僅限于餐廳的用氣。 油耗本項目中的耗油設備主要為柴油發(fā)電機組及餐廳用鍋爐，設計中注意選用耗油少，污染少的產品。72消防按規(guī)范要求設置消防報警系統(tǒng)及消防栓、滅火器等消防設施。第八章 環(huán)境影響及環(huán)境保護81建設項目及周圍環(huán)境質量現狀海口西海岸地區(qū)作為我省著名的風景名稱區(qū)，環(huán)境保護一直受到有關部門的高度重視。目前?？谑形骱０兜貐^(qū)環(huán)境條件上乘，大氣、植被的質量優(yōu)良，較少受到人為的影響，但是海水受到?？谑信欧诺挠袡C類生活污水的影響，已有了污染的跡象。82建設項目對周圍環(huán)境的影響821建設期 施工過程中有挖掘棄土及工程土渣將壓埋一些植物，影響區(qū)域植被。 施工場地水泥、砂石等建筑材料在裝卸、篩選、攪拌時，在風力的作用下產生的粉塵、施工機械產生的道路揚塵及噪聲會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產生粉塵及周邊環(huán)境產生一定的噪聲污染。822運營期項目建成后，有生活垃圾、交通及娛樂廢氣、噪音等產生。83采取的環(huán)境保護對策生活污水對海洋的污染，需排放的生活污水，應通過項目的污水外理系統(tǒng)處理后，通過排污管道排泄入人工湖或排放到深海。禁止油污類，廢物排入海口港附近水面，以防破壞海水水體環(huán)境。采取有效措施控制項目施工期建筑垃圾及運營期內生活垃圾對環(huán)境的影響。設置相應的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設置垃圾中轉站，垃圾由專人負責清運至?？谑欣幚韴鼋y(tǒng)一處理。施工過程中挖掘棄土及工程土渣應綜合利用，施工完畢后應恢復周圍環(huán)境生態(tài)功能。項目建設期各類機械設備及運輸工具將產生噪音污染，因此，建設期內應切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標準》0類標準以下；運營期實行禁鳴喇叭降低噪音污染。為減少廢氣污染，廚房用燃料采用天然氣。第九章 項目組織機構與勞動定員91組織機構及勞動定員項目實施董事會領導下的總經理負責制，設總經理1人，副總經理3人，下設六個經營管理部門。，共需定員93人，其中管理人員13人，非管理人員80人。財務部5人人事部8人客房部29人餐飲部37人工程部5人銷售部5人總經理1人副總經理3人92職工培訓以現有人員為骨干，實行一帶一的或一帶二的培訓模式，在工作中不斷學習，使新員工工作能力不斷提高。酒店專業(yè)管理人員及專業(yè)技術人員實行公開招聘的方法引進。對一些關鍵崗位實行上崗前培訓，條件合格者錄用。第十章 項目實施進度規(guī)劃101整個球場項目建設周期項目建設周期定6年，目前項目總體規(guī)劃工作已經完成，第一期房地產項目的開發(fā)工作正在進行，第一期工程的建設周期為1。5年，第二期項目球場會館工程的前期籌備工作正在進行當中，明年年初將正式開工建設，建設周期為2年，會館在2005年初將正式對外營