【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展基礎和地域優(yōu)勢，因此，南京沙河高爾夫球會的市場前景將是極其光明的。第四章 項目建設原則及內(nèi)容一、項目總體規(guī)劃構思原則利用地形、融于環(huán)境、天地相諧。項目所在地南京市江寧區(qū)科學園開發(fā)區(qū)位于南京市江寧區(qū)東南方，秦淮河以東。這里冬無嚴冬、夏無酷暑，“山無高下皆行水，樹不秋冬盡放花”。溫暖的氣候造就了青蔥茂郁的風光。利用閑置土地和殘疏林地建造的高爾夫球場綠草茵茵、鮮花盛開、布石點松、栽竹植杉、河川縱橫、山丘起伏、果嶺疊翠、球道蜿蜒。自然美與人工美相結合，可以產(chǎn)生風景似詩一般的意景，使人與自然之間更易達到物我相契、情景交融的境界。風格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我。新建的南京沙河高爾夫球場將在充分結合地形特點、利用自然景觀的基礎上，按照國際錦標賽標準進行建設。本球場將成功的技術考驗和自然環(huán)境高度結合，使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。球場內(nèi)有的球道地勢平坦、草深地凹；有的起伏不定、變化多端；有的河湖橫臥、灌木重重；有的沙坑眾多、星羅棋布；有的居高臨下、視野開闊；有的林木蒼郁、美景天成。球場的設計既突出個人風格又具有天地融合的自然特點，為打球技術各異的選手和球迷帶來不同的難度目標，讓他們在享受揮桿的愉快的同時又能不斷磨練自己的意志，提高思維能力和球技。使球場成為一個富有挑戰(zhàn)性的天然競技場。前瞻性原則和國際化原則。南京沙河高爾夫球會的設計將充分遵循前瞻性原則和國際化原則。在縝密細致調(diào)查分析國內(nèi)外高爾夫運動發(fā)展趨勢、高爾夫球場設計風格和理念的基礎上，確保球場設計的風格、水平能夠適應未來高爾夫運動發(fā)展的需求和未來國際高爾夫球比賽的要求，將球場真正建設成為一個現(xiàn)代化、國際化的高質量球場，使得國內(nèi)外消費者能夠在南京沙河高爾夫球會真正體會到高爾夫球運動的無限樂趣。二、建設內(nèi)容及規(guī)模南京沙河高爾夫球會新建項目的主要建設內(nèi)容如下：一個國際錦標賽級18洞72桿國際標準高爾夫球場。（1）高爾夫球洞。18個標準桿球洞按照1號到18號洞的順序排列。19號為前9洞，1018號為后9洞，18個洞共建設18條球道。每洞球道一般長度150米到600米不等，球場占地總面積為1200畝，球場18條球道總長約7500碼左右，寬度大小不一。每個球洞周圍都有天然的或人工設置的種種障礙，例如：沙坑、草叢、小溪、池塘，或是灌木叢。球洞和球洞之間的設置通常為開球草坪——〉開闊地帶——〉地勢起伏區(qū)或灌木叢——〉障礙區(qū)——〉球洞草坪。兩洞之間將近200米的距離，需用三桿才能把球擊進洞內(nèi)的，為三桿洞，以此類推，其余的球洞分別為四桿洞和五桿洞。每一個高爾夫球場各個球洞在設置時，三桿洞、四桿洞和五桿洞都分別占具一定的比例。以經(jīng)常舉行國際比賽的72桿球場標準，各類球洞的比例一般為4個三桿洞、4個五桿洞和10個四桿洞。（2）發(fā)球臺。發(fā)球臺是一條球道的起點，建成的是一塊高出周邊草坪的園形或方形草坪，設有兩個球狀標記。（3）果嶺。包括球洞果嶺和聯(lián)系果嶺。果嶺的草坪經(jīng)過最精心的修剪，球能在上面無障礙地滾動。（4）草坪。每條球道建成帶狀、開闊、平展而且起伏順暢的草坪；草種選用百慕達暖季型草，易于維護保養(yǎng)。（5）球道附屬設施、景觀。在球道中建成河流湖泊、沙坑、灌木樹叢，在球道周圍建成長草、深草區(qū)和外圍的樹林等粗糙地帶。在球場內(nèi)建設大小不一、數(shù)量不定的沙坑和水域等障礙區(qū)，按照國際標準建設相應的給排水和噴灌設施。此外在球場內(nèi)建造一定數(shù)量的中途休息廳、球場內(nèi)小賣部等。高爾夫球車道。在球場周圍建設標準的高爾夫球車道。高爾夫球練習場。在球場內(nèi)建設一個具有50個發(fā)球臺、長度約250米的高爾夫球揮桿練習場，占地面積約3萬平方米。其中配套建設相應的健身房、餐廳等休閑、娛樂場所。球會會所。建設一個建筑面積約為3000平方米，按照五星級酒店標準設計、建造和裝修，以高爾夫為主題，集餐飲、娛樂、會議、住宿等為一體的多功能球會會所，會所內(nèi)包括大堂、商店、更衣室、休息間、球車和球包庫、中餐廳、西餐廳、會議室等。停車場。建設一個約1500平方米，共有100個車位的停車場。綜合行政樓。建設一個建筑面積約2500平方米的綜合行政辦公樓，包括球會辦公場所、球會員工宿舍、食堂、商店、草坪設備倉庫等設施。銷售中心。建設一個建筑面積約1600平方米的球會展示中心和會員證（會籍）銷售中心。項目建設內(nèi)容和規(guī)模詳見表41：表41 項目建設內(nèi)容和規(guī)模序號建設內(nèi)容建設規(guī)模118個標準桿球洞，以及發(fā)球臺、果嶺、草坪和球道附屬設施景觀。18條球道，總長約7500米，占地約1200畝。2標準球車道18條球道中間及周圍3高爾夫球練習場3萬平方米4球會會所，包括大堂、商店、更衣室（休息間）、球車和球包庫、中西餐廳、高檔客房等建筑面積約3000平方米，按照五星級標準設計、建造和裝修5停車場1500平方米6行政樓2500平方米7展示、銷售中心1600平方米第五章 項目建設條件分析一、建設地點和交通環(huán)境新建的南京沙河高爾夫球會選址位于南京市江寧區(qū)科學園大學城中心地帶，距江寧區(qū)區(qū)政府所在地東山鎮(zhèn)中心8公里，距秦淮河5公里，與國家級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)隔秦淮河相望，憑借江寧中心區(qū)未來發(fā)展之勢，具備了多重區(qū)位優(yōu)勢。項目土地屬于江寧區(qū)科學園規(guī)劃土地，已經(jīng)征為國有土地，項目開發(fā)建設土地區(qū)內(nèi)無任何建筑物、構筑物，地形略有起伏，內(nèi)部留有天然湖泊，植被覆蓋較好，非常適宜人工改造和綠化，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質量高，是開展高爾夫運動的理想場所。交通便利，通達性好，區(qū)位優(yōu)勢明顯。南京機場高速公路距球會10公里， 百米景觀大道、六十米景觀大道、104國道等公路分布在球會四周。從球會會所可以直通南京市城區(qū)中心、南京祿口國際機場、南京火車站、南京港碼頭等，其中球會距南京市中心約20公里，車程約需30分鐘，距江寧區(qū)政府駐地中心區(qū)和江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)車程約需10分鐘；從球會經(jīng)由南京繞城公路、南京機場高速公路可以通過寧滬高速、寧杭高速、寧馬高速公路等交通路徑，在13個小時內(nèi)快捷的通達南京都市圈和長江三角洲經(jīng)濟圈主要城市。可以說項目所在地地理位置非常優(yōu)越。球場內(nèi)正在規(guī)劃建設一條20米寬的水泥路與球場外主要公路相連，從而將球會與外界形成一個四通八達的公路網(wǎng)絡。同時，球會每天將有多班巴士穿梭于球會至南京市區(qū)、南京祿口國際機場等地，交通條件十分方便。二、地質、水文等自然條件新建的南京沙河高爾夫球會項目所在地南京市，屬于丘陵地帶，以低山緩崗為主，土壤主要有地帶性土壤和耕作性土壤兩大類型，江寧區(qū)與安徽省接壤地處有小面積的紅色土壤。項目所在江寧區(qū)科學園地區(qū)的地形地貌以中、低丘地形為主，海拔高差較小。項目所在南京市氣候屬偏南亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，雨量充沛，四季分明，年平均降雨量1106mm。項目所在地區(qū)的地形、地貌、光照、水源和土壤等自然條件都十分有利于高爾夫球場建設。三、基礎設施等配套條件新建的南京沙河高爾夫球會項目所在區(qū)域，供水、供電、通訊等基礎設施配套條件非常完善，項目周邊根據(jù)科學園的統(tǒng)一配套規(guī)劃，按照九通一平的標準進行市政基礎設施配套。項目所在地區(qū)電力、電信直接與南京市網(wǎng)和江寧區(qū)網(wǎng)連接，球會內(nèi)將備有200千瓦時的備用發(fā)電機；項目所在區(qū)域有天然湖泊一座，地下地上水資源十分豐富，日供水量30萬噸的自來水廠已投入使用，水質按照國家飲用水標準執(zhí)行；同時污水排放由球會內(nèi)作初級處理后，再并入江寧區(qū)市政污水排放處理網(wǎng)絡。四、其他條件項目已經(jīng)被列為南京市江寧區(qū)重點旅游、體育開發(fā)項目，江寧區(qū)計劃委員會已經(jīng)批準項目立項。南京市、江寧區(qū)在相關政策措施等方面給予了大力支持。第六章 項目承擔單位及項目組織情況一、項目承擔單位情況本項目由“南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司”作為項目實施主體和建設單位具體負責項目承辦及建設實施。南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司是經(jīng)外經(jīng)貿(mào)主管部門批準，在南京市江寧區(qū)科學園注冊成立的中外合作經(jīng)營企業(yè)，公司成立于2003年7月，董事長曾偉先生。公司主要經(jīng)營范圍為建設、經(jīng)營管理標準高爾夫球場，高爾夫球場配套設施、房地產(chǎn)等的開發(fā)建設和經(jīng)營管理等。公司注冊資本為1000萬美元，股東分別是：英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司（占注冊資本比例99%）、深圳沙河高爾夫球會有限公司（占注冊資本比例為1%）、南京江寧科學園發(fā)展有限公司（以提供辦公場所作為合作條件），公司股權結構見下圖61。 英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司是由香港裕匯集團有限公司和（占股權比例65%，法人代表曾偉，以下簡稱裕匯集團）和多倫精密系統(tǒng)有限公司（占股權比例35%，法人代表章安強）在英屬維爾京群島（BVI）注冊成立的投資控股公司。裕匯集團成立于1995年，是一家立足香港、面向中國內(nèi)地的綜合性實業(yè)投資集團，主要投資于房地產(chǎn)、休閑體育、高科技和教育等多個產(chǎn)業(yè)領域，已經(jīng)成功和正在運作的主要項目有建筑面積32萬平方米的北京棕櫚泉國際公寓、占地逾千畝的北京水上人家高尚社區(qū)、建筑面積21萬平方米的北京富國廣場、深圳沙河高爾夫球會、深圳賽博韋爾軟件產(chǎn)業(yè)園、棕櫚泉中美國際學校、深圳市人一科技發(fā)展公司智能交通系統(tǒng)項目等，總投資金額超過50億元人民幣。裕匯集團下屬全資及控股公司主要包括北京世紀朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、裕匯商業(yè)置地有限公司、深圳沙河高爾夫球會有限公司、美中教育產(chǎn)業(yè)投資有限公司、深圳市人一科技發(fā)展有限公司等。通過多年成功的投資發(fā)展和運作積累的經(jīng)驗，裕匯集團積聚了雄厚的資金實力，在國內(nèi)外建立了廣泛的策略聯(lián)盟資源網(wǎng)絡，具備了強大的資金、項目運作能力和資源整合能力。深圳沙河高爾夫球會有限公司，是由裕匯集團通過沙河（香港）高爾夫球會有限公司（占權益比例70%）與深圳石化工業(yè)集團有限公司（原深圳石化綜合商社有限公司，占權益30%）合作投資興辦的中外合作企業(yè)。公司成立于1993年1月，注冊資本7800萬港元，總投資額超過3億港元。深圳沙河高爾夫球會位于深圳市深圳灣畔，與以“白鷺群棲”而聞名的世界自然風景保護區(qū)紅樹林相依為鄰，地理位置優(yōu)越，自然風景優(yōu)美，與深圳市主要口岸之間的交通便利。球會目前擁有27洞國際標準高爾夫球場與之相匹配的會所、高爾夫練習場等，其中包括一座18洞72桿國際標準高爾夫球場和一座9洞燈光球場。深圳沙河高爾夫球會建立營業(yè)以來，先后連續(xù)四年當選“中國十大高爾夫球會”和“全國最佳果嶺草坪保養(yǎng)球會”，在粵港澳高爾夫市場中享有很高的知名度和美譽度。南京沙河高爾夫球會和即將建設的北京沙河高爾夫球會就是裕匯集團在深圳沙河高爾夫球會成功運營的基礎上，面向全國建立高爾夫連鎖球會，做強做大中國高爾夫產(chǎn)業(yè)的又一鼎力之作。裕匯集團作為一家投資遍布中國內(nèi)地和中國香港以及美國等地的實力雄厚、基礎穩(wěn)固、資源整合能力極強的大型跨國企業(yè)，將協(xié)同旗下深圳沙河高爾夫球會有限公司為南京沙河高爾夫球會項目的順利運作提供資金、管理、人才、市場營銷等方面的多層次、全方位的有力支持，從而推動本項目的順利實施。南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司的股權結構圖如下：表61 南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司股權結構圖香港裕匯集團有限公司United Win Holdings Limited法人代表曾偉深圳沙河高爾夫球會有限公司多倫精密系統(tǒng)有限公司法人代表章安強深圳石化工業(yè)集團有限公司（合作中方）南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司（項目公司）70% 權益提供資金，負責經(jīng)營管理30% 權益65%35% 1% 股權英屬維爾京群島（BVI）杰出有限公司南京江寧科學園發(fā)展有限公司99% 二、項目組織機構南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司按照《中華人民共和國中外和經(jīng)營企業(yè)法》及其實施細則、《中華人民共和國公司法》以及國家有關法規(guī)規(guī)章制度的規(guī)定進行運作，經(jīng)營管理南京沙河高爾夫球會。為了實現(xiàn)經(jīng)營管理的科學化、規(guī)范化，提高公司及球會的經(jīng)營管理效率和水平，南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司在董事會的領導下，實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理對公司董事會負責，主持日常的經(jīng)營管理工作，常務副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理處理公司的日常經(jīng)營管理工作。公司的機構設置力求從簡，設立行政人事部、計劃財務部、工程一部、工程二部、設備材料部、合同預算部、銷售部、企業(yè)發(fā)展部。公司組織結構見下圖62。表62 南京沙河高爾夫置業(yè)有限公司組織結構圖總經(jīng)理董事會常務副總經(jīng)理財務總監(jiān)總經(jīng)理助理總工程師工程一部工程二部設備材料部合同預算部銷 售 部行政人事部企業(yè)發(fā)展部計劃財務部各部門的職責如下：行政人事部：處理公司日常行政、后勤和人力資源事務；計劃財務部：負責公司日常財務核算及其他經(jīng)濟活動。工程一部：負責項目建設工程及球場工程維修事務；工程二部：負責球會草坪的日常維護與管理工作；設備材料部：負責球會工程建設一級球會建成后的設備、材料的采購、招標；合同預算部：負責組織工程建設的合同、文件管理，編制工程資金算計劃和決算審核等；銷售部：負責球會會員證的銷售；企業(yè)發(fā)展部：負責公司對外聯(lián)絡公關，以及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略策劃等。三、項目勞動定員及人員培訓勞動定員。本項目勞動定員240人，各部門人員數(shù)量見下表7