房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機會選擇-文庫吧資料
2024-10-25 18:46本頁面
【正文】 目標(biāo)是經(jīng)營決策的依據(jù)，目標(biāo)選擇錯了，就會一錯再錯，造成整個經(jīng)營決策的失誤。 ? 按照科學(xué)的投資決策理論，房地產(chǎn)經(jīng)營決策可分為如下六個基本步驟： ? 發(fā)現(xiàn)問題 ? 決策是針對所需要解決的問題而進(jìn)行的，所以發(fā)現(xiàn)問題并分析其產(chǎn)生的原因、進(jìn)而找出解決問題的癥結(jié)是房地產(chǎn)投資決策的起點。這些準(zhǔn)則包括：樂觀準(zhǔn)則、悲觀準(zhǔn)則、最大最小后悔值準(zhǔn)則、機會均等準(zhǔn)則。 ? 不確定型決策的特點是，不僅不知道所處理的未來事件在各種特定條件下的明確結(jié)果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結(jié)果及各種結(jié)果發(fā)生的概率都不知道。但在實際中，有時很難估計出事件發(fā)生的概率，即對事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能作出主觀可能性的估計，而只能對風(fēng)險后果有所估計，這種決策稱之為不確定型決策（ Decision Making Under Uncertainty）。 ? 這種房地產(chǎn)投資決策由于無法控制，其影響決策結(jié)果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風(fēng)險，故稱之為風(fēng)險型決策。 ? 應(yīng)用確定型決策需具備的條件： ? 第一，可供決策的可行方案有若干個； ? 第二，未來的經(jīng)濟事件的自然狀態(tài)是完全確定的； ? 第三，每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計量。 ? 確定型決策是指一個方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個方案，就可以作出決策。 ? 選擇性原則 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行決策時必須有兩個以上的房地產(chǎn)項目可供選擇，而且每個項目也應(yīng)考慮多種開發(fā)方案，這樣才能保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策時能有一個優(yōu)化選擇的可能，即最佳項目和最佳項目中的最佳方案的選擇。 ? 責(zé)任制原則 ? 所謂責(zé)任制就是要求決策者對其決策行為所帶來的投資風(fēng)險負(fù)有不可推倭的責(zé)任。 ? 風(fēng)險控制的原則 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行決策時，要比其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)更加注重對可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行必要的預(yù)測，并努力地將其控制在一定的范圍之內(nèi)。 ? 時間性原則 ? 投資的時間觀念即資金的時間價值，事實上也是開發(fā)成本。 ? 所謂科學(xué)決策程序，就是堅持“先論證，后決策”的原則，必須做到先對房地產(chǎn)項目進(jìn)行調(diào)查研究和論證，然后再進(jìn)行投資決策，杜絕“邊投資，邊論證”，更不應(yīng)該采取“先決策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。這就是房地產(chǎn)投資決策的經(jīng)濟效益原則。 四、房地產(chǎn)投資決策的原則 ? 經(jīng)濟效益原則 ? 獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個企業(yè)必須面對的市場經(jīng)濟要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。 ? 對決策和行動方案有一定約束條件的限制因素進(jìn)行分析，以在現(xiàn)有條件下求優(yōu)；對每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題做科學(xué)的預(yù)測，以便事先防范，減少潛在問題發(fā)生的可能性。制定房地產(chǎn)投資的可行方案時必須注意各方案在整體上的詳盡性和個體間的相互排斥性。進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，投資者不僅要測量或估計每一個投資方案的經(jīng)濟效益，還要測量其可能承擔(dān)的風(fēng)險，確定每一個方案在收益上的可靠性。判斷 ? 某一方案是否可行，總的原則是按技術(shù)經(jīng)濟學(xué)原理給予評價，即該房地產(chǎn)項目在技術(shù)上是否先進(jìn)，生產(chǎn)上是否可行，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1