寶安海南市江南城營銷戰(zhàn)略-文庫吧資料
2024-10-22 05:38本頁面
【正文】 營銷中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 精神文明運(yùn)作方式提示 本質(zhì)部分：建設(shè)精神文明社區(qū) （品牌打擊點(diǎn)之一） 制定精神文明社區(qū)綱要； 與政府接洽，取得幫扶； 活動(dòng)、媒體宣傳、引導(dǎo)； 政府對宣傳訴求點(diǎn)行為理論進(jìn)行支撐； 再度進(jìn)行品牌強(qiáng)勢攻擊。 投資回報(bào)分兩步進(jìn)行： 一期：以收復(fù)相對投資量為原則 分?jǐn)們r(jià)格 + 上浮價(jià)格 =78元 /平地米 + 22元 /平地米 =100元 /平方米 二、三期：以獲取投資回報(bào)為原則 分?jǐn)們r(jià)格 + 上浮價(jià)格 =78元 /平地米 + 42元 /平地米 =120元 /平方米 總體回報(bào)額度： 1016萬元 （不考慮歸項(xiàng)目銷售量及時(shí)間的促進(jìn)作用） ?2021年 7月 6日 中國寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)公司 營銷中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 精神文明 設(shè)置項(xiàng)目： 本質(zhì)意義（精神文明社區(qū)） + 延展意義（精神文明） 主支撐點(diǎn)： 建一流住房、上一流管理、創(chuàng)一流文明社區(qū)、文明業(yè)主 意義： 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展； 獲取政府幫輔； 擴(kuò)大項(xiàng)目美譽(yù)度，品牌知名度。 ?2021年 7月 6日 中國寶安集團(tuán)海南實(shí)業(yè)公司 營銷中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品牌小學(xué)建設(shè)成本估算 基本數(shù)據(jù)： 學(xué)校配置標(biāo)準(zhǔn)： 24班， 400米跑道一個(gè)（含足球場），籃球場 4個(gè) 學(xué)校占地： 2500平方米 建筑面積： 12021平方米 單位成本： 1850元 /平方米 投資總計(jì)： 1850元 /平方米 12021平方米 =2220萬元 成本分?jǐn)偅? 2220萬元 247。 W 弱點(diǎn) * 海口市場小，項(xiàng)目開發(fā)眾多，競爭激烈； * 海甸島交通不便利，生活配套設(shè)施不足； * 項(xiàng)目各階段及整體投放量較大； * 損失部分島外小產(chǎn)品需求體； * 城市歷史發(fā)展原因，海口市場對新生事物，需 要消化過程； O 機(jī)會(huì) * 品牌地產(chǎn)市場空白； * 現(xiàn)有企業(yè)對本島客戶關(guān)注不足； * 客戶群體對品牌、服務(wù)的關(guān)注意識逐漸加強(qiáng)； * 本島客戶對房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化有釋放現(xiàn)象； * 島內(nèi)定居人群以 2739歲人群居多，特殊家庭結(jié) 構(gòu)，促使其適合我司產(chǎn)品定位（面積） T 威脅 * 由于交通問題市場對海甸島房產(chǎn)價(jià)格缺少認(rèn)同； * 中端產(chǎn)品市場少，缺少同類、同品質(zhì)產(chǎn)品，對價(jià) 格確認(rèn)困難； * 江南城項(xiàng)目在?？谑袌龅哪暾加新蔬^大，受其他 新增其威脅； * 低端產(chǎn)品、低價(jià)產(chǎn)品沖擊較大。 * 項(xiàng)目對面有游園規(guī)劃，三座大橋修建后直通項(xiàng)目。 * 項(xiàng)目定位具有特色（江南）。 產(chǎn)品因滿足“住”的需求而誕生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 營銷戰(zhàn)略 【 絕不給市場任何機(jī)會(huì) 】 ?2021年 7月 6日
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