長沙中欣項(xiàng)目營銷思路-文庫吧資料
2024-10-22 04:55本頁面
【正文】 ? 檔次要高于周邊樓盤，入市價(jià)格與周邊樓盤相當(dāng)，留足升值空間； ? 高檔不高價(jià)，主要體現(xiàn)在樓盤的整體文化、環(huán)境、戶型方面，而與其他樓盤相比具有一定的優(yōu)勢、特色與差異性。名園等住宅小區(qū)在售，2021年還有大批住宅將項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目將面臨殘酷的競爭。往南有紅星大市場、雨花五金機(jī)電市場等專業(yè)市場，雖然各個(gè)專業(yè)市場開發(fā)時(shí)都有一定的住宅，但無論從其居住環(huán)境還是戶型設(shè)計(jì)均有一定的缺陷所在。而友誼路將建成 36 米的行車道，韶洲路將建設(shè)成 56米的行車道，兩相道路拉通后， 交通的便利，將使項(xiàng)目地塊價(jià)值進(jìn)一步得到提升。 2021年韶山路正式修建通車后， 南城地價(jià)一路標(biāo)升，各個(gè)項(xiàng)目也逐步開始發(fā)展起來。 韶山路是長沙南北主干道之一，北起八一路，南至汽車南 站，分為韶山北路，韶山中路，韶山南路三部分。 第二部分 本案項(xiàng)目分析 基本情況 項(xiàng)目位于韶山路與長沙大道之間的次干道 —友誼路南，屬于長沙南城 雨花區(qū)。 市場判斷 ? 住宅是永恒不變的開發(fā)主題，而開發(fā)什么樣的住宅是客戶需要的產(chǎn)品，是開發(fā)商重點(diǎn)考慮的問題。 ? 土地的匱乏及建筑成本的增加造成房價(jià)攀升，易形成有價(jià)無市。 ? 七部委意見下達(dá)，使眾多消費(fèi)者持幣觀望。省政府的南遷同時(shí)也帶 動(dòng)南邊樓市發(fā)展。據(jù)長沙房地產(chǎn) 2021年一季度的統(tǒng)計(jì)，長沙市商品房的 銷售均價(jià)為 2800元 /平方米，比長沙同期房價(jià)漲幅有所下 降。其 中商品住房銷售均價(jià)為 2391元 /平方米，比去年上升了
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