【正文】 12月底完成一期工程的全部建設(shè)。 項(xiàng)目主要污染物及治理措施 本項(xiàng)目主要污染物為生活垃圾和生活污水。按照每個(gè)景點(diǎn) 3— 4門的數(shù)量計(jì)算，電話終端量為 20 門。根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，采用地下電纜形式。所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進(jìn)行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。 溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設(shè)，最大限度地保存水溫。 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊(cè)》與《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個(gè)功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 材料 包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等； 其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等； 由于度假村使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無法一一列舉，因此只能進(jìn)行簡單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報(bào)告編寫人員實(shí)地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風(fēng)溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設(shè)備投入情況后計(jì)算所得，其中游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設(shè)備部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于廣州大浪水上樂園設(shè)備有限公司。 設(shè)備投資 配電設(shè)備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路； 溫泉山莊和貴賓樓使用設(shè)備，包括大功率中央空調(diào)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、電信寬帶、服務(wù)器、電腦、衛(wèi)星接收設(shè)備、會(huì)議室投影、擴(kuò)音設(shè)備、KTV點(diǎn)歌設(shè)備、客房內(nèi)部設(shè)備、廚房設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、美容健身房設(shè)備等； 溫泉游泳館設(shè)備，包括各種水泵、風(fēng)泵、熱泵、冷熱水機(jī)組、水質(zhì)檢測(cè)設(shè)備等游泳池專用設(shè)備及電子儲(chǔ)物柜、桑拿設(shè)備等； 水上娛樂中心設(shè)備，包括人工海浪池設(shè)備、滑梯等水上娛樂設(shè)備。 在芙蓉山頂設(shè)龍珠閣，六角石質(zhì)，毛石地面，粗木欄桿； － 24－ 1利用芙蓉山山勢(shì)，建設(shè) 1000 米長的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。 天 師 觀，建于鴛鴦泉源的東側(cè)，單層磚木結(jié)構(gòu)，占地面積 5000平方米，建筑面積 1200 平方米，檐高 ，四面建 ，觀內(nèi)建中式古典木質(zhì)天師亭。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。 溫泉貴賓樓，共 4 幢，每 幢面積 350－ 450 平方米，按五星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，日式風(fēng)格，計(jì)劃日接待人次 50 人。露天溫泉泡澡區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置中小型車輛停車位 15個(gè)，占地總面積 500平方米，地面采用植草磚鋪面； 電力、供排水、消防和電信寬帶等設(shè)施； 景區(qū)內(nèi) ，包括堤岸加固等； 在森林生態(tài)游區(qū)建設(shè)寬 － ，規(guī)劃長度 8000 米， － 23－ 對(duì)盤山路兩側(cè)山體進(jìn)行局部加固； 建設(shè)生態(tài)公廁 10 幢，規(guī)劃建筑面積 700平方米； 在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂中心等處設(shè)管理用房 12 幢，規(guī)劃建筑面積 640平方米。 土地征用 項(xiàng)目一期工程擬征用土地面積 148000平方米 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 土地整理面積 148000 平方米，包括對(duì)山體作降低山勢(shì)處理 6000 平方米； 316國道至景區(qū)入口 9米寬非支線公路 ； 圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)總面積 106680平方米； 區(qū)內(nèi)場(chǎng)館之間的道路，其中 |.5－ 度 ， 。 外圍控制區(qū) 外圍控制區(qū)包括核心建設(shè)區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外 圍控制區(qū)嚴(yán)禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設(shè)施，山林采取封山育林措施，以達(dá)到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；區(qū)內(nèi)居民點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制其人口與建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格等，使其與度假村的環(huán)境相協(xié)調(diào)。規(guī)范將依山就勢(shì)布置各種休閑、健身旅游活動(dòng)項(xiàng)目，形成以康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。 森林生態(tài)游覽區(qū) 該區(qū)塊位于溫泉健身休閑區(qū)的東北側(cè)，山體植被 繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。 溫泉度假別墅區(qū) 該區(qū)塊位于 村的東側(cè)，溫泉休閑健身區(qū)的西南側(cè)，面積約 152020平方米，地形狹長，兩側(cè)溪水潺潺流過，中間多為農(nóng)田，地勢(shì)平坦，空氣清新、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 溫泉健身休閑區(qū) 該區(qū)塊為整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)塊，面積約 148000平方米，呈狹長形，兩側(cè)山體植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 項(xiàng)目布局 根據(jù)資源環(huán)境條件，以及旅游活動(dòng)的組織需要，將整個(gè)分為五個(gè)功能區(qū)，即溫泉健身休閑區(qū)、溫泉度假別墅區(qū)、森林生態(tài)游覽區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)和外圍控制區(qū)。 (2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經(jīng)濟(jì)合理、安全適用，以節(jié)省投資、具有地方特 － 21－ 色為原則； (3)景點(diǎn)配套設(shè)施布置力求人流 、物流合理安排，整體布局符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求。 在 2020年 1月至 2020年 12月實(shí)施二期項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容如下： (1)、土地征用 ，投資額 720 萬元； (2)、度假村綠化保護(hù)工程建設(shè)，投資額 300萬元； (3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會(huì)所、幼兒園、農(nóng)居山莊等，投資額 8760萬元； (4)、其它投資還包括不可預(yù)計(jì)費(fèi) 489萬元。 － 20－ 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模：度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積 357017 平方米，總建筑面積55054平方米，道路面積 ，項(xiàng)目分為兩期，總投資 20477 萬元 (含不可預(yù)計(jì)費(fèi) 919 萬元 )。 充分利用 村的天師道觀遺址和 太極陰陽泉，打好道教文化這張牌，結(jié)合當(dāng)今社會(huì)的“和諧”主題，作一篇“親近自然、愛護(hù)自然，與自然和諧共處”的大文章，宏揚(yáng)道教文化，打造一個(gè)新的道教圣地，吸引全國各地的游客前來觀光。 充分利用媒體和網(wǎng)絡(luò)的包裝和宣傳作用，將 度假村包裝成“生態(tài)之村、健康之泉、文化之地、休閑之都”，在電視、交通電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢(shì)，爭取盡快將 度假村的知名度提高。 雖然人數(shù)相對(duì)較少，卻也是一個(gè)不可忽視的群體。 － 19－ 海外旅游市場(chǎng)。隨著城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡 到山多、水多、森林多的地方去放松心情。 以長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為主的全國旅游市場(chǎng)。 縣是最重要的客源 市場(chǎng)，其中鷹潭最為重要，這些地區(qū)的人口多，收入水平也高，關(guān)鍵是距離度假村比較近，雙休日也可以來，不象遠(yuǎn)地方的游客，要湊到比較長時(shí)間的假日才能出來游玩。因此， 的市場(chǎng)定位應(yīng)該是“溫泉精品，高尚度假，精英休閑、健康之旅”。 － 18－ 第六章 市場(chǎng)分析與推廣方案 市場(chǎng)定位 溫泉旅游項(xiàng)目，要受到很多自然條件的限制，而且相對(duì)與普通旅游景區(qū)，溫泉旅游的投資更大，能接待的游客人數(shù)卻比較少，因此，溫泉旅游區(qū) 從先天上來說就不是低檔旅游區(qū)，面向的游客也是以高收入的富裕人群為主，少量的公商務(wù)人士為輔。除企業(yè)外， 個(gè)人還在杭州、麗水、縉云、衢州等地?fù)碛胁簧偕虡I(yè)和住宅類房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)值超過 3000萬元。 縉云縣胡源石材有限公司，注冊(cè)資本 100 萬元， 個(gè)人控股 95％，至 2020 年 12 月，公司資產(chǎn)總額 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，年銷售收入 3000多萬元。 投資人基本情況 公司法人代表 是 度假村開發(fā)有限公司的控股股東，也是本次 度假村項(xiàng)目建設(shè)的負(fù)責(zé)人， 是浙江省麗水市縉云縣人，曾經(jīng)從事建筑、圖書、餐飲、房地產(chǎn)和制造業(yè)等多個(gè)不同行業(yè)，而且在每個(gè)行業(yè)都有很好的經(jīng)營業(yè)績，因此成為當(dāng)?shù)仡H有知名度的企業(yè)家，到目前為至， 個(gè)人獨(dú)資或控股的企業(yè)有： 衢州市天欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為 個(gè)人獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本 1000 萬元，至 2020 年 12 月，公司資產(chǎn)總額 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，公司成立至今，已在衢州及周邊縣市成功開發(fā)多個(gè)商住小區(qū)。公司經(jīng)營范圍：旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)。2020年全縣財(cái)政總收入為 4078 萬元，農(nóng)民人均純收入 元；在崗職工年平均工資 8088 元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 62593 萬元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 14526萬元。到 2020 年底全縣總?cè)丝跒?萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，農(nóng)業(yè)人口占全縣總?cè)丝诘?％。溫泉出水口位于芙蓉山的半山腰，出水溫度約 攝氏度，日流量約 1600 余噸，富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素，對(duì)有各種慢性病、富貴病以及肥胖癥都有一定的療效。東部河流均流入信江，屬信江水系，以瀘溪為主；西部河流均流水撫河，屬撫河水系，以歐溪為主，山區(qū)溪流落差大、水量豐富，全縣水能資源理論蘊(yùn)藏量 61149 干瓦，可開發(fā)的蘊(yùn)藏量 34618干瓦。礦產(chǎn)資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊(yùn)藏量約 5 億立方米。盛產(chǎn)毛竹、杉、松、栲、楮等多種優(yōu)質(zhì)木材，并有南方紅豆杉、銀杏、江南油杉等珍稀樹種 57 科 150種。 自然資源狀況 氣候條件 縣氣候?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光熱資源較為充足，平均氣溫低于周邊各縣，每逢盛夏，涼爽宜人，俗云“五嶺皆炎熱，惟獨(dú) 宜”，乃避暑勝地。 位于 縣嵩市鎮(zhèn) 村，緊臨 316 國道，離 縣城約15 公里。縣城距省城南昌鐵路里程 215 公里，公路里程 224 公里。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 116度 46 分 — 117 度 17 分，北緯 27度 28 分 — 27 度 55 分。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，利于與知名景區(qū)的聯(lián)動(dòng) 介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間，與三清山也相距不遠(yuǎn)，區(qū)位條件十分理想，便于景區(qū)與知 名旅游區(qū)之間互動(dòng)發(fā)展，這對(duì)景區(qū)在較短時(shí)間內(nèi)打響品牌，提升知名度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。道教文化這種“道法自然”、順應(yīng)自然的思想，乃是從對(duì)自然界與人類社會(huì)的深 刻認(rèn)識(shí)中總結(jié)出來的，是符合自然界與人類社會(huì)的發(fā)展規(guī)律的，是一個(gè)古今中外都概莫能外的普遍真理，應(yīng)當(dāng)是人類行為的共同準(zhǔn)則。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系，使整個(gè)社會(huì)和諧有序；也可以處理好國與國之間的相互關(guān)系，使大國和小國、強(qiáng)國和弱國、富國和窮國都能和平共處，整個(gè)世界也自然就會(huì)得到安寧。 在個(gè)人的人生價(jià)值觀上，道教文化認(rèn)為人生的價(jià)值不在于物質(zhì)利益或個(gè)人名利，而在于尊道貴德，唯道是求，始終保持一種“知足常樂”的高尚情操。它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運(yùn)動(dòng)的必然結(jié)果。冬天又有得天獨(dú)厚的冷熱溫泉，不管是哪個(gè)季節(jié)，到 旅游，都有著別樣的享受。四周青山翡翠，古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開發(fā)營造了極其有利的自然環(huán)境。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 冷熱泉水相伴相生，全國唯一，品味獨(dú)特 不但擁有品質(zhì)優(yōu)異的溫泉資源，是旅游開發(fā)的重要載體，而且擁有品質(zhì)一流的冷泉資源，冷熱泉水相生相伴，兩者相距僅在數(shù)米之內(nèi)，在國內(nèi)具有唯一性，具有獨(dú)特的文化品味，是不可多得的高品質(zhì)旅游資源。 縣旅游資源較為豐富，但旅游資源開發(fā)起步相對(duì)較晚。目前已初步開發(fā)出生態(tài)觀光、溫泉沐浴、健康養(yǎng)生、竹海漂流、奇景觀賞、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探險(xiǎn)等諸多生態(tài)旅游項(xiàng)目。這不僅為 發(fā)展旅游指明了方向，也為 縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和 良好的政治環(huán)境支持。 － 12－ 第 三章 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境 縣委、縣政府高度重視以良好生態(tài)環(huán)境為依托的旅游業(yè)發(fā)展，制定了“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，提出“要以生態(tài)旅游為突破口，舉全縣之力，用全縣之能，集全縣之智，聚全縣之財(cái)，盡快把 建成生態(tài)旅游勝地，使旅游業(yè)成為 國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，良好的經(jīng)濟(jì)效益可以帶動(dòng)縣內(nèi)其他民營資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資，為 縣旅游招商引資工作打開新的局面。 － 11－ 度假村開發(fā)預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)測(cè)算 ，項(xiàng)目建設(shè)完成后，在計(jì)算期內(nèi)平均每年可以為企業(yè)帶來 萬元的凈利潤，整個(gè)項(xiàng)目期的經(jīng)濟(jì)利益十分可觀。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從 縣旅游環(huán)境的現(xiàn)狀看必須不斷開發(fā)新的旅游景點(diǎn)自 縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為 國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)以來， 縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，每年前來旅游的人數(shù)也不斷增多，但 縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個(gè)知名景點(diǎn)外，新景區(qū)新景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開展，這對(duì)當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費(fèi)，也阻礙了 縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用 于新景區(qū)新景點(diǎn)的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長的建設(shè) 項(xiàng)目， 縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)所在的 景區(qū)山奇水秀林青，是一個(gè)風(fēng)景十分優(yōu)美的地方， 更是全國獨(dú)一無二的冷熱陰陽泉，與 的天師道觀遺址相輔相成，淵遠(yuǎn)流長的道教文化可謂是景區(qū)的一張閃亮名片，可惜的是，由于開發(fā)較晚，至今仍是養(yǎng)在深閨無人識(shí)，在外來游客中的知名度較低。因此，如何讓來自各地的游客既能享 受優(yōu)美