【正文】 年住宅 ,投資總額在 700 億到 900 億元 (人均 1 萬(wàn)元計(jì)算 )。 從區(qū)域來(lái)看 ,我國(guó)目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型 ,其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū) 65 歲以上的老年人口已超過(guò)其總?cè)丝诘?7%,遼寧、河南、安徽、福建等省 65 歲以上的人口接近 7%。從 1982 到 2025 年的 43 年中 ,老年人口凈增了二億多 ,翻了兩番半多。這期間 ,老年人口以%的速度遞增 ,大大快于總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng) %的速度。 從老齡化的過(guò)程來(lái)看 ,發(fā)達(dá)國(guó)家是自然老齡化 ,而我國(guó)則是政策性老齡化 ,人口老齡化發(fā)展大體上分為三個(gè)階段 : 第一階段 :過(guò)渡階段 1982 年 — 2020 年 60 歲以上老年人 口由 7664 萬(wàn)增長(zhǎng)到 億 ,占總?cè)丝诘谋戎赜?%增長(zhǎng)到 %。本世紀(jì)中葉 ,60歲以上的老年人口將達(dá)到 ,約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%,占世界老年人口總數(shù)的 %。 我國(guó)老年人口的發(fā)展?fàn)顩r 我國(guó)是世界上老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一 ,1999 年成為老年型的國(guó)家。民政部等 14 個(gè)部委提出 ,到本世紀(jì)末社區(qū)服務(wù)設(shè)施要發(fā)展到 26 萬(wàn)個(gè) ,85%的街道都要有一所老年公寓。由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制、加之沒(méi)有有力的投資發(fā)展環(huán)境 ,養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 表一 世界 60 歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L(zhǎng)情況 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2020 2020 全世界 發(fā)達(dá)地區(qū) 發(fā)展中國(guó)家 中 國(guó) 資料來(lái)源 :中國(guó)老齡科學(xué)研究中心 二、中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析 中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分 ,最初以為三無(wú)老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主 ,近年來(lái)逐步走向了社會(huì)化 ,但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。到 2050年 ,老人人數(shù)將猛增到 億人 ,占世界總?cè)丝诘?21%,平均每年增長(zhǎng) 9000 萬(wàn)。不過(guò)該組織預(yù)測(cè) ,盡管以老人在全國(guó)總?cè)丝谥兴急壤秊闃?biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的幾個(gè)“老人大國(guó)”都是發(fā)達(dá)國(guó)家 ,但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在發(fā)展中國(guó)家。唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是不能拿到建設(shè)用地指標(biāo) ,公司所租賃的土地不能變性 ,為土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法性帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。另外 ,由于土地費(fèi)用相對(duì)較低 ,前期土地租賃每畝 萬(wàn)元。以后且能收取 1000 萬(wàn) /年的養(yǎng)老養(yǎng)生租金收益和100200 萬(wàn) /年的服務(wù)配套營(yíng)業(yè)收入。以每年 6 個(gè)月出租時(shí)間、 3000?5000 元 /月 .人計(jì)算 ,年租金收入在 1000 萬(wàn)左右 ,同時(shí)還有 100200 萬(wàn) /年的服務(wù)配套營(yíng)業(yè)收入。銷(xiāo)售完成即能盈利 2020 萬(wàn)。還有 1 萬(wàn)平米服務(wù)配套建筑作為固定資產(chǎn) (可貸款、可融資 )。投資方可以在此期限內(nèi)債轉(zhuǎn)股或融資到期后 ,項(xiàng)目方以利潤(rùn)或銷(xiāo)售收入返還投資方。融資期限為 3 年 ,擔(dān)保形式為項(xiàng)目擔(dān)保。 (后期復(fù)制項(xiàng)目時(shí)可以選擇 ) 本項(xiàng)目計(jì)劃融資總額為 XX 億元人民幣。 在管理上 ,針對(duì)村民和一些優(yōu)秀的核心村民員工 ,公司將推行村民及員工持股計(jì)劃。使投資者在獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí) ,也獲得了極大的社會(huì)效益。 麻柳坪項(xiàng)目集養(yǎng)老、療養(yǎng)、康復(fù)、休閑、住宅、娛樂(lè)等綜合功能與配套服務(wù)為一體 ,是以達(dá)到使老年人健康長(zhǎng)壽、頤養(yǎng)天年為目的的 綜合性自然生態(tài)養(yǎng)老養(yǎng)生建筑群項(xiàng)目。項(xiàng)目占地共 51 畝 ,規(guī)劃建設(shè)面積 萬(wàn) m2,項(xiàng)目總投資 1 億元。 麻柳坪項(xiàng)目選址于成都市什邡市鎣華鎮(zhèn)石門(mén)村麻柳坪古寨 ,臨近風(fēng)景秀麗的四川省鎣華山風(fēng)景旅游區(qū) ,距成綿高速?gòu)?fù)線 15 分鐘車(chē)程 ,自然條件及交通條件極為優(yōu)越。 什邡市在震后國(guó)家對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度很大 ,直接打通了成都 什邡 鎣華鎮(zhèn) 石門(mén)村 麻柳 坪交通線路 ,從成都 麻柳坪車(chē)程在 1 個(gè)半小時(shí)左右 ,車(chē)程時(shí)間在成都所有周邊山區(qū)最短 ,山區(qū)自然生態(tài)資源保護(hù)完整 ,相對(duì)比青城山、峨眉山等區(qū)域 ,進(jìn)入成本較低。 什邡市是 2020 年 地震受災(zāi)區(qū) ,在地震中受到了各方面巨大損失 ,至今由于地 震等各方面原因 ,處于山區(qū)內(nèi)部的群眾 ,生活質(zhì)量及收入都還處于較低水平 ,為了響應(yīng)國(guó)家社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) ,我公司 (四川海盟投資有限責(zé)任公司 )籌巨資 ,融入到山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)中去 ,帶動(dòng)山區(qū)人民脫貧致富 ,提高生活質(zhì)量及居住環(huán)境 ,同時(shí)發(fā)掘山區(qū)自然生態(tài)資源 ,開(kāi)發(fā)建設(shè)新型養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè) ,解決日益嚴(yán)重的老齡化進(jìn)程帶來(lái)的社會(huì)各方面壓力困難。 作為西南重鎮(zhèn)的天府之國(guó) ??成都 ,歷來(lái)以生活休閑著稱(chēng) ,而在成都平原周邊山地區(qū)域 ,更是氣候宜人 ,環(huán)境優(yōu)美 ,空氣質(zhì)量好 ,具有養(yǎng)老養(yǎng)生先決條件。但規(guī)模一般較小 ,且缺乏系統(tǒng)的針對(duì)老年人生活、心理、生理的保障體系。同時(shí) ,在九十年代末和本世紀(jì)初 ,中國(guó)還出現(xiàn)了一些以營(yíng)利為目的的老年公寓。 ? 而目前 ,國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。 2020 年 ,中國(guó)老年經(jīng)濟(jì)潛力就已經(jīng)達(dá)到了一萬(wàn)億元人民幣。在即將面臨空前的養(yǎng)老壓力面前 ,中國(guó)政府將對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大量投入 ,凡涉及養(yǎng)老的項(xiàng)目 ,政府都將予以大力扶持。 而與此相對(duì)應(yīng)的是 ,中國(guó)的養(yǎng)老制度極不完善 ,養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老準(zhǔn)備金缺口很大 ,僅靠財(cái)政支持難以為繼。 2020 年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示 ,我國(guó) 60 歲及以上人口為177648705 人 ,%,其中 65 歲及以上人口為 118831709 人 ,占 %。 成都市民政局老齡辦提供的數(shù)據(jù)顯示 ,目前成都 250 萬(wàn)老齡化人群中有10%,25 萬(wàn)老年人有養(yǎng)老需求 ,而據(jù) 2020 年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ,成都有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 33家 ,床位 7000 張 ,加上敬老院有 3 萬(wàn)張床 ,195 家包括敬老院在內(nèi)的機(jī)構(gòu)。也有數(shù)據(jù)顯示 ,截至去年底 ,我國(guó)平均 1000 名老人僅擁有 17 張床位。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ,截至 2020 年底我國(guó)有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 38060 個(gè) ,擁有床位 萬(wàn)張 ,收養(yǎng)各類(lèi)人員 萬(wàn)人。老年居住地建成后既遠(yuǎn)離喧嘩 的市區(qū) ,又不遠(yuǎn)離城市中心。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查 ,各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 目前老年人提及最 多的問(wèn)題是“生活有人照料”和“看病就醫(yī)方便”。隨著人口老齡化程度的加劇 ,老齡問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出 ,對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。成都市常駐人口 1400 萬(wàn)人 ,60 歲以上的老齡人口占 18%以上 ,且老齡人口每年繼續(xù)以 3%的速度增長(zhǎng)。 如何滿足市場(chǎng)上的“有效需求” ,如何為企業(yè)開(kāi)創(chuàng)新的利潤(rùn)獲取模式 ,是我們進(jìn)行麻柳坪這個(gè)項(xiàng)目研究的最終目的。根據(jù)聯(lián)合國(guó)將“ 60 歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到 10%,或 65 歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到 7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看 ,我國(guó)在 1999 年正式邁入老齡化社會(huì)。某養(yǎng)老度假項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案書(shū) 麻柳坪項(xiàng)目研究策劃建議 目錄 前言?????????????????????????????? .4 第一章概論????????????????????????? ..5 第二章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展?????????????????? .9 一、世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展?????????????????? .9 二 、 中 國(guó) 養(yǎng) 老 產(chǎn) 業(yè) 的 現(xiàn) 狀 與 發(fā)展?????????????????? .10 三、居家養(yǎng)老社會(huì)化的意義與發(fā)展趨勢(shì)????????? ?????? .14 什么是居家養(yǎng)老社會(huì)化 ???????????????????? ..14 2 、居家養(yǎng)老社會(huì)化與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系?????????????? ..15 3 、 居 家 養(yǎng) 老 社 會(huì) 化 的 發(fā) 展 趨勢(shì)?????????????????? ..16 第三章 麻柳坪項(xiàng)目特點(diǎn)???????????????????? .17 一 、 獨(dú) 特 的 自 然 資 源 與 地 理 位置?????????????????? .17 1 、 得 天 獨(dú) 厚 的 養(yǎng) 老 勝地????????????????????? ..17 2 、 麻 柳 坪 項(xiàng) 目 定 址 環(huán)境???????????????? ????? ..18 二 、 項(xiàng) 目 的 特點(diǎn)????????????????????????? .19 風(fēng)水好 ,自然生態(tài)資源豐富?????????????????? ..19 功能齊全 ,相互依托 ,相互支撐???????????????? ..19 3 、 完 善 的 獲 利 模 式 與 長(zhǎng) 期 穩(wěn) 定 的 獲 利 來(lái)源????????????? ..19 自成景觀 ,形成了具有獨(dú)特魅力的旅游資源???????????? 19 5 、 特 有 的 養(yǎng) 老 養(yǎng) 生 人 文 價(jià) 值 與 人 文 吸 引力????????????? ..19 第四章 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容??