【正文】 上面幾層改 C25) 鋼筋 可使用Ф 6 鋼筋，Ф 10 以下用 Ⅰ 級(jí)鋼（剪力墻豎向鋼筋為Ⅱ級(jí)鋼），Ф 12 及Ф 12以上用Ⅱ級(jí)鋼。 以下 MU10 承重多孔磚 M10水泥砂漿 2層 MU10 承重多孔磚 M10 混合砂漿 5層 MU10 承重多孔磚 混合砂漿 6層 MU10 承重多孔磚 混合砂漿。 12. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)： 6 層砌體結(jié)構(gòu)為丙級(jí)， 8層、 10~12 層鋼筋砼結(jié)構(gòu)為乙級(jí)。 ，抗浮計(jì)算水位 。盡可能避開(kāi)窗扇部位預(yù)留。 7. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿(mǎn)足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “少梁無(wú)柱”，提高空間利用率。 5. 基本風(fēng)壓 ，地面粗糙度 B 類(lèi)。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震為第一組， III類(lèi)場(chǎng)地，設(shè)計(jì)特征周期為 。砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量等級(jí)為 B 級(jí)。 2. 設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求控制成本，具體詳見(jiàn)限額設(shè)計(jì)要求。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 4） 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)應(yīng)相鄰住戶(hù)的干擾。 （ 2） 位于住宅樓內(nèi)的設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 5． 設(shè)備用房： （ 1） 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門(mén)的位置。以保證休息平臺(tái)處凈高及美觀。 （ 3） 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)面墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。另外小高層強(qiáng)電設(shè)置集中表箱。 （ 4） 底商立面設(shè)計(jì)考慮燈箱，掛旗位置，并預(yù)留設(shè)備線路。 （ 2） 底商應(yīng)設(shè)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 （ 10） 兼作人防的地下車(chē)庫(kù)，入口處防護(hù)密閉門(mén)要設(shè)計(jì)合理；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的通道要滿(mǎn)足汽車(chē)方便進(jìn)出。 （ 8） 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （ 6） 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 5） 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。 （ 4） 地庫(kù)上排水盡量采用 盲溝 方式，如條件不允許，可 采用明溝，蓋同質(zhì)蓋板。 （ 2） 半地庫(kù)的周邊在滿(mǎn)足消防的條件下，應(yīng)盡量敞開(kāi)，不設(shè)墻，以滿(mǎn)足自然通風(fēng)要求。 （ 5） 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與及景觀專(zhuān)業(yè)，結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載，考慮覆土。 （ 3） 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 （ 2） 全地庫(kù)不設(shè)排水溝。 三、公共空間 1． 地下室、半地下室： （ 1） 半地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 1%坡度。入口考慮信報(bào)房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 箱，設(shè)備表箱，告示牌，單元門(mén)牌等功能。 2． 信報(bào)箱尺寸按郵政部統(tǒng)一規(guī)定 （見(jiàn)廠家提交的最終確認(rèn)的廠家資料）。 （ 13） 防水做法 1． 參建筑統(tǒng)一做法 。 2． 樓梯間內(nèi)各類(lèi)表箱的位置需要提供立面圖定位，盡量做到對(duì)齊平直，并合理布局。箱入墻 140 厚， 箱與住宅戶(hù)內(nèi)之間澆細(xì)石混凝土。 4． 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。樓下集中抄表處應(yīng)考慮美化處理。 2． 首層戶(hù)型向道路一側(cè)在不影響行車(chē)和人行的前提下設(shè)置小院，以豐富空間層次。 5． 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（相關(guān)做法由保溫材料廠家提供） 3． 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 （ 10） 外墻飾面 1． 建筑立面主要材料為涂料及局部面磚，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有 詳細(xì)做法 。（ 要注明予埋管的長(zhǎng)度與外墻的內(nèi)外抹灰面平 ） 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。 柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200， 洞中離室內(nèi)墻面水平距離為 100。向外傾斜 10176。室內(nèi)機(jī)寬度 不宜小于 1100。 5． 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的維護(hù)結(jié)構(gòu)，避免計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩 室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；實(shí)在不可避免時(shí) ,空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700； 平面圖中應(yīng)增加詳圖，詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 （ 9） 空調(diào)位 1． 任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找 1％ 坡。 8． 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。 6． 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底層功能容許，可考慮降板處理。 4． 露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為 150 高 （面層以上） 。 （ 8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 1． 南陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于 1500；北陽(yáng)臺(tái)寬度不宜大于 1200，具體以方案圖為準(zhǔn)； 2． 陽(yáng)臺(tái)所有墻面 ﹑ 天花涂料部分應(yīng)為外墻作法。 12． 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)， 應(yīng)兩側(cè)分別排水。 10． 平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于 300。 7． 屋頂花池瀉水管不能直接排向屋頂花園地面。 5． 頂層用戶(hù)應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 3． 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響 ,并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 （ 7） 屋面、女兒墻、屋頂、欄桿 1． 頂層坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。 11． 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò) ,有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。 8. 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚 ﹑ 衛(wèi)門(mén)口應(yīng)標(biāo)明門(mén)口線，地漏應(yīng)盡量設(shè)在隱蔽部位。 6． 坐便器位置寬度不小于 800,坑距 305，考慮手紙盒、電話等懸掛位置。 （ 6） 衛(wèi)生間 1． 衛(wèi)生間不采用下沉式衛(wèi)生間。立管不宜緊貼煙道。 9． 廚房?jī)?nèi)設(shè)純凈水，預(yù)留純凈水管。 煙道要按規(guī)范要求出屋面 ,并在立面上需作相應(yīng)裝飾處 理并出詳圖。 對(duì)于設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間的戶(hù)型 ,要在其中一個(gè)衛(wèi)生間室內(nèi)考慮設(shè)置電熱水器的可能。 5． 洗衣機(jī)位不小于 600X600。 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置； 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便。 2． 預(yù)留櫥柜 位寬 550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于 600； 吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400， 注意避免檔窗 ； 平均每戶(hù)櫥柜長(zhǎng)度不小于 3000。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （ 5） 廚 房 1． 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，之間間距以 800 為宜，考慮微波爐，消毒柜等位置，設(shè)相應(yīng)插座。 10． 平開(kāi)窗開(kāi)啟方式為外開(kāi)，須注意平面上門(mén)窗關(guān)系，防止門(mén)窗互碰。 8． 窗材質(zhì)為鋁合金 ,一般房間玻璃為普通白玻，衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃需符合玻璃設(shè)計(jì)規(guī)范。 外墻面至凸窗板外緣尺寸： 標(biāo)準(zhǔn)凸窗（凸出外墻面）為 550； 5. 次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均 900 高。 3． 門(mén)垛尺寸 100 為宜 , 否則要 做構(gòu)造柱加固 。 2． 窗口寬度、高度需要盡量統(tǒng)一，根據(jù)開(kāi)間尺寸確定相應(yīng)洞口標(biāo)準(zhǔn)，特殊部位另行調(diào)整。 （ 4） 門(mén) 窗 1． 多層公寓：入戶(hù)門(mén)為 1000X2100（單扇門(mén)） 。 建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚 。廚房生活陽(yáng)臺(tái)的降板為 50；可考慮二次裝修時(shí)設(shè)門(mén)檻，廚房不做防水層。 3． 陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板 50,退臺(tái)式露臺(tái)降板 120, 11+1 退臺(tái)不在此列， 按上人屋面構(gòu)造做法處理 ,向上做反梁并作門(mén)檻 ,以保證板下房間頂棚的平整 。 （ 3） 樓地面 1． 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為 30。 5． 內(nèi)外墻上 所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上明確標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。 3． 廚房、衛(wèi)生間為 120 厚（框架結(jié)構(gòu)為 100 厚） KP1 粘土多孔磚 ,衛(wèi)生間四面墻根為 150 高混凝土墻?？蚣芙Y(jié)構(gòu)為 200 厚 KP1粘土多孔磚 。 3． 底商層高： 3300。） 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 （ 1） 層 高 1． 普通公寓： 2800； 頂層躍層及局部特殊部位詳見(jiàn)設(shè)計(jì)方案。 5． 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表和門(mén)窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門(mén)窗編號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)表示清楚正確，開(kāi)啟方向與分格合理，幕墻和門(mén)窗要區(qū)別標(biāo)注 。 3． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一