【正文】 價(jià)的變動(dòng)及其他人為因素的影響等。否則應(yīng)建議承包商收回申請(qǐng)； 監(jiān)理工程師在審查索賠申請(qǐng)過(guò)程中，應(yīng)就其中的工程數(shù)量、單價(jià)、索賠數(shù)額等與代建人和承包商進(jìn)行協(xié)商或協(xié)調(diào)； 監(jiān)理工程師在完成對(duì)索賠申請(qǐng)審查和索賠費(fèi)用評(píng)估后，應(yīng)提出索賠審查報(bào)告，報(bào)代建人審核確認(rèn)索賠金額后，對(duì)〈〈索賠報(bào)告〉〉進(jìn)行確認(rèn) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 投資必然伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。 工程暫停和復(fù)工的管理程序 在下列情況發(fā)生時(shí)，在征得代建人的同意后，監(jiān)理單位可以簽發(fā)〈〈停工令〉〉 : 應(yīng)代建人的要求，工程需要暫停施工時(shí)； 由于工程質(zhì)量問(wèn)題，必須進(jìn)行停工處理時(shí)； 為避免安全隱患發(fā)生，造成工程質(zhì)量損失或危及人身安全時(shí)； 發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時(shí)。 工程變更和洽商（僅限于上述三種原因）的費(fèi)用由承包商提出工程變更費(fèi)用估價(jià)表，代建方規(guī)定監(jiān)理工程師按照以下方法進(jìn)行評(píng)審： 工程計(jì)量依據(jù)變更通知、變更設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量； 單價(jià)按照以下順序確定，除非施工合同另有規(guī)定； 采用原工程量清單內(nèi)相應(yīng)的 單價(jià)和費(fèi)率； 參考承包商的實(shí)際支出證明，協(xié)商價(jià)格； 采用計(jì)日工方法。 工程變更的管理程序 注：設(shè)計(jì)變更將僅限于技術(shù)、水文和地質(zhì)的原因，不得有此三類情況以外的情況發(fā)生 任何形式、質(zhì)量、數(shù)量和內(nèi)容上的工程變更和洽商必須由代建方頒發(fā)變更令后生效，并由監(jiān)理工程師指示承包商實(shí)施。 工期索賠（流程見(jiàn)附圖六） 工期索賠程序基本同費(fèi)用索賠程序，監(jiān)理在確認(rèn)工程延期時(shí)應(yīng)根據(jù)合同有關(guān)條款及工期延誤對(duì)工程施工關(guān)鍵線路的影響程度來(lái)確定，監(jiān)理審核后應(yīng)報(bào)項(xiàng)目代建人會(huì)同委托人和使用人審定。 施工月進(jìn)度計(jì)劃 施工總承包商根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，并結(jié)合各分包單位的施工進(jìn)度情況，在每月監(jiān)理例會(huì)前應(yīng)向監(jiān)理及項(xiàng)目代建人報(bào)送下月工程施工進(jìn)度計(jì)劃安排及本月工程進(jìn)度完成情況分析，由監(jiān)理單位根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃和施工總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核，并及時(shí)對(duì)各種進(jìn)度偏差進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)將調(diào)整情況通知項(xiàng)目代建人。 進(jìn)度管理流程 工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目代建人在項(xiàng)目各階段的任務(wù)基本確定后，根據(jù)項(xiàng)目管理協(xié)議書中規(guī)定的主要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)階段任務(wù)落實(shí)情況，編制工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托人和使用人審批，批準(zhǔn)后的總進(jìn)度計(jì)劃作為編制設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)。 費(fèi)用索賠（流程見(jiàn)附圖六） 當(dāng)工程索賠事件發(fā)生時(shí)，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)收集整理相關(guān)涉及索賠論證的資料，同時(shí)進(jìn)行跟蹤記錄、計(jì)量， 并就其中的重要內(nèi)容及時(shí)通知項(xiàng)目代建人及委托人和使用人，索賠事件完成后，施工單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)因索賠事件而超額發(fā)生的工程量編制預(yù)算表，報(bào)監(jiān)理審核，然后報(bào)項(xiàng)目代建人進(jìn)行復(fù)核，再交委托人和使用人審定（或根據(jù)索賠金額確定審定權(quán)限，未超過(guò)規(guī)定金額的由項(xiàng)目代建人審定）后在當(dāng)月進(jìn)度款中進(jìn)行支付。 工程竣工驗(yàn)收（流程見(jiàn)附圖五） 當(dāng)工程項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)的內(nèi)容要求建成且施工單位對(duì)工程進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位提出竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理單位接到申請(qǐng)后會(huì)同委托人和使用人、項(xiàng)目代建人、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并由監(jiān)理單位對(duì)存在問(wèn)題提出書面整改意見(jiàn)，施工單位整改合格后，由監(jiān)理單位提出工程評(píng)估報(bào)告，由施工單位整理好完整的工程檔案資料，然后由委托人和使用人、項(xiàng)目代建人共同組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及政府相關(guān)管理部門進(jìn) 行最終的竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后由監(jiān)理簽認(rèn)進(jìn)入下道工序的施工，需由建設(shè)單位簽字認(rèn)可的，由項(xiàng)目代建人本專業(yè)負(fù)責(zé)人（甲方代表）簽認(rèn)。事故處理完畢后，項(xiàng)目代建人會(huì)同監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員對(duì)處理的結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格的檢查、鑒定和驗(yàn)收，并由監(jiān)理單位向項(xiàng)目代建人提交《質(zhì)量或安全事故處理報(bào)告》，項(xiàng)目代建人將及時(shí)向委托人和使用人通報(bào)事故的處理情況，并根據(jù)事故性質(zhì)，對(duì)需要上報(bào)的質(zhì)量或安全事故，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向上級(jí)政府主管部門進(jìn)行匯報(bào)。必要時(shí)，還應(yīng)要求施工單位采取防護(hù)措施，同時(shí)上報(bào)項(xiàng)目代建人。由項(xiàng)目代建人對(duì)檢查存在問(wèn)題提出書面整改意見(jiàn)，由施工單位進(jìn)行整改完畢后，以書面形式向監(jiān)理和項(xiàng)目代建人反饋整改結(jié)果，項(xiàng)目代建人組織監(jiān)理對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。 設(shè)計(jì)方提出的設(shè)計(jì)洽商 設(shè)計(jì)方需要對(duì)施工圖進(jìn)行修改時(shí)，先書面通知項(xiàng)目代建人，經(jīng)委托人和使用人與項(xiàng)目代建人共同審核確認(rèn)，并由項(xiàng)目代建人會(huì)同監(jiān)理和施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定能否實(shí)施，確認(rèn)通過(guò)后，由設(shè)計(jì)出具設(shè)計(jì)變更文件，交施工單位實(shí)施。 委托人和使用人或項(xiàng)目代建人提出的變更洽商 委托人和使用人或項(xiàng)目代建人提出變更洽商時(shí)，首先經(jīng)雙方內(nèi)部協(xié)商一致后，由項(xiàng)目代建人向設(shè)計(jì)單位提出 書面變更要求，設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求確認(rèn)通過(guò)后，出具設(shè)計(jì)變更文件，交施工單位實(shí)施。先由設(shè)計(jì)單位介紹設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)，然后由施工及其他單位提出圖紙中存在問(wèn)題和需解決的技術(shù)難題，由設(shè)計(jì) 人員與各單位協(xié)商解決，由施工單位出紀(jì)要，發(fā)各與會(huì)單位。 設(shè)計(jì)交底 施工圖發(fā)放給各單位后，各單位應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙自審。 施工現(xiàn)場(chǎng)外部工作會(huì)議 各種施工現(xiàn)場(chǎng)以外的協(xié)調(diào)會(huì)議（設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、招投標(biāo)、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)審及備案、竣工驗(yàn)收等），由項(xiàng)目代建人組織（按照委托人和使用人委托權(quán)限），委托人和使用人、項(xiàng)目代建人及各相關(guān)單位參加，項(xiàng)目代建人出紀(jì)要，發(fā)各相關(guān)單位。 工程實(shí)施階段管理工作 綜合管理流程 工作會(huì)議 監(jiān)理例會(huì) 工程施工過(guò)程中，由監(jiān)理單位組織施工總包單位、各分包單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位召開(kāi)周例會(huì)和月例會(huì)，項(xiàng)目代建人派各專業(yè)人員參加，協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施過(guò)程中的各種問(wèn)題，監(jiān)理單位出會(huì)議紀(jì)要，報(bào)送項(xiàng)目代建人。在需要時(shí)介入全部計(jì)劃工作過(guò)程的管理。 招標(biāo)工作管理（見(jiàn)附圖一 :招投標(biāo)程序流程圖） 根據(jù)項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)，組織招標(biāo)代理單位進(jìn)行各項(xiàng)相關(guān)各分項(xiàng)工程的招標(biāo)工作，包括制定招標(biāo)工作程序，編制招標(biāo)文件，推薦投標(biāo)單位并作資格審查，組織回標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、答辯、現(xiàn)場(chǎng)考察，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，協(xié)助委托人和使用人完成決標(biāo)。 建安工程設(shè)計(jì)管理 會(huì)同委托人和使用人共同論證項(xiàng)目的功能設(shè)置，并根據(jù)功能要求編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書，作為委托人和使用人的機(jī)電顧問(wèn)及裝修顧問(wèn)進(jìn)行機(jī)電與裝修工程方案論證，安排概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、確保工程設(shè)計(jì)不超出項(xiàng)目成本、工期與技術(shù)實(shí)施可行性的預(yù)期限度。 按各階段控制管理任務(wù)劃分的具體內(nèi)容（如下表） 項(xiàng)目 階段 項(xiàng)目管理工作具體內(nèi)容 設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 項(xiàng)目 管理 投 資 控 制 進(jìn)行項(xiàng)目總投資目 標(biāo)的分析、論證 編制項(xiàng)目總投資切塊、分解的初步規(guī)劃 分析總投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，編制投資風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 編制設(shè)計(jì)任務(wù)中有關(guān)投資控制的內(nèi)容 對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議 根據(jù)選定的方案審核項(xiàng)目總投資估算 編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行 編制各種投資控制報(bào)表和報(bào)告 進(jìn) 度 控 制 分析、論證總進(jìn)度目標(biāo) 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃 分析總進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 審核設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書中有關(guān)進(jìn)度控 制的內(nèi)容 編制各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告 質(zhì) 量 控 制 理解使用方的要求、分析、論證項(xiàng)目的功能 協(xié)助使用方確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn) 分析質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案 編制項(xiàng)目的功能描述書及主要空間的房間的手冊(cè) 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 比較設(shè)計(jì)方案是否符合設(shè)計(jì)競(jìng)選文件的要求 編制設(shè)計(jì)競(jìng)選總結(jié)報(bào)告 合 同 管 理 分析、論證項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，編制項(xiàng)目合同管理的初步規(guī)劃 分析項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)、編制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的初步方案 從合同管理的角度為設(shè)計(jì) 文件的編制提出建議 根據(jù)設(shè)計(jì)評(píng)審的結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)的合同結(jié)構(gòu) 協(xié)助使用方起草設(shè)計(jì)合同，參與設(shè)計(jì)合同的談判、簽訂工作 從目標(biāo)控制的角度分析設(shè)計(jì)合同的風(fēng)險(xiǎn)，制定設(shè)計(jì)合同管理方案 分析、編制索賠管理初步方案，以防范索賠事件的發(fā)生 信 息 管 理 建立項(xiàng)目的信息編碼體系及信息管理制度 收集、整理、分類歸檔各種項(xiàng)目管理信息 協(xié)助使用方建立會(huì)議制度管理各種會(huì)議記錄 建立各種報(bào)表和報(bào)告制度，確保信息流暢通、及時(shí)、準(zhǔn)確 填寫項(xiàng)目管理工作日志 每月向使用方遞交項(xiàng)目 管理工作月報(bào) 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行項(xiàng)目的信息管理，隨時(shí)向使用方提供有關(guān)項(xiàng)目管理的各類信息、各種報(bào)表和報(bào)告 將所有項(xiàng)目管理信息分類訂成岫，在項(xiàng)目管理工作結(jié)束后遞交使用方 組織與協(xié)調(diào) 分析項(xiàng)目實(shí)施的特點(diǎn)及環(huán)境，提出項(xiàng)目實(shí)施的組織方案 編制項(xiàng)目管理總體規(guī)劃 編制設(shè)計(jì)工作的組織方案并控制其實(shí)施 協(xié)助使用方組織設(shè)計(jì)評(píng)審 組織設(shè)計(jì)方案的評(píng)審，協(xié)助使用方辦理設(shè)計(jì)審批方案 根據(jù)評(píng)審結(jié)果，提出委托設(shè)計(jì)單位的建議 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備過(guò)程中的各種工作關(guān)系，協(xié)助使用方解決有關(guān)糾紛事宜 設(shè)計(jì) 階段 項(xiàng)目 管理 設(shè)計(jì) 階段 項(xiàng)目 管理 投 資 控 制 在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證 根據(jù)方案設(shè)計(jì)，審核項(xiàng)目總估算，供使用方確定投資目標(biāo)參考，并基于優(yōu)化方案協(xié)助使用方對(duì)出調(diào)整 編制項(xiàng)目總投資切塊、分解規(guī)劃，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中控制其執(zhí)行，在設(shè)計(jì)過(guò)程中若有必要，及時(shí)提出調(diào)整總投資切塊、分解規(guī)劃的建議 審核項(xiàng)目總概算，在設(shè)計(jì)深化過(guò)程中嚴(yán)格控制在總概算所確定的投資計(jì)劃值 中，對(duì)設(shè)計(jì)概算做出評(píng)價(jià)報(bào)告和建議 根據(jù)工程概算和工程進(jìn)度表，編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，必要時(shí)，對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議 從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面作必要的市場(chǎng)調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，并提出咨詢報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)可能突破投資目標(biāo)，則協(xié)助設(shè)計(jì)人員提出解決辦法，供使用方參考 審核施工圖預(yù)算，調(diào)整總投資計(jì)劃 采 用 價(jià)值 工程 方法，在充分滿足項(xiàng)目功能的條件下考慮進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的潛力 進(jìn)行投資計(jì)劃值和實(shí)際值的動(dòng)態(tài)跟蹤比較，并提交各種投資控制報(bào)表和報(bào)告 控制設(shè)計(jì)變更，注意檢查變更設(shè)計(jì)的合理性、經(jīng)濟(jì)性、建筑造型和使用功能是否滿足使用方的要求 進(jìn) 度 控 制 參與編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，有關(guān)施工進(jìn)度與總承包單位協(xié)商討論 審核設(shè)計(jì)提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行避免發(fā)生因設(shè)計(jì)單位推遲進(jìn)度而造成施工單位要求索賠 協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，審核甲供進(jìn)口材料設(shè)備清單 協(xié)助 使用方確定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式 督促使用方對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快做出決策和審定 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提交各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告（月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)） 協(xié)助室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)備設(shè)計(jì)與主設(shè)計(jì)的關(guān)系，使專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿 足施工進(jìn)度的要求 質(zhì) 量 控 制 協(xié)助使用方確定項(xiàng)目質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足政府設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門 質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值，參與分析和評(píng)估建筑物使用功能、面積分配、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)使用方的要求，編制詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求文件 ，作為設(shè)計(jì)合同的一部分 研究圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出，對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，風(fēng)對(duì)投資及進(jìn)度帶來(lái)影響的變更，需會(huì)同使用方核簽 審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書等設(shè)計(jì)文件是否符合 國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn) 在設(shè)計(jì)進(jìn)展過(guò)程中，協(xié)助審核設(shè)計(jì)是否符合使用方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn) 若有必要，組織有關(guān)專家對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行分析、論證，以確定施工的可行性、結(jié)構(gòu)的可靠性，進(jìn)一步降低建造成本 協(xié)助智能化設(shè)計(jì)和供貨單位進(jìn)行大樓智能化總體設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 對(duì)常規(guī)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)意見(jiàn) 審核有關(guān)水、電、暖等系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合 審核施工圖是否有足夠的深度 ，是否滿足可施工性的要求，以確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利進(jìn)行 對(duì)項(xiàng)目所采用的主要設(shè)備、材料充分了解其用途，并做出市場(chǎng)調(diào)查分析；對(duì)設(shè)備、材料的選用提出咨詢報(bào)告，在滿足功能要求的條件下，盡可能降低工程成本 會(huì)同有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，必要時(shí)組織會(huì)議或?qū)＜艺撟C 合 同 管 理 協(xié)助使用方確定設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu) 協(xié)助使用方選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文本，起草設(shè)計(jì)合同及特殊條款 從投資控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，分析合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 參與設(shè)計(jì)合同談判 進(jìn)行設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等事宜 分析可能發(fā)生索賠的原因 ，制定防范性對(duì)策，減少使用方索賠事件的發(fā)生，協(xié) 使用方處理有關(guān)設(shè)計(jì)合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜 向使用方遞交有關(guān)合同管理的報(bào)表和報(bào)告 信 息 管 理 建立設(shè)計(jì)階段工程信息編碼體系 建立設(shè)計(jì)階段信息管理制度，并控制其執(zhí)行 進(jìn)行設(shè)計(jì)階段各類工程信息的收集、分類存檔和整理 運(yùn)用