【正文】 總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人 眼里還是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。因此 “主臥 ”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計思想中革命性的突破之一。 客廳能開 PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。 關(guān)于客廳，我們在這里更想提請發(fā)展商注意的是隨著對消費者的進(jìn)一步細(xì)分及細(xì)分后消費者個性化需求， 是否應(yīng)重新界定客廳功能進(jìn)而從根本上改變我們的設(shè)計思路？ 對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群 SOHO 的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然只是個標(biāo)準(zhǔn)模子里出來的方盒子，有起伏變化、有錯落、有曲線或許正是他們的追求。 玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時間較晚，是伴隨著 “三大（廳、廚、衛(wèi)）一小（臥） ”、功能分區(qū)等居住觀念而進(jìn)入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認(rèn)同。我們在南方 看到多數(shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場，好象多數(shù)都是有隔斷甚至錯開。公共衛(wèi)生間的門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？ …… 這些問題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過對目標(biāo)客戶深入、細(xì)致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實需求，并結(jié)合項目的實際情況統(tǒng)籌安排。 如果在向陽面設(shè)置了陽臺，在背陰面能否設(shè)置次陽臺或窗戶以形成 “穿堂風(fēng) ”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計中最難決定、需要反復(fù)研究認(rèn)真斟酌最費心血的之處。陽臺還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享受，因而從這個角度看，也應(yīng)與客廳相連。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不宜超過 ，否則也將在因過于狹長影響使 用。 在客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進(jìn)深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。因為它是進(jìn)入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。多數(shù)深圳人眼里的三房應(yīng)該在 105—115 ㎡之間，而大連人則顯然認(rèn)為這樣的房子太小太逼仄。這也是戶型設(shè)計中必須高度重視的問題。 地域性。 除人的視角、人的活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。因此客廳的開間以 米為宜最大不應(yīng)超過 5 米最小不應(yīng)小于 米。 房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實并非如此。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更 希望購買房間較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強(qiáng)勁但較為實用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。否則就失去了過渡房的本意。我們知道，一房 一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主要是年齡在 30 歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。 不同的消費對象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標(biāo)消費者心意的呢？我們認(rèn)為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡。 面積多大才合適？ 在所有涉及戶型的問題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點：各戶型類別在項目中的配置比例、每一種戶型的面積大小。究竟是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對市場的深入了解才能得出?？雌饋聿煌枨蟮目蛻艟艿玫綕M足 ，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺 ——開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。正因為如此，因而采取此一戶型配置需要精確、深入的前期市場研究，但一旦定位準(zhǔn)確，其收益也非同一般。 從整棟樓或整個項目的來說，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細(xì)研究、謹(jǐn)慎對待的問題。這些消費者的小孩還很小或即將誕生，而在目前國內(nèi)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，又需要夫婦兩人都上班工作，他們正是最需要聘請保姆家庭！但目前市場供應(yīng)實際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房，而二房戶型帶保姆房的則為數(shù)寥寥。 值得特別一提的是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問題。因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能配置上就比較簡單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等 “五大件 ”，功能分區(qū)也不盡完美。 從內(nèi)部空間設(shè)計角度來看，戶型面積越小，難度越大。在深圳、廣州、上海，一般認(rèn)為 130 平方米以上為大戶型。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型 “領(lǐng)先 30 年 ”，而且 “使用面積大于建筑面積 ”，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出 80%以上，不少眼光獨到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！ 大戶型？小戶型？ 由于生活方式、居住觀念、消費者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對大戶型、小戶型的理解大不相同。今年以來一些地方又先后推出了不少三錯層戶型：進(jìn)門的第一層面為公共活動區(qū)，南面是大開間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房兒童房或客房，繼續(xù)向里上幾級樓梯是第三區(qū)即主人活動區(qū)，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購。它并沒有兩個完全不同的平面，而是通過將同一層面中的部分抬高一米半米，從而有效地實現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂、社交、學(xué)習(xí)，都可在不同的功能層面上進(jìn)行，較好地滿足了人們對現(xiàn)代家居的需求。 顯而易見，復(fù)式住宅面積一般都很大，動輒 200 ㎡以上，而且其單價通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價非同小可 ，不是一般人所能承受。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過多的空間。 復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容。 一般說來，復(fù)式住宅的入戶門均設(shè)在低層，這一點非常重要，因為從人們的居住心理來看，進(jìn)門應(yīng)該是第一層，若再往下走則有進(jìn)地下室的感覺。最淺顯地說就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的 “502”號房和 “602”號房通過一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當(dāng)然也可以是更多層）。 立體戶型面面觀 目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯層式。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。 當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。 廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 一套好的戶型，必須做好 “通 ”、 “透 ”工作。 干濕分開。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。 主次分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的