【正文】 結(jié)合改善居住環(huán)境條件，解決隔熱、保溫和自然通風的問題。 戶型設(shè)計中極重要的一條原則是清污分離。 市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場變化是漸進的，有規(guī)律可循的，因此所有調(diào) 整創(chuàng)新都必須緊扣市場發(fā)展趨勢。內(nèi)陽臺特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 陽臺 在一套住宅里，陽臺應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因為這里有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。（目前深圳地產(chǎn)界對洗衣機是否應(yīng)進入洗手間存在爭議，擁護者認為洗衣與其他活動一樣屬于 “水性 ”活動，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也實在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進入洗手間；反對者認為洗衣機與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達晾曬陽臺也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機應(yīng)設(shè)于晾衣陽臺附近。 （ 10）重主臥洗手間不重公共洗手間。 （ 5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計簡單、施工方便 ——洗手間是管線集中的地方，長期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 長久以來，廁所在中國另有一別稱 ——“茅房 ”，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。 舒適度：事實上，自 “大廚房 ”的觀念與抽排油煙機一起進入普通中國人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。因此低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。 位置：獨立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了 ——盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分 IT 人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。因為門越多則空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。如果一套房 子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無助于人的活動、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購買費用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時間與難度，舒適性自然也就大打折扣。 舒適性。 消費者對應(yīng)性。而一些項目由于對目標消費者界定不清或希望將所有類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從 40 ㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的復式一應(yīng)俱全。而大面積戶型就讓設(shè)計師們發(fā)揮的余地就較大，不僅可以在小戶型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多方面功能，而且可以依據(jù)人們通常生活習性做出比較完美的功能分區(qū)，躍、復、錯 層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。 1999 年，深圳一家公司推出了一種獲得國家專利的 “躍復一體 ”的戶型即將復式房的下層做成錯層式：進門為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動空間，往下走為廚房和工人房，頂層為主要 家庭成員起居活動空間。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于 80 厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。 好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。 如果客餐廳相 連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的 “穿堂風 ”更是一種極為舒服的享受。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳 、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 好 戶型的標準 選擇一種戶型，選擇一個生活空間。 轉(zhuǎn)眼是 80 年代，改革開放了，經(jīng)濟真的好起來了，衣、食、行轉(zhuǎn)眼就都大有改善，琢磨起住房問題自然就順理成章。 坐北向南，四四方方一個小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。香港人通常將 70 ㎡做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過 100 ㎡。 其實不然。戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素 ，是滿足 “舒適性 ”的首要前提，只有滿足了消費者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題 世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應(yīng)在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超過 90 ㎡ …… 那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。千百年來，這就是咱中國老百姓最理想的 “戶型 ”，無論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積 大小幾重幾進的區(qū)別，基本設(shè)計思路概無二致。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實在不是好 “戶型 ”，都渴望能弄個 “成套房 ”。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。 主次分開。 廚房當然也應(yīng)有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 立體戶型面面觀 目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復式）和錯層式。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過多的空間。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型 “領(lǐng)先 30 年 ”，而且 “使用面積大于建筑面積 ”，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出 80%以上，不少眼光獨到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！ 大戶型？小戶型？ 由于生活方式、居住觀念、消費者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對大戶型、小戶型的理解大不相同。 值得特別一提的是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問題。看起來不同需求的客戶均能得到滿足 ，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺 ——開奔馳的當然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。我們知道，一房 一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主要是年齡在 30 歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。 地域性。 在客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。公共衛(wèi)生間的門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？ …… 這些問題當然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過對目標客戶深入、細致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實需求，并結(jié)合項目的實際情況統(tǒng)籌安排。 客廳能開 PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準備。但與此同時，我們