【正文】 結(jié)合改善居住環(huán)境條件，解決隔熱、保溫和自然通風(fēng)的問題。 戶型設(shè)計(jì)中極重要的一條原則是清污分離。 市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計(jì)需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場變化是漸進(jìn)的，有規(guī)律可循的，因此所有調(diào) 整創(chuàng)新都必須緊扣市場發(fā)展趨勢。內(nèi)陽臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。 陽臺(tái) 在一套住宅里，陽臺(tái)應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生機(jī)滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。（目前深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一樣屬于 “水性 ”活動(dòng)，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進(jìn)入洗手間；反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達(dá)晾曬陽臺(tái)也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽臺(tái)附近。 （ 10）重主臥洗手間不重公共洗手間。 （ 5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計(jì)簡單、施工方便 ——洗手間是管線集中的地方，長期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。 長久以來，廁所在中國另有一別稱 ——“茅房 ”，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。 舒適度：事實(shí)上，自 “大廚房 ”的觀念與抽排油煙機(jī)一起進(jìn)入普通中國人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺(tái)轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。因此低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的主流。 位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了 ——盡量遠(yuǎn)離入戶門、遠(yuǎn)離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分 IT 人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計(jì)階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時(shí)，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。因?yàn)殚T越多則空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。如果一套房 子中有部分面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無助于人的活動(dòng)、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購買費(fèi)用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時(shí)間與難度，舒適性自然也就大打折扣。 舒適性。 消費(fèi)者對(duì)應(yīng)性。而一些項(xiàng)目由于對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者界定不清或希望將所有類別消費(fèi)者一網(wǎng)打盡，于是從 40 ㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱全。而大面積戶型就讓設(shè)計(jì)師們發(fā)揮的余地就較大，不僅可以在小戶型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺(tái)等多方面功能，而且可以依據(jù)人們通常生活習(xí)性做出比較完美的功能分區(qū)，躍、復(fù)、錯(cuò) 層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。 1999 年，深圳一家公司推出了一種獲得國家專利的 “躍復(fù)一體 ”的戶型即將復(fù)式房的下層做成錯(cuò)層式：進(jìn)門為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動(dòng)空間，往下走為廚房和工人房，頂層為主要 家庭成員起居活動(dòng)空間。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于 80 厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。 好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。 如果客餐廳相 連，最好能有開放式陽臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的 “穿堂風(fēng) ”更是一種極為舒服的享受。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳 、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 好 戶型的標(biāo)準(zhǔn) 選擇一種戶型，選擇一個(gè)生活空間。 轉(zhuǎn)眼是 80 年代，改革開放了，經(jīng)濟(jì)真的好起來了，衣、食、行轉(zhuǎn)眼就都大有改善，琢磨起住房問題自然就順理成章。 坐北向南，四四方方一個(gè)小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。香港人通常將 70 ㎡做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過 100 ㎡。 其實(shí)不然。戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素 ，是滿足 “舒適性 ”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題 世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在 100 ㎡左右，有的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超過 90 ㎡ …… 那么具體到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。千百年來，這就是咱中國老百姓最理想的 “戶型 ”，無論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積 大小幾重幾進(jìn)的區(qū)別，基本設(shè)計(jì)思路概無二致。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實(shí)在不是好 “戶型 ”，都渴望能弄個(gè) “成套房 ”。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會(huì)帶來對(duì)戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。 主次分開。 廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 立體戶型面面觀 目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯(cuò)層式。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過多的空間。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型 “領(lǐng)先 30 年 ”，而且 “使用面積大于建筑面積 ”，憑借這一創(chuàng)新戶型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出 80%以上，不少眼光獨(dú)到的炒家也因大膽投資而獲得頗豐！ 大戶型？小戶型？ 由于生活方式、居住觀念、消費(fèi)者所屬社會(huì)階層、房價(jià)差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對(duì)大戶型、小戶型的理解大不相同。 值得特別一提的是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問題?？雌饋聿煌枨蟮目蛻艟艿玫綕M足 ，實(shí)際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺 ——開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進(jìn)進(jìn)出出心里也別扭。我們知道，一房 一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主要是年齡在 30 歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動(dòng)因主要是工作時(shí)間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫馨、親切、舒適的家居空間。 地域性。 在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開間、進(jìn)深、陽臺(tái)、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。公共衛(wèi)生間的門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個(gè)臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？ …… 這些問題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的方案，而只能通過對(duì)目標(biāo)客戶深入、細(xì)致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實(shí)需求，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排。 客廳能開 PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機(jī)嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。但與此同時(shí)，我們