【正文】 又能在不少平面戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（ 將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。以我們的觀察，無論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在 6—7 平方米左右，但我們認為，在 “冰箱入廚 ”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明 細的今天，廚房的面積還將進一步擴大。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當多沒有單獨的廁所。 （ 6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡，關(guān)心者甚少。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項功能，使用面積不應(yīng)少于 6 平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶 來使用中的互相干擾和不便。在一次對年輕人 “理想生活 ”的調(diào)查中，不少人就選擇了 “泡在 三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話 ”，認為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。 觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園 …… 優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的 “觀景陽臺 ”也就應(yīng)運而生。 住宅戶型日益多樣性 除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費階段而設(shè)計的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于 “核心家庭 ”的戶型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于 “兩代居 ”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng)該溫馨親切。主要指用水和非用水空間的分離，提倡用水空間的相對集中。具體技術(shù)上可以采用節(jié)水型設(shè)備和利用太陽能技術(shù)， 如節(jié)水型便器中水的利用等；配置適用于住宅的節(jié)電照明燈具等。 通過多種途徑節(jié)能、節(jié)水 從節(jié)能途徑來看，設(shè)計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環(huán)節(jié)。而在大面積住宅中，開放性 廚房應(yīng)該前景看好。 戶型設(shè)計趨勢 拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望發(fā)展商能通過科學(xué)的、人性化的戶型設(shè)計更快更好地實現(xiàn)市場目標，希望消費者能得到真正契合自己需要的心水戶型。內(nèi)陽臺的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵擾就會在較長時間內(nèi)成為影 響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。 …… 只要真正心存 “以人為本 ”的想法，真正想讓洗手間成 為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計的方式方法。 公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺。 事實上，現(xiàn)代住宅的洗手間 是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動而展開。裝修標準在時下的洗手間設(shè)計中已是討論的重點之一，但發(fā)展商、設(shè)計人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。這種只重 “進口 ”而對 “出口 ”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設(shè)計都不太符合人居習(xí)慣。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放松。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備 ——在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 關(guān)于客廳，我們在這里更想提請發(fā)展商注意的是隨著對消費者的進一步細分及細分后消費者個性化需求， 是否應(yīng)重新界定客廳功能進而從根本上改變我們的設(shè)計思路？ 對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群 SOHO 的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然只是個標準模子里出來的方盒子，有起伏變化、有錯落、有曲線或許正是他們的追求。 如果在向陽面設(shè)置了陽臺，在背陰面能否設(shè)置次陽臺或窗戶以形成 “穿堂風(fēng) ”增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當屬客廳設(shè)計中最難決定、需要反復(fù)研究認真斟酌最費心血的之處。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。 除人的視角、人的活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。 不同的消費對象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標消費者心意的呢？我們認為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡。正因為如此，因而采取此一戶型配置需要精確、深入的前期市場研究，但一旦定位準確，其收益也非同一般。因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能配置上就比較簡單，一般就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等 “五大件 ”，功能分區(qū)也不盡完美。今年以來一些地方又先后推出了不少三錯層戶型：進門的第一層面為公共活動區(qū)，南面是大開間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房兒童房或客房，繼續(xù)向里上幾級樓梯是第三區(qū)即主人活動區(qū)，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購。 復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。 一套好的戶型，必須做好 “通 ”、 “透 ”工作。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。 有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶型。這樣的 “戶型 ”，說什么也住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個一間半間就不錯了，感謝誰還來不及，誰想那么多。為了做好戶型策劃，有必要先了解一下戶型在簡要發(fā)展歷史。 從目前的市場實況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。 戶型需要策劃 表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。 而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。 戶型類別分布。 這樣的 “戶型 ”自然是好 ——寬敞舒適，功能分區(qū)明確。是啊，有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不用與成年子女擠在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔(dān)心別人眼饞吃得艱苦一點別人也不會知道、有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來也無大礙、還有個小陽臺 讓人種點花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實在太美了！ 可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對勁：廳里實在太小，放個大彩電看著刺眼，放在房里吧父母兒女來看又不方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響